2024版安徽省房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介服務(wù)1.2房地產(chǎn)1.3買方1.4賣方1.5交易價(jià)格1.6交易日期第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示2.4客源匹配2.5交易撮合2.6交易協(xié)助2.7交易咨詢第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用退還條件3.5費(fèi)用計(jì)算方法第四條合同的有效期4.1有效期期限4.2有效期的延長4.3有效期的終止第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3賣方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務(wù)的解除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1信息更新與維護(hù)12.2配合與協(xié)助12.3附則第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介服務(wù)：指本合同乙方依據(jù)甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)的活動(dòng)。1.2房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類建筑物。1.3買方：指本合同中委托乙方購買房地產(chǎn)的一方。1.4賣方：指本合同中委托乙方出售房地產(chǎn)的一方。1.5交易價(jià)格：指買方購買房地產(chǎn)所支付的金額，包括房價(jià)和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。1.6交易日期：指買賣雙方正式簽署房屋買賣合同的日期。第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，搜集并提供符合甲方要求的房地產(chǎn)信息。2.2客源信息搜集：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，搜集并提供符合甲方要求的買家或租戶信息。2.3房源展示：乙方應(yīng)通過各種渠道，如網(wǎng)站、門店等，對(duì)外展示甲方的房源信息。2.4客源匹配：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為甲方推薦合適的買家或租戶。2.5交易撮合：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家或租戶進(jìn)行談判，促成交易的完成。2.6交易協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.7交易咨詢：乙方應(yīng)為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等咨詢服務(wù)。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在中介服務(wù)完成，即交易雙方簽署房屋買賣合同后支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.5費(fèi)用計(jì)算方法：中介服務(wù)費(fèi)用=交易金額×中介服務(wù)費(fèi)比例。第四條合同的有效期4.1有效期期限：本合同的有效期為自合同簽署之日起至交易完成之日止。4.2有效期的延長：如雙方同意延長合同有效期，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并盡最大努力促成交易的完成。5.1.2乙方應(yīng)保守甲方提供的保密信息，不得泄露給第三方。5.1.3乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)持續(xù)提供中介服務(wù)，直至交易完成。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成交易。5.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，并自行承擔(dān)因信息不實(shí)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.2.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)與乙方協(xié)商確定交易事項(xiàng)，并按照約定完成交易。5.3賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1甲方應(yīng)按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合乙方完成交易。5.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房源信息的真實(shí)性、合法性責(zé)任，如因房源信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.3甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如房源信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方。第六條保密條款6.1保密信息范圍：保密信息包括甲方提供的房源信息、甲方與乙方之間的溝通內(nèi)容等。6.2保密期限：保密期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；8.1.2甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；8.1.3甲方未按照約定履行合同義務(wù)；8.1.4乙方未按照約定提供中介服務(wù)；8.1.5乙方泄露甲方提供的保密信息。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算方法：違約金=合同金額×違約金比例。8.4違約金比例：雙方應(yīng)在合同中約定具體的違約金比例。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同有效期屆滿，或雙方書面同意終止合同。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合第九條的規(guī)定。第十二條其他條款12.1信息更新與維護(hù)：甲方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。12.2配合與協(xié)助：雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對(duì)方完成合同約定的義務(wù)。12.3附則：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2交易雙方身份證明：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證等。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地為合同簽訂地。14.3簽署人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于購房人、售房人、貸款機(jī)構(gòu)、交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的條件與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；2.2.2第三方與甲方、乙方之間的合作關(guān)系應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；2.2.3第三方應(yīng)書面同意遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方介入本合同交易過程，應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。4.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行合理審查，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合作關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不得違反本合同的約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí)，甲方、乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方、乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)；7.1.2第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.1.3第三方未按照約定履行合同義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計(jì)算方法：違約金=合同金額×違約金比例。7.4違約金比例：雙方應(yīng)在合同中約定具體的違約金比例。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他條款10.1信息更新與維護(hù)：第三方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并及時(shí)更新。10.2配合與協(xié)助：第三方應(yīng)與甲方、乙方相互配合，協(xié)助對(duì)方完成合同約定的義務(wù)。10.3附則：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的附件11.1第三方資質(zhì)證明：包括但不限于第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。11.2其他重要文件：包括但不限于第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議、第三方提供的服務(wù)憑證等。第十二條第三方介入后的簽署12.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地為合同簽訂地。12.3簽署人簽字：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：交易雙方身份證明附件3：房屋買賣合同附件4：付款憑證附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：擔(dān)保協(xié)議附件7：貸款合同附件8：交易中心出具的交易憑證附件9：第三方資質(zhì)證明附件10：第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議附件11：第三方提供的服務(wù)憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.交易雙方身份證明：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明文件，證實(shí)交易雙方的身份。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，約定房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式等。4.付款憑證：買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房地產(chǎn)的價(jià)值。6.擔(dān)保協(xié)議：如交易涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、方式等。7.貸款合同：如交易涉及貸款，提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。8.交易中心出具的交易憑證：交易中心出具的房屋交易憑證，證實(shí)交易的完成。9.第三方資質(zhì)證明：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證實(shí)第三方的合法身份和能力。10.第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議：第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。11.第三方提供的服務(wù)憑證：第三方提供服務(wù)的憑證，如服務(wù)記錄、工作報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付中介服務(wù)費(fèi)用，如未支付或支付不足，視為違約。2.甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間履行合同義務(wù)，如未履行或履行不符合約定，視為違約。4.乙方未按照約定提供中介服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)，如未提供或提供不符合約定，視為違約。5.乙方泄露甲方提供的保密信息：乙方應(yīng)保守甲方提供的保密信息，如泄露給第三方，視為違約。示例說明：1.甲方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用：如甲方在合同約定期限內(nèi)未支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確：如甲方提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：如甲方未按照約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致交易延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定提供中介服務(wù)：如乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方泄露甲方提供的保密信息：如乙方泄露甲方提供的房源信息給第三方，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.買方：