2024版商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.2認(rèn)購(gòu)人基本信息1.3認(rèn)購(gòu)方式及金額2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格2.2付款方式及期限2.3貸款相關(guān)事宜3.認(rèn)購(gòu)權(quán)益及義務(wù)3.1認(rèn)購(gòu)權(quán)益3.2認(rèn)購(gòu)義務(wù)4.合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責(zé)任5.1認(rèn)購(gòu)人違約5.2開發(fā)商違約6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件8.其他約定8.1配套設(shè)施及交付時(shí)間8.2物業(yè)管理及費(fèi)用8.3戶口及教育資源8.4法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)9.雙方信息保密9.1保密義務(wù)9.2例外情況10.合同附件10.1附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：付款憑證10.3附件三：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策11.合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序12.合同的保管12.1雙方保管合同副本12.2合同副本的使用及保管要求13.合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準(zhǔn)確性保證14.法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購(gòu)商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____小區(qū)，房屋編號(hào)為____。1.1.2房屋類型：____（住宅、商業(yè)、辦公等）；房屋結(jié)構(gòu)：____（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）；房屋層數(shù)：____層，其中地下____層，地上____層。1.1.3房屋用途：____（居住、商業(yè)、辦公等）；土地使用權(quán)性質(zhì)：____（國(guó)有、集體等）。1.1.4房屋面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米，公攤面積____平方米。1.1.5房屋規(guī)劃：按照____規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，規(guī)劃許可號(hào)為____。1.2認(rèn)購(gòu)人基本信息1.2.1認(rèn)購(gòu)人名稱（姓名）：____；地址：____；法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____；聯(lián)系方式：____。1.2.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____；授權(quán)代表姓名：____；授權(quán)代表身份證號(hào)碼：____。1.3認(rèn)購(gòu)方式及金額1.3.1認(rèn)購(gòu)方式：____（全款、按揭、分期付款等）。1.3.2認(rèn)購(gòu)金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.3定金：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下購(gòu)房意向的擔(dān)保。定金在正式簽署《商品房買賣合同》時(shí)抵作首付款。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.1.2優(yōu)惠折扣：根據(jù)認(rèn)購(gòu)人的實(shí)際情況，給予____%的優(yōu)惠折扣。2.1.3優(yōu)惠后價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式及期限2.2.1付款方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。2.2.2付款期限：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額向開發(fā)商支付房款。具體付款計(jì)劃如下：2.2.2.1定金支付：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2.2首付款支付：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2.3貸款辦理：如認(rèn)購(gòu)人選擇按揭付款方式，應(yīng)于____年__月__日前向銀行申請(qǐng)并辦理貸款事宜。2.2.2.4尾款支付：扣除貸款金額后，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3貸款相關(guān)事宜2.3.1如認(rèn)購(gòu)人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。2.3.2貸款批準(zhǔn)與否不影響本協(xié)議的履行，開發(fā)商不承擔(dān)貸款批準(zhǔn)與否的責(zé)任。2.3.3貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。第三條認(rèn)購(gòu)權(quán)益及義務(wù)3.1認(rèn)購(gòu)權(quán)益3.1.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：認(rèn)購(gòu)人在本協(xié)議簽訂后，享有按照本協(xié)議約定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買所認(rèn)購(gòu)房屋的權(quán)利。3.1.2面積差異處理：房屋實(shí)際面積與合同約定面積有差異的，按照相關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》的約定處理。3.1.3房屋交付：開發(fā)商按照《商品房買賣合同》的約定，向認(rèn)購(gòu)人交付符合約定的房屋。3.1.4物業(yè)服務(wù)：認(rèn)購(gòu)人享有按照《物業(yè)管理合同》的約定，接受物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)。3.2認(rèn)購(gòu)義務(wù)3.2.1支付房款：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向開發(fā)商支付房款。3.2.2配合辦理手續(xù)：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)配合開發(fā)商辦理房屋買賣合同的簽訂、登記等手續(xù)。3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)遵守《物業(yè)管理合同》的約定，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1第八條違約責(zé)任8.1認(rèn)購(gòu)人違約8.1.1認(rèn)購(gòu)人未按照本協(xié)議約定的付款期限和金額支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項(xiàng)的__%作為違約金。8.1.2認(rèn)購(gòu)人未按照本協(xié)議的約定購(gòu)買房屋的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__%。8.2開發(fā)商違約8.2.1開發(fā)商未按照本協(xié)議約定的期限和質(zhì)量交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)人支付已付款項(xiàng)的__%作為違約金。8.2.2開發(fā)商未按照本協(xié)議的約定提供房屋的，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本協(xié)議在認(rèn)購(gòu)人支付全部房款并且開發(fā)商交付房屋后終止。10.3合同失效條件：本協(xié)議在履行完畢或者依法解除后失效。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施及交付時(shí)間：開發(fā)商承諾在交付房屋時(shí)，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施。具體交付時(shí)間見附件一。11.2物業(yè)管理及費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。11.3戶口及教育資源：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)自行解決戶口遷移及子女教育等問(wèn)題。11.4法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并互相協(xié)商解決。第十二條雙方信息保密12.1保密義務(wù)：雙方對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十三條合同附件13.1附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：付款憑證13.3附件三：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表簽字（或蓋章）后即具有法律效力。14.2備案程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議備案至相關(guān)部門。第十五條合同的保管15.1雙方保管合同副本：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議副本，以備不時(shí)之需。15.2合同副本的使用及保管要求：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議副本提供給第三方。第十六條合同的翻譯16.2翻譯準(zhǔn)確性保證：雙方應(yīng)確保本協(xié)議翻譯版本的準(zhǔn)確性，并對(duì)翻譯版本的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第十七條法律適用及爭(zhēng)議解決17.1法律適用：本協(xié)議適用____法律法規(guī)。17.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件二：付款憑證附件三：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策1.附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明了房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施等交付時(shí)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。1.2附件應(yīng)包括房屋內(nèi)部裝修的詳細(xì)材料、設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。1.3附件中應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間、交付條件以及交付過(guò)程中的責(zé)任劃分。2.附件二：付款憑證2.1付款憑證詳細(xì)記錄了認(rèn)購(gòu)人支付房款的時(shí)間、金額、方式等信息。2.2附件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)、支票復(fù)印件等付款相關(guān)證明。3.附件三：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策詳細(xì)說(shuō)明了開發(fā)商提供的各種優(yōu)惠政策及適用條件。3.2附件應(yīng)包括優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容、適用范圍、享受條件等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)購(gòu)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照協(xié)議約定的付款期限和金額支付房款：認(rèn)購(gòu)人逾期支付房款，需支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。1.2未按照協(xié)議約定購(gòu)買房屋：認(rèn)購(gòu)人違約解除合同，需支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的5%。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照協(xié)議約定的期限和質(zhì)量交付房屋：開發(fā)商逾期交付房屋，需支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%。2.2未按照協(xié)議的約定提供房屋：開發(fā)商違約解除合同，需支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的5%。示例說(shuō)明：如認(rèn)購(gòu)人在簽訂協(xié)議后三個(gè)月內(nèi)未支付首付款，則視為違約，需支付違約金1000元。如開發(fā)商在約定交付日期后一個(gè)月內(nèi)未交付房屋，則視為違約，需支付違約金2000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的，用于銷