2024物業(yè)掛靠收益分配及風(fēng)險承擔(dān)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)掛靠收益分配及風(fēng)險承擔(dān)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)掛靠的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)登記情況2.3物業(yè)掛靠期限3.收益分配原則3.1收益來源3.2收益分配比例3.3分配方式4.收益分配時間4.1收益結(jié)算周期4.2收益支付方式4.3收益支付時間5.風(fēng)險承擔(dān)原則5.1風(fēng)險識別5.2風(fēng)險承擔(dān)比例5.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)方式6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案程序9.3合同備案時間10.合同附件10.1附件一：物業(yè)掛靠合同10.2附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋效力12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效時間13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充方式13.3合同變更與補充程序14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件的效力14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)掛靠的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：小區(qū)物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)登記情況物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記情況：物業(yè)已辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號為2.3物業(yè)掛靠期限掛靠期限：自合同簽訂之日起，至2028年12月31日止3.收益分配原則3.1收益來源收益來源包括但不限于物業(yè)租賃收入、物業(yè)經(jīng)營收入等。3.2收益分配比例甲方得收益的70%，乙方得收益的30%。3.3分配方式收益分配方式為按季度結(jié)算，甲方在每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)向乙方支付上一季度應(yīng)得收益。4.收益分配時間4.1收益結(jié)算周期收益結(jié)算周期為每季度。4.2收益支付方式收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將收益直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。4.3收益支付時間收益支付時間為每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)。5.風(fēng)險承擔(dān)原則5.1風(fēng)險識別風(fēng)險識別包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、運營風(fēng)險等。5.2風(fēng)險承擔(dān)比例甲方承擔(dān)60%的風(fēng)險，乙方承擔(dān)40%的風(fēng)險。5.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)方式風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)方式為按實際損失比例分擔(dān)，損失由雙方按承擔(dān)比例共同承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約行為違約行為包括但不限于未按時支付收益、未履行合同約定的風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。6.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；4.合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.一方違約導(dǎo)致合同解除；4.合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序1.一方提出解除或終止合同的書面通知，對方在收到通知后10日內(nèi)予以回復(fù)；2.雙方協(xié)商一致解除或終止合同，簽訂書面協(xié)議；3.因違約解除或終止合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.因不可抗力解除或終止合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.合同生效與備案9.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案程序合同簽訂后，雙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)將合同報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。9.3合同備案時間合同備案時間應(yīng)在合同簽訂后的30個工作日內(nèi)完成。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)掛靠合同附件一為物業(yè)掛靠合同的正式文本。10.2附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。10.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于租賃合同、物業(yè)維修基金繳納證明等。11.合同解釋11.1合同解釋原則合同解釋應(yīng)遵循誠實信用、公平原則，以合同條款的文義為準(zhǔn)。11.2合同解釋效力合同條款如有歧義，以有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序1.雙方進行談判，達成一致意見；2.雙方簽訂合同；3.合同雙方簽字（或蓋章）。12.2合同生效時間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更與補充13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同補充方式合同補充方式為簽訂補充協(xié)議。13.3合同變更與補充程序1.雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知送達方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件；4.雙方約定的其他方式。14.2合同附件的效力合同附件作為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況約定其他事項，并在合同中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方或乙方完成物業(yè)掛靠交易；2.提供專業(yè)評估服務(wù)，對物業(yè)價值進行評估；3.提供法律咨詢、法律文書起草等服務(wù)；4.提供審計服務(wù)，對物業(yè)財務(wù)狀況進行審計；5.合同雙方約定的其他第三方介入服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方介入時，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。16.2介入同意對方收到介入申請后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，并明確介入方的具體職責(zé)和權(quán)利。16.3介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)協(xié)議約定，一般不得超過服務(wù)費用的一倍。17.3責(zé)任免除因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護；2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營和收益分配；3.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)。18.2權(quán)利劃分1.甲方和乙方對物業(yè)擁有所有權(quán)和使用權(quán)；2.第三方在服務(wù)期間，享有根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利。18.3責(zé)任劃分1.甲方和乙方對自身在合同項下的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)；2.第三方對自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的費用19.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由引入方承擔(dān)，具體費用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.2費用支付費用支付方式按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行，通常為分期支付。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入服務(wù)不符合合同約定或服務(wù)協(xié)議約定的，任何一方均可提出終止服務(wù)。20.2終止程序1.提出終止的一方應(yīng)提前30日向其他方提出書面通知；2.收到終止通知的一方應(yīng)在10個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意終止；3.雙方同意終止后，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確后續(xù)事宜。21.第三方介入的保密21.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方、乙方及物業(yè)的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限保密期限自服務(wù)開始之日起至服務(wù)結(jié)束后5年。22.第三方介入的其他約定22.1合同雙方可根據(jù)實際情況，在服務(wù)協(xié)議中約定其他相關(guān)條款。22.2本合同如有與本條款相抵觸之處，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)掛靠合同詳細要求：包含合同雙方基本信息、物業(yè)掛靠的基本情況、收益分配原則、風(fēng)險承擔(dān)原則、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除與終止、合同生效與備案等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，證明物業(yè)的權(quán)屬情況。說明：本附件用于證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，確保合同的有效性。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。4.收益分配明細表詳細要求：記錄每個結(jié)算周期內(nèi)收益的來源、分配比例、分配金額等。說明：本附件用于明確收益分配情況，便于雙方核對。5.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：本附件用于在違約發(fā)生時，明確違約方的責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序、費用等。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，指導(dǎo)雙方進行解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：本附件用于在合同執(zhí)行過程中，對合同內(nèi)容進行合法變更。8.合同終止協(xié)議詳細要求：記錄合同終止的原因、時間、雙方簽字等。說明：本附件用于在合同到期或提前終止時，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時支付收益b.未履行合同約定的風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)c.提供虛假信息或隱瞞重要事實d.未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容e.拖欠第三方服務(wù)費用f.未經(jīng)對方同意引入第三方介入g.未能履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為發(fā)生，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施；b.違約行為造成對方損失，損失金額按實際損失計算；c.違約行為違反法律法規(guī)或政策，按相關(guān)法律法規(guī)處理。3.違約責(zé)任示例說明：a.甲方未按時支付乙方收益，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付收益金額的1%；b.乙方未履行風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)，造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失金額；c.雙方在保密期內(nèi)泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024物業(yè)掛靠收益分配及風(fēng)險承擔(dān)合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.物業(yè)掛靠的基本情況3.1物業(yè)名稱及地址3.2物業(yè)性質(zhì)及規(guī)模3.3物業(yè)權(quán)屬及管理情況4.收益分配方式4.1收益分配比例4.2收益計算方法4.3收益支付方式5.風(fēng)險承擔(dān)原則5.1風(fēng)險識別與評估5.2風(fēng)險承擔(dān)主體5.3風(fēng)險責(zé)任劃分6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2管理人員職責(zé)6.3管理服務(wù)質(zhì)量要求7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效、變更、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同終止條件10.合同的簽署與備案10.1簽署主體10.2簽署程序10.3備案手續(xù)11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)合同12.2收益分配協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同解釋權(quán)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同目的在于明確雙方在物業(yè)掛靠收益分配及風(fēng)險承擔(dān)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定和物業(yè)管理的順利進行。2.定義與解釋2.1“物業(yè)”指本合同約定的位于_________的_________性質(zhì)物業(yè)。2.2“掛靠收益”指物業(yè)運營產(chǎn)生的凈收益，扣除合理成本后的剩余部分。2.3“風(fēng)險”指物業(yè)運營過程中可能發(fā)生的各種不利因素，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險等。3.物業(yè)掛靠的基本情況3.1物業(yè)名稱：_________3.2物業(yè)地址：_________3.3物業(yè)性質(zhì)：_________3.4物業(yè)規(guī)模：_________平方米3.5物業(yè)權(quán)屬：_________3.6物業(yè)管理情況：_________4.收益分配方式4.1收益分配比例：_________（甲方）和_________（乙方）按照_________比例分配掛靠收益。4.2收益計算方法：每月或每季度計算一次物業(yè)凈收益，扣除相關(guān)成本后，按照約定的比例進行分配。4.3收益支付方式：每月或每季度支付一次，具體支付日期為_________。5.風(fēng)險承擔(dān)原則5.1風(fēng)險識別與評估：雙方應(yīng)共同識別物業(yè)運營過程中可能存在的風(fēng)險，并定期評估風(fēng)險程度。5.2風(fēng)險承擔(dān)主體：除不可抗力因素外，因甲方或乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險損失，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。5.3風(fēng)險責(zé)任劃分：具體風(fēng)險責(zé)任劃分詳見附件“風(fēng)險責(zé)任劃分表”。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。6.2管理人員職責(zé)：甲方應(yīng)指派_________名管理人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，乙方應(yīng)指派_________名管理人員協(xié)助甲方進行物業(yè)管理。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：雙方可約定選擇仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決程序：根據(jù)所選爭議解決方式，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行。9.合同生效、變更、解除與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。9.3.1乙方未能履行物業(yè)管理責(zé)任，嚴(yán)重影響物業(yè)運營；9.3.2甲方未能按時足額支付掛靠收益；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同終止條件：合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。10.合同的簽署與備案10.1簽署主體：本合同由甲方代表_________和乙方代表_________簽字（或蓋章）。10.2簽署程序：雙方代表應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）后，由法定代表人或授權(quán)代表簽署。10.3備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.其他約定11.1通知方式：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并視為已送達。11.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。11.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)合同12.2收益分配協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同解釋權(quán)本合同以中文文本為準(zhǔn)，雙方對本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理的有效性和收益的最大化。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的具體條件和程序應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中的約定確定，一般不超過服務(wù)協(xié)議總金額的_________。3.3第三方責(zé)任限額的計算方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方享有根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利，并應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.2第三方有義務(wù)按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，甲方作為委托方，有權(quán)要求第三方按照協(xié)議提供服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)要求第三方按照協(xié)議提供服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方利益。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。6.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第八條的規(guī)定處理。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于服務(wù)期限屆滿、合同解除、服務(wù)目標(biāo)實現(xiàn)等。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方的服務(wù)協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于服務(wù)費用結(jié)算、資料移交等。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.第三方介入的其他約定9.1第三方介入期間，如遇政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。9.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，提供必要的協(xié)助和支持。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：本附件為第三方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體協(xié)議，應(yīng)包含服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算方式等詳細內(nèi)容。2.收益分配協(xié)議詳細要求：明確掛靠收益的分配比例、計算方法、支付方式等。說明：本附件為甲乙雙方關(guān)于收益分配的協(xié)議，應(yīng)包含收益分配的具體比例、計算公式、支付時間等。3.風(fēng)險責(zé)任劃分表詳細要求：詳細列出各類風(fēng)險及其責(zé)任承擔(dān)主體。說明：本附件為風(fēng)險責(zé)任劃分的具體表格，應(yīng)包含風(fēng)險類型、可能影響、責(zé)任主體、責(zé)任承擔(dān)方式等。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費用等。說明：本附件為第三方提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)議，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、保密條款等。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為甲乙雙方關(guān)于爭議解決的協(xié)議，應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。6.不可抗力事件清單詳細要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件及其影響。說明：本附件為不可抗力事件的清單，應(yīng)包含不可抗力事件類型、可能影響、應(yīng)對措施等。7.通知送達確認(rèn)書詳細要求：明確通知送達的方式、時間、內(nèi)容等。說明：本附件為通知送達的確認(rèn)書，應(yīng)包含通知內(nèi)容、送達方式、送達時間、接收人簽字等。8.合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括收益分配、風(fēng)險承擔(dān)、物業(yè)管理等。說明：本附件為合同履行情況的報告，應(yīng)包含報告時間、報告內(nèi)容、存在問題及改進措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時支付掛靠收益。違約方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或服務(wù)質(zhì)量下降。違約方未履行風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴大。違約方違反保密條款，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對甲乙雙方造成的損失程度確定。賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方全額賠償。3.示例說明示例一：若甲方未按時支付乙方掛靠收益，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為掛靠收益的_________。示例二：若第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償由此造成的損失。示例三：若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件清單及合同約定，合理分擔(dān)損失。全文完。2024物業(yè)掛靠收益分配及風(fēng)險承擔(dān)合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同主體1.5合同簽訂日期1.6合同生效日期2.物業(yè)掛靠概述2.1物業(yè)掛靠的定義2.2物業(yè)掛靠的必要性2.3物業(yè)掛靠的條件2.4物業(yè)掛靠的法律風(fēng)險3.收益分配3.1收益來源3.2收益計算方法3.3收益分配比例3.4收益分配方式3.5收益分配時間4.風(fēng)險承擔(dān)4.1風(fēng)險定義4.2風(fēng)險類型4.3風(fēng)險承擔(dān)主體4.4風(fēng)險承擔(dān)比例4.5風(fēng)險承擔(dān)方式4.6風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任5.合同履行5.1履行主體5.2履行義務(wù)5.3履行期限5.4履行方式5.5履行地點6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約解除合同7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除通知9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違反保密責(zé)任11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1附件一：物業(yè)掛靠協(xié)議12.2附件二：收益分配明細表12.3附件三：風(fēng)險承擔(dān)明細表13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024物業(yè)掛靠收益分配及風(fēng)險承擔(dān)合同》。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)掛靠過程中的收益分配方式、風(fēng)險承擔(dān)原則以及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同雙方在物業(yè)掛靠合作中的合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同主體本合同主體包括甲方（物業(yè)掛靠方）和乙方（收益分配方）。1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.6合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)掛靠概述2.1物業(yè)掛靠的定義物業(yè)掛靠是指甲方將自有物業(yè)或管理的物業(yè)委托給乙方進行經(jīng)營，乙方按照約定收取收益，并與甲方按照約定比例分配收益。2.2物業(yè)掛靠的必要性物業(yè)掛靠有利于甲方充分利用物業(yè)資源，降低運營成本，提高物業(yè)價值；同時，乙方可通過掛靠獲取穩(wěn)定的收益來源。2.3物業(yè)掛靠的條件物業(yè)掛靠雙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并簽訂書面物業(yè)掛靠協(xié)議。2.4物業(yè)掛靠的法律風(fēng)險物業(yè)掛靠可能存在法律風(fēng)險，包括但不限于：合同效力問題、收益分配爭議、物業(yè)管理責(zé)任等。第三條收益分配3.1收益來源收益來源包括物業(yè)租金、物業(yè)經(jīng)營收入、物業(yè)增值收益等。3.2收益計算方法收益計算方法為：每月收益總額減去物業(yè)管理成本、稅費等支出后的凈收益。3.3收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為7:3。3.4收益分配方式收益分配方式為按月結(jié)算，甲方在每月結(jié)束后15個工作日內(nèi)將收益支付給乙方。3.5收益分配時間收益分配時間為每月15日。第四條風(fēng)險承擔(dān)4.1風(fēng)險定義風(fēng)險承擔(dān)指在物業(yè)掛靠過程中，因不可抗力、政策調(diào)整、市場波動等因素導(dǎo)致收益減少或損失，由合同雙方按照約定比例共同承擔(dān)。4.2風(fēng)險類型風(fēng)險類型包括但不限于：政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、物業(yè)管理風(fēng)險等。4.3風(fēng)險承擔(dān)主體風(fēng)險承擔(dān)主體為甲方和乙方，雙方按照約定比例共同承擔(dān)風(fēng)險。4.4風(fēng)險承擔(dān)比例風(fēng)險承擔(dān)比例為7:3。4.5風(fēng)險承擔(dān)方式風(fēng)險承擔(dān)方式為：在風(fēng)險發(fā)生時，由雙方按照約定比例共同承擔(dān)損失，并采取相應(yīng)措施降低損失。4.6風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：承擔(dān)損失、賠償損失、恢復(fù)損失等。第五條合同履行5.1履行主體履行主體為甲方和乙方。5.2履行義務(wù)甲方應(yīng)按時支付物業(yè)租金和收益；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營和管理，確保物業(yè)的正常運營。5.3履行期限履行期限為自合同生效之日起至2024年12月31日。5.4履行方式履行方式為：甲方按照約定支付物業(yè)租金和收益，乙方按照約定進行物業(yè)經(jīng)營和管理。5.5履行地點履行地點為甲方物業(yè)所在地。第六條違約責(zé)任6.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時支付物業(yè)租金和收益、未按約定進行物業(yè)經(jīng)營和管理、泄露商業(yè)秘密等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償金額為守約方實際遭受損失的金額。6.4違約解除合同違約解除合同情形包括：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同雙方協(xié)商確定的機構(gòu)。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由爭議雙方按照約定比例承擔(dān)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動、不可抗力等因素。8.2合同解除條件合同解除條件包括：一方違約、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。8.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序如下：（1）提出變更或解除合同的書面申請；（2）雙方進行協(xié)商，達成一致意見；（3）簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議；（4）按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行變更或解除合同的相關(guān)事宜。8.4合同變更與解除通知合同變更或解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送給對方，通知內(nèi)容包括變更或解除合同的內(nèi)容、生效日期等。第九條合同終止9.1合同終止條件合同終止條件包括：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。9.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）提出合同終止的書面申請；（2）雙方進行協(xié)商，達成一致意見；（3）簽訂合同終止協(xié)議；（4）按照協(xié)議內(nèi)容處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.3合同終止通知合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送給對方，通知內(nèi)容包括合同終止的原因、生效日期等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對方保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。10.4違反保密責(zé)任違反保密責(zé)任者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)掛靠協(xié)議12.2附件二：收益分配明細表12.3附件三：風(fēng)險承擔(dān)明細表第十三條合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署時間本合同簽署時間為2024年1月1日。13.3簽署地點本合同簽署地點為甲方或乙方所在地。第十四條其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定內(nèi)容本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進行項目監(jiān)管、提供融資服務(wù)、解決爭議等。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的同意甲方和乙方同意，在必要時，可以引入第三方參與本合同的履行。任何第三方介入均需取得甲方和乙方的書面同意。16.2第三方介入的資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出引入第三方的申請；（2）雙方協(xié)商確定第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利；（3）簽訂第三方參與協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方參與協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1通知義務(wù)當(dāng)甲方或乙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)立即通知對方，并確保對方有足夠的時間審查和同意第三方的介入。17.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，除非因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致。17.3第三方費用第三方提供服務(wù)的費用，由甲方或乙方按照第三方參與協(xié)議的約定承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定（1）第三方因自身過錯造成的直接損失；（2）第三方因自身過錯造成的間接損失；（3）第三方因違反法律法規(guī)造成的損失。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如果第三方賠償責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)；（3）責(zé)任限額的執(zhí)行應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利與義務(wù)第三方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)與甲方和乙方在合同中的權(quán)利