2024年高端住宅物業(yè)管理委托合同

2024年高端住宅物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)服務范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：乙方義務及責任3.1物業(yè)管理工作內容3.2人員配置與管理3.3物業(yè)維護及保養(yǎng)3.4安全管理與應急預案3.5服務質量標準第四條：甲方義務及責任4.1提供物業(yè)管理所需資源4.2支付物業(yè)管理費用4.3協(xié)助乙方進行物業(yè)管理4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用構成5.2費用支付方式及時間5.3費用調整機制第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條：違約責任7.1違約行為及后果7.2違約責任的具體處理方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務及期限第十條：法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條：其他約定11.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項第十二條：附件12.1物業(yè)資料清單12.2物業(yè)管理服務標準清單第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、地下停車場、綠化地帶等。1.4物業(yè)服務范圍：包括但不限于物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、安全保障、康樂設施管理等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2029年12月31日第三條：乙方義務及責任3.1物業(yè)管理工作內容：乙方應按照本合同約定及國家相關法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責。3.2人員配置與管理：乙方應根據物業(yè)服務范圍及服務質量標準，配置足夠的管理及服務人員。3.3物業(yè)維護及保養(yǎng)：乙方應定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.4安全管理與應急預案：乙方應制定并執(zhí)行安全管理制度及應急預案，確保物業(yè)安全。3.5服務質量標準：乙方應按照國家及地方相關標準，提供高品質的物業(yè)服務。第四條：甲方義務及責任4.1提供物業(yè)管理所需資源：甲方應提供物業(yè)管理所需的相關資源，包括但不限于物業(yè)設施設備、辦公場地、人員等。4.2支付物業(yè)管理費用：甲方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。4.3協(xié)助乙方進行物業(yè)管理：甲方應積極配合乙方進行物業(yè)管理，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理工作中的問題。4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應遵守物業(yè)管理制度及國家相關法律法規(guī)，配合乙方進行物業(yè)管理。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用構成：包括但不限于人員工資、設備維修保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、安全防衛(wèi)費等。5.2費用支付方式及時間：甲方應按照本合同約定，每月支付物業(yè)管理費用。5.3費用調整機制：如遇市場行情變化，乙方有權根據實際情況向甲方提出費用調整申請，甲方應在收到申請后一個月內予以答復。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同到期或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照本合同約定處理合同終止后的相關事項。第八條：違約責任8.1違約行為及后果：甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約責任的具體處理方式：甲方應在收到乙方書面通知后一個月內糾正違約行為，否則乙方有權暫停履行合同，并依法采取相應措施。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構：如甲乙雙方約定仲裁解決爭議，應選定中國仲裁機構進行仲裁。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：本合同內容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密義務及期限：甲乙雙方應對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算，不少于五年。第十一條：法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：附件12.1物業(yè)資料清單：包括但不限于物業(yè)設施設備清單、物業(yè)管理制度、物業(yè)服務標準等。12.2物業(yè)管理服務標準清單：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理標準、綠化養(yǎng)護標準、安全保障標準等。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××房地產開發(fā)有限公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日13.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間：本合同自____年__月__日起生效，有效期至____年__月__日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)的設施設備清單，包括但不限于電梯、鍋爐、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等，并注明每項設施設備的品牌、型號、安裝日期、維修保養(yǎng)記錄等信息。附件二：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：本附件應列出甲方物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務流程、物業(yè)服務標準、人員管理制度等，并注明各項制度的實施時間和修訂記錄。附件三：物業(yè)管理服務標準清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理標準、綠化養(yǎng)護標準、安全保障標準等，并注明各項標準的實施時間和修訂記錄。附件四：物業(yè)管理費用構成明細詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括但不限于人員工資、設備維修保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、安全防衛(wèi)費等，并注明各項費用的計算方式和金額。附件五：費用支付證明文件詳細要求和說明：本附件應包括甲方支付物業(yè)管理費用的所有證明文件，包括但不限于支付憑證、銀行轉賬記錄等。附件六：違約行為記錄詳細要求和說明：本附件應記錄甲乙雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于未按時支付費用、未按約定提供資源等，并注明每項違約行為的處理結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。責任認定：根據合同第五條約定，甲方應按時支付物業(yè)管理費用。如甲方未按時支付，乙方有權暫停履行合同，并依法采取相應措施。違約金計算方式為：逾期支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。示例說明：若甲方在2024年2月份未支付物業(yè)管理費用，乙方有權在2024年3月份暫停履行合同，并要求甲方支付2000元的違約金（20000元×1%×1個月）。違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：根據合同第三條約定，乙方應按照約定的服務質量標準提供物業(yè)管理服務。如乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內糾正，并承擔因此產生的損失。示例說明：若乙方在環(huán)境衛(wèi)生管理方面未達到約定的標準，甲方有權要求乙方在一個月內整改，并承擔因環(huán)境衛(wèi)生問題導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)