2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的1.1物業(yè)項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.1.3項(xiàng)目規(guī)模1.2物業(yè)公司職責(zé)1.2.1項(xiàng)目管理1.2.2物業(yè)維護(hù)1.2.3安全保障1.3合同期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期2.物業(yè)屬性2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)用途2.3物業(yè)權(quán)屬3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)3.1.2維修服務(wù)3.1.3綠化服務(wù)3.2增值服務(wù)3.2.1家政服務(wù)3.2.2租賃代理服務(wù)3.2.3社區(qū)活動(dòng)組織4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)滿意度4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)人員資質(zhì)5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)方式5.1.3收費(fèi)周期5.2增值服務(wù)費(fèi)5.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2收費(fèi)方式5.2.3收費(fèi)周期5.3支付日期與時(shí)間5.4支付方式6.合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更7.合同的解除與終止7.1合同解除7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約8.2業(yè)主違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.法律適用11.保密條款12.不可抗力13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2附加條款14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的1.1物業(yè)項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱：家園1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟樓，個(gè)單元1.2物業(yè)公司職責(zé)1.2.1項(xiàng)目管理：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體管理工作，包括制定物業(yè)管理方案、組織實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)等1.2.2物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造和日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)1.2.3安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全1.3合同期限1.3.1起始日期：2024年1月1日1.3.2終止日期：2029年12月31日第二條物業(yè)屬性2.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.2物業(yè)用途：住宅及配套商業(yè)設(shè)施2.3物業(yè)權(quán)屬：本項(xiàng)目物業(yè)歸全體業(yè)主所有第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期清理垃圾，保持垃圾箱清潔3.1.2維修服務(wù)：對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行3.1.3綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔3.2增值服務(wù)3.2.1家政服務(wù)：提供家政服務(wù)預(yù)約，包括保潔、保姆、鐘點(diǎn)工等3.2.2租賃代理服務(wù)：為業(yè)主提供房屋租賃代理服務(wù)，包括尋找租戶、簽訂租賃合同等3.2.3社區(qū)活動(dòng)組織：定期組織社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：業(yè)主報(bào)修后，物業(yè)公司應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在48小時(shí)內(nèi)完成維修4.3服務(wù)人員資質(zhì)：物業(yè)公司應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米元5.1.2收費(fèi)方式：按月收取，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納5.1.3收費(fèi)周期：每月一次5.2增值服務(wù)費(fèi)5.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議5.2.2收費(fèi)方式：按服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納5.2.3收費(fèi)周期：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目不同，周期不同5.3支付日期與時(shí)間5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付日期為每月日5.3.2增值服務(wù)費(fèi)支付日期根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目確定5.4支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納第六條合同的履行與變更6.1合同履行：雙方按照合同約定全面履行各自的義務(wù)6.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用兩倍8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值兩倍8.2業(yè)主違約8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用兩倍8.2.2業(yè)主未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值兩倍第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起仲裁訴訟第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露第十二條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、聲明、請求等，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。書面通知的送達(dá)日期以收件方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)14.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充14.3合同修訂歷史本合同自簽署之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、租賃代理方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)間、介入方式等。2.2甲乙方應(yīng)保證第三方的選擇符合合同約定及法律法規(guī)的要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并保證其服務(wù)質(zhì)量或商品質(zhì)量符合本合同的約定。3.2第三方如因提供服務(wù)或商品不符合本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，由甲乙方按照本合同的約定向第三方追償。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用或商品價(jià)款。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助，以保證其能夠按照本合同的約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確。如無明確約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的報(bào)酬或價(jià)款的兩倍。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方如因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由其自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2甲乙方如未按照本合同的約定通知對方，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)由甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值兩倍。8.2甲乙方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值兩倍。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方與第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期：2024年1月1日。13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。13.3生效日期：本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、聲明、請求等，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。書面通知的送達(dá)日期以收件方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。14.2附加條款本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.3合同修訂歷史本合同自簽署之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃詳細(xì)說明書詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃情況，包括建筑設(shè)計(jì)、綠化配置、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括保潔、維修、綠化等服務(wù)內(nèi)容的具體規(guī)范。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和收費(fèi)周期等信息。附件四：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件五：物業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單列出物業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件六：物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)和管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)和管理規(guī)定，包括使用管理、安全管理、設(shè)施維護(hù)等方面的規(guī)定。附件七：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或商品。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)或增值服務(wù)費(fèi)。4.業(yè)主未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)或商品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值兩倍。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方支付因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方未按照合同約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供保潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中衛(wèi)生狀況不佳，業(yè)主可以向物業(yè)公司要求支付違約金，并要求物業(yè)公司立即改正違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.物