二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同與回款風(fēng)險控制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同與回款風(fēng)險控制協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.2房地產(chǎn)銷售代理信息2.3買受人信息3.房地產(chǎn)項目介紹3.1項目基本信息3.2項目地理位置3.3項目規(guī)模與結(jié)構(gòu)4.銷售方式與價格4.1銷售方式4.2銷售價格4.3價格調(diào)整機制5.銷售進度與交付5.1銷售進度安排5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)交付時間6.風(fēng)險控制與保障措施6.1回款風(fēng)險控制6.2風(fēng)險評估與監(jiān)控6.3風(fēng)險應(yīng)對措施7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行要求7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.付款方式與結(jié)算8.1付款方式8.2付款時間8.3結(jié)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖11.2附件二：房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議11.3附件三：付款計劃表12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款13.合同生效日期14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)”指本合同中約定的由甲方開發(fā)的位于[具體地址]的住宅項目；1.1.2“買受人”指購買甲方房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；1.1.3“銷售代理”指接受甲方委托，負責(zé)本合同項下房地產(chǎn)銷售工作的乙方；1.1.4“銷售價格”指本合同約定的買受人購買房地產(chǎn)的金額；1.1.5“交付條件”指買受人按照本合同約定支付全部款項后，甲方應(yīng)向買受人交付的房地產(chǎn)狀態(tài)；1.2術(shù)語解釋1.2.1“風(fēng)險控制”指甲方為實現(xiàn)合同目的，采取的各種措施以降低和防范回款風(fēng)險；1.2.2“回款風(fēng)險”指因買受人未按時支付款項或支付不足而給甲方造成的經(jīng)濟損失。2.合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方詳細地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2房地產(chǎn)銷售代理信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方詳細地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.3買受人信息2.3.1買受人名稱：[買受人全稱]2.3.2買受人地址：[買受人詳細地址]2.3.3買受人法定代表人：[買受人法定代表人姓名]3.房地產(chǎn)項目介紹3.1項目基本信息3.1.1項目名稱：[項目名稱]3.1.2項目地點：[具體地址]3.1.3項目總建筑面積：[總建筑面積]3.1.4項目規(guī)劃許可證號：[許可證號]3.2項目地理位置3.2.1項目周邊交通：[周邊交通情況]3.2.2項目周邊配套設(shè)施：[周邊配套設(shè)施情況]3.3項目規(guī)模與結(jié)構(gòu)3.3.1項目總戶數(shù)：[總戶數(shù)]3.3.2房屋戶型：[房屋戶型介紹]4.銷售方式與價格4.1銷售方式4.1.1本合同采用一次性付款方式；4.1.2買受人應(yīng)在簽訂合同后[具體時間]內(nèi)支付全部房款；4.2銷售價格4.2.1房地產(chǎn)銷售價格為每平方米[具體價格]；4.2.2銷售價格不含稅費、配套設(shè)施費等；4.3價格調(diào)整機制4.3.1本合同簽訂后，如遇政府政策調(diào)整，銷售價格將按政府最新政策執(zhí)行。5.銷售進度與交付5.1銷售進度安排5.1.1甲方應(yīng)在簽訂合同后[具體時間]內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)；5.1.2甲方應(yīng)在完成開發(fā)建設(shè)后[具體時間]內(nèi)向買受人交付房地產(chǎn)；5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1房地產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；5.2.2房地產(chǎn)交付時應(yīng)具備入住條件；5.3房地產(chǎn)交付時間5.3.1房地產(chǎn)交付時間為[具體時間]。6.風(fēng)險控制與保障措施6.1回款風(fēng)險控制6.1.1甲方應(yīng)采取有效措施，確保買受人按時支付房款；6.1.2甲方應(yīng)在合同中明確買受人未按時付款的違約責(zé)任；6.2風(fēng)險評估與監(jiān)控6.2.1甲方應(yīng)定期對回款風(fēng)險進行評估；6.2.2甲方應(yīng)將風(fēng)險評估結(jié)果及時通知買受人；6.3風(fēng)險應(yīng)對措施6.3.1甲方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案；6.3.2甲方在發(fā)生回款風(fēng)險時，應(yīng)采取必要措施予以解決。8.付款方式與結(jié)算8.1付款方式8.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定的銷售價格，分階段支付房款；8.1.2買受人首次付款應(yīng)在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付總房款的20%；8.1.3買受人第二次付款應(yīng)在取得預(yù)售許可證后5個工作日內(nèi)支付總房款的30%；8.1.4買受人第三次付款應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個工作日內(nèi)支付總房款的30%；8.1.5買受人第四次付款應(yīng)在房屋竣工驗收合格后5個工作日內(nèi)支付總房款的10%；8.1.6買受人第五次付款應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后5個工作日內(nèi)支付剩余的10%；8.2付款時間8.2.1買受人應(yīng)在每個付款節(jié)點前5個工作日內(nèi)完成付款；8.2.2甲方應(yīng)在收到買受人付款后3個工作日內(nèi)出具收據(jù)；8.3結(jié)算方式8.3.1買受人應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付房款；8.3.2買受人應(yīng)在支付房款時注明付款用途，以便甲方核對。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]；9.2.2爭議解決機構(gòu)的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出書面申請；9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)作出裁決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同自簽字蓋章之日起生效；10.1.2甲方取得預(yù)售許可證后，本合同正式生效；10.2合同解除條件10.2.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同；10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方；10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖11.1.1附件一應(yīng)包括房地產(chǎn)項目的平面圖、剖面圖等；11.1.2附件一應(yīng)由甲方提供，并由買受人簽字確認；11.2附件二：房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議11.2.1附件二應(yīng)詳細列明銷售代理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；11.2.2附件二應(yīng)由甲方和乙方簽字蓋章；11.3附件三：付款計劃表11.3.1附件三應(yīng)詳細列明每個付款節(jié)點的金額和付款時間；11.3.2附件三應(yīng)由甲方和買受人簽字確認。12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.1.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字蓋章；12.1.2合同變更不影響本合同其他條款的效力；12.2合同補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)或其他任何形式的第三方。1.2第三方的介入應(yīng)限于本合同項下房地產(chǎn)銷售、回款風(fēng)險控制等具體事項，且其介入行為需符合國家法律法規(guī)和本合同約定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項和合同約定進行確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其提供的擔(dān)?；虮ＷC書中體現(xiàn)。2.3如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)疏忽、過失或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其責(zé)任限額。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.1.2監(jiān)督合同履行情況；3.1.3協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；3.1.4完成合同約定的其他事項。3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3.2.2請求甲乙雙方協(xié)助其履行職責(zé)；3.2.3對甲乙雙方的違約行為提出異議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過乙方進行。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方進行溝通或協(xié)商，可直接與乙方聯(lián)系。4.3第三方與買受人的劃分：4.3.1第三方對買受人承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與買受人進行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過甲方或乙方進行。5.第三方介入的具體條款5.1中介方介入：5.1.1中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并由甲乙雙方共同選定；5.1.2中介方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)銷售和回款風(fēng)險控制；5.1.3中介方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2評估機構(gòu)介入：5.2.1評估機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并由甲乙雙方共同選定；5.2.2評估機構(gòu)應(yīng)對房地產(chǎn)項目進行評估，并提供評估報告；5.2.3評估機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3擔(dān)保機構(gòu)介入：5.3.1擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并由甲乙雙方共同選定；5.3.2擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)提供擔(dān)保，確保買受人按時支付房款；5.3.3如因買受人未按時付款，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方可協(xié)商變更第三方的介入事項；6.1.2變更第三方介入事項應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字蓋章。6.2第三方介入的解除：6.2.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除其介入；6.2.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理善后事宜。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)；7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并在實際發(fā)生時由甲乙雙方按照約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖要求：包含房地產(chǎn)項目的平面圖、剖面圖、配套設(shè)施分布圖等；說明：附件一用于買受人了解房地產(chǎn)項目的整體布局和配套設(shè)施情況。2.附件二：房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議要求：詳細列明銷售代理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括傭金比例、支付方式等；說明：附件二用于明確銷售代理與甲方之間的合作關(guān)系。3.附件三：付款計劃表要求：詳細列明每個付款節(jié)點的金額、付款時間、付款方式等；說明：附件三用于明確買受人支付房款的進度和方式。4.附件四：預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章；說明：附件四用于證明甲方具備預(yù)售資質(zhì)。5.附件五：房屋買賣合同要求：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，詳細列明房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)；說明：附件五用于正式確認房屋買賣關(guān)系。6.附件六：房地產(chǎn)項目竣工驗收報告要求：提供房地產(chǎn)項目的竣工驗收報告，并加蓋相關(guān)部門公章；說明：附件六用于證明房地產(chǎn)項目已通過竣工驗收。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章；說明：附件七用于證明甲方擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。8.附件八：第三方擔(dān)保合同要求：詳細列明擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等；說明：附件八用于明確第三方擔(dān)保機構(gòu)在本合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時交付房地產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按約定提供售后服務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時支付房款；違反銷售代理協(xié)議的約定；未按約定提供售后服務(wù)。1.3買受人違約行為：未按時支付房款；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反房屋買賣合同的約定。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為已付房款的一定比例；甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失；甲方未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付房款的一定比例；乙方違反銷售代理協(xié)議的約定，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3買受人違約責(zé)任：買受人未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付房款的一定比例；買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；買受人違反房屋買賣合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時交付房地產(chǎn)，超過約定交付日期30天，則甲方應(yīng)向買受人支付已付房款10%的違約金。若乙方在銷售過程中隱瞞了房屋的實際面積，導(dǎo)致買受人遭受損失，則乙方應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同與回款風(fēng)險控制協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息2.2房地產(chǎn)銷售代理公司信息3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目簡介3.2銷售區(qū)域與范圍3.3銷售目標(biāo)4.銷售價格與回款4.1銷售價格4.2回款方式4.3回款時間表5.風(fēng)險控制措施5.1回款風(fēng)險控制5.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險控制5.3政策法規(guī)風(fēng)險控制6.合同履行6.1房地產(chǎn)開發(fā)公司責(zé)任6.2房地產(chǎn)銷售代理公司責(zé)任6.3雙方合作與協(xié)調(diào)7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的使用12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指的“房地產(chǎn)銷售合同”是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與房地產(chǎn)銷售代理公司之間就房地產(chǎn)項目的銷售事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2本合同所指的“回款風(fēng)險控制協(xié)議”是指為保障房地產(chǎn)開發(fā)公司權(quán)益，雙方就回款風(fēng)險控制措施達成的協(xié)議。2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息2.1.1名稱：__________2.1.2注冊地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2房地產(chǎn)銷售代理公司信息2.2.1名稱：__________2.2.2注冊地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系電話：__________3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目簡介3.1.1項目名稱：__________3.1.2項目地址：__________3.1.3項目類型：__________3.2銷售區(qū)域與范圍3.2.1銷售區(qū)域：__________3.2.2銷售范圍：__________3.3銷售目標(biāo)3.3.1銷售面積目標(biāo)：__________3.3.2銷售回款目標(biāo)：__________4.銷售價格與回款4.1銷售價格4.1.1房地產(chǎn)項目銷售價格按照市場行情及雙方協(xié)商確定。4.2回款方式4.2.1買受人支付購房款時，需按照合同約定比例支付至房地產(chǎn)開發(fā)公司指定賬戶。4.3回款時間表4.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在每個銷售周期結(jié)束后，向房地產(chǎn)銷售代理公司提供已售房源及回款情況的報表。5.風(fēng)險控制措施5.1回款風(fēng)險控制5.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)確保已售房源的合法合規(guī)性，避免因房源問題導(dǎo)致的回款風(fēng)險。5.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險控制5.2.1雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略，降低市場風(fēng)險。5.3政策法規(guī)風(fēng)險控制5.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)遵守國家政策法規(guī)，確保項目合規(guī)性，降低政策法規(guī)風(fēng)險。6.合同履行6.1房地產(chǎn)開發(fā)公司責(zé)任6.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按照合同約定，提供合法合規(guī)的房源。6.2房地產(chǎn)銷售代理公司責(zé)任6.2.1房地產(chǎn)銷售代理公司應(yīng)按照合同約定，積極推廣銷售，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。6.3雙方合作與協(xié)調(diào)6.3.1雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1若協(xié)商無果，雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正違約行為的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因解除、履行完畢或其他原因終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算。11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1保密信息是指本合同內(nèi)容、雙方業(yè)務(wù)信息及任何未公開的技術(shù)、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的使用11.3.1雙方僅可在履行本合同范圍內(nèi)使用保密信息。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用合同簽訂地的人民法院管轄。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同附件13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項、范圍和方式。15.4第三方介入期限15.4.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)介入事項的性質(zhì)和需要確定，并在合作協(xié)議中明確。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方能夠履行其職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項與第三方達成一致意見，并確保第三方的工作符合合同要求。16.1.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的費用承擔(dān)進行協(xié)商，并在合作協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力、甲乙雙方過錯或其他非第三方原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方是甲乙雙方的合作方，其職責(zé)和權(quán)利由合作協(xié)議約定。18.1.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進行交易或合作。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方僅對其自身行為負責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方或其他第三方之間的責(zé)任。18.2.2甲乙雙方對第三方的工作成果負有監(jiān)督和驗收責(zé)任。18.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分18.3.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利。18.3.2甲乙雙方對第三方的工作成果享有使用和收益的權(quán)利。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的效力19.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同解除20.1.1第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，第三方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。20.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合作協(xié)議無法履行。20.2解除合作協(xié)議的程序20.2.1解除合作協(xié)議應(yīng)書面通知第三方，并自通知到達第三方之日起生效。20.2.2解除合作協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目銷售方案詳細要求：包含銷售策略、推廣計劃、銷售目標(biāo)等。說明：本附件用于指導(dǎo)房地產(chǎn)銷售代理公司的銷售工作。2.附件二：房源信息表詳細要求：包含房源的詳細信息，如戶型、面積、價格等。說明：本附件用于記錄和更新房源信息。3.附件三：銷售合同樣本詳細要求：包含購房合同的基本條款，如購房價格、付款方式等。說明：本附件用于銷售代理公司與買受人簽訂正式購房合同。4.附件四：回款確認單詳細要求：包含回款金額、時間、收款人等信息。說明：本附件用于記錄和確認購房款的回款情況。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、機構(gòu)和程序等。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.附件七：合同補充協(xié)議詳細要求：包含合同變更、補充條款等內(nèi)容。說明：本附件用于對合同內(nèi)容進行補充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)公司未按合同約定提供合法合規(guī)的房源。房地產(chǎn)銷售代理公司未按合同約定完成銷售目標(biāo)。第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)。任何一方未按合同約定支付款項。任何一方未按合同約定提供信息或資料。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定。3.違約責(zé)任示例說明：房地產(chǎn)開發(fā)公司未按合同約定提供合法合規(guī)的房源，導(dǎo)致銷售代理公司無法按期完成銷售目標(biāo)，銷售代理公司要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償因其違約造成的損失。房地產(chǎn)銷售代理公司未按合同約定完成銷售目標(biāo)，經(jīng)甲乙雙方確認后，銷售代理公司應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付違約金。第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同與回款風(fēng)險控制協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.銷售面積及價格3.1銷售面積3.2銷售價格3.3付款方式3.4付款時間節(jié)點4.預(yù)付款及定金4.1預(yù)付款金額4.2定金金額4.3預(yù)付款及定金退還條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃總平面圖10.2附件二：房屋銷售面積計算表10.3附件三：房屋銷售價格明細表10.4附件四：付款時間節(jié)點表11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除、終止后的權(quán)利13.2合同解除、終止后的義務(wù)13.3合同解除、終止后的責(zé)任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.4項目規(guī)模[項目總建筑面積、占地面積等]2.5項目開發(fā)周期[項目預(yù)計開發(fā)完成時間]3.銷售面積及價格3.1銷售面積[具體銷售面積]3.2銷售價格[具體銷售單價及總價]3.3付款方式[付款方式描述，如一次性付款、分期付款等]3.4付款時間節(jié)點[具體付款時間節(jié)點，如購房合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款，X個月后支付第二期款等]4.預(yù)付款及定金4.1預(yù)付款金額[預(yù)付款具體金額]4.2定金金額[定金具體金額]4.3預(yù)付款及定金退還條件[預(yù)付款及定金退還的具體條件，如合同解除、不符合交付條件等情況]5.房屋交付及驗收5.1交付時間[具體交付時間]5.2交付條件[交付房屋應(yīng)滿足的條件，如符合規(guī)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等]5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)[房屋驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等]5.4驗收程序[房屋驗收的具體程序，如驗收時間、驗收人員等]6.違約責(zé)任6.1違約情形[具體違約情形，如延遲交付、質(zhì)量不符合要求等]6.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等]6.3違約金計算[違約金的具體計算方法]7.爭議解決7.1爭議解決方式[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)的名稱和地址]7.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序，如申請、審理、裁決等]8.合同解除8.1合同解除條件[列舉合同可以解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]8.2合同解除程序[合同解除的具體程序，包括通知對方、解除時間等]8.3合同解除后的處理[合同解除后的處理措施，如退還已付款項、返還房屋等]9.合同生效及終止9.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、滿足法律規(guī)定的生效條件等]9.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如房屋交付完成、合同期限屆滿等]9.3合同終止后的處理[合同終止后的處理措施，如結(jié)清剩余款項、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等]10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃總平面圖[附件一的具體內(nèi)容描述，如比例、標(biāo)注等]10.2附件二：房屋銷售面積計算表[附件二的具體內(nèi)容描述，如面積計算方法、數(shù)據(jù)來源等]10.3附件三：房屋銷售價格明細表[附件三的具體內(nèi)容描述，如價格構(gòu)成、優(yōu)惠政策等]10.4附件四：付款時間節(jié)點表[附件四的具體內(nèi)容描述，如付款時間、金額等]11.合同變更11.1合同變更條件[合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]11.2合同變更程序[合同變更的具體程序，如變更通知、簽字蓋章等]11.3合同變更后的處理[合同變更后的處理措施，如更新附件、調(diào)整付款時間等]12.通知與送達12.1通知方式[通知的具體方式，如書面通知、電子通知等]12.2送達地址[雙方約定的送達地址，包括郵寄地址、電子郵箱等]12.3送達方式[送達的具體方式，如直接送達、郵寄送達等]13.合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除、終止后的權(quán)利[合同解除或終止后，雙方各自保留的權(quán)利]13.2合同解除、終止后的義務(wù)[合同解除或終止后，雙方應(yīng)履行的義務(wù)]13.3合同解除、終止后的責(zé)任[合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任]14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方指在甲乙雙方簽訂本合同時，為促成交易、提供咨詢、代理服務(wù)等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。2.第三方介入的同意3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為[具體金額]。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定，對因自身過失導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息，并有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的配合義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任范圍。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.第三方介入的終止a.第三方無法履行合同約定或違反法律法規(guī)；b.第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方利益受損；c.第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力因素。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方在