二零二五年度物業(yè)服務合同范本（含設備更新）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同范本（含設備更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務企業(yè)）基本信息1.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）基本信息2.服務內容和范圍2.1物業(yè)服務范圍2.2設備設施維護與管理2.3業(yè)主公共區(qū)域管理2.4業(yè)主公共設施設備更新3.服務期限和費用3.1服務期限3.2服務費用3.3費用支付方式3.4費用調整4.甲方權利和義務4.1甲方權利4.2甲方義務5.乙方權利和義務5.1乙方權利5.2乙方義務6.服務質量與標準6.1服務質量標準6.2服務質量監(jiān)督7.設備更新與維修7.1設備更新原則7.2設備維修流程7.3維修費用承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務合同明細表12.2附件二：業(yè)主公共區(qū)域管理制度12.3附件三：設備設施維護與管理細則13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務企業(yè)）基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：________，電子郵箱：________1.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：________，電子郵箱：________2.服務內容和范圍2.1物業(yè)服務范圍2.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.1.2公共區(qū)域清潔與綠化2.1.3電梯、消防等設備設施的日常維護2.2設備設施維護與管理2.2.1設備設施定期檢查與保養(yǎng)2.2.2設備設施故障搶修與維修2.2.3設備設施更新改造2.3業(yè)主公共區(qū)域管理2.3.1業(yè)主公共區(qū)域安全與秩序維護2.3.2業(yè)主公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.3業(yè)主公共區(qū)域活動組織與協(xié)調2.4業(yè)主公共設施設備更新2.4.1更新原則：按照國家、行業(yè)標準和設備實際使用情況2.4.2更新程序：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定，并報相關部門備案2.4.3更新費用：由甲方承擔3.服務期限和費用3.1服務期限3.1.1服務起始日期：____年____月____日3.1.2服務終止日期：____年____月____日3.2服務費用3.2.1服務費用總額：________元3.2.2服務費用構成：包括物業(yè)管理費、設備設施維護費、公共區(qū)域管理費等3.3費用支付方式3.3.1乙方應于每月____日前向甲方支付當月物業(yè)服務費用3.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉賬等3.4費用調整3.4.1費用調整條件：根據(jù)國家相關政策、市場行情和服務內容變化3.4.2費用調整程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關部門備案4.甲方權利和義務4.1甲方權利4.1.1依法開展物業(yè)服務活動4.1.2依法收取物業(yè)服務費用4.1.3依法維護業(yè)主合法權益4.2甲方義務4.2.1依照合同約定提供服務4.2.2保障業(yè)主公共區(qū)域安全與秩序4.2.3及時處理業(yè)主反映的問題5.乙方權利和義務5.1乙方權利5.1.1依法享有物業(yè)服務權益5.1.2依法參與物業(yè)服務決策5.1.3依法監(jiān)督物業(yè)服務活動5.2乙方義務5.2.1依法按時足額繳納物業(yè)服務費用5.2.2依法維護公共區(qū)域安全與秩序5.2.3依法配合物業(yè)服務活動8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同條件8.1.1.1乙方連續(xù)兩個月未支付物業(yè)服務費用；8.1.1.2乙方違反合同規(guī)定，嚴重影響物業(yè)服務質量和秩序；8.1.1.3甲方因不可抗力導致無法繼續(xù)履行合同。8.1.2乙方解除合同條件8.1.2.1甲方連續(xù)兩個月未按照合同規(guī)定提供物業(yè)服務；8.1.2.2甲方違反合同規(guī)定，嚴重損害乙方合法權益；8.1.2.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；8.2.2合同因甲方或乙方違約而解除；8.2.3合同因不可抗力而無法繼續(xù)履行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內書面通知對方；9.2.2雙方應自接到對方通知之日起____日內進行協(xié)商；9.2.3協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形10.1.1.1未按合同規(guī)定提供物業(yè)服務；10.1.1.2未按時足額收取物業(yè)服務費用；10.1.1.3違反合同規(guī)定，造成乙方損失。10.2違約責任承擔10.2.1甲方應承擔違約責任，賠償乙方因違約所遭受的損失；10.2.2甲方應承擔相應的違約金或賠償金。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理所在地的人民政府備案。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2變更內容書面通知對方；11.2.3變更內容經(jīng)物業(yè)管理所在地的人民政府備案。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務合同明細表12.1.1物業(yè)服務項目及收費標準12.1.2業(yè)主公共區(qū)域管理制度12.1.3設備設施維護與管理細則12.2附件二：業(yè)主公共區(qū)域管理制度12.2.1業(yè)主公共區(qū)域安全管理12.2.2業(yè)主公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理12.2.3業(yè)主公共區(qū)域活動管理12.3附件三：設備設施維護與管理細則12.3.1設備設施維護原則12.3.2設備設施維修程序12.3.3設備設施更新改造計劃13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務。13.2其他約定事項二13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務過程中，為協(xié)助甲方或乙方履行合同義務而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、審計機構、評估機構、法律顧問等。15.1.2第三方范圍15.1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、審計、咨詢、監(jiān)督、調解和仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲方或乙方認為有必要引入第三方介入以保障合同履行或解決爭議。16.1.2第三方介入的程序16.1.2.1甲方或乙方應向對方提出引入第三方的書面申請；16.1.2.2雙方同意后，共同選擇合適的第三方；16.1.2.3第三方應具備相應的資質和獨立性。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定和法定職責，獨立、客觀、公正地履行職責。17.1.2第三方責任限額17.1.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；17.1.2.2超過責任限額的損失，由責任方承擔。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權獲取合同履行過程中所需的相關資料和信息；17.2.2第三方有權對甲方或乙方提出合理建議和意見；17.2.3第三方有權根據(jù)合同約定和法定職責，對合同履行情況進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方作為甲方的協(xié)助者，應遵守甲方的指示和合同約定。18.1.2第三方與乙方的權利義務18.1.2.1第三方應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益。18.2第三方與合同其他相關方的關系18.2.1第三方與其他業(yè)主或業(yè)主委員會的關系18.2.1.1第三方應公正處理與業(yè)主或業(yè)主委員會的爭議。18.2.2第三方與物業(yè)管理相關機構的關系18.2.2.1第三方應遵守物業(yè)管理相關機構的規(guī)章制度，接受其監(jiān)管。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入?yún)f(xié)議19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、責任限額、費用承擔等。19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件19.1.2.1雙方簽字蓋章；19.1.2.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)物業(yè)管理所在地的人民政府備案。19.2第三方介入的費用19.2.1第三方介入的費用由甲方或乙方根據(jù)合同約定和實際情況承擔。19.2.2第三方介入費用的支付方式19.2.2.1第三方介入費用應按合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定支付。19.2.3第三方介入費用超過約定標準的處理19.2.3.1超過約定標準的費用，由責任方承擔。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決方式20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。20.1.2第三方介入后的爭議解決程序20.1.2.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內書面通知對方；20.1.2.2雙方應自接到對方通知之日起____日內進行協(xié)商；20.1.2.3協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同明細表詳細要求：包含服務項目、收費標準、服務期限、費用支付方式等信息。說明：明細表是合同的重要組成部分，用于明確雙方的權利和義務。2.附件二：業(yè)主公共區(qū)域管理制度詳細要求：明確業(yè)主公共區(qū)域的管理規(guī)范，包括安全、衛(wèi)生、秩序等。說明：管理制度是保障公共區(qū)域正常使用的重要文件。3.附件三：設備設施維護與管理細則詳細要求：詳細規(guī)定設備設施的維護、保養(yǎng)、維修、更新等細則。說明：細則是對設備設施管理具體操作的詳細說明。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、權利、責任限額等。說明：協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，保障第三方行為的規(guī)范性和有效性。5.附件五：爭議解決流程圖詳細要求：以圖表形式展示爭議解決的具體步驟和程序。說明：流程圖有助于雙方更好地理解爭議解決的流程。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：列舉各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：標準是判斷違約行為和責任認定的重要依據(jù)。7.附件七：物業(yè)服務費用調整記錄詳細要求：記錄物業(yè)服務費用調整的原因、時間、幅度等。說明：記錄有助于雙方了解費用調整的歷史和依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額收取物業(yè)服務費用。甲方未按合同規(guī)定提供物業(yè)服務。乙方未按時足額支付物業(yè)服務費用。乙方違反合同規(guī)定，影響物業(yè)服務質量和秩序。第三方未按照協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：甲方違約：賠償乙方因違約所遭受的損失，并承擔相應的違約金。乙方違約：賠償甲方因違約所遭受的損失，并承擔相應的違約金。第三方違約：承擔相應的違約責任，賠償因違約造成的損失。3.違約示例說明：甲方未按時足額收取物業(yè)服務費用，導致乙方權益受損，甲方應賠償乙方損失，并支付違約金。乙方違反合同規(guī)定，在公共區(qū)域進行違規(guī)活動，影響物業(yè)服務質量和秩序，乙方應承擔相應責任。第三方未按照協(xié)議履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同范本（含設備更新）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務企業(yè)注冊地址1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會注冊地址2.服務項目及范圍2.1服務項目概述2.2服務范圍2.3服務區(qū)域2.4服務期限3.服務內容3.1基礎管理服務3.1.1環(huán)境衛(wèi)生3.1.2綠化養(yǎng)護3.1.3公共設施維護3.1.4保衛(wèi)管理3.1.5車輛停放管理3.2設備更新3.2.1設備更新范圍3.2.2設備更新標準3.2.3設備更新費用3.3專項服務3.3.1業(yè)主活動組織3.3.2業(yè)主意見反饋3.3.3臨時性服務4.服務質量及標準4.1服務質量要求4.2服務標準4.3服務考核5.服務費用5.1服務費用構成5.2費用支付方式5.3費用調整6.業(yè)主權益6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務6.3業(yè)主參與7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.其他約定10.1通知送達10.2合同生效10.3合同附件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同解除與終止后的權利義務13.1權利義務轉移13.2費用結算13.3爭議處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)服務管理有限公司1.2物業(yè)服務企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務企業(yè)注冊地址：省市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主委員會注冊地址：省市區(qū)路號2.服務項目及范圍2.1服務項目概述：本合同項下物業(yè)服務包括但不限于物業(yè)管理、設備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。2.2服務范圍：市區(qū)小區(qū)內所有住宅、商業(yè)及公共配套設施。2.3服務區(qū)域：小區(qū)一期、二期、三期。2.4服務期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服務內容3.1基礎管理服務3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.1.2綠化養(yǎng)護：定期對小區(qū)內綠化進行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。3.1.3公共設施維護：定期檢查、維修小區(qū)內公共設施，確保設施正常運行。3.1.4保衛(wèi)管理：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。3.1.5車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，實行車輛出入登記制度，確保車輛停放有序。3.2設備更新3.2.1設備更新范圍：小區(qū)內所有老化、損壞的公共設施設備。3.2.2設備更新標準：按照國家相關標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.2.3設備更新費用：由物業(yè)服務企業(yè)負責籌集，費用列入年度預算。4.服務質量及標準4.1服務質量要求：按照國家物業(yè)服務企業(yè)資質等級標準執(zhí)行。4.2服務標準：參照《住宅物業(yè)管理服務規(guī)范》及相關行業(yè)標準。4.3服務考核：業(yè)主委員會定期對物業(yè)服務企業(yè)進行考核，考核結果作為費用支付依據(jù)。5.服務費用5.1服務費用構成：包括物業(yè)管理費、設備更新費、綠化養(yǎng)護費等。5.2費用支付方式：按月收取，業(yè)主應在每月的繳費通知單發(fā)出后五個工作日內繳納。5.3費用調整：根據(jù)物價部門規(guī)定及實際服務成本變化進行調整。6.業(yè)主權益6.1業(yè)主權利：業(yè)主有權了解物業(yè)服務情況，對物業(yè)服務提出意見和建議。6.2業(yè)主義務：業(yè)主應遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合物業(yè)服務企業(yè)的工作。6.3業(yè)主參與：業(yè)主委員會代表業(yè)主參與物業(yè)管理工作，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。8.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內解決。9.其他約定9.1通知送達：任何一方通知對方，應采用書面形式，通過掛號郵寄或直接送達方式，送達地址為合同中約定的地址。9.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.1業(yè)主大會決議9.3.2物業(yè)管理服務協(xié)議9.3.3小區(qū)規(guī)章制度9.3.4設備清單及維護保養(yǎng)計劃9.3.5其他雙方認為需要附上的文件10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同終止11.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。11.2合同終止程序：合同終止前，物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提交終止合同報告，報告內容包括但不限于合同履行情況、費用結算、遺留問題處理等。11.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應結清所有費用，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。12.合同解除與終止后的權利義務12.1權利義務轉移：合同解除或終止后，物業(yè)服務企業(yè)的權利義務由其指定的接替方承擔。12.2費用結算：合同解除或終止時，雙方應按照合同約定進行費用結算。12.3爭議處理：合同解除或終止后，如雙方對費用結算有爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議13.2附件二：設備清單及維護保養(yǎng)計劃13.3附件三：小區(qū)規(guī)章制度13.4附件四：業(yè)主大會決議13.5附件五：其他雙方認為需要附上的文件14.本合同目錄一覽14.1合同雙方基本信息14.2服務項目及范圍14.3服務內容14.4服務質量及標準14.5服務費用14.6業(yè)主權益14.7違約責任14.8合同解除14.9爭議解決14.10其他約定14.11合同簽訂及生效14.12合同終止14.13合同解除與終止后的權利義務14.14合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，為了解決爭議、提供專業(yè)服務或完成特定任務，由合同雙方共同認可的第三方機構或個人介入。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于爭議調解、專業(yè)評估、技術支持、項目管理等。2.第三方選擇與認可2.1第三方選擇：合同雙方應共同協(xié)商確定第三方機構或個人的選擇，并確保其具備相應的資質和能力。2.2第三方認可：雙方應在合同中明確約定第三方介入的事項，并經(jīng)雙方書面同意后，第三方方可介入。3.第三方的責任與權利3.1責任：第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.2權利：第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權根據(jù)合同約定收取合理費用。4.第三方責任限額4.1責任限額：合同雙方應在合同中約定第三方的責任限額，以明確其承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定：責任限額應根據(jù)第三方的資質、服務內容、市場行情等因素綜合確定。5.第三方介入的具體條款5.1爭議調解：如合同雙方發(fā)生爭議，可約定由第三方進行調解，調解結果對雙方具有約束力。5.2專業(yè)評估：合同雙方可約定由第三方進行專業(yè)評估，評估結果作為合同履行依據(jù)。5.3技術支持：合同雙方可約定由第三方提供技術支持，確保合同履行過程中的技術問題得到及時解決。5.4項目管理：合同雙方可約定由第三方負責項目管理，確保項目按計劃、高質量完成。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1合同雙方：合同雙方為本合同的主要當事人，負責合同的履行和監(jiān)督。6.2第三方：第三方為合同履行的輔助方，提供專業(yè)服務或完成特定任務。6.3業(yè)主：業(yè)主為小區(qū)的居住者，享有合同規(guī)定的權利，并承擔相應的義務。6.4業(yè)主委員會：業(yè)主委員會代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理工作，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務。6.5物業(yè)服務企業(yè)：物業(yè)服務企業(yè)為本合同的主要服務方，負責小區(qū)的日常管理和服務。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入費用：由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務內容和市場行情協(xié)商確定。7.2費用支付：合同雙方應按照合同約定支付第三方介入費用。7.3費用結算：第三方介入費用應在服務完成后進行結算。8.第三方介入的合同變更8.1合同變更：如合同雙方認為有必要，可協(xié)商對第三方介入的條款進行變更。8.2變更程序：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。8.3變更生效：補充協(xié)議簽訂后，原合同條款與補充協(xié)議同時生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說