2024房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的名稱和地址1.2物業(yè)管理公司的名稱和地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司的物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理公司不負責的范圍第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期第六條合同的續(xù)約6.1合同續(xù)約的條件6.2合同續(xù)約的期限第七條合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條違約責任8.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責任8.2物業(yè)管理公司的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序第十一條通知和送達11.1通知的方式和時間11.2送達地址和聯(lián)系方式第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款第十四條附則14.1合同的生效日期14.2合同的附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的名稱和地址甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2物業(yè)管理公司的名稱和地址乙方：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司的物業(yè)管理范圍乙方負責對甲方開發(fā)的×××小區(qū)進行物業(yè)管理，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等配套設(shè)施。2.2物業(yè)管理公司不負責的范圍乙方不負責小區(qū)內(nèi)的私人財產(chǎn)保管、業(yè)主個人行為、違法犯罪行為以及不屬于物業(yè)管理范圍的設(shè)施和區(qū)域。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)內(nèi)的道路、停車場的維修和保養(yǎng)；（5）及時處理業(yè)主的投訴和建議；（6）配合政府相關(guān)部門進行社區(qū)管理。3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標準，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資、維修養(yǎng)護成本等因素計算，具體收費標準雙方另行商定。4.2費用支付方式和時間甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條合同期限5.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的結(jié)束日期本合同期限為五年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。第六條合同的續(xù)約6.1合同續(xù)約的條件合同續(xù)約應(yīng)遵循雙方自愿、平等、誠實信用的原則，如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同期滿前六個月協(xié)商達成一致。6.2合同續(xù)約的期限合同續(xù)約期限不得超過五年，續(xù)約次數(shù)不限。第八條違約責任8.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2物業(yè)管理公司的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的解除10.1合同解除的條件雙方同意解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善移交物業(yè)管理權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條通知和送達11.1通知的方式和時間雙方通過書面形式發(fā)送通知，郵寄地址為雙方在合同中約定的地址。通知發(fā)送之日起視為送達。11.2送達地址和聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中約定送達地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件列表附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細附件二：物業(yè)管理費用計算公式附件三：小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)公司人員配置表附件五：合同續(xù)約協(xié)議書第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的條件、通知義務(wù)、協(xié)商機制等。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解并同意本合同的條款。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方介入時，甲方和乙方仍有義務(wù)按照本合同的約定，提供必要的支持和配合。第四條第三方責任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責任限額，包括但不限于第三方在任何索賠、訴訟或其他法律程序中的責任限額。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保障甲方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中予以明確。5.2第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，采取必要的補救措施，以減輕違約造成的損失。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，如名稱、地址、法定代表人等，甲方和乙方應(yīng)及時書面通知對方。7.2甲方和乙方應(yīng)確保與變更后的第三方繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理退出后的相關(guān)事宜。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定退出后的責任轉(zhuǎn)移和賠償事項。第九條第三方介入的合同修改9.1如第三方介入需要修改本合同的條款，甲方和乙方應(yīng)進行充分協(xié)商，達成一致后進行修改。9.2甲方和乙方應(yīng)確保修改后的合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十條第三方信息的保密10.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定保密條款，確保第三方在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密得到保護。10.2第三方未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.2甲方和乙方應(yīng)與第三方定期評估合同履行情況，共同改進和完善合同履行過程中的不足。第十二條第三方介入的合同終止12.1如第三方因故無法繼續(xù)履行本合同的約定，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商終止第三方介入。12.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定合同終止后的責任處理和賠償事項。第十三條第三方介入的合同延長13.1如第三方介入需要延長合同期限，甲方和乙方應(yīng)進行充分協(xié)商，達成一致后延長合同期限。13.2甲方和乙方應(yīng)確保延長后的合同期限符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十四條第三方介入的合同解除14.1如第三方介入需要解除合同，甲方和乙方應(yīng)進行充分協(xié)商，達成一致后解除合同。14.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定解除合同后的責任處理和賠償事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細附件二：物業(yè)管理費用計算公式附件三：小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)公司人員配置表附件五：合同續(xù)約協(xié)議書附件一詳細要求和說明：本附件詳細列舉了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護、公共區(qū)域安全保衛(wèi)、小區(qū)道路維修、業(yè)主投訴處理等。附件二詳細要求和說明：本附件提供了物業(yè)管理費用的計算公式，包括費用構(gòu)成、計算方式等，以確保雙方對費用支付有清晰的了解。附件三詳細要求和說明：本附件詳細列舉了小區(qū)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等，以便乙方進行有效的管理和維護。附件四詳細要求和說明：本附件詳細列舉了物業(yè)公司的人員配置表，包括職位、姓名、聯(lián)系方式等，以便甲方了解乙方的服務(wù)團隊。附件五詳細要求和說明：本附件為合同續(xù)約協(xié)議書，用于雙方在合同期滿前協(xié)商續(xù)約事宜，明確續(xù)約的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定維護和管理小區(qū)設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按約定保護甲方商業(yè)秘密。違約責任認定標準：1.對于甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.對于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。3.對于乙方未按約定維護和管理小區(qū)設(shè)施設(shè)備的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。4.對于乙方未按約定保護甲方商業(yè)秘密的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的乙方損失，如人員成本、管理費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費用：指物