2024版物業(yè)服務合同范本：物業(yè)公司與居民委員會合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務合同范本：物業(yè)公司與居民委員會合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作范圍和目標1.3合作期限第二條物業(yè)公司的義務和責任2.1物業(yè)公司的基本服務內容2.2物業(yè)公司的額外服務內容2.3物業(yè)公司的服務標準和質量要求第三條居民委員會的義務和責任3.1居民委員會的基本要求3.2居民委員會的額外要求3.3居民委員會的權利和監(jiān)督職責第四條費用和支付方式4.1服務費用的標準和計算方式4.2費用支付的期限和方式4.3費用調整的程序和條件第五條合作關系的維護和變更5.1合作關系的維護措施5.2合作關系的變更程序5.3合作關系的終止條件第六條違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體措施6.3違約糾紛的解決方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調解委員會調解7.3仲裁機構仲裁7.4法院訴訟第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內容9.2保密信息的保護措施9.3違反保密條款的后果第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的簽訂和生效11.1合同的簽訂程序11.2合同的生效日期第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同的履行要求12.2合同的監(jiān)督和檢查第十三條合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址甲乙雙方的地址分別為：甲方地址：____________乙方地址：____________1.2合作范圍和目標本合作協(xié)議旨在明確物業(yè)公司與居民委員會在物業(yè)管理區(qū)域內的合作事項，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權益。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條物業(yè)公司的義務和責任2.1物業(yè)公司的基本服務內容物業(yè)公司應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理條例，履行物業(yè)管理的基本職責，包括物業(yè)設施的日常維護、保潔、綠化、安全管理等工作。2.2物業(yè)公司的額外服務內容物業(yè)公司應根據(jù)居民委員會和業(yè)主的合理需求，提供額外的服務，包括但不限于公共設施的維修、社區(qū)活動組織、居民咨詢服務等。2.3物業(yè)公司的服務標準和質量要求物業(yè)公司應確保提供的服務符合國家規(guī)定的相關標準和質量要求，并定期對服務質量進行自我檢查和提升。第三條居民委員會的義務和責任3.1居民委員會的基本要求居民委員會應協(xié)助物業(yè)公司開展物業(yè)管理工作，及時反映業(yè)主的意見和建議，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。3.2居民委員會的額外要求居民委員會可以根據(jù)實際情況和業(yè)主需求，向物業(yè)公司提出額外的服務要求，并積極配合物業(yè)公司的管理工作。3.3居民委員會的權利和監(jiān)督職責居民委員會有權對物業(yè)公司的服務質量和工作情況進行監(jiān)督，并提出整改意見和建議。在物業(yè)公司未能履行協(xié)議約定的情況下，居民委員會有權要求物業(yè)公司進行整改或承擔相應的違約責任。第四條費用和支付方式4.1服務費用的標準和計算方式物業(yè)公司應根據(jù)國家相關規(guī)定和行業(yè)標準，合理確定服務費用。服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。具體標準和計算方式詳見附件。4.2費用支付的期限和方式業(yè)主應按照約定的期限和方式支付服務費用。物業(yè)公司應提供便捷的支付方式，并定期向業(yè)主出具費用清單。4.3費用調整的程序和條件物業(yè)公司如需調整服務費用，應提前____個月向居民委員會和業(yè)主公告，并說明調整理由和依據(jù)。調整方案經(jīng)居民委員會和業(yè)主同意后方可實施。第五條合作關系的維護和變更5.1合作關系的維護措施雙方應共同努力，通過定期溝通、協(xié)調和配合，確保合作關系的穩(wěn)定和發(fā)展。5.2合作關系的變更程序如合作雙方同意變更合作協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3合作關系的終止條件在合作期限內，如一方違反合作協(xié)議，導致合作無法繼續(xù)，另一方有權終止合作協(xié)議。合作關系的終止應提前____天通知對方。第六條違約責任6.1違約行為的界定雙方違反合作協(xié)議的行為，包括但不限于不履行協(xié)議約定的義務、遲延履行義務、擅自變更或終止合作協(xié)議等。6.2違約責任的具體措施違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的經(jīng)濟損失、支付違約金等。具體措施按協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.3違約糾紛的解決方式（1）調解：請求第三方調解委員會進行調解。（2）仲裁：向約定的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。本部分內容到此結束。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，自合作協(xié)議生效之日起，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利和義務。8.2合同的修改程序如雙方同意修改合作協(xié)議，應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除條件在合作期限內，如一方違反合作協(xié)議，導致合作無法繼續(xù)，另一方有權終止合作協(xié)議。合作關系的解除應提前____天通知對方。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內容保密信息是指在合作過程中一方披露給另一方的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術信息等。9.2保密信息的保護措施雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，導致保密信息泄露，違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的經(jīng)濟損失。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______法律。10.2爭議解決方式（1）調解：請求第三方調解委員會進行調解。（2）仲裁：向約定的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂和生效11.1合同的簽訂程序本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，協(xié)議即刻生效。11.2合同的生效日期本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同的履行要求雙方應嚴格按照合作協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，確保合作的順利進行。12.2合同的監(jiān)督和檢查雙方應相互監(jiān)督，確保合作協(xié)議的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應及時告知對方，并要求對方在規(guī)定期限內予以整改。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序如雙方同意變更合作協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除的條件和程序在合作期限內，如一方違反合作協(xié)議，導致合作無法繼續(xù)，另一方有權終止合作協(xié)議。合作關系的解除應提前____天通知對方。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合作協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合作協(xié)議具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、維修服務商等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務的評估和監(jiān)督、物業(yè)費用的審計、物業(yè)設施的維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。2.3第三方介入前，甲乙方應將其與第三方簽訂的協(xié)議內容告知對方，并取得對方的書面同意。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.2第三方應獨立于甲乙方，保持客觀公正，不得偏袒任何一方。3.3第三方應對其在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用由甲乙方共同承擔，具體費用標準和支付方式應在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方應向甲乙方提供正式的費用清單，并按照約定的期限和方式收取費用。第五條第三方責任限額和賠償機制5.1第三方在介入過程中，如因其故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額應在其介入?yún)f(xié)議中約定，并明確賠償?shù)纳舷蕖?.3第三方應購買相應的職業(yè)責任保險，以保障其在介入過程中的責任風險。第六條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調6.1第三方應定期與甲乙方溝通，報告介入進展和結果。6.2甲乙方應積極配合第三方的介入工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.3如甲乙方對第三方的服務有異議，應及時提出，并共同協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入期限屆滿，或甲乙方共同決定解除第三方介入的，第三方應立即停止介入工作。第八條第三方介入后的爭議解決（1）調解：請求第三方調解委員會進行調解。（2）仲裁：向約定的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)和政策變化對第三方的約束9.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)和政策，不得違反相關法律規(guī)定。9.2如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙方應共同協(xié)商調整介入?yún)f(xié)議。第十條附則10.1本附加條款與合作協(xié)議具有同等法律效力，如與合作協(xié)議有沖突，以本附加條款為準。10.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司服務內容列表附件二：居民委員會需求列表附件三：費用計算公式和標準附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：保密協(xié)議模板附件六：調解委員會聯(lián)系方式附件七：仲裁機構聯(lián)系方式附件八：法院訴訟指南附件一詳細要求和說明：列出物業(yè)公司應提供的基本服務和額外服務內容，明確服務標準和質量要求。附件二詳細要求和說明：列出居民委員會的基本要求和額外要求，明確居民委員會的權利和監(jiān)督職責。附件三詳細要求和說明：詳細說明物業(yè)服務費用的計算公式和標準，包括費用的構成、計算方式和費用調整的程序。附件四詳細要求和說明：提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，明確第三方的職責、權利和義務，以及介入費用和支付方式。附件五詳細要求和說明：提供保密協(xié)議的模板，明確保密信息的范圍和保護措施，以及違反保密條款的后果。附件六詳細要求和說明：提供調解委員會的聯(lián)系方式，便于甲乙方在發(fā)生爭議時尋求調解。附件七詳細要求和說明：提供仲裁機構的聯(lián)系方式，便于甲乙方在發(fā)生爭議時選擇仲裁解決。附件八詳細要求和說明：提供法院訴訟指南，便于甲乙方在發(fā)生爭議時選擇訴訟解決。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司不履行或遲延履行協(xié)議約定的服務內容和義務。2.物業(yè)公司擅自變更服務費用標準或計算方式。3.物業(yè)公司未按照約定提供額外服務。4.居民委員會未按照約定提供額外要求或未積極配合物業(yè)公司管理工作。5.居民委員會未履行監(jiān)督職責，導致物業(yè)公司服務不到位。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供專業(yè)、公正、高效的服務。7.第三方偏袒任何一方，導致不公平結果。8.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密和個人信息。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括賠償因此給對方造成的經(jīng)濟損失。2.違約方的賠償責任應根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失大小確定。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等。4.違約方在履行違約責任后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議的義務。示例說明：如物業(yè)公司未按照約定提供額外服務，居民委員會可以要求物業(yè)公司履行協(xié)議，承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。具體賠償金額可以根據(jù)物業(yè)公司違約的程度和影響進行評估。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。2.居民委員會：指居民自我管理、自我教育、自我服務的群眾性自治組織。3.服務費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.額外服務：指物業(yè)公司根據(jù)居民委員會和業(yè)主的合理需求提供的非基本服務。5.違約行為：指違反