房地產(chǎn)合同助手

房地產(chǎn)合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________鑒于甲方是房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購買該房地產(chǎn)；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況：（1）該房地產(chǎn)位于________________，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號：________________；（2）該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為________________；（3）該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________；1.2甲方持有該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為________________；1.3該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限為________________年，自________________起至________________止。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元；2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購買價(jià)格：（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方分期支付剩余的購買價(jià)格，具體支付方式為：________________；（3）乙方未按時(shí)支付購買價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的同等金額支付滯納金。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方；3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任；3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定；4.2任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致；4.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%；5.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所造成的對方的一切損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購買價(jià)格支付憑證3.房地產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件4.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)2.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.乙方未按時(shí)支付購買價(jià)格4.雙方未按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.任何一方未經(jīng)協(xié)商一致單方面變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于一定地理位置，由土地及建筑物組成的物業(yè)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益和處分的權(quán)利的證書。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)人對其房屋享有所有權(quán)的證書。4.購買價(jià)格：指乙方為購買甲方擁有的房地產(chǎn)而支付的金額。5.定金：乙方支付給甲方的一部分購買價(jià)格，作為履行合同的保證。6.滯納金：乙方未按時(shí)支付購買價(jià)格時(shí)，應(yīng)支付的逾期金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房地產(chǎn)，并有權(quán)要求逾期交付的違約金。2.問題：甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供權(quán)屬證明文件，并要求逾期提供違約金。3.問題：乙方未按時(shí)支付購買價(jià)格解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付購買價(jià)格，并有權(quán)要求逾期支付的滯納金。4.問題：雙方未按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.問題：任何一方未經(jīng)協(xié)商一致單方面變更或解除合同解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求違約金。