2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳細條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳細條款本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2變更租賃用途的條件第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2通知送達13.3合同的生效第十四條合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除后的責(zé)任處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【具體地址】，是一座【建筑類型】的建筑，總建筑面積為【面積】平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有【電梯、樓梯、衛(wèi)生間、廚房等】設(shè)施齊全，滿足【商業(yè)、辦公、居住等】用途需求。1.2租賃面積本次租賃的面積為【面積】平方米，具體位置和范圍在附件中詳細標(biāo)注。租賃面積僅包括【室內(nèi)面積】，不包括【公共區(qū)域、戶外空間等】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同到期前【通知期限】內(nèi)簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【租金金額】元人民幣，租金支付周期為【每月、每季度、每年】。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【出租人名稱】賬號：【銀行賬號】開戶行：【銀行名稱】第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，押金金額為【押金金額】元人民幣。4.2押金退還條件及方式合同到期或提前終止合同時，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在【退還期限】內(nèi)檢查物業(yè)，確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在【退還期限】內(nèi)退還承租人押金，扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費用后，多退少補。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人應(yīng)按合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。如承租人需要改變租賃用途，應(yīng)提前【通知期限】內(nèi)向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意。5.2變更租賃用途的條件出租人應(yīng)在收到承租人申請后【答復(fù)期限】內(nèi)答復(fù)，如同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按變更后的用途重新確定租金。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護保養(yǎng)，因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)。第七條保險7.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求辦理物業(yè)保險，并將出租人列為第一受益人。7.2保險費用保險費用由承租人承擔(dān)，保險費用的支付時間為每月租金支付時一并支付。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前【通知期限】書面通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂前【通知期限】內(nèi)通知出租人。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止合同。如承租人有正當(dāng)理由需提前終止租賃，應(yīng)提前【通知期限】書面通知出租人，并支付提前終止租賃的違約金。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的通知期限為【通知期限】。9.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金為租賃期內(nèi)剩余租金的【百分比】。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供物業(yè)或嚴重違反合同約定的，承租人有權(quán)提前終止合同，并要求出租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或嚴重違反合同約定的，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2通知送達任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。13.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的解除14.1合同解除的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，退還承租人已支付的押金和租金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險理賠等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介服務(wù)中介服務(wù)包括但不限于租賃代理、咨詢服務(wù)等。中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照甲乙方的約定提供服務(wù)。2.2物業(yè)管理物業(yè)管理的第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，負責(zé)物業(yè)的日常管理和維護工作。2.3維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，按照甲乙方的要求進行物業(yè)的維修和保養(yǎng)。2.4保險理賠保險理賠的第三方應(yīng)為保險公司，承租人應(yīng)按照合同約定購買保險，并將出租人列為第一受益人。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，并對其行為負責(zé)。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與出租人的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其服務(wù)職責(zé)。如第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致承租人或出租人損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與承租人的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和安全。如第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致承租人損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定確定。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行其服務(wù)職責(zé)，并承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)租賃物業(yè)的特點、租賃用途和服務(wù)需求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。5.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等條款。5.3第三方監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。5.4第三方更換甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)情況，提前通知對方更換第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方履行其服務(wù)職責(zé)或承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未履行違約處理，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知服務(wù)進展和服務(wù)需求。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙方保持協(xié)作，共同確保租賃物業(yè)的合理使用和管理。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1合同變更本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后生效。8.2合同解除本合同的解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)。合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條法律適用和效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。本合同的修正部分與原合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1合同修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)描述附件附件2：租賃面積確認附件附件3：租金支付明細表附件4：押金支付和退還協(xié)議附件5：租賃用途變更申請表附件6：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)保險投保單附件8：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件9：提前終止租賃協(xié)議附件10：第三方服務(wù)合同范本附件11：物業(yè)管理規(guī)定匯編附件12：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準附件13：保險理賠流程指南附件14：租賃合同補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或延遲提供物業(yè)。2.出租人未能按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未能按照合同約定支付租金或延遲支付租金。4.承租人未能按照合同約定使用租賃物業(yè)或改變租賃用途未經(jīng)出租人同意。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或延遲提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準為合同金額的【百分比】。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供物業(yè)而導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租人：指租用出租人物業(yè)的自然人、法人和其他組織。3.租賃物業(yè)：指出租人出租給承租人的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為確保履行合同約定