2024年物業(yè)管理項目收購與轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理項目收購與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓方信息2.2物業(yè)管理項目受讓方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目現(xiàn)狀4.收購與轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1收購范圍4.2轉(zhuǎn)讓范圍4.3收購價格4.4轉(zhuǎn)讓價格5.收購與轉(zhuǎn)讓方式5.1收購方式5.2轉(zhuǎn)讓方式6.付款方式6.1付款時間6.2付款方式6.3付款金額7.交付與接收7.1交付時間7.2交付地點7.3接收時間7.4接收地點8.物業(yè)管理服務內(nèi)容8.1服務范圍8.2服務標準8.3服務期限9.物業(yè)管理費用9.1費用構成9.2收費標準9.3費用支付方式10.物業(yè)管理責任10.1轉(zhuǎn)讓方責任10.2受讓方責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件效力14.4合同修訂14.5合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理項目”指位于[具體地點]，由[轉(zhuǎn)讓方名稱]負責管理的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇或其他類型的物業(yè)。1.1.2“收購”指受讓方根據(jù)本合同約定，購買轉(zhuǎn)讓方所擁有的物業(yè)管理項目的全部權益。1.1.3“轉(zhuǎn)讓”指轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理項目的全部權益按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.1.4“合同”指本《2024年物業(yè)管理項目收購與轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術語和定義，除非上下文另有說明，應按照其通常含義進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：[轉(zhuǎn)讓方名稱]2.1.2注冊地址：[轉(zhuǎn)讓方注冊地址]2.1.3聯(lián)系人：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)管理項目受讓方信息2.2.1名稱：[受讓方名稱]2.2.2注冊地址：[受讓方注冊地址]2.2.3聯(lián)系人：[受讓方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]3.項目概述3.1項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目地點：[具體項目地點]3.3項目規(guī)模：[具體項目規(guī)模，如“占地面積10000平方米”]3.4項目現(xiàn)狀：[具體項目現(xiàn)狀描述，如“現(xiàn)有業(yè)主1000戶，物業(yè)管理服務已正常運行”]4.收購與轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1收購范圍：[具體收購范圍描述，如“包括但不限于物業(yè)管理權、物業(yè)資產(chǎn)、物業(yè)合同等”]4.2轉(zhuǎn)讓范圍：[具體轉(zhuǎn)讓范圍描述，與收購范圍相同]4.3收購價格：[具體收購價格]4.4轉(zhuǎn)讓價格：[具體轉(zhuǎn)讓價格]5.收購與轉(zhuǎn)讓方式5.1收購方式：[具體收購方式描述，如“通過現(xiàn)金支付”]5.2轉(zhuǎn)讓方式：[具體轉(zhuǎn)讓方式描述，與收購方式相同]6.付款方式6.1付款時間：[具體付款時間，如“簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)”]6.2付款方式：[具體付款方式描述，如“通過銀行轉(zhuǎn)賬”]6.3付款金額：[具體付款金額]7.交付與接收7.1交付時間：[具體交付時間，如“付款完成后3個工作日內(nèi)”]7.2交付地點：[具體交付地點，如“物業(yè)管理項目現(xiàn)場”]7.3接收時間：[具體接收時間，與交付時間相同]7.4接收地點：[具體接收地點，與交付地點相同]8.物業(yè)管理服務內(nèi)容8.1服務范圍8.1.1物業(yè)共用區(qū)域及設施的維護與管理。8.1.2業(yè)主公共利益的維護。8.1.3業(yè)主投訴的受理與處理。8.1.4物業(yè)安全與秩序的維護。8.1.5物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生的保持。8.1.6物業(yè)維修和養(yǎng)護服務。8.2服務標準8.2.1物業(yè)服務標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。8.2.2物業(yè)服務應保證24小時不間斷的緊急服務響應。8.2.3物業(yè)服務人員應具備相應的資質(zhì)和培訓。8.3服務期限8.3.1本合同服務期限為[具體服務期限]，自合同生效之日起計算。9.物業(yè)管理費用9.1費用構成9.1.1物業(yè)管理服務費。9.1.2維修基金使用費。9.1.3其他相關費用。9.2收費標準9.2.1物業(yè)管理服務費按照[具體收費標準]執(zhí)行。9.2.2維修基金使用費根據(jù)實際使用情況收取。9.3費用支付方式9.3.1物業(yè)管理服務費每月[具體日期]繳納。9.3.2維修基金使用費在物業(yè)年度預算中列支。10.物業(yè)管理責任10.1轉(zhuǎn)讓方責任10.1.1確保物業(yè)管理項目的權屬清晰，無任何法律糾紛。10.1.2將物業(yè)管理項目的相關資料、檔案等完整地移交給受讓方。10.2受讓方責任10.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理費用。10.2.2保障物業(yè)管理項目的正常運營和維護。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務。11.1.2任何一方未按合同約定提供或接收物業(yè)管理服務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議通過友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，爭議提交[具體爭議解決機構]仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1[具體爭議解決機構名稱]12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并完成付款手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1合同到期。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因一方違約導致合同解除。13.3合同解除條件13.3.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同。14.其他14.1通知方式14.1.1任何通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理項目清單、付款憑證等。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同修訂14.4.1本合同如有修訂，應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。14.5合同未盡事宜處理14.5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并書面通知第三方。15.3第三方責權利劃分15.3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的服務，包括但不限于中介服務、評估服務、審計服務、咨詢服務等。15.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和本合同約定。15.3.3第三方的權利包括獲取報酬、獲得必要的資料和協(xié)助、對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督等。15.3.4第三方的義務包括按照約定提供專業(yè)、高效的服務、對甲乙雙方信息保密、不泄露商業(yè)秘密等。16.第三方介入的額外條款16.1中介方16.1.1甲乙雙方同意，如需中介方介入，中介方應具備相應的資質(zhì)和信譽，并簽訂中介服務合同。16.1.2中介方的服務內(nèi)容包括但不限于信息提供、促成交易、協(xié)調(diào)談判等。16.1.3中介方的報酬由甲乙雙方根據(jù)中介服務合同約定支付。16.2評估機構16.2.1如需評估機構介入，評估機構應按照國家相關評估準則進行評估。16.2.2評估報告作為本合同附件，對甲乙雙方具有約束力。16.2.3評估費用由甲乙雙方分攤或由一方承擔。16.3審計機構16.3.1如需審計機構介入，審計機構應按照國家審計準則進行審計。16.3.2審計報告作為本合同附件，對甲乙雙方具有約束力。16.3.3審計費用由甲乙雙方分攤或由一方承擔。16.4咨詢機構16.4.1如需咨詢機構介入，咨詢機構應提供專業(yè)的咨詢服務。16.4.3咨詢費用由甲乙雙方分攤或由一方承擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關系由中介服務合同、評估服務合同、審計服務合同或咨詢服務合同約定。17.1.2甲方應按照合同約定支付第三方費用，并接受第三方提供的服務。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關系由中介服務合同、評估服務合同、審計服務合同或咨詢服務合同約定。17.2.2乙方應按照合同約定支付第三方費用，并接受第三方提供的服務。17.3第三方與合同履行的關系17.3.1第三方介入不改變甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自的義務。17.3.2第三方在合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。17.4第三方與其他合同的關系17.4.1第三方介入不構成與其他合同的關系，第三方不承擔其他合同的義務，也不享有其他合同的權利。18.第三方介入的合同變更18.1如需變更第三方介入的事項，甲乙雙方應書面通知第三方，并協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議作為本合同的附件，對甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理項目清單詳細列出物業(yè)管理項目的各項內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)、合同、權屬證明等。2.物業(yè)管理服務協(xié)議明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務期限等。3.付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.物業(yè)管理費用清單列出物業(yè)管理服務的費用構成、收費標準、支付方式等。5.物業(yè)維修基金使用明細詳細記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用等。6.物業(yè)服務標準明確物業(yè)管理服務的各項標準，如安全、衛(wèi)生、環(huán)境等。7.爭議解決機構仲裁裁決書如發(fā)生爭議，經(jīng)仲裁裁決后，仲裁裁決書作為合同附件。8.第三方服務合同包括中介服務合同、評估服務合同、審計服務合同、咨詢服務合同等。9.補充協(xié)議如合同變更或補充，補充協(xié)議作為合同附件。10.合同簽訂證明包括合同簽字蓋章證明、見證人證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時支付物業(yè)管理費用。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。損壞或侵占物業(yè)管理項目資產(chǎn)。1.2乙方違約行為未按時支付收購或轉(zhuǎn)讓費用。未按時完成物業(yè)管理項目的交付或接收。違反合同約定的服務標準。2.責任認定標準2.1甲方違約責任未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付滯納金。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，賠償乙方損失。損壞或侵占物業(yè)管理項目資產(chǎn)，應賠償相應的損失。2.2乙方違約責任未按時支付收購或轉(zhuǎn)讓費用，應向甲方支付滯納金。未按時完成物業(yè)管理項目的交付或接收，應承擔違約責任，賠償甲方損失。違反合同約定的服務標準，應承擔違約責任，賠償甲方損失。3.違約示例說明3.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用甲方應向乙方支付物業(yè)管理費用及滯納金，具體金額根據(jù)合同約定計算。3.2乙方未按時支付收購或轉(zhuǎn)讓費用乙方應向甲方支付收購或轉(zhuǎn)讓費用及滯納金，具體金額根據(jù)合同約定計算。3.3甲方違反服務標準甲方應承擔違約責任，賠償乙方因服務標準不符合要求而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年物業(yè)管理項目收購與轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目設施4.收購與轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1收購方4.2轉(zhuǎn)讓方4.3收購標的4.4轉(zhuǎn)讓標的5.收購與轉(zhuǎn)讓價格5.1收購價格5.2轉(zhuǎn)讓價格5.3支付方式5.4付款時間6.交割與驗收6.1交割時間6.2交割方式6.3驗收標準6.4驗收程序7.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移7.2登記手續(xù)7.3登記時間7.4登記費用8.付款條件與擔保8.1付款條件8.2擔保方式8.3擔保期限8.4擔保責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理項目清單12.2附件二：物業(yè)設施設備清單12.3附件三：合同補充協(xié)議13.其他約定13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)管理”是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進行管理和服務的行為。（2）“物業(yè)管理項目”是指甲方負責管理的物業(yè)管理區(qū)域。（3）“收購”是指甲方從乙方購買物業(yè)管理項目的權利和義務。（4）“轉(zhuǎn)讓”是指乙方將物業(yè)管理項目的權利和義務轉(zhuǎn)讓給甲方。（5）“本合同”是指《2024年物業(yè)管理項目收購與轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。1.2解釋本合同中涉及的定義和解釋，除非另有約定，均按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。第二條雙方信息2.1甲方信息（1）名稱：________________（2）法定代表人：________________（3）住所：________________2.2乙方信息（1）名稱：________________（2）法定代表人：________________（3）住所：________________第三條項目概況3.1項目名稱：________________3.2項目地點：________________3.3項目規(guī)模：________________3.4項目設施：________________第四條收購與轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1收購方：甲方4.2轉(zhuǎn)讓方：乙方4.3收購標的：物業(yè)管理項目4.4轉(zhuǎn)讓標的：物業(yè)管理項目的權利和義務第五條收購與轉(zhuǎn)讓價格5.1收購價格：人民幣______元整（大寫：______________________）5.2轉(zhuǎn)讓價格：人民幣______元整（大寫：______________________）5.3支付方式：現(xiàn)金支付5.4付款時間：自合同生效之日起______個工作日內(nèi)第六條交割與驗收6.1交割時間：合同生效之日起______個工作日內(nèi)6.2交割方式：在物業(yè)管理項目所在地進行交割6.3驗收標準：按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行6.4驗收程序：雙方共同進行驗收，并出具驗收報告第七條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：甲方應按照本合同約定，將物業(yè)管理項目的權利和義務轉(zhuǎn)移給乙方7.2登記手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理項目產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.3登記時間：自合同生效之日起______個工作日內(nèi)完成7.4登記費用：由乙方承擔第八條付款條件與擔保8.1付款條件（1）乙方應按照合同約定，在物業(yè)管理項目交割后，向甲方支付收購價格。（2）甲方應在收到乙方支付的全部收購價格后，向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理項目的權利和義務。8.2擔保方式（1）乙方應向甲方提供由具有相應資質(zhì)的擔保公司出具的擔保函，擔保金額為收購價格的______%。（2）擔保函應載明擔保期限、擔保范圍和違約責任等內(nèi)容。8.3擔保期限擔保期限自合同生效之日起至物業(yè)管理項目產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。8.4擔保責任（1）在擔保期限內(nèi)，如乙方未能按照合同約定履行付款義務，擔保公司應承擔相應的擔保責任。（2）在擔保期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理項目權利和義務無法轉(zhuǎn)讓，擔保公司應承擔相應的擔保責任。第九條違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行付款義務；（2）任何一方未按照本合同約定履行交割義務；（3）任何一方未按照本合同約定履行登記義務；（4）任何一方違反本合同約定的保密義務。9.2違約責任（1）違約方應向守約方支付相當于違約部分金額______%的違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序應按照________________仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決機構仲裁機構為________________仲裁委員會。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方違約，對方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件（1）物業(yè)管理項目權利和義務轉(zhuǎn)讓完畢；（2）合同約定的終止條件成就。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）自通知到達對方之日起，合同解除。11.4合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定進行善后處理。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理項目清單12.2附件二：物業(yè)設施設備清單12.3附件三：合同補充協(xié)議第十三條其他約定13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除合同解除應按照本合同約定的程序進行。13.4合同終止合同終止后，雙方應按照約定進行善后處理。第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增）第三方介入8.1第三方定義本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。8.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入應在本合同約定的范圍內(nèi)進行；（3）第三方介入行為不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。8.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方介入的目的和范圍；（2）第三方應在本合同約定的時限內(nèi)，向甲乙雙方提供必要的服務或意見。第九條（新增）第三方責任限額9.1第三方責任第三方在介入過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2第三方責任限額（1）第三方責任限額為本合同收購價格的______%；（2）第三方責任限額應在本合同附件中明確約定。第十條（新增）第三方權利義務10.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。10.2第三方義務（1）第三方應遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（2）第三方應按照約定的時間和標準，完成工作任務；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十一條（新增）第三方介入費用11.1第三方介入費用第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定分攤。11.2第三方介入費用支付第三方介入費用應在本合同約定的時限內(nèi)支付。第十二條（新增）第三方變更與替換12.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2第三方替換第三方替換應在本合同約定的時限內(nèi)完成，并經(jīng)甲乙雙方書面確認。第十三條（新增）第三方介入爭議13.1爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決程序仲裁程序應按照________________仲裁規(guī)則進行。第十四條（新增）第三方介入終止14.1第三方介入終止條件（1）本合同約定的第三方介入目的已實現(xiàn)；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方介入終止；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定進行善后處理。第十五條（新增）第三方與其他各方的劃分說明15.1第三方與其他各方的關系第三方與本合同的其他各方（甲乙雙方）之間，應各自獨立承擔責任。15.2第三方與其他各方的權利義務第三方與其他各方的權利義務，應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.3第三方與其他各方的責任劃分第三方在介入過程中，如因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失，應獨立承擔責任，甲乙雙方不承擔連帶責任。15.4第三方與其他各方的保密義務第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理項目清單要求：詳細列明物業(yè)管理項目的名稱、地點、規(guī)模、設施設備等信息，包括但不限于建筑物、公共設施、綠化區(qū)域等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理項目的范圍和內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)設施設備清單要求：詳細列明物業(yè)設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)設施設備的狀況和數(shù)量，為后續(xù)的維護和管理提供依據(jù)。3.附件三：合同補充協(xié)議要求：詳細列明合同雙方就本合同內(nèi)容達成的任何補充協(xié)議或變更內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同雙方就合同內(nèi)容進行的任何補充或變更，作為合同的有效組成部分。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的名稱、職責、權利、義務、費用等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：付款憑證要求：詳細列明付款時間、金額、付款方式等信息。說明：本憑證作為合同附件，用于證明付款行為的真實性和合法性。6.附件六：驗收報告要求：詳細列明驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題等信息。說明：本報告作為合同附件，用于證明交割和驗收的完成情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的方式、程序、機構等信息。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付收購價格責任認定標準：甲方未按照合同約定支付收購價格，構成違約。示例說明：甲方應在本合同生效后____個工作日內(nèi)支付收購價格，如未按時支付，則構成違約。2.違約行為：乙方未按時完成交割責任認定標準：乙方未按照合同約定完成物業(yè)管理項目的交割，構成違約。示例說明：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)完成物業(yè)管理項目的交割，如未按時完成，則構成違約。3.違約行為：第三方未按時完成工作任務責任認定標準：第三方未按照合同約定完成工作任務，構成違約。示例說明：第三方應在合同約定的時間內(nèi)完成工作任務，如未按時完成，則構成違約。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：任何一方泄露本合同涉及的商業(yè)秘密，構成違約。示例說明：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露本合同涉及的商業(yè)秘密，則構成違約。5.違約行為：任何一方違反保密義務責任認定標準：任何一方違反合同約定的保密義務，構成違約。示例說明：任何一方未按照合同約定保守商業(yè)秘密，則構成違約。全文完。2024年物業(yè)管理項目收購與轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式1.3營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及現(xiàn)狀2.4項目經(jīng)營范圍3.收購與轉(zhuǎn)讓方式3.1收購方式3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3收購價格及支付方式3.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.項目相關權利義務4.1物業(yè)管理權利4.2物業(yè)管理義務4.3業(yè)主權益保障4.4合同期限5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構成5.2物業(yè)管理費用收取標準5.3物業(yè)管理費用支付時間6.物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1物業(yè)服務質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)督及考核6.3質(zhì)量投訴及處理7.人員配置及培訓7.1人員配置要求7.2人員培訓及考核7.3人員待遇及福利8.財務管理及審計8.1財務管理制度8.2財務審計及監(jiān)督8.3財務報告及公示9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同變更及解除12.3合同附件12.4合同份數(shù)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理項目詳細資料14.2附件二：物業(yè)管理服務合同14.3附件三：人員配置及培訓方案14.4附件四：財務管理及審計方案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：物業(yè)管理有限公司住所：省市區(qū)街道號乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：省市區(qū)街道號1.2法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13956781.3營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：05乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：098762.項目概述2.1項目名稱花園物業(yè)管理項目2.2項目地點省市區(qū)花園2.3項目規(guī)模及現(xiàn)狀項目占地面積：100000平方米現(xiàn)有住宅樓：30棟現(xiàn)有商業(yè)樓：2棟項目現(xiàn)狀：已投入使用2.4項目經(jīng)營范圍物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等3.收購與轉(zhuǎn)讓方式3.1收購方式乙方以現(xiàn)金方式收購甲方持有的花園物業(yè)管理項目。3.2轉(zhuǎn)讓方式甲方將花園物業(yè)管理項目的全部權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3收購價格及支付方式收購價格：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）支付方式：甲方應在合同生效之日起30日內(nèi)一次性支付全部收購款項。3.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）支付方式：乙方應在合同生效之日起30日內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款項。4.項目相關權利義務4.1物業(yè)管理權利乙方享有對花園物業(yè)管理項目的全面管理權。4.2物業(yè)管理義務乙方應依法履行物業(yè)管理職責，保障業(yè)主權益。4.3業(yè)主權益保障乙方應設立業(yè)主委員會，保障業(yè)主參與物業(yè)管理的權利。4.4合同期限本合同期限自生效之日起至年月日止。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構成物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費等。5.2物業(yè)管理費用收取標準物業(yè)管理服務費：每平方米每月人民幣2元。公共能耗費：根據(jù)實際使用情況按月結(jié)算。綠化養(yǎng)護費：根據(jù)實際情況按年結(jié)算。5.3物業(yè)管理費用支付時間物業(yè)管理費用應在每月的一個工作日前支付。6.物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1物業(yè)服務質(zhì)量要求乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。6.2質(zhì)量監(jiān)督及考核甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和考核。6.3質(zhì)量投訴及處理乙方應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴。8.財務管理及審計8.1財務管理制度乙方應建立健全財務管理制度，確保財務賬目清晰、準確。8.2財務審計及監(jiān)督甲方有權要求乙方每年進行一次財務審計，并提交審計報告。8.3財務報告及公示乙方應定期向甲方提供財務報告，并在公共區(qū)域公示。9.違約責任9.1違約情形包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費用、未履行物業(yè)管理義務、服務質(zhì)量不符合約定等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額應根據(jù)違約情節(jié)及造成的損失確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為省市區(qū)仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自年月日起生效。11.3合同終止條件合同到期、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導致合同無法履行等情況。11.4合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。12.2合同變更及解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除需按照合同約定進行。12.3合同附件本合同附件包括但不限于項目詳細資料、物業(yè)管理服務合同、人員配置及培訓方案、財務管理及審計方案等。12.4合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于省市區(qū)簽署。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.合同附件清單14.1附件一：花園物業(yè)管理項目詳細資料14.2附件二：花園物業(yè)管理服務合同14.3附件三：花園物業(yè)管理項目人員配置及培訓方案14.4附件四：花園物業(yè)管理項目財務管理及審計方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢機構、審計機構、評估機構等。15.2第三方介入情形1.物業(yè)管理項目收購與轉(zhuǎn)讓的評估、審計或咨詢；2.物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與考核；3.物業(yè)管理費用的收取與結(jié)算；4.爭議解決過程中的鑒定、調(diào)解或仲裁；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方選擇與授權1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。2.第三方應在收到甲乙雙方授權后，依法履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方或第三方自身合法權益受到損害的，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額1.第三方責任限額為本合同約定的收購價格或轉(zhuǎn)讓價格的1%。2.若第三方責任超過責任限額，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方在甲方授權范圍內(nèi)行使職責，并承擔相應責任。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托代理關系，第三方在乙方授權范圍內(nèi)行使職責，并承擔相應責任。17.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與