二零二五年度標(biāo)前協(xié)議書(shū)-房地產(chǎn)項(xiàng)目

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度標(biāo)前協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目總投資3.協(xié)議內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標(biāo)3.4合作條件3.5合作方式變更4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度4.4投資風(fēng)險(xiǎn)4.5投資回報(bào)5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)進(jìn)度5.3建設(shè)質(zhì)量5.4建設(shè)成本5.5建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2運(yùn)營(yíng)期限6.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.4運(yùn)營(yíng)成本6.5運(yùn)營(yíng)收益7.付款方式7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3付款條件7.4付款違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效時(shí)間13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止責(zé)任14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬(wàn)平方米住宅面積：萬(wàn)平方米商業(yè)面積：萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目總投資總投資額：億元人民幣3.協(xié)議內(nèi)容3.1合作方式甲乙雙方以合資方式合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。3.2合作期限合作期限為自協(xié)議生效之日起年。3.3合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目投資回報(bào)率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.4合作條件甲乙雙方按照各自出資比例承擔(dān)項(xiàng)目投資責(zé)任，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。3.5合作方式變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，合作方式可進(jìn)行調(diào)整。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為億元人民幣，甲方出資比例%，乙方出資比例%。4.2投資方式甲乙雙方以貨幣形式進(jìn)行投資。4.3投資進(jìn)度投資進(jìn)度按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行分階段投入。4.4投資風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。4.5投資回報(bào)項(xiàng)目投資回報(bào)通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益實(shí)現(xiàn)，具體分配方式見(jiàn)第九條。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等建設(shè)內(nèi)容。5.2建設(shè)進(jìn)度建設(shè)進(jìn)度按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃執(zhí)行，具體節(jié)點(diǎn)如下：（1）前期手續(xù)辦理：自協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成；（2）開(kāi)工：自前期手續(xù)辦理完畢后X個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；（3）竣工：自開(kāi)工之日起個(gè)月內(nèi)竣工。5.3建設(shè)質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量合格。5.4建設(shè)成本項(xiàng)目建設(shè)成本按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行控制。5.5建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、材料風(fēng)險(xiǎn)等，甲乙雙方共同承擔(dān)。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式為自持物業(yè)和租賃物業(yè)相結(jié)合。6.2運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限為自項(xiàng)目竣工之日起年。6.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益最大化，確保項(xiàng)目投資回報(bào)率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。6.4運(yùn)營(yíng)成本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本包括物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、安保費(fèi)等。6.5運(yùn)營(yíng)收益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益通過(guò)物業(yè)銷(xiāo)售收入、租賃收入等實(shí)現(xiàn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁應(yīng)按照市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。9.2合同解除程序一方?jīng)Q定解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3合同解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形一方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)及守約方遭受的實(shí)際損失確定。11.合同生效11.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，無(wú)需其他審批程序。12.合同變更12.1合同變更條件本協(xié)議的任何變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。12.2合同變更程序（1）一方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽署書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議簽署后，變更內(nèi)容自簽署之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合作期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）合同解除。13.2合同終止程序（1）一方提出終止請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽署書(shū)面終止協(xié)議。13.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未了事宜。14.其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自發(fā)送之日起X個(gè)工作日視為送達(dá)。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商、服務(wù)商等。15.2第三方介入條件15.2.1中介方介入甲乙雙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，如需引入中介方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或促成合作，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。15.2.2咨詢(xún)方介入甲乙雙方在項(xiàng)目決策或管理過(guò)程中，如需引入咨詢(xún)方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議。15.2.3監(jiān)理方介入為確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，甲乙雙方可引入監(jiān)理方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，監(jiān)理方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。15.2.4施工方介入項(xiàng)目施工階段，甲乙雙方需引入具備相應(yīng)資質(zhì)的施工方進(jìn)行施工，施工方需按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工。15.2.5供應(yīng)商和服務(wù)商介入甲乙雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，需引入供應(yīng)商提供材料、設(shè)備等，以及服務(wù)商提供相關(guān)服務(wù)，需簽訂相應(yīng)的采購(gòu)或服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）因第三方違約行為導(dǎo)致的損失；（2）因第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同要求導(dǎo)致的損失；（3）因第三方原因?qū)е碌难诱`或停工。15.3.2責(zé)任免除（1）不可抗力事件；（2）甲乙雙方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤或不足導(dǎo)致的損失。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和便利。15.4.3第三方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定履行職責(zé)。15.5.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方作為項(xiàng)目的一部分，其工作成果和責(zé)任應(yīng)納入項(xiàng)目整體管理體系。15.5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議和法律法規(guī)進(jìn)行界定。16.第三方變更16.1第三方變更條件如因特殊情況需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。16.2第三方變更程序（1）提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽署新的協(xié)議。16.3第三方變更生效時(shí)間新的協(xié)議簽署后，變更內(nèi)容自簽署之日起生效。17.第三方退出17.1第三方退出條件第三方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約或無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)的情況，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。17.2第三方退出程序（1）提出退出請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽署退出協(xié)議。17.3第三方退出責(zé)任第三方退出后，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細(xì)要求：合同全文，包括所有條款和修正內(nèi)容，雙方簽字蓋章。2.附件二：甲乙雙方基本信息表詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等基本信息。3.附件三：項(xiàng)目概述詳細(xì)要求：項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、類(lèi)型、總投資等詳細(xì)信息。4.附件四：合作方式協(xié)議詳細(xì)要求：合作方式、期限、目標(biāo)、條件等詳細(xì)信息。5.附件五：投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資總額、方式、進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)等詳細(xì)信息。6.附件六：建設(shè)協(xié)議詳細(xì)要求：建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量、成本、風(fēng)險(xiǎn)等詳細(xì)信息。7.附件七：運(yùn)營(yíng)協(xié)議詳細(xì)要求：運(yùn)營(yíng)模式、期限、目標(biāo)、成本、收益等詳細(xì)信息。8.附件八：付款協(xié)議詳細(xì)要求：付款方式、時(shí)間、條件、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等詳細(xì)信息。10.附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除條件、程序、責(zé)任等詳細(xì)信息。11.附件十一：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：違約情形、責(zé)任、賠償?shù)仍敿?xì)信息。12.附件十二：合同生效協(xié)議詳細(xì)要求：合同生效條件、時(shí)間、程序等詳細(xì)信息。13.附件十三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更條件、程序、生效時(shí)間等詳細(xì)信息。14.附件十四：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同終止條件、程序、責(zé)任等詳細(xì)信息。15.附件十五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方定義、介入條件、責(zé)任、權(quán)利、變更、退出等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)足額出資；（2）乙方未按時(shí)足額出資；（3）甲方或乙方未按照協(xié)議約定履行建設(shè)或運(yùn)營(yíng)職責(zé)；（4）第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（5）甲乙雙方未按照協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)足額出資，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未按時(shí)足額出資，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）甲乙雙方未按照協(xié)議約定履行建設(shè)或運(yùn)營(yíng)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（4）第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包