2024年物業(yè)服務(wù)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)性質(zhì)2.3物業(yè)規(guī)模第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時間3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方義務(wù)5.1按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作第六條乙方義務(wù)6.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施6.3定期巡查物業(yè)第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方通過協(xié)商解決10.2向物業(yè)所在地法院提起訴訟第十一條合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密12.2保密信息的范圍和期限第十三條第三方責(zé)任13.1因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的責(zé)任13.2第三方侵權(quán)行為的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3乙方是指由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××街道××號×××小區(qū)2.2物業(yè)性質(zhì)：住宅小區(qū)2.3物業(yè)規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共有××棟建筑物，××個住宅單元，入住業(yè)主××戶第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（4）配合政府開展社區(qū)管理、協(xié)助維護(hù)社會治安；（5）雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.2服務(wù)時間：自合同簽訂之日起至合同到期日止，每天24小時提供服務(wù)。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化植物生長良好；（3）公共秩序維護(hù)，確保小區(qū)安全、安靜、有序；（4）及時響應(yīng)業(yè)主的報修、投訴，并提供解決方案；（5）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米××元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于支付乙方提供的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。支付方式如下：（1）甲方每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)在每個支付周期開始前×日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的×%支付滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際成本變化情況，乙方可以提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的申請；（2）甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方案；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方案應(yīng)報業(yè)主大會審議通過。第五條甲方義務(wù)5.1按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得逾期支付。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：（1）不得損害其他業(yè)主的共同利益；（2）不得在物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備上私拉亂接；（3）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動；（4）不得違反規(guī)劃在物業(yè)內(nèi)私自搭建建筑物、構(gòu)筑物；（5）按照約定使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。5.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于：（1）如實(shí)提供業(yè)主信息；（2）參與業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議；（3）提出合理的意見和建議；（4）協(xié)助乙方解決物業(yè)管理工作中的問題。第六條乙方義務(wù)6.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家、地方物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、正常使用。6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新，確保其安全、正常使用。6.3定期巡查物業(yè)乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并按照合同約定向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件除雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。一方欲解除合同的，應(yīng)提前×個月書面通知對方。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期金額的×%滯納金；（2）損害其他業(yè)主的共同利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反規(guī)劃在物業(yè)內(nèi)私自搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金；（2）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第十條爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更生效前，原合同繼續(xù)有效。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍和期限：本合同所涉及的所有信息，自合同簽訂之日起至合同終止之日起×年內(nèi)有效。第十三條第三方責(zé)任13.1因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2第三方侵權(quán)行為的處理如第三方侵犯物業(yè)權(quán)益的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方依法維護(hù)權(quán)益，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、協(xié)助訴訟等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制、物業(yè)管理的特殊規(guī)定等。14.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）中介服務(wù)方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同簽訂、履行及協(xié)調(diào)解決合同爭議等事宜；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（3）檢測評估方：對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測、評估，以確保其安全、正常使用；（4）咨詢顧問方：為甲方和乙方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)；（5）保險公司：負(fù)責(zé)物業(yè)及業(yè)主財產(chǎn)的保險事宜；（6）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。16.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條甲乙雙方的義務(wù)17.1選擇第三方17.2監(jiān)督第三方甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)。17.3協(xié)助第三方甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)等。第十八條第三方與甲乙方的溝通18.1第三方應(yīng)定期向甲方和乙方通報服務(wù)或商品提供情況，接受甲方和乙方的監(jiān)督。18.2甲方和乙方應(yīng)聽取第三方的專業(yè)建議，并根據(jù)實(shí)際情況作出決策。18.3甲方和乙方與第三方之間的溝通，不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或期限等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第二十條違約責(zé)任20.1甲方和乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條爭議解決21.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的變更與解除22.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方的共同意愿。22.2合同變更或解除后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第二十三條附則23.1本合同未盡事宜，可由甲方和乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式×份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、性質(zhì)、規(guī)模等基本信息，以及物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備狀況。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理等方面。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和費(fèi)用支付時間等。附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)定列舉物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、保養(yǎng)、安全等方面的規(guī)定。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)說明物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)的具體方案，包括清潔、綠化植物養(yǎng)護(hù)等方面的內(nèi)容。附件七：公共秩序維護(hù)方案詳細(xì)描述公共秩序維護(hù)的具體方案，包括安全防范、消防管理、交通管理等方面的內(nèi)容。附件八：合同履行監(jiān)督和評估機(jī)制詳細(xì)說明甲方和乙方對乙方履行合同的監(jiān)督和評估機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評估標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)列舉違約行為的具體情形，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。附件十：爭議解決辦法詳細(xì)說明合同爭議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主的共同利益。3.甲方違反規(guī)劃，在物業(yè)內(nèi)私自搭建建筑物、構(gòu)筑物。4.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，如物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期金額的×%滯納金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違反規(guī)劃，私自搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。4.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。5.乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付逾期金額的×%滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：逾期金額××%。滯納金將在甲方支付逾期金額時一并支付給乙方。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有和管理位于××省××市××區(qū)××街道××號的×××小區(qū)的物業(yè)管理有限公司。2.乙方：指由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。3.物業(yè)：指位于××省××市××區(qū)××街道××號的×××小區(qū)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于支付乙方提供的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用的金額。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主