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?合同編號(hào):合同各方:賣方:名稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:買方:名稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于賣方是房屋的合法所有者,并擁有完全的處分權(quán);買方愿意購買賣方所擁有的房屋,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:1.3房屋所有權(quán)證號(hào):1.4房屋現(xiàn)狀:第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):元購買上述房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包含房屋及其附屬設(shè)施的總價(jià),包括但不限于家具、家電等。2.3買方應(yīng)在簽署本合向賣方支付人民幣(大寫):元整(小寫):元作為定金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,抵作房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付首付款,首付款金額為人民幣(大寫):元整(小寫):元。3.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)向賣方支付房款:(1)自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款;(2)房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī),自行辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,本合同約定的房?jī)r(jià)款即告結(jié)清。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期金額×日利率(日利率為萬分之五)。5.3賣方逾期交付房屋,應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:房?jī)r(jià)款總額×日利率(日利率為萬分之五)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):買方(蓋章):簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同各方信息真實(shí)有效,如有虛假,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),雙方有權(quán)解除合同,并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的個(gè)人信息、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料,必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量問題:解決辦法:賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋。如因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題,買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)金額的房款。3.房款支付及違約金計(jì)算:解決辦法:買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款。如買方逾期支付,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋,如逾期交付,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.房屋過戶手續(xù):解決辦法:買方應(yīng)自行辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢,買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋:1.賣方:房屋的合法所有者,擁有房屋的處分權(quán)。2.買方:愿意購買賣方所擁有的房屋的一方。3.定金:買方在簽署合向賣方支付的一定金額,作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,抵作房款。4.首付款:買方在簽署合應(yīng)支付的房屋總價(jià)款的一部分。5.尾款:買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后應(yīng)支付的房屋總價(jià)款的一部分。6.違約金:一方違反合同約定,應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.過戶手續(xù):買方辦理將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下的手續(xù)。8.合同生效:合同自雙方簽字(或蓋章)之日起具有法律效力。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間買賣二手房。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個(gè)人之間的新房買賣。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為中介方的二手房買賣。4.任何需要明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的房地產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款:1.房屋附屬設(shè)施:包括家具、家電等物品的清單及歸屬。2.房屋裝修情況:詳細(xì)記錄房屋的裝修情況,包括裝修材料、裝修時(shí)間等。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰:聲明房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),如清潔、維修狀況等。5.鄰里關(guān)系:告知買方與鄰里之間的關(guān)系,以及可能對(duì)生活產(chǎn)生影響的相關(guān)事項(xiàng)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)

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