二零二五年度舊房買賣合同范本及風險評估3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度舊房買賣合同范本及風險評估本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣標的物4.1房屋名稱4.2房屋用途4.3房屋附屬設施5.買賣價格與支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3付款時間6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收程序7.風險評估與處理7.1風險評估內(nèi)容7.2風險責任劃分7.3風險處理措施8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費用承擔8.3過戶時間9.交房前后的責任與義務9.1交房前責任9.2交房后責任9.3義務履行10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證明13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同解釋14.2通知送達14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.房屋基本情況2.1房屋所有權賣方保證所售房屋為本人或有權處分之人所有，并擁有完全的房屋所有權。2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址：______，房屋面積：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：______。2.3房屋權屬證明賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：______，法定代表人：______，聯(lián)系方式：______。3.2賣方信息賣方名稱：______，法定代表人：______，聯(lián)系方式：______。4.買賣標的物4.1房屋名稱房屋名稱：______。4.2房屋用途房屋用途：______。4.3房屋附屬設施房屋附屬設施：______。5.買賣價格與支付方式5.1買賣價格買賣價格為人民幣______元整。5.2支付方式支付方式：______。5.3付款時間付款時間：______。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為______。6.2房屋驗收標準房屋驗收標準：______。6.3驗收程序驗收程序：______。7.風險評估與處理7.1風險評估內(nèi)容風險評估內(nèi)容包括但不限于房屋權屬、房屋質(zhì)量、交易稅費、政策風險等。7.2風險責任劃分風險責任劃分：______。7.3風險處理措施風險處理措施：______。8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于申請過戶、繳納相關稅費等。8.2過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由______方承擔。8.3過戶時間過戶時間應在房屋交付之日起______日內(nèi)完成。9.交房前后的責任與義務9.1交房前責任賣方應保證房屋在交付前處于良好狀態(tài)，并承擔交付前的維修責任。9.2交房后責任房屋交付后，賣方不再承擔房屋的維修責任，買方應自行承擔。9.3義務履行買賣雙方應按照合同約定履行各自義務，包括但不限于支付款項、辦理過戶手續(xù)等。10.違約責任與爭議解決10.1違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：______。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于房屋權屬爭議、房屋質(zhì)量嚴重影響使用、一方嚴重違約等。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于房屋過戶完成、買賣雙方達成一致解除合同等。11.3合同解除程序合同解除程序：______。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容：______。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證明附件一：房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。13.2附件二：房屋交接清單附件二：房屋交接清單，包括房屋設施清單、鑰匙清單等。13.3附件三：其他相關文件附件三：與房屋買賣相關的其他文件，如房屋評估報告、維修保養(yǎng)記錄等。14.其他約定事項14.1合同解釋本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.2通知送達本合同項下通知，除非另有約定，應以書面形式送達至對方指定地址。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定妥善處理遺留問題，包括但不限于房屋返還、款項退還等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，參與本合同交易活動并提供相關服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、見證、代理等服務。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意買賣雙方同意在本合同項下引入第三方，并授權第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務。2.2選擇第三方由買方或賣方根據(jù)實際情況選擇，并經(jīng)對方同意。3.第三方的責任與義務3.1責任第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)、真實、準確的服務。3.2義務第三方的義務包括但不限于：保密義務：對買賣雙方提供的信息負有保密責任；實務義務：按照合同約定完成相關服務；質(zhì)量保證：保證提供的服務符合合同約定和行業(yè)標準。4.第三方的權利4.1權利第三方的權利包括但不限于：收費權：根據(jù)合同約定向買賣雙方收取合理的服務費用；申訴權：對買賣雙方的違約行為有權提出申訴。5.第三方的責任限額5.1限額設定第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務類型和合同約定進行設定。5.2限額計算責任限額的計算方式如下：對于中介機構(gòu)，按中介服務費的一定比例確定；對于評估機構(gòu)，按評估價值的一定比例確定；對于律師事務所等提供法律服務的第三方，按法律服務費的一定比例確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1買賣雙方與第三方買賣雙方與第三方之間的關系為委托與受托關系，第三方不得泄露買賣雙方的信息，不得損害買賣雙方的合法權益。6.2第三方與第三方第三方之間如有合作關系，應另行簽訂合作協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任。7.第三方介入的具體條款7.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)應在合同簽訂前取得相關資質(zhì)證明；中介機構(gòu)應提供真實、準確的中介服務；中介機構(gòu)的服務費用應在合同中明確約定。7.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行房屋評估；評估報告應真實、客觀、公正；評估費用應在合同中明確約定。7.3律師事務所等律師事務所等提供法律服務的第三方應具備相應的法律資質(zhì)；法律服務的內(nèi)容應在合同中明確約定；法律服務費用應在合同中明確約定。8.第三方介入的變更與解除8.1變更第三方介入的變更需經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.2解除第三方違反合同約定，經(jīng)提醒后仍不改正；買賣雙方協(xié)商一致解除第三方介入；出現(xiàn)合同約定的解除條件。8.3解除程序第三方介入的解除程序如下：買賣雙方向第三方發(fā)出解除通知；第三方收到解除通知后，應立即停止提供服務；買賣雙方根據(jù)合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證要求：真實、有效，清晰顯示房屋所有權人信息。說明：證明賣方對房屋擁有合法所有權。2.土地使用權證要求：真實、有效，清晰顯示土地使用權人信息。說明：證明賣方對房屋所占土地擁有合法使用權。3.房屋買賣合同要求：雙方簽字（或蓋章），合同內(nèi)容完整、清晰。說明：作為買賣雙方權利義務的依據(jù)。4.房屋交接清單要求：詳細列明房屋及其附屬設施清單，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：作為房屋交接的憑證。5.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，真實、客觀、公正。6.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：詳細記錄房屋維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。7.相關稅費繳納憑證要求：真實、有效，清晰顯示稅費繳納情況。說明：作為買賣雙方已繳納相關稅費的證明。8.中介服務協(xié)議要求：中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂，明確雙方權利義務。說明：作為中介服務合同的補充。9.法律意見書要求：由律師事務所出具，對合同條款的法律效力進行評估。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供，如房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明：作為房屋買賣的輔助材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方未按合同約定交付房屋；買方未按合同約定支付房款；第三方未按合同約定提供服務；任何一方違反合同約定的保密義務；任何一方違反合同約定的支付義務。2.責任認定標準賣方未按合同約定交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任；買方未按合同約定支付房款，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任；第三方未按合同約定提供服務，買賣雙方有權要求第三方承擔違約責任；任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任；任何一方違反支付義務，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.違約責任示例賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付相當于房款一定比例的違約金；買方未在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于房款一定比例的違約金；第三方未在約定時間內(nèi)完成評估工作，買賣雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任；任何一方泄露對方商業(yè)秘密，造成對方損失的，應按照損失金額的一定比例承擔賠償責任。全文完。二零二五年度舊房買賣合同范本及風險評估1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋產(chǎn)權4.房屋用途三、買賣雙方的權利與義務1.買方的權利與義務2.賣方的權利與義務四、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點五、房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)2.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)3.過戶費用承擔六、房屋交驗及驗收標準1.房屋交驗時間2.驗收標準3.驗收不合格的處理七、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.違約金的計算方式八、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決期限3.爭議解決費用九、其他約定事項1.合同生效條件2.合同變更3.合同解除十、附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同附件十一、風險評估1.房屋產(chǎn)權風險評估2.房屋質(zhì)量風險評估3.法律法規(guī)風險評估十二、風險防范措施1.房屋產(chǎn)權風險防范措施2.房屋質(zhì)量風險防范措施3.法律法規(guī)風險防范措施十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證2.房屋買賣合同3.其他相關證明材料十四、合同簽署及生效日期1.簽署日期2.生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度舊房買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：（1）買方：名稱：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________住所地：_____________________（2）賣方：名稱：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________住所地：_____________________二、房屋基本情況1.房屋坐落：_________________________2.房屋面積：_________________________3.房屋產(chǎn)權：_________________________4.房屋用途：_________________________三、買賣雙方的權利與義務1.買方的權利與義務：a.在合同簽訂后按照約定支付房款；b.獲得房屋的合法使用權；c.在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；d.遵守國家有關房屋買賣的法律法規(guī)。2.賣方的權利與義務：a.按照合同約定將房屋及相關權利轉(zhuǎn)移給買方；b.在合同簽訂后保證房屋無任何權利瑕疵；c.在合同約定的時間內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；d.遵守國家有關房屋買賣的法律法規(guī)。四、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格：人民幣_________元整。2.付款方式：a.首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；b.尾款：人民幣_________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。3.付款時間節(jié)點：a.首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；b.尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。五、房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)：買賣雙方應按照國家相關規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。2.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權證書等相關文件移交給買方。3.過戶費用承擔：雙方按照國家及地方規(guī)定承擔相應過戶費用。六、房屋交驗及驗收標準1.房屋交驗時間：買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)進行房屋交驗。2.驗收標準：a.房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患；b.房屋設施設備齊全，功能正常；c.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，符合居住要求。3.驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，賣方應承擔修復責任，并賠償買方因此遭受的損失。七、合同解除及違約責任1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；c.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。2.違約責任：a.違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；b.違約金的計算方式：按合同總價款的____%計算。3.違約金的支付：違約方應在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。八、爭議解決方式1.爭議解決途徑：a.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；b.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。3.爭議解決費用：由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。九、其他約定事項1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更：任何一方對本合同的變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同解除：除本合同第七章規(guī)定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。十、附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關證明材料十一、風險評估1.房屋產(chǎn)權風險評估：a.房屋是否存在共有權人；b.房屋是否存在抵押、查封等權利瑕疵。2.房屋質(zhì)量風險評估：a.房屋是否存在結(jié)構(gòu)安全隱患；b.房屋設施設備是否老化、損壞。3.法律法規(guī)風險評估：a.合同是否符合國家相關法律法規(guī)；b.房屋買賣是否涉及政策限制。十二、風險防范措施1.房屋產(chǎn)權風險防范措施：a.在合同簽訂前核實房屋產(chǎn)權；b.在過戶前解除房屋抵押、查封等權利負擔。2.房屋質(zhì)量風險防范措施：a.在交房前對房屋進行質(zhì)量驗收；b.在合同中明確房屋質(zhì)量標準及維修責任。3.法律法規(guī)風險防范措施：a.遵守國家相關法律法規(guī)；b.及時了解并適應政策變化。十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證2.房屋買賣合同3.其他相關證明材料十四、合同簽署及生效日期1.簽署日期：____年__月__日2.生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。買方（簽字/蓋章）：________________________賣方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款說明：若賣方在合同簽訂后再次出售房屋，甲方有權以原交易價格優(yōu)先購買該房屋。條款：第X章甲方優(yōu)先權1.1若賣方在合同簽訂后再次出售房屋，甲方享有以原交易價格優(yōu)先購買的權利。1.2甲方應在賣方再次出售房屋的七日內(nèi)行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。2.甲方支付方式調(diào)整條款說明：甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整支付方式，但需提前通知乙方。條款：第Y章甲方支付方式調(diào)整2.1甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整支付方式，包括但不限于分期付款、按揭貸款等。2.2甲方應在調(diào)整支付方式前至少三十日通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。3.甲方房屋使用限制條款條款：第Z章甲方房屋使用限制3.1在甲方完成全部付款前，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。3.2甲方應遵守賣方關于房屋使用的相關規(guī)定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方付款期限延長條款說明：乙方有權根據(jù)自身資金情況，申請延長付款期限。條款：第AA章乙方付款期限延長AA.1乙方因資金原因，可向甲方申請延長付款期限。AA.2甲方應在收到乙方申請后七個工作日內(nèi)給予答復，并簽訂補充協(xié)議。2.乙方房屋驗收異議處理條款說明：乙方對房屋驗收有異議時，有權要求甲方進行整改。條款：第BB章乙方房屋驗收異議處理BB.1乙方在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符，有權要求甲方進行整改。BB.2甲方應在收到乙方通知后七個工作日內(nèi)進行整改，如逾期未整改，乙方有權要求解除合同。3.乙方房屋用途變更條款說明：乙方有權在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，變更房屋用途。條款：第CC章乙方房屋用途變更CC.1乙方在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，可申請變更房屋用途。CC.2乙方應在變更用途前征求甲方意見，并簽訂補充協(xié)議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：明確中介費用的承擔方，以及費用的支付方式。條款：第DD章中介費用DD.1中介服務費用由買賣雙方按照中介機構(gòu)提供的收費標準各自承擔。DD.2甲方和乙方應在合同簽訂前與中介機構(gòu)協(xié)商確定中介費用，并在合同中明確。2.中介責任條款說明：明確中介機構(gòu)在交易過程中的責任和義務。條款：第EE章中介責任EE.1中介機構(gòu)應如實向買賣雙方提供房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。EE.2中介機構(gòu)在交易過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應承擔相應的法律責任。3.中介保密條款說明：保護買賣雙方的信息安全，中介機構(gòu)不得泄露。條款：第FF章中介保密FF.1中介機構(gòu)應嚴格遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的個人信息和交易內(nèi)容。FF.2中介機構(gòu)違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關證明材料（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）4.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）5.付款憑證6.房屋驗收報告7.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按約定時間支付房款；b.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；c.買方未按約定時間進行房屋交驗；d.賣方未按約定時間交付房屋；e.任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生應當有明確的證據(jù)；b.違約行為的認定應當符合合同約定和法律的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權證：證明房屋所有權歸屬的證書。2.過戶：指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.交驗：指買方在收到房屋后對房屋進行驗收的過程。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致而終止合同的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款方式，如延長付款期限或分期付款。2.問題：賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：要求賣方提供未辦理過戶手續(xù)的原因，并督促其盡快辦理。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方進行修復，如修復費用超過一定額度，買方有權要求降價或解除合同。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的舊房買賣。2.適用于有第三方中介參與的中介服務。3.適用于需要風險評估和風險防范的舊房買賣交易。全文完。二零二五年度舊房買賣合同范本及風險評估2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的舊房買賣行為，明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序，實現(xiàn)舊房資源的合理配置。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（2）交易價格：指甲乙雙方約定的買賣舊房的價款。（3）過戶手續(xù)：指甲方將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：本合同中的甲方，指出售舊房的賣方。（2）乙方：本合同中的乙方，指購買舊房的買方。（3）合同簽訂日：指甲乙雙方正式簽訂本合同的日期。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照約定支付交易價格。（2）甲方應保證所出售的舊房權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。（3）甲方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照約定交付房屋。（2）乙方應按照約定時間支付交易價格。（3）乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權要求甲方辦理過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的舊房所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應按照約定時間、地點辦理過戶手續(xù)。（2）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲乙雙方的權利義務終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應按照約定退還已收款項。（2）合同終止后，甲乙雙方應就合同終止事宜承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）交易價格：指乙方支付給甲方的房屋購買價款。（2）稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購買房屋過程中應繳納的各項稅費。（3）中介服務費：指乙方為購買房屋所支付的中介機構(gòu)服務費用。（4）其他費用：指合同中約定的其他應由甲方或乙方承擔的費用。7.2支付方式乙方支付交易價格及其他費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應按照合同約定的時間和金額，以現(xiàn)金形式向甲方支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）交易價格支付：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付交易價格的____%作為定金。（2）稅費支付：乙方應在辦理過戶手續(xù)前，支付完畢所有稅費。（3）中介服務費支付：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付中介服務費。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。（2）乙方支付的費用，甲方不得挪作他用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付____元/天的違約金。（2）甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付交易價格的，應向甲方支付____元/天的違約金。（2）乙方在合同履行過程中，違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失進行賠償。（2）乙方違約，給甲方造成損失的，乙方應按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的交易價格、稅費、中介服務費等商業(yè)秘密，以及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應履行保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）政府征收土地，導致房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款尚未履行完畢。（2）合同約定的違約責任尚未履行完畢。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中，甲乙雙方各自保留對自己財產(chǎn)的所有權和處分權。（2）本合同中，甲方保留對舊房的所有權和處分權，乙方在未支付完全部交易價格前，不享有房屋的所有權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，甲乙雙方應相互尊重對方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權。（2）在合同履行期間，甲方保留對房屋維修和保養(yǎng)的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方在合同履行過程中，應相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，互相提供必要的信息。（2）按照約定的時間和方式，完成各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就舊房買賣關系的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改、補充或變更本合同的任何條款。16.3增減條款任何一方不得擅自增減本合同的內(nèi)容，如需增減，應按照第十四條規(guī)定進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表（簽字）：_____________________日期：_____________________乙方（買方）：（蓋章）代表（簽字）：_____________________日期：_____________________甲方（賣方）：（蓋章）代表（簽字）：_____________________日期：_____________________乙方（買方）：（蓋章）代表（簽字）：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費繳納憑證5.中介服務協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決協(xié)議（如有）8.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。乙方未按約定時間支付交易價格。甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)。乙方在合同履行過程中違反合同約定。2.違約行為的認定：甲方未按時交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。乙方未按時支付交易價格，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。甲方提供的房屋存在權利瑕疵，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)解決，視為違約。乙方違反合同約定，經(jīng)甲方提出后，乙方未在合理期限內(nèi)改正，視為違約。三、法律名詞及解釋