業(yè)主公約文本

業(yè)主公約文本

本公約由以下各方于2023年12月19日簽訂：

甲方（物業(yè)管理公司）：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

乙方（業(yè)主）：（業(yè)主姓名）

地址：XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX號

身份證號碼：（業(yè)主身份證號碼）

鑒于甲方為XX小區(qū)的物業(yè)管理公司，乙方為XX小區(qū)的業(yè)主，為維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本公約。

第一條公約目的

本公約旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

第二條公約適用范圍

本公約適用于XX小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)管理公司。

第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

1.業(yè)主有權(quán)享有小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)。

2.業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

3.業(yè)主應(yīng)按時交納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞、占用或改變其用途。

5.業(yè)主應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜。

6.業(yè)主應(yīng)維護(hù)小區(qū)的安全秩序，不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、斗毆等擾亂公共秩序的行為。

第四條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)

1.物業(yè)管理公司有權(quán)按照國家法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，對小區(qū)進(jìn)行管理。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

4.物業(yè)管理公司應(yīng)維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，及時處理業(yè)主的投訴和建議。

5.物業(yè)管理公司應(yīng)保障小區(qū)的安全，配備必要的安全設(shè)施和人員。

6.物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、水災(zāi)等。

第五條物業(yè)管理費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)管理費(fèi)。

2.物業(yè)管理費(fèi)用于小區(qū)的日常維護(hù)、管理、修繕等費(fèi)用。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)合理使用物業(yè)管理費(fèi)，不得挪用或侵占。

4.如遇特殊情況需要增加物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意。

第六條公共設(shè)施的使用與維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，任何業(yè)主不得擅自占用或改變其用途。

2.業(yè)主使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施。

3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和修繕，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.如公共設(shè)施損壞，物業(yè)管理公司應(yīng)及時修復(fù)，費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支。

第七條環(huán)境衛(wèi)生與綠化

1.業(yè)主應(yīng)保持自家住宅的整潔，不得隨意丟棄垃圾。

2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，定期清理垃圾，維護(hù)綠化。

3.業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)擅自種植、砍伐樹木，如需進(jìn)行綠化改造，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司同意。

第八條安全管理

1.業(yè)主應(yīng)提高安全意識，加強(qiáng)自家住宅的安全防護(hù)。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控、門禁等，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。

第九條違約責(zé)任

1.如業(yè)主未按時交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取滯納金。

2.如業(yè)主違反本公約規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其改正，造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.如物業(yè)管理公司未履行本公約規(guī)定的義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求其改正，造成損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條爭議解決

甲乙雙方在履行本公約過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條公約的修改和解除

1.本公約的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.如遇國家法律法規(guī)變更或小區(qū)管理需要，本公約可進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

3.本公約在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下可以解除。

第十二條其他

1.本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本公約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（物業(yè)管理公司）：XX物業(yè)管理有限公司

法定代表人：張三

簽字：

蓋章：

日期：2023年