二零二五年度物業(yè)費繳納協(xié)議范本模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)費繳納協(xié)議范本模板本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務方信息2.2業(yè)主信息3.物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)服務內(nèi)容4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用繳納時間5.物業(yè)費收取和使用5.1物業(yè)費收取5.2物業(yè)費使用6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主參與權6.2業(yè)主知情權6.3業(yè)主監(jiān)督權7.違約責任7.1物業(yè)服務方違約責任7.2業(yè)主違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務費繳納明細10.2附件二：物業(yè)服務合同11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律適用和管轄12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務費繳納明細14.2附件二：物業(yè)服務合同第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務”是指物業(yè)服務方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。1.1.2“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位或個人。1.1.3“物業(yè)費”是指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)服務方支付的費用，用于支付物業(yè)服務成本和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2業(yè)主信息2.2.1業(yè)主姓名：____________________2.2.2業(yè)主地址：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍：____________________3.1.2物業(yè)管理區(qū)域的邊界：____________________3.2物業(yè)服務內(nèi)容3.2.1建筑物及附屬設施的維修、養(yǎng)護、管理；3.2.2物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護；3.2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.2.4消防安全檢查；3.2.5交通安全管理；3.2.6公共秩序維護；3.2.7業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常事務處理；3.2.8其他物業(yè)服務內(nèi)容。4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.1.1物業(yè)服務費用按建筑面積計算，每平方米收費____________________元；4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主應按物業(yè)服務費用標準按時繳納物業(yè)費；4.3費用繳納時間4.3.1物業(yè)服務費用繳納時間為每年的____________________月____________________日；4.3.2業(yè)主應于繳納時間前將物業(yè)費繳納至物業(yè)服務方指定的賬戶。5.物業(yè)費收取和使用5.1物業(yè)費收取5.1.1物業(yè)服務方應按本合同約定收取物業(yè)費；5.1.2物業(yè)服務方應向業(yè)主出具物業(yè)服務費繳納憑證；5.2物業(yè)費使用5.2.1物業(yè)服務費用應專戶存儲，專項用于物業(yè)服務合同的約定支出；5.2.2物業(yè)服務方應定期向業(yè)主公布物業(yè)費使用情況。6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主參與權6.1.1業(yè)主有權參加業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項進行表決；6.1.2業(yè)主有權選舉和罷免業(yè)主委員會成員；6.2業(yè)主知情權6.2.1物業(yè)服務方應向業(yè)主公開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項；6.2.2物業(yè)服務方應定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用使用情況；6.3業(yè)主監(jiān)督權6.3.1業(yè)主有權對物業(yè)服務方的工作進行監(jiān)督；6.3.2業(yè)主有權要求物業(yè)服務方整改不符合規(guī)定的行為。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1.1物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會；8.2.1.2物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。9.合同生效和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2業(yè)主按照本合同約定繳納首期物業(yè)費后，合同正式生效。9.2合同終止條件9.2.1業(yè)主或物業(yè)服務方提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同；9.2.2因不可抗力導致本合同無法履行時，合同自動終止；9.2.3合同約定的其他終止條件。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務費繳納明細10.1.1附件一應詳細列明物業(yè)服務費用的構成、計算方式、繳納時間等信息；10.1.2附件一應由物業(yè)服務方在合同簽訂前提供給業(yè)主。10.2附件二：物業(yè)服務合同10.2.1附件二應包含物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容，包括但不限于服務范圍、費用標準、雙方權利義務等；10.2.2附件二應由物業(yè)服務方在合同簽訂前提供給業(yè)主。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，盡力減輕損失，并按照法律規(guī)定處理。11.2法律適用和管轄11.2.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交至物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院管轄。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2業(yè)主應在物業(yè)服務方提供的合同上簽字（或蓋章）；12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為物業(yè)服務方指定的地點；12.2.2雙方應在簽署地點完成合同簽署手續(xù)。12.3簽署人12.3.1物業(yè)服務方代表：____________________12.3.2業(yè)主代表：____________________13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務費繳納明細14.2附件二：物業(yè)服務合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1定義1.1.1“第三方”是指在物業(yè)服務過程中，為了協(xié)助物業(yè)服務方或業(yè)主履行本合同，經(jīng)雙方同意介入的獨立第三方機構或個人。1.1.2第三方可以包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。1.2范圍1.2.1第三方的介入范圍應限于本合同約定的物業(yè)服務范圍內(nèi)，不得超出其專業(yè)能力和授權范圍。2.第三方的選擇和授權2.1選擇2.1.1第三方的選擇應由物業(yè)服務方或業(yè)主提出，并經(jīng)另一方同意。2.1.2雙方應確保第三方具備相應的資質和經(jīng)驗，能夠有效履行其職責。2.2授權2.2.1第三方介入后，物業(yè)服務方或業(yè)主應向第三方授權，明確其在本合同中的職責和權限。3.第三方的職責和義務3.1職責3.1.1第三方應根據(jù)授權，協(xié)助物業(yè)服務方或業(yè)主履行本合同中的相關義務。3.1.2第三方應按照本合同約定的服務標準，提供專業(yè)、高效的服務。3.2義務3.2.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.2.2第三方應保護業(yè)主和物業(yè)服務方的合法權益；3.2.3第三方應保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。4.第三方的權利4.1第三方有權根據(jù)授權，要求物業(yè)服務方或業(yè)主提供必要的協(xié)助和配合；4.2第三方有權在履行職責過程中，對物業(yè)服務方或業(yè)主提出合理建議。5.第三方的責任限額5.1責任限額5.1.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致業(yè)主或物業(yè)服務方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；5.1.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責任劃分6.1.1物業(yè)服務方負責提供物業(yè)服務，并對服務質量和安全承擔主要責任；6.1.2業(yè)主負責按時繳納物業(yè)費，并配合物業(yè)服務方的管理工作；6.1.3第三方在授權范圍內(nèi)協(xié)助物業(yè)服務方或業(yè)主履行合同，其責任限于本合同約定的服務內(nèi)容。6.2權利劃分6.2.1物業(yè)服務方享有收取物業(yè)費的權利，并有權對業(yè)主的違約行為進行追責；6.2.2業(yè)主享有接受物業(yè)服務的權利，并有權對物業(yè)服務提出合理要求；6.2.3第三方享有根據(jù)授權獲得報酬的權利，并有權要求物業(yè)服務方或業(yè)主提供必要的協(xié)助。7.第三方介入的程序7.1提出請求7.1.1物業(yè)服務方或業(yè)主需向另一方提出第三方介入的請求，并說明第三方介入的原因和目的。7.2同意介入7.2.1雙方應就第三方介入的事項進行協(xié)商，并達成一致意見；7.2.2雙方應在協(xié)商一致后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議。7.3第三方介入實施7.3.1第三方介入后，應按照合同約定和授權范圍，開展相關工作；7.3.2第三方應定期向物業(yè)服務方或業(yè)主報告工作進展情況。8.第三方介入的終止8.1終止條件8.1.1第三方完成其職責后，本合同約定的第三方介入終止；8.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。8.2終止程序8.2.2第三方介入終止后，雙方應簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務費繳納明細詳細要求和說明：列明物業(yè)服務費用的構成，包括但不限于公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔費等；明確每項費用的計算依據(jù)和標準；列出物業(yè)費繳納的時間節(jié)點和金額；包含業(yè)主姓名、房屋面積、繳費金額等信息。2.附件二：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：列明物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和標準；明確物業(yè)服務方的權利和義務；列出業(yè)主的權利和義務；包含違約責任、爭議解決方式等條款。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方的身份、職責和權限；列出第三方介入的具體事項和期限；約定第三方的工作成果和費用支付方式；包含違約責任和爭議解決方式。4.附件四：業(yè)主大會決議詳細要求和說明：列明業(yè)主大會的召開時間和地點；列出業(yè)主大會的決議內(nèi)容；包含決議的通過率和生效日期。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求和說明：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖；標明物業(yè)管理區(qū)域的邊界和建筑物位置；包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重要設施的標注。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務；業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)費；第三方未按協(xié)議約定履行職責；雙方未按合同約定解決爭議。2.責任認定標準物業(yè)服務方違約：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務方應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。業(yè)主違約：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，應按合同約定支付滯納金；若造成物業(yè)服務方損失，業(yè)主還應承擔賠償責任。第三方違約：第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主或物業(yè)服務方損失、支付違約金等。3.違約責任示例物業(yè)服務方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，物業(yè)服務方應立即整改，并支付業(yè)主相應的賠償金。業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務方有權向業(yè)主收取滯納金，并可根據(jù)合同約定采取催繳措施。第三方未按協(xié)議約定提供評估服務，導致評估結果不準確，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度物業(yè)費繳納協(xié)議范本模板1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議生效條件第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)管理服務2.2公共區(qū)域維護2.3環(huán)境衛(wèi)生服務2.4安全保衛(wèi)服務2.5停車管理服務2.6綠化養(yǎng)護服務2.7其他附加服務第三章物業(yè)收費標準3.1收費項目及標準3.2收費方式及期限3.3收費調(diào)整機制3.4免費或優(yōu)惠服務項目3.5優(yōu)惠政策及條件第四章業(yè)主權利與義務4.1業(yè)主權利4.2業(yè)主義務4.3業(yè)主參與管理4.4業(yè)主投訴及處理4.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會第五章物業(yè)公司權利與義務5.1物業(yè)公司權利5.2物業(yè)公司義務5.3物業(yè)公司服務標準5.4物業(yè)公司人員配備5.5物業(yè)公司財務制度第六章費用繳納與結算6.1繳費時間及方式6.2繳費金額計算6.3逾期繳費處理6.4退費及減免條件6.5結算方式及憑證第七章物業(yè)保險7.1保險種類及范圍7.2保險責任及期限7.3保險費用及繳納7.4保險理賠流程第八章違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2物業(yè)公司違約責任8.3違約責任承擔方式8.4違約賠償標準第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用第十章附則10.1協(xié)議附件10.2協(xié)議修訂10.3協(xié)議解釋10.4協(xié)議終止10.5協(xié)議生效日期合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議雙方為（甲方：業(yè)主/業(yè)主委員會；乙方：物業(yè)管理公司），鑒于甲方擁有位于（物業(yè)地址）的物業(yè)，乙方負責該物業(yè)的物業(yè)管理服務，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方應繳納的物業(yè)費標準、繳納方式、違約責任等內(nèi)容，確保物業(yè)管理的正常進行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所擁有的位于（物業(yè)地址）的物業(yè)，自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。1.4協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自2024年1月1日至2024年12月31日。1.5協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)管理服務（1）公共區(qū)域的清潔與維護；（2）綠化帶的養(yǎng)護；（3）公共設施的維護與管理；（4）安全巡邏與監(jiān)控；（5）停車場的管理。2.2公共區(qū)域維護（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域的照明設施；（3）公共區(qū)域的消防設施；（4）公共區(qū)域的綠化帶。2.3環(huán)境衛(wèi)生服務（1）生活垃圾的收集與處理；（2）公共區(qū)域的清潔；（3）垃圾分類宣傳與實施。2.4安全保衛(wèi)服務（1）24小時安全巡邏；（2）門禁系統(tǒng)的管理；（3）緊急事件的應對與處理。2.5停車管理服務（1）停車場的規(guī)劃與管理；（2）停車費用的收取；（3）停車秩序的維護。2.6綠化養(yǎng)護服務（1）綠化帶的修剪；（2）樹木的養(yǎng)護；（3）花卉的種植與養(yǎng)護。2.7其他附加服務乙方可根據(jù)甲方需求提供其他附加服務，具體服務內(nèi)容與費用另行協(xié)商。第三章物業(yè)收費標準3.1收費項目及標準物業(yè)費收費項目包括：（1）物業(yè)管理費；（2）公共設施設備使用費；（3）其他服務費。具體收費標準如下：（1）物業(yè)管理費：按每平方米建筑面積收取，收費標準為人民幣（金額）/平方米/月；（2）公共設施設備使用費：按實際使用情況收??；（3）其他服務費：根據(jù)服務內(nèi)容另行協(xié)商。3.2收費方式及期限甲方應于每月（日期）前繳納當月物業(yè)費。繳費方式為現(xiàn)金、銀行轉賬或第三方支付平臺。3.3收費調(diào)整機制物業(yè)費收費標準可根據(jù)市場行情、物價水平等因素進行調(diào)整，調(diào)整方案由乙方提出，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。3.4免費或優(yōu)惠服務項目乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，可根據(jù)實際情況提供免費或優(yōu)惠服務項目，具體內(nèi)容另行協(xié)商。3.5優(yōu)惠政策及條件乙方可針對特定群體或特定情況提供優(yōu)惠政策，具體條件另行協(xié)商。第四章業(yè)主權利與義務4.1業(yè)主權利（1）了解物業(yè)管理的相關信息；（2）參與物業(yè)管理的決策；（3）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責；（4）享有乙方提供的各項服務。4.2業(yè)主義務（1）按時繳納物業(yè)費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）合理使用物業(yè)設施設備；（4）維護物業(yè)管理秩序。4.3業(yè)主參與管理甲方有權通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與物業(yè)管理決策。4.4業(yè)主投訴及處理甲方對物業(yè)管理服務有異議，可向乙方提出投訴，乙方應在接到投訴后（日期）內(nèi)予以處理。4.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會甲方應積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，共同維護物業(yè)管理秩序。第五章物業(yè)公司權利與義務5.1物業(yè)公司權利（1）收取物業(yè)費；（2）根據(jù)協(xié)議規(guī)定進行物業(yè)管理活動；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。5.2物業(yè)公司義務（1）按照協(xié)議規(guī)定提供物業(yè)管理服務；（2）保持物業(yè)管理服務的質量；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）妥善處理業(yè)主投訴。5.3物業(yè)公司服務標準乙方應按照國家有關物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務。5.4物業(yè)公司人員配備乙方應配備足夠的物業(yè)管理人員，確保物業(yè)管理服務的質量。5.5物業(yè)公司財務制度乙方應建立健全財務制度，確保物業(yè)費用的合理使用。第六章費用繳納與結算6.1繳費時間及方式甲方應于每月（日期）前繳納當月物業(yè)費。繳費方式為現(xiàn)金、銀行轉賬或第三方支付平臺。6.2繳費金額計算物業(yè)費金額根據(jù)甲方所擁有物業(yè)的建筑面積、收費標準等因素計算。6.3逾期繳費處理甲方逾期繳納物業(yè)費，乙方有權按每日（金額）的比例收取滯納金。6.4退費及減免條件（1）房屋空置超過（月數(shù)）；（2）房屋存在質量問題；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況。6.5結算方式及憑證乙方應于每月（日期）前向甲方提供物業(yè)費結算憑證。第七章物業(yè)保險7.1保險種類及范圍（1）公共責任險；（2）物業(yè)管理責任險；（3）其他保險。7.2保險責任及期限保險責任及期限詳見保險合同。7.3保險費用及繳納保險費用由乙方承擔，甲方無需繳納。7.4保險理賠流程保險理賠流程詳見保險合同。第八章違約責任8.1業(yè)主違約責任（1）要求甲方支付滯納金；（2）暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務；（3）依法追究甲方違約責任。8.2物業(yè)公司違約責任（1）要求乙方改善服務；（2）要求乙方承擔違約責任；（3）依法追究乙方違約責任。8.3違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.4違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方可約定爭議解決機構，如仲裁委員會。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起（月數(shù)）內(nèi)。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據(jù)雙方協(xié)商結果分擔。第十章附則10.1協(xié)議附件（1）物業(yè)費繳納明細；（2）物業(yè)管理規(guī)定；（3）其他相關文件。10.2協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權歸乙方所有。10.4協(xié)議終止（1）協(xié)議期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。10.5協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章通知與送達11.1通知方式（1）書面信函；（2）電子郵件；（3）手機短信；（4）口頭通知。11.2送達地址雙方應在協(xié)議中指定送達地址，用于接收通知。第十二章法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構雙方可約定爭議解決機構，如仲裁委員會。13.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起（月數(shù)）內(nèi)。13.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據(jù)雙方協(xié)商結果分擔。第十四章其他14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導的物業(yè)服務決策（1）選擇物業(yè)管理公司；（2）制定物業(yè)管理規(guī)定；（3）決定物業(yè)管理費用的調(diào)整。說明：本條款旨在確保甲方在物業(yè)管理決策中的主導地位，保障甲方的權益。1.2甲方指定的物業(yè)管理公司條款內(nèi)容：甲方有權指定物業(yè)管理公司，乙方應接受甲方指定的物業(yè)管理公司，并與其簽訂服務合同。說明：本條款確保甲方能夠選擇符合其要求的物業(yè)管理公司，提高物業(yè)管理的質量。1.3甲方對物業(yè)管理公司的監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督，并提出改進意見。說明：本條款賦予甲方對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權，確保物業(yè)管理服務的質量和效率。1.4甲方對物業(yè)管理費用的監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權對物業(yè)管理費用的使用情況進行監(jiān)督，并提出審計要求。說明：本條款保障甲方對物業(yè)管理費用的透明度和合理性，防止浪費和濫用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導的物業(yè)服務決策（1）制定物業(yè)管理規(guī)定；（2）決定物業(yè)管理費用的調(diào)整；（3）選擇物業(yè)管理項目。說明：本條款確保乙方在物業(yè)管理決策中的主導地位，提高物業(yè)管理的專業(yè)性和效率。2.2乙方對物業(yè)管理費用的調(diào)整權條款內(nèi)容：乙方有權根據(jù)市場行情、物價水平等因素，對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。說明：本條款賦予乙方調(diào)整物業(yè)管理費用的權利，以適應市場變化。2.3乙方對物業(yè)管理項目的優(yōu)先選擇權條款內(nèi)容：乙方有權在同等條件下，優(yōu)先選擇物業(yè)管理項目。說明：本條款保障乙方在物業(yè)管理市場中的競爭優(yōu)勢。2.4乙方對物業(yè)管理費用的使用權條款內(nèi)容：乙方有權自主決定物業(yè)管理費用的使用，確保物業(yè)管理的順利進行。說明：本條款賦予乙方在物業(yè)管理費用使用上的自主權，提高管理效率。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的介入條款內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的物業(yè)管理服務、物業(yè)費用繳納等事項，可由第三方中介進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。說明：本條款允許第三方中介介入，確保物業(yè)管理服務的公正性和透明度。3.2第三方中介的職責（1）協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議；（2）監(jiān)督物業(yè)管理服務的執(zhí)行；（3）協(xié)調(diào)雙方在物業(yè)管理中的爭議。說明：本條款明確了第三方中介的職責，確保其在協(xié)議執(zhí)行過程中的作用。3.3第三方中介的費用條款內(nèi)容：第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。說明：本條款確保第三方中介的費用合理，避免不必要的負擔。3.4第三方中介的獨立性條款內(nèi)容：第三方中介應保持獨立性，不得偏袒任何一方。說明：本條款確保第三方中介在協(xié)議執(zhí)行過程中的公正性，維護雙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)費繳納明細2.物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介服務協(xié)議4.業(yè)主大會決議5.業(yè)主委員會決議6.物業(yè)管理合同7.保險合同8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方逾期繳納物業(yè)費。認定：自約定繳納日期起超過（天數(shù)）未繳納物業(yè)費。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。認定：乙方未能按照協(xié)議規(guī)定提供約定的物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方通知后仍未改進。3.違約行為：第三方中介未能履行職責。認定：第三方中介未能按照協(xié)議規(guī)定協(xié)調(diào)和監(jiān)督雙方履行協(xié)議，經(jīng)一方通知后仍未改進。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)服務合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、綠化、衛(wèi)生、安全等進行管理和服務的行為。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權或者使用權的自然人、法人或者其他組織。3.物業(yè)費：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務所支付的費用。4.違約責任：指一方違反合同約定，應向另一方承擔的責任。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時繳納物業(yè)費。解決辦法：乙方應通過催繳通知、滯納金等方式促使甲方按時繳納物業(yè)費。2.問題：乙方未能提供滿意的物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應向乙方提出書面改進要求，乙方應在合理期限內(nèi)改進服務。3.問題：第三方中介未能履行職責。解決辦法：雙方應共同要求第三方中介履行職責，如未能履行，可更換第三方中介。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務。2.適用于商業(yè)樓宇的物業(yè)管理服務。3.適用于辦公樓、學校、醫(yī)院等公共場所的物業(yè)管理服務。4.適用于物業(yè)費繳納、物業(yè)管理決策等涉及業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的協(xié)議。全文完。二零二四年度物業(yè)費繳納協(xié)議范本模板2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)服務提供方）：1.2乙方（物業(yè)服務接受方）：1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)費的繳納和使用，保障物業(yè)管理與服務質量，維護雙方合法權益，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方雙方在物業(yè)費繳納、使用等方面的權利義務，確保物業(yè)管理與服務工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語，如物業(yè)管理、物業(yè)服務、物業(yè)管理費等，均按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施、設備等進行管理、維護、修繕、保養(yǎng)等活動。（2）物業(yè)服務：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人提供的管理、服務、維修、保養(yǎng)等服務。（3）物業(yè)管理費：指業(yè)主按照物業(yè)管理合同約定，向物業(yè)管理企業(yè)繳納的費用，用于支付物業(yè)管理、維護、修繕、保養(yǎng)等費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，按時足額繳納物業(yè)管理費。（2）甲方有權根據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施、設備等進行管理、維護、修繕、保養(yǎng)等活動。（3）甲方有權對乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額繳納物業(yè)管理費的行為，采取相應措施。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照物業(yè)管理合同，提供符合標準的物業(yè)管理與服務。（2）乙方有權對甲方違反物業(yè)管理合同，未提供符合標準的物業(yè)管理與服務的行為，提出意見和建議。（3）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額繳納物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為二零二四年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施、設備等所在地點。5.3合同履行方式（1）物業(yè)管理費繳納：乙方應按照物業(yè)管理合同約定的繳費方式，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理與服務：甲方應根據(jù)物業(yè)管理合同，為乙方提供符合標準的物業(yè)管理與服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議有效期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應就物業(yè)管理費的結算、物業(yè)管理服務的交接等事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，物業(yè)管理費不再繳納；（2）協(xié)議終止后，甲方應將物業(yè)管理服務交接給乙方；（3）協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）公共設施設備維修、養(yǎng)護費用；（2）綠化養(yǎng)護費用；（3）清潔衛(wèi)生費用；（4）保安費用；（5）物業(yè)管理服務費；（6）其他依法應當由業(yè)主承擔的費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間乙方應于每月的指定日期前繳納當月的物業(yè)費。具體繳納日期由雙方在簽訂合同時約定。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)將物業(yè)費支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應在收到乙方支付物業(yè)費后的五個工作日內(nèi)，向乙方出具相應的收款憑證；（3）如乙方未按約定時間支付物業(yè)費，甲方有權按照合同約定采取相應措施。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任；（2）甲方未在約定時間內(nèi)向乙方出具收款憑證的，應承擔相應的違約責任；（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定繳納物業(yè)費的，應承擔相應的違約責任；（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金金額為應支付費用的一定比例；（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金金額為應繳納物業(yè)費的一定比例；（3）雙方違約的，應根據(jù)違約程度，協(xié)商確定賠償金額和方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至雙方約定的終止日期止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方；（2）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致物業(yè)管理服務中斷；（3）政府政策調(diào)整導致物業(yè)管理費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本協(xié)議的修改權和解釋權，但需提前通知乙方。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方未按時繳納物業(yè)費時，采取必要的法律手段追討的權利；（2）甲方保留在乙方違反保密條款時，要求乙方承擔相應法律責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充后的協(xié)議條款具有同等法律效力，與本協(xié)議具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就物業(yè)管理與服務事宜，相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境與秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理與服務事宜；（2）相互提供必要的資料和信息；（3）按照協(xié)議約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于物業(yè)費繳納的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款任何增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務提供方）：（簽字或蓋章）乙方（物業(yè)服務接受方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方業(yè)主身份證明文件復印件3.物業(yè)管理服務合同復印件4.物業(yè)管理費收費標準及明細表5.物業(yè)管理區(qū)域示意圖6.不可抗力事件證明材料7.其他雙方約定的相關文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定繳納物業(yè)費。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。