2024版南京二手房買賣合同下載與合同違約責(zé)任認(rèn)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版南京二手房買賣合同與合同違約責(zé)任認(rèn)定本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付地點5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付方式5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收期限5.5驗收地點6.合同違約責(zé)任認(rèn)定6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力影響9.4不可抗力處理10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件10.4合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署時間12.2合同生效時間12.3合同簽署地點13.合同解除與終止通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知13.3通知方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于南京地區(qū)二手房買賣，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方保證所售房屋為本人合法擁有并有權(quán)出售的房產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋地址房屋位于南京市區(qū)街道號。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，土地面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為層室廳衛(wèi)的結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途房屋用途為，符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：有限公司法定代表人：住所地：3.2賣方基本信息賣方名稱：個人姓名：身份證號碼：住所地：第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格房屋買賣總價為人民幣萬元整。4.2支付方式1）買方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣萬元作為購房定金；2）剩余購房款于房屋交付前日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付給賣方；4.3支付時間1）定金支付時間為合同簽訂之日起日內(nèi)；2）剩余購房款支付時間為房屋交付前日內(nèi)；4.4支付地點1）定金支付地點為；2）剩余購房款支付地點為。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同簽訂之日起個月內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付方式賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給買方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；3）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合合同約定。5.4驗收期限買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)完成驗收。5.5驗收地點驗收地點為房屋所在地。第六條合同違約責(zé)任認(rèn)定6.1違約情形1）賣方未按約定時間交付房屋；2）賣方所交付房屋不符合合同約定的交付條件；3）買方未按約定支付購房款；4）其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任1）賣方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日應(yīng)向買方支付元違約金；2）賣方所交付房屋不符合合同約定的交付條件的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還購房款；3）買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付元違約金；4）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償違約方應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)，賠償金額為元。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院。7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；3）雙方協(xié)商一致解除合同的；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件1）合同約定的房屋交付完畢；2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。8.3合同解除與終止后的處理1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的房屋及相關(guān)事宜；3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付或退還相關(guān)費(fèi)用。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會異常情況。9.2不可抗力事件1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度和恢復(fù)履行條件，協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。9.3不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。9.4不可抗力處理1）雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決因不可抗力引起的合同履行問題；2）如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第十條合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件1）雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。10.3合同解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除后的處理1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付或退還相關(guān)費(fèi)用。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同簽署地點本合同于南京市區(qū)街道號簽署。第十三條合同解除與終止通知13.1解除合同通知1）一方提出解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方；2）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2終止合同通知1）一方提出終止合同時，應(yīng)提前日書面通知對方；2）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.3通知方式通知方式為郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，以對方收到通知之日為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促進(jìn)交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并應(yīng)在合同中明確約定第三方的職責(zé)和權(quán)利。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的交易信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給任何第三方。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的交易信息和文件。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對交易進(jìn)行評估、鑒證或提供專業(yè)意見。3.3第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，或按合同約定的支付方式進(jìn)行支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定的交易金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于協(xié)助交易，不承擔(dān)甲乙雙方之間的交易風(fēng)險和責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)直接承擔(dān)交易風(fēng)險，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全等。6.3第三方不參與甲乙雙方之間的交易談判和決策，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。第七條第三方介入時的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時向第三方提供必要的信息和文件。7.3第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為或交易風(fēng)險時，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施避免損失。第八條第三方介入的解除8.1如第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋賣方公章或個人簽名。說明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，用于核實賣方對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的復(fù)印件，并加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。說明：房屋測繪報告是房屋面積、結(jié)構(gòu)等重要信息的權(quán)威證明。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章或個人簽名。說明：作為雙方達(dá)成交易意愿的書面文件，用于證明交易的合法性。4.付款憑證要求：提供購房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明買方已按照合同約定支付購房款。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況。說明：用于明確房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施狀態(tài)。6.產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)部門公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移至買方。7.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：用于證明房屋在買賣前后的維修保養(yǎng)情況。8.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，列明房屋驗收結(jié)果。說明：用于證明房屋交付時符合合同約定的交付條件。9.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明稅費(fèi)已按照規(guī)定繳納。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如土地使用證、租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為合同總價的一定比例。示例：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買方合同總價5%的違約金。房屋不符合交付條件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。示例：房屋交付時存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方購房款。2.買方違約行為未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未支付購房款的一定比例。示例：買方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付賣方未支付購房款10%的違約金。購房款支付不及時責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)逾期支付購房款的利息。示例：買方逾期支付購房款，應(yīng)自逾期之日起按銀行同期貸款利率支付利息。3.第三方違約行為提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失。全文完。2024版南京二手房買賣合同與合同違約責(zé)任認(rèn)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付方式4.3交付條件5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付時間7.合同違約責(zé)任認(rèn)定7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋驗收清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4住址：___________1.2買受人信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4住址：___________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在市、區(qū)、街道：___________2.1.2具體地址：___________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1土地面積：___________平方米2.2.2建筑面積：___________平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1用途性質(zhì)：___________2.3.2是否符合規(guī)劃用途：___________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.4.1權(quán)屬證書編號：___________2.4.2權(quán)屬證書類型：___________2.4.3權(quán)屬證書簽發(fā)日期：___________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同房地產(chǎn)交易價格為人民幣___________元整。3.2付款方式a)________%b)________%c)________%3.3付款時間3.3.1首付款：___________日內(nèi)支付；3.3.2余款：___________日內(nèi)支付。4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付方式4.2.1出賣人應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買受人，買受人應(yīng)予以接收。4.3交付條件4.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；4.3.2房地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；4.3.3房地產(chǎn)無拖欠的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣人應(yīng)配合買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用5.2.1房地產(chǎn)過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3過戶時間5.3.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)完成。6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：___________6.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：___________6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)比例為___________%6.3稅費(fèi)支付時間6.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的支付時間內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。7.合同違約責(zé)任認(rèn)定7.1違約行為7.1.1出賣人未按約定時間交付房地產(chǎn)；7.1.2買受人未按約定時間支付房款；7.1.3出賣人或買受人未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1出賣人未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為___________元；7.2.2買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為___________元；7.2.3出賣人或買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約處理方式7.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.3.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。8.合同解除條件8.1合同解除條件8.1.1出賣人或買受人存在欺詐行為，導(dǎo)致合同無效；8.1.2出賣人或買受人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.3房地產(chǎn)發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序8.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；8.2.3一方當(dāng)事人單方面解除合同的，應(yīng)依法向?qū)Ψ教岢鼋獬ㄖ?，并保留相關(guān)證據(jù)。8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理房地產(chǎn)的交付、過戶、稅費(fèi)等事宜；8.3.2合同解除后，已支付的房款應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定退還或補(bǔ)償；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為___________。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁或訴訟規(guī)則確定。10.合同生效條件10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間10.2.1本合同自___________年___________月___________日起生效。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋驗收清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署日期12.1本合同于___________年___________月___________日在___________市___________區(qū)簽署。13.合同簽署地點13.1本合同簽署地點為___________。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除；14.4本合同如有未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1合同雙方在履行合同過程中，如遇合同內(nèi)容無法達(dá)成一致或合同履行過程中出現(xiàn)爭議，可邀請第三方介入。3.第三方介入的程序3.1雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。3.2第三方介入后，應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見。4.第三方責(zé)任4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、公平、公開地處理爭議。4.2第三方對介入過程中所知悉的合同雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由法院判決。5.2第三方費(fèi)用在達(dá)成一致意見后由合同雙方承擔(dān)。6.第三方介入的效力6.1第三方介入的協(xié)商結(jié)果對雙方具有約束力。6.2如第三方介入的協(xié)商結(jié)果無法達(dá)成一致，可依法提起訴訟。7.合同變更或解除7.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.2合同變更或解除后的處理，按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。8.合同爭議解決方式8.1本合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。9.合同生效條件9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.合同簽署日期10.1本合同簽署日期為___________年___________月___________日。11.合同簽署地點11.1本合同簽署地點為___________。12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：房屋驗收清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署日期14.1本合同簽署日期為___________年___________月___________日。15.合同簽署地點15.1本合同簽署地點為___________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件一用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.附件二：房屋驗收清單要求：詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況，并注明驗收日期。說明：附件二用于記錄房屋交付時的狀況，作為房屋交付的依據(jù)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購房合同、貸款合同、物業(yè)合同等。說明：附件三用于補(bǔ)充說明合同履行過程中涉及的其他相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，視為違約。示例說明：如合同約定交付時間為2024年5月1日，出賣人未在當(dāng)日或之前交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：如合同約定首付款支付時間為2024年5月1日，買受人未在當(dāng)日或之前支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：出賣人或買受人未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人或買受人未履行合同約定的其他義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實等，視為違約。示例說明：出賣人明知房屋存在質(zhì)量問題，但未告知買受人，構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方介入過程中違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中泄露合同雙方商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：第三方在介入過程中得知買受人商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)允許將其公開，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方介入過程中未公正、公平、公開處理爭議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中未遵守法律法規(guī)和合同約定，未公正、公平、公開處理爭議，視為違約。示例說明：第三方在介入過程中偏袒一方，未公平處理爭議，構(gòu)成違約。全文完。2024版南京二手房買賣合同與合同違約責(zé)任認(rèn)定2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4首付款比例4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記費(fèi)用6.3登記時間7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)證明材料13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2具體地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.3.1房屋所有權(quán)人：2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.4房屋用途2.4.1許可用途：2.4.2實際用途：2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證書：2.5.2房屋測繪報告：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：3.1.2付款方式說明：3.2支付方式3.2.1首付款金額：3.2.2首付款支付時間：3.2.3尾款支付時間：3.2.4付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）：3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：3.3.2尾款支付時間：3.4首付款比例3.4.1首付款比例：3.4.2尾款比例：4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：4.2.2驗收項目：4.3驗收方式4.3.1自行驗收：4.3.2委托第三方驗收：5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.1.1需辦理的手續(xù)：5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用明細(xì)：5.3過戶時間5.3.1預(yù)計過戶時間：6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)6.1.1登記機(jī)關(guān)名稱：6.2登記費(fèi)用6.2.1登記費(fèi)用明細(xì)：6.3登記時間6.3.1預(yù)計登記時間：8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違約行為：8.1.2乙方違約行為：8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：8.2.2乙方違約責(zé)任：8.3違約賠償8.3.1甲方違約賠償：8.3.2乙方違約賠償：9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：9.1.2調(diào)解解決：9.1.3仲裁解決：9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會名稱：9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序：9.3.2裁決執(zhí)行：10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：10.2不可抗力10.2.1不可抗力事件定義：10.2.2不可抗力事件處理：10.3合同附件10.3.1合同附件清單：11.合同生效11.1生效條件11.1.1合同生效條件：11.2生效時間11.2.1合同生效日期：12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：12.2房屋測繪報告12.2.1房屋測繪報告復(fù)印件：12.3其他相關(guān)證明材料12.3.1其他相關(guān)證明材料清單：13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同解除條件：13.2解除程序13.2.1合同解除通知：13.2.2合同解除生效：13.3解除后果13.3.1合同解除后的處理：14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同終止條件：14.2終止程序14.2.1合同終止通知：14.2.2合同終止生效：14.3終止后果14.3.1合同終止后的處理：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的組織或個人。2.第三方介入的情形2.1.1房屋評估；2.1.2房屋過戶手續(xù)辦理；2.1.3房屋交易資金監(jiān)管；2.1.4房屋交易糾紛調(diào)解；2.1.5法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。3.第三方責(zé)任3.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任包括但不限于：3.1.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.1.2第三方因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.1.3第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過合同交易金額的5%；4.1.2第三方在履行本合同時，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不受上述限制。5.第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、律師費(fèi)、會計師費(fèi)等。5.2第三方費(fèi)用由甲方或乙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。6.第三方介入程序6.1甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確第三方介入的具體事宜。6.2第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項達(dá)成書面協(xié)議。7.第三方介入合同7.1甲方、乙方和第三方簽訂的第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。7.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；7.1.2第三方費(fèi)用及支付方式；7.1.3第三方責(zé)任及賠償方式；7.1.4第三方保密義務(wù)；7.1.5第三方介入合同解除條件及程序。8.第三方變更8.1甲方或乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前通知對方，并取得對方同意。8.2第三方變更后，原第三方應(yīng)將相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給新的第三方，并書面通知甲方和乙方。9.第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與本合同甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系。9.2第三方在履行本合同時，應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，不因本合同的履行而產(chǎn)生任何連帶責(zé)任。10.第三方介入爭議處理10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方介入合同解除