二零二五年度智能化辦公大樓物業(yè)安全管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能化辦公大樓物業(yè)安全管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1安全管理目標(biāo)3.2安全管理制度3.3安全責(zé)任劃分4.安全設(shè)施及設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備清單4.2維護(hù)保養(yǎng)要求4.3設(shè)施設(shè)備更新及改造5.安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練5.1培訓(xùn)計(jì)劃5.2應(yīng)急演練計(jì)劃5.3培訓(xùn)及演練記錄6.安全事故處理及報(bào)告6.1事故處理流程6.2事故報(bào)告要求6.3事故調(diào)查及處理結(jié)果7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式及時(shí)間7.3付款憑證及發(fā)票8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件及程序8.3合同終止及解除9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及通知11.1合同生效條件11.2通知方式及送達(dá)12.合同變更及解除12.1變更程序12.2解除條件及程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)移交13.2費(fèi)用結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)14.合同簽署及蓋章14.1簽署日期14.2簽署人員14.3合同蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方全稱：物業(yè)管理有限公司1.1.3物業(yè)使用方：企業(yè)集團(tuán)1.1.4物業(yè)使用方全稱：企業(yè)集團(tuán)1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3物業(yè)使用方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2025年1月1日2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1智能化辦公大樓主體建筑2.1.2公共區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯間、走廊、衛(wèi)生間等2.1.3綠化帶、停車場(chǎng)、地下車庫等附屬設(shè)施2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.2.1安全巡查與監(jiān)控2.2.2應(yīng)急事件處理2.2.3安全設(shè)備維護(hù)與管理2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3.1安全巡查：每日至少兩次，記錄巡查情況2.3.2應(yīng)急事件處理：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，確保及時(shí)處理2.3.3安全設(shè)備維護(hù)：每月至少一次，確保設(shè)備正常運(yùn)行3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1安全管理目標(biāo)3.1.1確保智能化辦公大樓內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施安全3.1.2預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生3.2安全管理制度3.2.1制定并實(shí)施安全管理制度3.2.2定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)3.2.3定期檢查安全設(shè)施設(shè)備3.3安全責(zé)任劃分3.3.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)整體安全管理3.3.2物業(yè)使用方負(fù)責(zé)其員工及訪客的安全責(zé)任4.安全設(shè)施及設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備清單4.1.1列出智能化辦公大樓內(nèi)的所有安全設(shè)施及設(shè)備4.1.2設(shè)施設(shè)備清單包括但不限于：監(jiān)控?cái)z像頭、消防器材、應(yīng)急照明設(shè)備等4.2維護(hù)保養(yǎng)要求4.2.1按照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)指南進(jìn)行定期檢查和維護(hù)4.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修，確保設(shè)備正常運(yùn)行4.3設(shè)施設(shè)備更新及改造4.3.1根據(jù)實(shí)際需要和設(shè)備使用壽命，提出更新及改造計(jì)劃4.3.2更新及改造計(jì)劃需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施5.安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練5.1培訓(xùn)計(jì)劃5.1.1制定年度安全培訓(xùn)計(jì)劃，包括新員工培訓(xùn)、定期復(fù)訓(xùn)等5.1.2培訓(xùn)內(nèi)容涵蓋安全知識(shí)、應(yīng)急處理技能等5.2應(yīng)急演練計(jì)劃5.2.1制定年度應(yīng)急演練計(jì)劃，包括火災(zāi)、地震等應(yīng)急演練5.3培訓(xùn)及演練記錄5.3.1記錄培訓(xùn)及演練的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、內(nèi)容等5.3.2演練記錄需包含演練過程、存在問題及改進(jìn)措施6.安全事故處理及報(bào)告6.1事故處理流程6.1.1事故發(fā)生后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案6.1.2對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)，確保事故原因調(diào)查不受干擾6.1.3組織事故調(diào)查，查明事故原因及責(zé)任6.2事故報(bào)告要求6.2.1事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)向相關(guān)部門報(bào)告6.2.2報(bào)告內(nèi)容包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、傷亡情況等6.3事故調(diào)查及處理結(jié)果6.3.1對(duì)事故責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定，并采取相應(yīng)處理措施6.3.2對(duì)事故原因進(jìn)行分析，提出改進(jìn)措施，防止類似事故再次發(fā)生8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成8.1.1基本物業(yè)管理費(fèi)8.1.2安全管理專項(xiàng)費(fèi)用8.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用8.1.4培訓(xùn)及演練費(fèi)用8.2支付方式及時(shí)間8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付8.2.2每月1日至5日為支付期限8.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬8.3付款憑證及發(fā)票8.3.1物業(yè)服務(wù)方需提供正規(guī)發(fā)票8.3.2付款憑證需注明合同編號(hào)及支付金額9.合同期限及續(xù)簽9.1合同期限9.1.1本合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止9.2續(xù)簽條件及程序9.2.1雙方均同意續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月提出書面續(xù)簽意向9.2.2續(xù)簽程序按照原合同條款執(zhí)行9.3合同終止及解除9.3.1合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止或解除合同9.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1物業(yè)服務(wù)方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.1.2物業(yè)使用方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：安全管理細(xì)則、設(shè)備清單、培訓(xùn)計(jì)劃等11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效12.2通知方式及送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方提供的地址13.合同解除后的處理13.1物業(yè)移交13.1.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將智能化辦公大樓安全管理工作移交給物業(yè)使用方或指定的新物業(yè)服務(wù)方13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除前，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算13.2.2合同解除后，剩余服務(wù)期間的費(fèi)用按實(shí)際天數(shù)結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題14.合同簽署及蓋章14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署人員14.2.1物業(yè)服務(wù)方代表：X14.2.2物業(yè)使用方代表：X14.3合同蓋章14.3.1物業(yè)服務(wù)方蓋章：物業(yè)管理有限公司公章14.3.2物業(yè)使用方蓋章：企業(yè)集團(tuán)公章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，為提供特定服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2第三方不包括合同簽訂雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理效率和質(zhì)量15.2.2優(yōu)化資源配置15.2.3專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)支持16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方共同確定第三方，并確保其具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。16.1.2第三方需提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，經(jīng)甲乙雙方審核通過。16.2第三方介入方式16.2.1第三方作為顧問或服務(wù)商，參與安全管理決策和執(zhí)行。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保安全管理工作的順利進(jìn)行。17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌陌踩鹿?，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的10%。18.1.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同。19.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同。19.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督。19.3第三方與物業(yè)使用方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)尊重物業(yè)使用方的合法權(quán)益，并為其提供必要的服務(wù)。19.3.2物業(yè)使用方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更20.1.1第三方介入合同可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。20.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面通知物業(yè)使用方。20.2解除20.2.1.1第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不改正。20.2.2.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。20.2.3.3合同約定的其他解除條件。20.3解除后的處理20.3.1第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。20.3.2第三方應(yīng)將其在智能化辦公大樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方或乙方指定的第三方。20.4第三方介入合同的終止20.4.1.1合同期限屆滿。20.4.2.2合同解除。20.4.3.3合同約定的其他終止條件。20.5第三方介入合同的存續(xù)20.5.1第三方介入合同在合同期限屆滿或終止前，仍具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)安全管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)包含安全巡查、設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急處理等內(nèi)容2.安全設(shè)施設(shè)備清單列出智能化辦公大樓內(nèi)的所有安全設(shè)施和設(shè)備包括型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等詳細(xì)信息3.安全培訓(xùn)計(jì)劃規(guī)定年度安全培訓(xùn)的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和參與人員包含新員工培訓(xùn)、復(fù)訓(xùn)、專項(xiàng)培訓(xùn)等4.應(yīng)急演練計(jì)劃規(guī)定年度應(yīng)急演練的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和參與人員包含火災(zāi)、地震、突發(fā)事件等應(yīng)急演練5.事故調(diào)查報(bào)告記錄安全事故的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、傷亡情況等包括事故調(diào)查結(jié)果和處理措施6.第三方介入合同明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任包含第三方資質(zhì)要求、費(fèi)用結(jié)算、合同解除等條款7.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)列出每月物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和金額包含服務(wù)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用8.合同附件清單列出合同附件的名稱和數(shù)量確保附件與合同內(nèi)容相符說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)方違約行為未按時(shí)進(jìn)行安全巡查未及時(shí)處理安全隱患未履行應(yīng)急處理職責(zé)1.2物業(yè)使用方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違反安全管理規(guī)定，造成安全事故未配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行安全管理2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任認(rèn)定違約行為發(fā)生，經(jīng)核實(shí)后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)2.2物業(yè)使用方責(zé)任認(rèn)定違約行為發(fā)生，經(jīng)核實(shí)后，物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)3.違約責(zé)任示例說明3.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行安全巡查責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任處理措施：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并支付違約金3.2物業(yè)使用方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任處理措施：物業(yè)使用方應(yīng)補(bǔ)繳欠費(fèi)，并支付滯納金3.3違反安全管理規(guī)定，造成安全事故責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任處理措施：物業(yè)使用方承擔(dān)事故賠償，物業(yè)服務(wù)方協(xié)助處理事故全文完。二零二五年度智能化辦公大樓物業(yè)安全管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同期限二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)安全管理目標(biāo)1.安全管理目標(biāo)2.安全管理責(zé)任3.安全管理措施四、安全管理責(zé)任劃分1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.使用單位責(zé)任3.業(yè)主責(zé)任五、安全管理措施1.安全管理制度2.安全設(shè)施設(shè)備管理3.安全巡查與檢查4.應(yīng)急預(yù)案與演練六、安全教育與培訓(xùn)1.安全教育內(nèi)容2.培訓(xùn)對(duì)象3.培訓(xùn)方式4.培訓(xùn)時(shí)間七、安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)備維修3.設(shè)備更新4.設(shè)備驗(yàn)收八、安全檢查與驗(yàn)收1.定期安全檢查2.不定期安全檢查3.安全檢查內(nèi)容4.安全檢查結(jié)果處理九、安全事故處理1.事故報(bào)告2.事故調(diào)查3.事故責(zé)任認(rèn)定4.事故處理措施十、合同履行與監(jiān)督1.合同履行情況2.監(jiān)督方式3.監(jiān)督內(nèi)容4.監(jiān)督結(jié)果處理十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十四、其他約定1.保密條款2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款3.法律適用與管轄合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度智能化辦公大樓物業(yè)安全管理合同2.合同雙方：a)物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司名稱]b)使用單位：[使用單位名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同期限：自[起始日期]至[終止日期]二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[智能化辦公大樓的具體地址和范圍]2.物業(yè)管理內(nèi)容：a)大樓內(nèi)部公共區(qū)域的清潔與維護(hù)b)安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行與管理c)消防設(shè)施設(shè)備的檢查與維護(hù)d)電梯、空調(diào)等公共設(shè)施的維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行b)提供高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)三、物業(yè)安全管理目標(biāo)1.安全管理目標(biāo)：a)確保大樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全b)預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生2.安全管理責(zé)任：a)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定和實(shí)施安全管理措施b)使用單位負(fù)責(zé)遵守安全管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的安全管理工作3.安全管理措施：a)建立健全安全管理制度b)定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查c)配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備四、安全管理責(zé)任劃分1.物業(yè)管理公司責(zé)任：a)負(fù)責(zé)大樓整體的安全管理工作b)配備專業(yè)安保人員c)定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)2.使用單位責(zé)任：a)負(fù)責(zé)本部門內(nèi)部的安全管理b)配合物業(yè)管理公司的安全巡查和檢查c)定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)3.業(yè)主責(zé)任：a)遵守大樓的安全管理制度b)配合物業(yè)管理公司的安全管理工作c)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的安全隱患五、安全管理措施1.安全管理制度：a)制定完善的安全管理制度和操作規(guī)程b)定期對(duì)安全管理制度進(jìn)行修訂和完善2.安全設(shè)施設(shè)備管理：a)定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施設(shè)備b)確保安全設(shè)施設(shè)備的完好和有效3.安全巡查與檢查：a)定期進(jìn)行安全巡查和檢查b)發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改4.應(yīng)急預(yù)案與演練：a)制定應(yīng)急預(yù)案b)定期組織應(yīng)急演練六、安全教育與培訓(xùn)1.安全教育內(nèi)容：a)安全法律法規(guī)b)安全操作規(guī)程c)應(yīng)急處理知識(shí)2.培訓(xùn)對(duì)象：a)物業(yè)管理公司員工b)使用單位員工c)業(yè)主3.培訓(xùn)方式：a)內(nèi)部培訓(xùn)b)外部培訓(xùn)c)在線培訓(xùn)4.培訓(xùn)時(shí)間：a)新員工入職培訓(xùn)b)定期復(fù)訓(xùn)c)特殊情況下的緊急培訓(xùn)七、安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：a)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)b)發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修2.設(shè)備維修：a)及時(shí)響應(yīng)設(shè)備故障維修請(qǐng)求b)保證維修質(zhì)量3.設(shè)備更新：a)根據(jù)設(shè)備使用年限和性能情況，定期更新設(shè)備b)確保設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)備驗(yàn)收：a)新設(shè)備安裝后進(jìn)行驗(yàn)收b)確保設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)八、安全檢查與驗(yàn)收1.定期安全檢查：a)每季度進(jìn)行一次全面安全檢查b)檢查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、電梯等2.不定期安全檢查：a)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行不定期抽查b)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并上報(bào)3.安全檢查內(nèi)容：a)安全設(shè)施設(shè)備的完好性b)安全制度的執(zhí)行情況c)安全隱患的排查和整改4.安全檢查結(jié)果處理：a)對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改b)整改情況記錄存檔九、安全事故處理1.事故報(bào)告：a)事故發(fā)生后立即向物業(yè)管理公司報(bào)告b)報(bào)告內(nèi)容包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、傷亡情況等2.事故調(diào)查：a)物業(yè)管理公司組織事故調(diào)查組b)調(diào)查組對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查分析3.事故責(zé)任認(rèn)定：a)根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定事故責(zé)任b)對(duì)責(zé)任方進(jìn)行相應(yīng)的處理4.事故處理措施：a)采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生b)對(duì)受影響的人員進(jìn)行賠償十、合同履行與監(jiān)督1.合同履行情況：a)雙方定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行核對(duì)b)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決2.監(jiān)督方式：a)雙方共同設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)b)監(jiān)督委員會(huì)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督3.監(jiān)督內(nèi)容：a)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和效率b)使用單位的安全管理執(zhí)行情況4.監(jiān)督結(jié)果處理：a)對(duì)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改b)對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查十一、違約責(zé)任1.違約情形：a)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)b)使用單位未按照合同約定履行安全管理責(zé)任2.違約責(zé)任：a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約處理：a)雙方協(xié)商解決違約問題b)協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a)雙方協(xié)商解決b)協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁2.爭(zhēng)議解決程序：a)雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)b)仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a)[指定仲裁委員會(huì)名稱]十三、合同解除與終止1.合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同b)出現(xiàn)合同約定的解除情形2.合同終止條件：a)合同期限屆滿b)合同履行完畢3.合同解除與終止程序：a)雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同b)解除或終止合同后，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理十四、其他約定1.保密條款：a)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)b)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：a)雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有b)未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)3.法律適用與管轄：a)本合同適用中華人民共和國法律b)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[指定法院名稱]物業(yè)管理公司（蓋章）：使用單位（蓋章）：物業(yè)管理公司代表（簽字）：使用單位代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的安全管理決策權(quán)a)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的安全管理決策進(jìn)行審批和監(jiān)督。b)物業(yè)管理公司在制定安全管理措施前，需向甲方提交詳細(xì)方案，并取得甲方同意。2.甲方責(zé)任范圍內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估a)甲方負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期評(píng)估。b)評(píng)估結(jié)果需提交給物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司制定相應(yīng)的安全防范措施。3.甲方提供的安全設(shè)備和技術(shù)支持a)甲方負(fù)責(zé)提供必要的安全設(shè)備和技術(shù)支持，以滿足大樓的安全管理需求。b)甲方需確保提供的設(shè)備和技術(shù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.甲方對(duì)物業(yè)管理公司的考核和評(píng)價(jià)a)甲方定期對(duì)物業(yè)管理公司的安全管理工作進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。b)考核結(jié)果將作為物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量評(píng)估和費(fèi)用支付的重要依據(jù)。5.甲方對(duì)安全管理責(zé)任的最終責(zé)任a)在安全管理方面，甲方承擔(dān)最終責(zé)任，對(duì)因物業(yè)管理公司疏忽或不當(dāng)行為導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的安全管理決策權(quán)a)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的安全管理決策進(jìn)行審批和監(jiān)督。b)物業(yè)管理公司在制定安全管理措施前，需向乙方提交詳細(xì)方案，并取得乙方同意。2.乙方責(zé)任范圍內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告a)乙方負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和報(bào)告。b)乙方應(yīng)及時(shí)將安全風(fēng)險(xiǎn)信息通報(bào)給物業(yè)管理公司，并共同制定應(yīng)對(duì)措施。3.乙方提供的員工安全培訓(xùn)a)乙方負(fù)責(zé)組織員工參加安全培訓(xùn)，確保員工具備必要的安全意識(shí)和操作技能。b)培訓(xùn)記錄需提交給物業(yè)管理公司備案。4.乙方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)監(jiān)督a)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的安全管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。b)物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作。5.乙方對(duì)安全管理責(zé)任的最終責(zé)任a)在安全管理方面，乙方承擔(dān)最終責(zé)任，對(duì)因物業(yè)管理公司疏忽或不當(dāng)行為導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入與職責(zé)a)雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)安全管理合同進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。b)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其監(jiān)督和評(píng)估工作的公正性和有效性。2.第三方中介的監(jiān)督范圍a)第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理公司的安全管理服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督，包括但不限于安全檢查、設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等。b)第三方中介有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供相關(guān)資料和記錄，以驗(yàn)證其服務(wù)質(zhì)量。3.第三方中介的評(píng)估報(bào)告a)第三方中介定期向雙方提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括安全管理服務(wù)的質(zhì)量、存在的問題及改進(jìn)建議。b)雙方應(yīng)認(rèn)真研究評(píng)估報(bào)告，并根據(jù)報(bào)告內(nèi)容采取相應(yīng)措施。4.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)a)第三方中介的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。b)第三方中介的費(fèi)用在合同中單獨(dú)列明，并作為合同的一部分。5.第三方中介的更換與終止a)如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)更換或終止其服務(wù)。b)更換或終止第三方中介需提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.安全管理制度及操作規(guī)程2.安全設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄3.安全巡查與檢查記錄4.應(yīng)急預(yù)案及演練記錄5.安全教育與培訓(xùn)記錄6.事故報(bào)告及調(diào)查報(bào)告7.第三方中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告8.合同履行與監(jiān)督記錄9.違約責(zé)任認(rèn)定及處理記錄10.其他相關(guān)文件及資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b)使用單位未按照合同約定履行安全管理責(zé)任或違反安全規(guī)定。c)第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。b)由雙方協(xié)商或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指從事物業(yè)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)智能化辦公大樓進(jìn)行管理。2.使用單位：指使用智能化辦公大樓的單位或個(gè)人。3.第三方中介機(jī)構(gòu)：指在合同執(zhí)行過程中，提供監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，專門處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：根據(jù)合同條款，要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，如整改不達(dá)標(biāo)，可要求賠償或更換物業(yè)管理公司。2.問題：使用單位未履行安全管理責(zé)任。解決辦法：根據(jù)合同條款，對(duì)使用單位進(jìn)行警告或罰款，嚴(yán)重者可終止合同。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：根據(jù)合同條款，更換第三方中介機(jī)構(gòu)或終止其服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于智能化辦公大樓的物業(yè)安全管理。2.適用于甲方、乙方和第三方中介之間的合作。3.適用于合同違約行為的處理。4.適用于安全管理制度的制定和執(zhí)行。5.適用于安全管理責(zé)任的劃分和認(rèn)定。全文完。二零二五年度智能化辦公大樓物業(yè)安全管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，智能化辦公大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)。為了確保大樓的安全穩(wěn)定運(yùn)行，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在智能化辦公大樓物業(yè)安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保大樓安全、穩(wěn)定、高效地運(yùn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）智能化辦公大樓：指具備智能化設(shè)施、系統(tǒng)和服務(wù)的大樓，能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公環(huán)境。（2）物業(yè)管理：指甲方對(duì)智能化辦公大樓進(jìn)行日常維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）安全管理：指甲方對(duì)智能化辦公大樓進(jìn)行安全防范、安全檢查、安全整改等工作，確保大樓的安全穩(wěn)定運(yùn)行。（2）應(yīng)急預(yù)案：指甲方針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，以最大限度地減少損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)智能化辦公大樓進(jìn)行安全管理。（2）制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度，確保大樓的安全穩(wěn)定運(yùn)行。（3）對(duì)乙方提供的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。（4）對(duì)大樓內(nèi)的消防、監(jiān)控、報(bào)警等系統(tǒng)進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控。（5）對(duì)違反安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的安全管理規(guī)章制度。（2）配合甲方進(jìn)行安全檢查、整改等工作。（3）對(duì)大樓內(nèi)的消防、監(jiān)控、報(bào)警等系統(tǒng)進(jìn)行合理使用。（4）發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向甲方報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行整改。（5）對(duì)違反安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)：智能化辦公大樓。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)智能化辦公大樓的安全管理工作。（2）乙方配合甲方進(jìn)行安全管理工作。（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)大樓的安全穩(wěn)定運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同意向，書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修等費(fèi)用。（2）安全監(jiān)控費(fèi)：包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等維護(hù)費(fèi)用。（3）消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括消防設(shè)施、器材的定期檢查、維修和更換費(fèi)用。（4）安保人員費(fèi)用：包括安保人員的工資、福利和制服費(fèi)用。（5）其他相關(guān)費(fèi)用：包括法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）安全監(jiān)控費(fèi)、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保人員費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后及時(shí)予以確認(rèn)。（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按時(shí)支付安保人員工資，應(yīng)按約定的違約金比例支付賠償。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。（2）乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：雙方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，協(xié)商確定違約金金額。（2）賠償金額：如因違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、社會(huì)動(dòng)亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、政府禁令、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的違約責(zé)任條款。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)智能化辦公大樓物業(yè)安全管理方案的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇重大安全事故，甲方有權(quán)采取緊急措施，確保人員安全。（2）乙方在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，有權(quán)要求甲方立即整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，具有與原合同同等的法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)就智能化辦公大樓的安全管理事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)共同參與安全管理培訓(xùn)，提高安全管理水平。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開安全管理工作會(huì)議，討論和解決安全管理問題。（2）建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞安全管理信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智能化辦公大樓物業(yè)安全管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：____________________（蓋章）年月日乙方（業(yè)主方）：____________________（蓋章）年月日____________________（簽字）____________________（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能化辦公大樓物業(yè)安全管理方案2.安全管理規(guī)章制度3.安全監(jiān)控設(shè)備清單4.消防設(shè)施設(shè)備清單5.安保人員名單及職責(zé)6.不可抗力事件清單7.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.簽字、日期、蓋章證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。b.未按時(shí)支付安保人員工資。