私人酒窖租賃合同及安全責(zé)任免除協(xié)議

私人酒窖租賃合同及安全責(zé)任免除協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方擁有位于[具體地址]的私人酒窖，并愿意將其出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方對葡萄酒有濃厚興趣，希望租賃甲方的私人酒窖用于存放和品鑒葡萄酒。二、租賃標(biāo)的1.私人酒窖的基本信息該私人酒窖位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部裝修精致，環(huán)境適宜存放葡萄酒。2.酒窖的位置及面積酒窖位于[建筑物名稱]的[樓層及房間號]，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備酒窖內(nèi)配備了專業(yè)的恒溫恒濕系統(tǒng)、酒架、品酒桌等設(shè)施設(shè)備，具體設(shè)備清單如下：設(shè)備名稱數(shù)量規(guī)格型號恒溫恒濕系統(tǒng)1套[具體型號]木質(zhì)酒架若干[具體尺寸]品酒桌1張[具體尺寸]三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)開始使用租賃的私人酒窖。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起算，至[截止日期]止。3.續(xù)租與提前終止（1）續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。（2）提前終止：在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可提前終止合同。乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因特殊原因需提前終止合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可提前終止合同。甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期開始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、酒窖的使用1.使用范圍乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用酒窖存放葡萄酒，并可在酒窖內(nèi)進行品酒活動。但乙方不得將酒窖用于非法活動或違反法律法規(guī)的用途。2.使用限制（1）乙方應(yīng)遵守酒窖的使用規(guī)定，不得損壞酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得擅自改變酒窖的結(jié)構(gòu)或裝修，如需進行任何改動，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）乙方應(yīng)合理使用酒窖內(nèi)的空間，不得超額存放葡萄酒，以免影響酒窖的正常使用和葡萄酒的品質(zhì)。3.酒窖的維護與保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)負責(zé)酒窖的日常維護和保養(yǎng)，保證酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境符合葡萄酒存放的要求。（2）乙方應(yīng)在使用酒窖過程中，注意保持酒窖的清潔和衛(wèi)生，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方進行處理。（3）酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如因正常使用而出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修或更換。但如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，維修或更換費用由乙方承擔(dān)。六、安全責(zé)任1.甲方的安全責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證酒窖的建筑結(jié)構(gòu)安全，符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）甲方應(yīng)定期檢查酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保證其安全運行。如發(fā)覺安全隱患，應(yīng)及時采取措施進行整改。（3）甲方應(yīng)為酒窖配備必要的消防設(shè)施和器材，并保證其完好有效。2.乙方的安全責(zé)任（1）乙方應(yīng)遵守酒窖的安全規(guī)定，不得在酒窖內(nèi)使用明火或進行其他可能危及酒窖安全的行為。（2）乙方應(yīng)妥善保管自己存放的葡萄酒，避免因保管不善造成葡萄酒的損失或損壞。如因乙方原因造成葡萄酒的損失或損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。（3）乙方在酒窖內(nèi)進行品酒活動時，應(yīng)注意自身安全，避免因飲酒過量或其他原因造成身體傷害。如因乙方原因造成身體傷害，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。3.安全的處理（1）如發(fā)生安全，雙方應(yīng)立即采取措施進行救援和處理，避免擴大。（2）發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知相關(guān)部門進行調(diào)查和處理，并配合相關(guān)部門的工作。（3）根據(jù)調(diào)查結(jié)果，如是由甲方原因造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如是由乙方原因造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如是由雙方共同原因造成的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、責(zé)任免除條款1.一般責(zé)任免除（1）因不可抗力（如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。（2）因行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。2.特定情況下的責(zé)任免除（1）如乙方在使用酒窖過程中，因葡萄酒本身的質(zhì)量問題或自然損耗造成的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如乙方在酒窖內(nèi)進行品酒活動時，因其他品酒人員的行為造成的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。八、保險與賠償1.保險要求（1）甲方應(yīng)為酒窖及酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于酒窖及設(shè)施設(shè)備的價值。（2）乙方應(yīng)為自己存放的葡萄酒購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于葡萄酒的價值。2.賠償責(zé)任的界定（1）如因甲方的原因?qū)е乱曳降钠咸丫茡p失或損壞，甲方應(yīng)按照葡萄酒的實際價值進行賠償。（2）如因乙方的原因?qū)е戮平鸦蚓平褍?nèi)的設(shè)施設(shè)備損失或損壞，乙方應(yīng)按照實際損失進行賠償。3.賠償?shù)某绦蚺c方式（1）當(dāng)發(fā)生賠償事宜時，受損方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)和資料。（2）雙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，共同對損失進行評估和確認。（3）確認損失后，責(zé)任方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付賠償金。賠償金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方協(xié)商一致的方式支付。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（3）如乙方違反本合同約定，擅自改變酒窖的結(jié)構(gòu)或裝修，或損壞酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（4）如甲方未按照本合同約定提供酒窖或酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，或未履行酒窖的維護和保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，并賠償損失。3.合同變更與解除的后果（1）本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。（2）如本合同解除，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將酒窖內(nèi)的物品搬離，并將酒窖交還甲方。如乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)自行處理酒窖內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定提供酒窖或酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并在[X]日內(nèi)提供符合合同約定的酒窖和設(shè)施設(shè)備。如逾期仍未提供，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定履行酒窖的維護和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境不符合葡萄酒存放的要求，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)酒窖的環(huán)境，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的原因?qū)е乱曳降钠咸丫茡p失或損壞，甲方應(yīng)按照葡萄酒的實際價值進行賠償。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并在[X]日內(nèi)支付拖欠的租金和押金。如逾期仍未支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變酒窖的結(jié)構(gòu)或裝修，或損壞酒窖內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照實際損失的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的原因?qū)е戮平褵o法正常使用，乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金，直至酒窖恢復(fù)正常使用為止。（3）如乙方未按照本合同約定使用酒窖，將酒窖用于非法活動或違反法律法規(guī)的用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.違約金的計算與支付違約金的計算方式為本合同約定的違約金比例乘以違約金額。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]日內(nèi)支付，如逾期未支付，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц稖{金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[法律適用地]的法律。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達的認定（1）如通知以專人送達的方式送達，對方簽收之日為送達日期。（2）如通知以郵寄送達的方式送達，郵戳日期為送達日期。（3）如通知以郵件送達的方式送達，郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[X]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并按照本合同的約定處理相關(guān)事