娛樂行業(yè)二手房交易合同范本

娛樂行業(yè)二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.5甲方持有房屋的比例：____________________；1.6房屋現(xiàn)狀：____________________（是否為新購(gòu)房屋、使用年限、是否出租等）；1.7房屋用途：____________________（住宅、商業(yè)、辦公等）；1.8甲方保證對(duì)出售房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至甲方指定的賬戶；2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付；2.4乙方支付的款項(xiàng)，均不得用于包括但不限于賠償、罰款、稅收等法律、法規(guī)、政策規(guī)定不得用于支付的款項(xiàng)；2.5甲方收取的款項(xiàng)，應(yīng)全部用于支付與本房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于房屋過戶稅費(fèi)、貸款利息等；2.6雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在____個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)；3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方；3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)月后，甲方將房屋交付給乙方；3.4房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方支付剩余款項(xiàng)；3.5若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款；3.6若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付給甲方已支付的首付款的利息。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；4.2甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶的違約金，違約金為本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.5%perday，自逾期之日起計(jì)算；4.3乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.5%perday，自逾期之日起計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用、公平原則履行合同義務(wù)；5.3雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢、款項(xiàng)支付完畢日止；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同；6.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)；6.6本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害鄰里利益，造成一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告5.甲方持有房屋比例證明6.乙方支付款項(xiàng)證明7.房屋過戶稅費(fèi)單據(jù)8.貸款利息計(jì)算證明9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.違約金計(jì)算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定用途使用房屋，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：是違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的問題，乙方可以要求甲方支付逾期過戶的違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。2.遇到乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的問題，甲方可以拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.遇到房屋權(quán)屬糾紛的問題，可以協(xié)商解決或通過法律途徑解決。4.遇到房屋驗(yàn)收不合格的問題，可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。5.遇到合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的問題，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)