西安市精裝修房交易合同協(xié)議書(shū)

西安市精裝修房交易合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購(gòu)買(mǎi)的房屋位于西安市__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門(mén)禁卡、電梯卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在交付該房屋時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等。4.3甲方應(yīng)在購(gòu)房款支付完畢后__________日內(nèi)，將該房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。第五條付款方式及時(shí)間5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的__________%。6.2如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.西安市精裝修房交易合同協(xié)議書(shū)正本2.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)復(fù)印件3.土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)復(fù)印件4.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，屬于違約行為。4.甲方提供的房屋存在法律上的瑕疵，如查封、抵押等，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.精裝修房：指房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備達(dá)到可以直接入住的條件。2.定金：指乙方支付的作為購(gòu)買(mǎi)該房屋誠(chéng)意金的金額。3.購(gòu)房款：指乙方支付的購(gòu)買(mǎi)該房屋的總金額。4.違約金：指因違約行為而支付的違約責(zé)任金額。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)等相關(guān)證件從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定的時(shí)間、方式交付該房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，如逾期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常使用。4.問(wèn)題：甲方提供的房屋存在法律上的瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋不存在法律上的瑕疵，如查封、抵押等。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.西安市精裝修房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易。2.需要明確房