2024年精裝修住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝修住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅交付及驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序第三條：住宅質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍3.3保修期限第四條：房價及支付方式4.1房價確定4.2付款進(jìn)度4.3付款方式第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任5.2登記時間5.3登記費用第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟管轄第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除程序第九條：合同的終止9.1終止條件9.2終止后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：附件12.1附件列表12.2附件效力第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附錄第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1生效條件14.2修改條件14.3廢止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號碼：通訊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)建設(shè)的位于省市區(qū)路號的X住宅小區(qū)內(nèi)的精裝修住宅，房屋具體位置、面積、戶型等詳見附件一。第二條：住宅交付及驗收2.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。交付時間為年月日。2.2交付條件出賣人應(yīng)按照約定的交付條件交付住宅，具體包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程質(zhì)量合格；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施齊全并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）具備合同約定的其他交付條件。2.3驗收程序買受人應(yīng)在交付時間內(nèi)對住宅進(jìn)行驗收。驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改。出賣人在整改合格后，買受人應(yīng)再次進(jìn)行驗收。如再次驗收不合格，買受人仍有權(quán)解除合同。第三條：住宅質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。住宅主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2保修范圍出賣人應(yīng)對住宅的下列項目進(jìn)行保修：（1）主體結(jié)構(gòu)工程；（2）室內(nèi)裝修工程；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施；（4）合同約定的其他保修項目。3.3保修期限住宅的保修期限為年，自住宅交付之日起計算。保修期屆滿后，出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。但出賣人應(yīng)對買受人提出的合理維修要求給予配合。第四條：房價及支付方式4.1房價確定本合同所指住宅的房價為元/平方米，住宅總價=房價×住宅面積。住宅面積以附件一中的房屋平面圖為準(zhǔn)。4.2付款進(jìn)度（1）合同簽訂后X日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）交付前X日內(nèi)，支付房價款的30%；（3）交付后X日內(nèi)，支付房價款的40%。4.3付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，支付過戶所需的相關(guān)稅費。5.2登記時間買受人應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。登記時間自買受人提交全部登記資料之日起計算，最長不超過X個月。5.3登記費用買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)按屆時國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照合同約定交付住宅、質(zhì)量不符合約定或者未履行合同約定的義務(wù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為房價款的1%至5%；（2）賠償因違約導(dǎo)致買受人產(chǎn)生的其他損失。8.2買受人違約買受人未按照合同約定支付房價款、未履行合同約定的義務(wù)的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為房價款的1%至5%；（2）賠償因違約導(dǎo)致出賣人產(chǎn)生的其他損失。8.3違約賠償因違約導(dǎo)致的損失賠償額，按照守約方的實際損失計算；雙方均有過錯的，根據(jù)過錯大小分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟管轄如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止合同或延期履行。第十二條：附件12.1附件列表附件一：住宅平面圖附件二：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2附錄附錄包括合同履行過程中雙方簽訂的所有書面文件，均視為本合同的有效組成部分。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件合同生效后，如雙方同意對合同進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂修改協(xié)議。14.3廢止條件合同生效后，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面廢止合同。合同廢止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同之外的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方在合同簽訂前提供房源信息、協(xié)助談判等服務(wù)，并收取傭金。中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任詳見附件四。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位對住宅交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付的住宅符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理單位的監(jiān)督范圍和責(zé)任詳見附件五。2.4貸款銀行介入貸款銀行為買受人提供購房貸款服務(wù)。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因過錯導(dǎo)致合同一方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。具體限額在附件六中詳細(xì)列明。3.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致合同一方損失時，第三方應(yīng)根據(jù)附件六中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同約束。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和義務(wù)。合作過程中產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。第三方選擇失誤導(dǎo)致的損失，由甲乙方自行承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)在附件六中詳細(xì)列明。5.3第三方服務(wù)范圍的限定第三方僅在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。超出服務(wù)范圍的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任糾紛的解決6.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式第三方責(zé)任糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟管轄第三方責(zé)任糾紛的訴訟管轄地點為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方責(zé)任解除7.1第三方責(zé)任解除條件當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致合同一方損失，買受人或出賣人可要求第三方解除責(zé)任。7.2第三方責(zé)任解除程序甲乙方要求解除第三方責(zé)任時，應(yīng)向第三方提出書面通知。第三方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)解除事項。7.3第三方責(zé)任解除后的處理第三方責(zé)任解除后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條：第三方責(zé)任繼續(xù)8.1第三方在合同履行過程中的行為，如不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。8.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。第九條：第三方信息的披露9.1甲乙方有權(quán)要求第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，如實提供相關(guān)信息。第十條：第三方介入的合同修正10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如與本合同約定不一致，以本合同為準(zhǔn)。10.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如補(bǔ)充了本合同未涉及的內(nèi)容，應(yīng)以附件形式附在本合同后，并與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的合同終止11.1合同終止條件本合同履行完畢，第三方介入合同隨之終止。11.2合同終止后果合同終止后，甲乙方與第三方之間不再享有權(quán)利和義務(wù)。第十二條：第三方介入合同的效力12.1第三方介入合同的效力第三方介入合同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2第三方介入合同的補(bǔ)充第三方介入合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同相互補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖本附件詳細(xì)展示了住宅的戶型、結(jié)構(gòu)、面積等信息，用于確認(rèn)合同約定的住宅具體位置和面積。附件二：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了住宅內(nèi)部裝修的材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，用于確認(rèn)合同約定的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件包含了合同履行過程中雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同的補(bǔ)充內(nèi)容和變更。附件四：中介方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)描述了中介方在合同履行過程中的服務(wù)范圍、責(zé)任、義務(wù)以及服務(wù)費用等信息。附件五：監(jiān)理單位監(jiān)督協(xié)議本附件詳細(xì)描述了監(jiān)理單位在住宅交付過程中的監(jiān)督范圍、責(zé)任、義務(wù)以及監(jiān)督費用等信息。附件六：第三方責(zé)任限額及費用本附件詳細(xì)列出了第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額及費用標(biāo)準(zhǔn)。附件七：貸款銀行貸款協(xié)議本附件詳細(xì)描述了貸款銀行提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、貸款條件、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時間、條件交付住宅；2.出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)；4.買受人未按照合同約定時間、條件支付房價款；5.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為房價款的1%至5%；2.損失賠償計算：損失賠償額根據(jù)守約方的實際損失計算；3.違約行為造成的損失由違約方承擔(dān)；4.如果雙方均有過錯，根據(jù)過錯大小分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若出賣人未按照合同約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約行為造成的實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.損失