二零二五年度物業(yè)企業(yè)項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)企業(yè)項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)企業(yè)）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（項目管理與執(zhí)行服務(wù)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)甲方物業(yè)管理需求，為提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)管理項目的順利進行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理項目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行方式，確保項目管理與執(zhí)行服務(wù)的質(zhì)量，實現(xiàn)甲方物業(yè)管理的預(yù)期目標。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行規(guī)劃、建設(shè)、維護、運營、管理等一系列活動的總稱。2.項目管理：指對物業(yè)管理項目進行策劃、組織、實施、監(jiān)控和收尾的全過程管理。3.執(zhí)行服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對物業(yè)管理項目進行具體實施、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.項目：指物業(yè)管理范圍內(nèi)的具體任務(wù)、活動或工程。2.服務(wù)：指乙方為甲方提供的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)。3.質(zhì)量標準：指物業(yè)管理項目在實施過程中應(yīng)達到的質(zhì)量要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的項目管理與執(zhí)行服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方支付項目管理與執(zhí)行服務(wù)費用。4.甲方應(yīng)積極配合乙方開展項目管理與執(zhí)行工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的工作條件和資源。2.乙方有權(quán)在項目管理與執(zhí)行過程中，提出合理化建議。3.乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的項目管理與執(zhí)行服務(wù)。4.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時、準確地完成項目管理與執(zhí)行任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同項下的項目管理與執(zhí)行服務(wù)在甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方要求，采用科學(xué)、合理、高效的方法進行項目管理與執(zhí)行，確保項目目標的實現(xiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)書面通知對方。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費用。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理項目。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.項目管理費用：包括項目管理方案制定、項目進度控制、質(zhì)量保證、風(fēng)險管理和項目收尾等費用。2.執(zhí)行服務(wù)費用：包括現(xiàn)場管理、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等執(zhí)行服務(wù)費用。3.其他費用：包括但不限于通訊費、交通費、住宿費、資料費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)向甲方提交詳細的費用清單，包括費用構(gòu)成、金額及支付時間。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用清單后，按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.項目管理費用：按月支付，每月底前支付當(dāng)月費用的80%，剩余20%作為質(zhì)保金，在項目驗收合格后支付。2.執(zhí)行服務(wù)費用：按月支付，每月底前支付當(dāng)月費用的90%，剩余10%作為質(zhì)保金，在項目驗收合格后支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方提供的發(fā)票后，按照約定的支付時間支付相應(yīng)費用。2.乙方應(yīng)在合同履行過程中，定期向甲方提供費用清單和發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。2.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按約定提供項目管理與執(zhí)行服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。2.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的物業(yè)管理項目相關(guān)資料。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為____年。2.保密期限自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成時，可向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。3.合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理項目的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)項目管理與執(zhí)行服務(wù)存在重大問題，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)向有關(guān)部門報告。2.乙方保留對項目管理與執(zhí)行服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成物業(yè)管理項目的各項任務(wù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的資料和條件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，交流項目進展情況，解決存在的問題。2.雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為甲乙雙方之間簽訂的獨立合同。2.本合同的內(nèi)容不構(gòu)成甲乙雙方之間其他合同或協(xié)議的修改或補充。16.3增減條款1.雙方可根據(jù)實際情況，在合同履行過程中增加或減少條款。2.增減條款應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)企業(yè)）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（項目管理與執(zhí)行服務(wù)方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目管理方案2.項目進度計劃3.費用清單及發(fā)票4.保密協(xié)議5.爭議解決協(xié)議6.修改和補充協(xié)議7.協(xié)作與配合會議紀要8.項目驗收報告9.不可抗力證明文件10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付費用：認定違約，應(yīng)支付違約金。未能履行合同約定的其他義務(wù)：認定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定提供項目管理與執(zhí)行服務(wù)：認定違約，應(yīng)支付違約金。未能履行合同約定的其他義務(wù)：認定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.保密期限：指保密信息應(yīng)保密的時間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目管理與執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過溝通解決分歧。2.問題：項目管理與執(zhí)行服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，確保項目質(zhì)量符合要求。3.問題：支付費用存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商或仲裁解決爭議。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，采取合理措施解決相關(guān)問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義定義：第三方合同主體是指在物業(yè)企業(yè)項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同中，由甲方或乙方引入的其他獨立法人或自然人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項目管理與執(zhí)行服務(wù)的質(zhì)量和進度。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資源。第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，及時完成工作任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源。乙方有權(quán)在項目管理與執(zhí)行過程中，對項目進度、質(zhì)量、安全等方面提出建議。2.乙方利益條款乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)予以賠償。乙方有權(quán)在合同到期后，獲得甲方提供的業(yè)績評價。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得無正當(dāng)理由解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得限制乙方在合同履行過程中的正當(dāng)權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)對乙方提供的項目管理與執(zhí)行服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的工作提出意見和建議。2.甲方利益條款甲方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)予以賠償。甲方有權(quán)在合同到期后，獲得乙方提供的業(yè)績評價。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行過程中，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二四年度物業(yè)企業(yè)項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息1.6合同目的和原則1.7合同保密條款第二章項目管理范圍2.1項目管理定義2.2項目管理職責(zé)劃分2.3項目管理內(nèi)容2.4項目管理目標2.5項目管理方法2.6項目管理團隊第三章項目執(zhí)行服務(wù)3.1執(zhí)行服務(wù)內(nèi)容3.2執(zhí)行服務(wù)流程3.3執(zhí)行服務(wù)標準3.4執(zhí)行服務(wù)時間安排3.5執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量保證第四章物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)定義4.2物業(yè)服務(wù)項目4.3物業(yè)服務(wù)標準4.4物業(yè)服務(wù)考核指標4.5物業(yè)服務(wù)改進措施第五章合同履行與監(jiān)督5.1合同履行原則5.2合同履行責(zé)任5.3合同履行進度5.4合同履行監(jiān)督5.5合同履行變更第六章質(zhì)量控制與驗收6.1質(zhì)量控制定義6.2質(zhì)量控制流程6.3質(zhì)量控制標準6.4質(zhì)量驗收流程6.5質(zhì)量問題處理第七章付款方式與結(jié)算7.1付款方式7.2付款進度7.3結(jié)算方式7.4付款條件7.5付款違約責(zé)任第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4爭議解決方式8.5爭議解決機構(gòu)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序9.5合同解除后的處理第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單10.2附件二：項目進度計劃表10.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標準10.4附件四：付款進度表10.5附件五：爭議解決協(xié)議第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更效力第十二章合同終止后的處理12.1合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.2合同終止后的資料移交12.3合同終止后的后續(xù)服務(wù)第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的賠償處理13.2合同解除后的資料歸還13.3合同解除后的后續(xù)服務(wù)第十四章合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同簽署日期14.4合同簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度物業(yè)企業(yè)項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.4合同有效期本合同有效期為自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5合同雙方基本信息甲方：名稱：_________地址：_________法定代表人：_________乙方：名稱：_________地址：_________法定代表人：_________1.6合同目的和原則本合同旨在明確甲方委托乙方進行項目管理和執(zhí)行服務(wù)的內(nèi)容、范圍、責(zé)任及權(quán)利，雙方應(yīng)本著誠信、公平、互利的原則履行合同。1.7合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二章項目管理范圍2.1項目管理定義項目管理是指乙方在甲方授權(quán)下，對物業(yè)管理項目進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的活動。2.2項目管理職責(zé)劃分2.2.1甲方職責(zé)2.2.1.1提供項目管理所需的相關(guān)資料和條件；2.2.1.2參與項目決策和監(jiān)督；2.2.1.3對乙方提供的服務(wù)進行評估和驗收。2.2.2乙方職責(zé)2.2.2.1制定項目管理計劃；2.2.2.2組織實施項目管理活動；2.2.2.3確保項目按計劃完成；2.2.2.4對項目管理過程進行監(jiān)控和調(diào)整。2.3項目管理內(nèi)容2.3.1項目策劃與決策；2.3.2項目組織與管理；2.3.3項目實施與監(jiān)控；2.3.4項目驗收與評估。2.4項目管理目標2.4.1按時完成項目管理任務(wù)；2.4.2確保項目質(zhì)量達到合同約定的標準；2.4.3控制項目成本在預(yù)算范圍內(nèi)；2.4.4提高客戶滿意度。2.5項目管理方法乙方采用科學(xué)、規(guī)范的項目管理方法，確保項目順利進行。2.6項目管理團隊乙方將組建一支專業(yè)、高效的項目管理團隊，負責(zé)項目的具體執(zhí)行。第三章項目執(zhí)行服務(wù)3.1執(zhí)行服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)服務(wù)項目的實施；3.1.2項目進度、質(zhì)量、成本控制；3.1.3項目變更管理；3.1.4項目溝通與協(xié)調(diào)。3.2執(zhí)行服務(wù)流程3.2.1項目啟動；3.2.2項目計劃；3.2.3項目實施；3.2.4項目驗收；3.3執(zhí)行服務(wù)標準乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供執(zhí)行服務(wù)。3.4執(zhí)行服務(wù)時間安排乙方將根據(jù)項目實際情況制定詳細的時間安排表，并確保按計劃執(zhí)行。3.5執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量保證乙方對提供的執(zhí)行服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準。第四章物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)定義物業(yè)服務(wù)是指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)項目4.2.1物業(yè)管理；4.2.2設(shè)施設(shè)備維護；4.2.3安全保衛(wèi)；4.2.4環(huán)境衛(wèi)生；4.2.5客戶服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)標準乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)服務(wù)。4.4物業(yè)服務(wù)考核指標4.4.1物業(yè)服務(wù)滿意度；4.4.2設(shè)施設(shè)備完好率；4.4.3安全事故發(fā)生率；4.4.4環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。4.5物業(yè)服務(wù)改進措施乙方根據(jù)考核結(jié)果，制定相應(yīng)的改進措施，不斷提高物業(yè)服務(wù)水平。第五章合同履行與監(jiān)督5.1合同履行原則5.1.1按時、按質(zhì)、按量履行合同；5.1.2誠信、公平、互利；5.1.3依法依規(guī)履行合同。5.2合同履行責(zé)任5.2.1甲方責(zé)任5.2.1.1提供必要的資料和條件；5.2.1.2按時支付服務(wù)費用；5.2.1.3對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。5.2.2乙方責(zé)任5.2.2.1按照合同約定提供項目管理與執(zhí)行服務(wù)；5.2.2.2保證服務(wù)質(zhì)量；5.2.2.3按時完成項目管理任務(wù)。5.3合同履行進度乙方將定期向甲方報告項目進度，確保項目按計劃進行。5.4合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。5.5合同履行變更5.5.1合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第六章質(zhì)量控制與驗收6.1質(zhì)量控制定義質(zhì)量控制是指乙方在項目管理與執(zhí)行服務(wù)過程中，對項目質(zhì)量進行監(jiān)控和管理的活動。6.2質(zhì)量控制流程6.2.1制定質(zhì)量控制計劃；6.2.2實施質(zhì)量控制措施；6.2.3質(zhì)量控制檢查；6.2.4質(zhì)量控制改進。6.3質(zhì)量控制標準乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行質(zhì)量控制。6.4質(zhì)量驗收流程6.4.1制定驗收計劃；6.4.2組織驗收；6.4.3驗收報告。6.5質(zhì)量問題處理乙方對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時采取措施予以解決。第七章付款方式與結(jié)算7.1付款方式7.1.1甲方按照合同約定的時間和金額支付服務(wù)費用；7.1.2乙方開具正規(guī)發(fā)票。7.2付款進度7.2.1甲方應(yīng)在合同約定的付款進度內(nèi)支付服務(wù)費用。7.3結(jié)算方式7.3.1甲方將服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。7.4付款條件7.4.1乙方按照合同約定完成項目管理與執(zhí)行服務(wù)；7.4.2甲方對乙方提供的服務(wù)進行驗收合格。7.5付款違約責(zé)任7.5.1甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；7.5.2乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任定義本合同中的違約責(zé)任是指任何一方違反合同約定的行為，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。8.3.2若違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。8.4爭議解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由雙方在合同中約定，若無約定，則由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.2.3合同因不可抗力而無法履行。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方；9.3.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后一定期限內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.4合同終止程序9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；9.5合同解除后的處理9.5.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)；9.5.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的資料移交。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單10.2附件二：項目進度計劃表10.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標準10.4附件四：付款進度表10.5附件五：爭議解決協(xié)議第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進行；11.2.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、服務(wù)內(nèi)容、付款方式等。第十二章合同終止后的處理12.1合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了債權(quán)債務(wù)；12.1.2雙方應(yīng)互相確認已履行完畢的債權(quán)債務(wù)。12.2合同終止后的資料移交12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定移交相關(guān)資料；12.2.2移交的資料應(yīng)完整、準確。12.3合同終止后的后續(xù)服務(wù)12.3.2后續(xù)服務(wù)的內(nèi)容和期限由雙方另行約定。第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的賠償處理13.1.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；13.1.2賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.2合同解除后的資料歸還13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定歸還相關(guān)資料；13.2.2歸還的資料應(yīng)完整、準確。13.3合同解除后的后續(xù)服務(wù)13.3.2后續(xù)服務(wù)的內(nèi)容和期限由雙方另行約定。第十四章合同簽署與見證14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同見證本合同簽署時，由_________見證。甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1項目決策權(quán)條款說明：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，甲方應(yīng)擁有項目決策權(quán)，包括但不限于項目范圍、進度、費用、質(zhì)量等方面的決策。具體條款如下：1.1.1甲方有權(quán)決定項目的總體方向和目標；1.1.2甲方有權(quán)審批項目的重大變更；1.1.3甲方有權(quán)決定項目的預(yù)算調(diào)整。1.2甲方責(zé)任條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供必要的信息、資源和支持。具體條款如下：1.2.1甲方應(yīng)及時向乙方提供項目所需的資料和信息；1.2.2甲方應(yīng)保證提供的資源和支持符合項目需求；1.2.3甲方應(yīng)配合乙方進行項目溝通和協(xié)調(diào)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，確保項目按照合同約定進行。具體條款如下：1.3.1甲方有權(quán)定期檢查項目的進展情況；1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提交項目報告；1.3.3甲方有權(quán)對乙方的工作提出改進建議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，乙方應(yīng)擁有項目主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目執(zhí)行、變更、驗收等方面的決策。具體條款如下：2.1.1乙方有權(quán)決定項目的具體實施方案；2.1.2乙方有權(quán)提出項目變更申請；2.1.3乙方有權(quán)對項目的驗收結(jié)果進行確認。2.2乙方責(zé)任條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于確保項目質(zhì)量、進度和成本控制。具體條款如下：2.2.1乙方應(yīng)確保項目按照合同約定的質(zhì)量標準完成；2.2.2乙方應(yīng)確保項目按照合同約定的進度完成；2.2.3乙方應(yīng)采取有效措施控制項目成本。2.3乙方報告義務(wù)條款說明：乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況，確保甲方了解項目動態(tài)。具體條款如下：2.3.1乙方應(yīng)每月向甲方提交項目進度報告；2.3.2乙方應(yīng)每季度向甲方提交項目質(zhì)量報告；2.3.3乙方應(yīng)每半年向甲方提交項目成本報告。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)條款說明：當(dāng)合同涉及第三方中介機構(gòu)時，應(yīng)明確中介機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。具體條款如下：3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地履行職責(zé)；3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.1.3中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：應(yīng)明確中介機構(gòu)的費用構(gòu)成和支付方式。具體條款如下：3.2.1中介機構(gòu)費用包括但不限于咨詢費、服務(wù)費、報告費等；3.2.2中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.2.3中介機構(gòu)費用支付方式按合同約定執(zhí)行。3.3中介機構(gòu)報告條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)向雙方提交報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準確。具體條款如下：3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)在項目完成后向雙方提交報告；3.3.2報告內(nèi)容應(yīng)包括項目執(zhí)行情況、質(zhì)量評估、成本分析等；3.3.3雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)對報告進行解釋和說明。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.附件二：項目進度計劃表3.附件三：服務(wù)質(zhì)量標準4.附件四：付款進度表5.附件五：爭議解決協(xié)議6.附件六：甲方提供的資料清單7.附件七：乙方提交的項目報告模板8.附件八：中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件9.附件九：中介機構(gòu)費用明細表10.附件十：合同變更記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費用。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定完成項目管理與執(zhí)行服務(wù)。認定：乙方未按合同約定的進度、質(zhì)量完成項目管理與執(zhí)行服務(wù)，經(jīng)甲方驗收不合格。3.違約行為：甲方未按約定提供資料和信息。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)向乙方提供項目所需的資料和信息，影響項目進度。4.違約行為：乙方未按約定提供資源和支持。認定：乙方未按合同約定提供必要的資源和支持，影響項目執(zhí)行。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行獨立、客觀的職責(zé)。認定：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，存在偏袒一方、泄露保密信息等行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.債權(quán)債務(wù)：指合同雙方因合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。5.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過程中，依法解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供資料不及時。解決辦法：在合同中明確甲方提供資料的時間要求，并約定逾期未提供資料的違約責(zé)任。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量標準，并約定質(zhì)量不達標時的整改措施和違約責(zé)任。3.問題：中介機構(gòu)工作不獨立。解決辦法：在合同中明確中介機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，并約定中介機構(gòu)違反職責(zé)的違約責(zé)任。4.問題：合同變更頻繁。解決辦法：在合同中設(shè)定變更程序，并約定變更的審批權(quán)限和變更后的費用調(diào)整。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)項目的管理。2.適用于甲方委托乙方進行項目管理，乙方負責(zé)執(zhí)行服務(wù)的合作模式。3.適用于涉及第三方中介機構(gòu)的合同，如工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測等。4.適用于長期或短期項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同。5.適用于不同規(guī)模和類型的物業(yè)管理項目。全文完。二零二四年度物業(yè)企業(yè)項目管理與執(zhí)行服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在物業(yè)管理過程中，為了提高項目管理水平，確保項目管理工作的順利進行，特與乙方簽訂本合同。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)項目的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于在本合同中，“專業(yè)屬于”是指甲方在物業(yè)管理過程中，乙方提供項目管理與執(zhí)行服務(wù)的專業(yè)領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備進行管理和服務(wù)。（2）項目管理：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，對物業(yè)項目進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制，確保項目目標的實現(xiàn)。（3）執(zhí)行服務(wù)：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，按照項目管理的要求，提供現(xiàn)場管理、技術(shù)支持、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的項目管理與執(zhí)行服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。（3）甲方有義務(wù)按時支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料、條件，確保項目管理與執(zhí)行服務(wù)的順利進行。（2）乙方有義務(wù)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的項目管理與執(zhí)行服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，確保項目管理與執(zhí)行服務(wù)的合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的_______項目。5.3合同履行方式（1）現(xiàn)場管理：乙方應(yīng)指派專人負責(zé)現(xiàn)場管理，確保項目按計劃推進。（2）技術(shù)支持：乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，確保項目順利進行。（3）協(xié)調(diào)溝通：乙方應(yīng)積極與甲方、施工單位、業(yè)主等相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同自行終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行合同終止后的清算工作。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將項目管理與執(zhí)行服務(wù)工作移交甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理工作的順利進行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同項下費用構(gòu)成如下：（1）項目管理服務(wù)費：按照項目規(guī)模和復(fù)雜程度，由雙方另行協(xié)商確定。（2）執(zhí)行服務(wù)費：包括現(xiàn)場管理費、技術(shù)支持費、協(xié)調(diào)溝通費等，具體費用由雙方在合同附件中約定。（3）其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的額外費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）項目管理服務(wù)費：甲方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付_______%作為預(yù)付款，剩余費用在項目完成后_______日內(nèi)支付。（2）執(zhí)行服務(wù)費：甲方應(yīng)按月支付執(zhí)行服務(wù)費，每月支付日為_______日。7.3支付時間（1）項目管理服務(wù)費支付時間：預(yù)付款支付時間為合同簽訂后_______日內(nèi)，剩余費用支付時間為項目完成后_______日內(nèi)。（2）執(zhí)行服務(wù)費支付時間：每月支付日為_______日。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、匯款憑證等。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后_______日內(nèi)，向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成項目管理與執(zhí)行服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按照實際損失的一定比例計算，但最高不超過合同總金額的_______%。（2）賠償方式：違約金和賠償金應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可提交雙方共同認可的第三方進行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對項目管理與執(zhí)行服務(wù)的最終決定權(quán)。（2）乙方在履行合同過程中，不得將任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇重大變更，甲方有權(quán)要求乙方重新報價。（2）乙方在執(zhí)行項目管理與執(zhí)行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)要求甲方采取措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)積極協(xié)作，共同確保項目管理與執(zhí)行服務(wù)的順利進行。（2）甲方應(yīng)提供必要的工作條件和信息，乙方應(yīng)按甲方要求提供相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況。（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理與執(zhí)行服務(wù)的完整協(xié)議，不得以口頭形式變更或補充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：________