2024物業(yè)公司承擔住宅小區(qū)消防安全管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承擔住宅小區(qū)消防安全管理的合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1物業(yè)公司1.2住宅小區(qū)1.3消防安全管理第二條合同主體2.1甲方名稱2.2乙方名稱第三條合同期限3.1開始日期3.2結束日期第四條消防安全管理職責4.1乙方職責4.2乙方權利與義務第五條消防安全設施維護5.1設施維護5.2定期檢查第六條消防安全培訓與宣傳6.1培訓內容6.2宣傳方式第七條應急預案與演練7.1應急預案制定7.2演練安排第八條火災事故處理8.1事故報告8.2事故調查第九條費用與支付9.1管理費用9.2支付方式第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1第三方受益14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1物業(yè)公司：指依法成立并具有相應資質，負責住宅小區(qū)的物業(yè)管理的企業(yè)。1.2住宅小區(qū)：指由多個獨立住宅單元組成的，具有相應公共設施和空間的居住區(qū)域。1.3消防安全管理：指對住宅小區(qū)內的消防安全設施、器材進行管理、維護、檢查和保養(yǎng)，以及對消防安全進行檢查、監(jiān)督、培訓和演練等活動。第二條合同主體2.1甲方名稱：指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或者業(yè)主大會。2.2乙方名稱：指承擔住宅小區(qū)消防安全管理的物業(yè)公司。第三條合同期限3.1開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結束日期：本合同期限為____年，自開始日期起計算。除非提前終止或雙方另有約定。第四條消防安全管理職責4.1乙方職責(2)制定并執(zhí)行消防安全管理制度，確保住宅小區(qū)的消防安全；(3)定期對住宅小區(qū)的消防安全進行檢查、監(jiān)督；(4)組織消防安全培訓和演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識和應急處理能力；(5)對火災事故進行及時報告和處理，采取措施防止事故擴大。4.2乙方權利與義務(1)乙方有權對住宅小區(qū)的消防安全進行監(jiān)督和管理；(2)乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保消防安全管理的順利進行；(3)乙方應按照合同約定履行消防安全管理職責，確保住宅小區(qū)的消防安全；(4)乙方應承擔因自身原因導致的火災事故的責任。第五條消防安全設施維護5.1設施維護乙方應定期對住宅小區(qū)的消防安全設施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。具體內容包括：(1)檢查消防器材的配置是否符合規(guī)定；(2)檢查消防設施的運行狀況，如消防泵、消防栓、噴淋系統(tǒng)等；(3)檢查消防通道的暢通情況，確保消防車輛和人員能夠及時到達火災現(xiàn)場；(4)對消防設施進行定期保養(yǎng)，如清潔、潤滑、更換損壞部件等。5.2定期檢查乙方應制定消防設施檢查計劃，并按照計劃定期對消防設施進行檢查。檢查記錄應詳細記錄在案，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。檢查頻率不應少于每季度一次。第六條消防安全培訓與宣傳6.1培訓內容乙方應組織消防安全培訓，培訓內容包括：(1)火災預防知識；(2)火災應急處理和逃生自救方法；(3)消防設施的使用和操作方法；(4)消防安全責任和義務。6.2宣傳方式(1)在小區(qū)公共區(qū)域張貼消防安全宣傳資料；(2)通過小區(qū)廣播、公告等方式定期發(fā)布消防安全信息；(3)組織消防安全主題活動，提高業(yè)主的消防安全意識。第七條應急預案與演練7.1應急預案制定(1)火災報警和應急響應程序；(2)火災事故的處置和救援措施；(3)火災現(xiàn)場的疏散和逃生路線；(4)火災事故的調查和處理程序。7.2演練安排乙方應定期組織火災應急預案演練，確保業(yè)主和員工熟悉火災應急處理程序。演練頻率不應少于每年一次。演練記錄應詳細記錄在案，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。第八條火災事故處理8.1事故報告(1)火災發(fā)生的時間、地點和火災性質；(2)火災蔓延的情況和已經采取的應急措施；(3)火災事故可能造成的影響和損失；(4)需要救援和支持的部門和資源。8.2事故調查(1)事故發(fā)生的經過和原因；(2)事故的處理過程和采取的措施；(3)事故的責任人和責任原因；(4)事故的教訓和改進措施。第九條費用與支付9.1管理費用乙方承擔住宅小區(qū)消防安全管理所需的費用，包括但不限于：(1)消防設施的維護、保養(yǎng)和檢查費用；(2)消防安全培訓和宣傳費用；(3)火災事故的處理和調查費用；(4)應急預案制定和演練費用。9.2支付方式(1)按月支付，每月____日前支付當月費用；(2)按季度支付，每季度第一個月支付當季度費用；(3)按年度支付，每年年初支付當年費用。第十條違約責任10.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約行為。違約行為包括但不限于：(1)乙方未按照約定履行消防安全管理職責；(2)乙方未按照約定維護、保養(yǎng)消防設施；(3)甲方未按照約定支付管理費用。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：(1)違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同管理費用的____%；(2)違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任；(3)嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權提前終止合同。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律途徑如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律途徑解決爭議。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更內容包括但不限于：(1)合同期限的延長或縮短；(2)管理費用的調整；(3)合同條款的修改。12.2終止條件合同終止的條件如下：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致提前終止合同；(3)一方違約，另一方依據(jù)違約責任條款終止合同；(4)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。保密內容具體包括：(1)甲方提供的物業(yè)相關資料；(2)乙方提供的消防安全管理方案；(3)合同履行過程中形成的未公開報告、數(shù)據(jù)等。13.2泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1第三方受益本合同的履行過程中，如涉及到第三方利益，乙方應與第三方簽訂相關協(xié)議，保障第三方權益。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的權益，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關附加條款進行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，與甲方和乙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于：中介機構、消防檢測機構、消防器材供應商、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入本合同簽訂過程中，如需中介方協(xié)助，中介方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，為甲方和乙方提供公正、公平的中介服務。中介方的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2消防檢測機構介入為確保住宅小區(qū)消防安全設施的正常運行，乙方應定期委托具有資質的消防檢測機構進行消防設施檢測。檢測費用由乙方承擔。2.3消防器材供應商介入乙方因履行合同需要購買消防器材時，可選擇具有合格資質的消防器材供應商進行采購。采購過程中，乙方應確保消防器材的質量和合格證書。2.4保險公司介入為降低火災事故造成的損失，甲方和乙方可根據(jù)實際情況共同選擇保險公司，為住宅小區(qū)購買火災保險。保險費用由甲方和乙方按約定比例承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定本合同涉及的第三方責任限額，包括但不限于：(1)中介方：中介方應承擔因其過錯導致甲方和乙方損失的責任，責任限額為中介服務費用的____倍；(2)消防檢測機構：消防檢測機構應承擔因其檢測不準確導致甲方和乙方損失的責任，責任限額為檢測費用的____倍；(3)消防器材供應商：消防器材供應商應承擔因其提供的消防器材質量問題導致甲方和乙方損失的責任，責任限額為購買消防器材費用的____倍；(4)保險公司：保險公司應承擔火災保險合同約定的責任限額。3.2第三方責任限額的調整甲方和乙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調整第三方的責任限額。調整后的責任限額應在合同補充協(xié)議中明確。第四條第三方權利義務4.1第三方權利(1)按合同約定獲取相應的服務費用或貨物；(2)對涉及第三方權益的事宜發(fā)表意見；(3)在合同履行過程中，要求甲方和乙方遵守相關法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方義務(1)按合同約定提供服務或貨物；(2)確保服務或貨物的質量符合合同要求；(3)在合同履行過程中，配合甲方和乙方進行監(jiān)督和檢查。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間無直接合同關系。第三方不得直接向甲方提出合同履行要求。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間按合同約定建立服務或供應關系。第三方應按約定提供服務或貨物，并承擔相應的質量保證責任。5.3第三方與甲方、乙方之間的關系第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定，尊重甲方和乙方的權益。甲方和乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任承擔第三方應按合同約定承擔違約責任，包括但不限于：(1)賠償因違約導致的直接損失；(2)支付違約金；(3)承擔因違約產生的其他費用。第七條爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方之間的訴訟第三方與甲方、乙方之間的訴訟，適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更與終止8.1第三方與甲方、乙方之間的合同變更合同變更內容涉及第三方的，需第三方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。8.2第三方與甲方、乙方之間的合同終止合同終止條件涉及第三方的，第三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。合同終止后，第三方與甲方、乙方的權利義務關系相應終止。第九條保密條款9.1第三方保密內容第三方在履行合同過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。保密內容具體包括：(1)甲方提供的物業(yè)相關資料；(2)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司承擔住宅小區(qū)消防安全管理服務內容清單附件二：消防安全設施維護保養(yǎng)計劃附件三：消防安全培訓和宣傳方案附件四：火災應急預案附件五：消防安全檢查記錄表附件六：消防設施檢測報告附件七：消防安全保險合同附件八：中介服務合同附件九：消防器材采購合同附件十：第三方服務評價表附件一：物業(yè)公司承擔住宅小區(qū)消防安全管理服務內容清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)公司應承擔的消防安全管理服務內容，包括但不限于：消防設施的日常檢查、維護和保養(yǎng)；消防安全培訓和宣傳活動；火災應急預案的制定和演練；消防設施檢測報告的提交；消防安全檢查記錄的定期更新。附件二：消防安全設施維護保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了消防安全設施的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于：設施維護保養(yǎng)的頻次；維護保養(yǎng)的具體內容和要求；維護保養(yǎng)記錄的填寫和歸檔。附件三：消防安全培訓和宣傳方案詳細要求和說明：本附件詳細描述了消防安全培訓和宣傳方案，包括但不限于：培訓和宣傳的內容；培訓和宣傳的頻次；培訓和宣傳的方式和方法。附件四：火災應急預案詳細要求和說明：本附件詳細制定了火災應急預案，包括但不限于：火災報警和應急響應程序；火災事故的處置和救援措施；火災現(xiàn)場的疏散和逃生路線；火災事故的調查和處理程序。附件五：消防安全檢查記錄表詳細要求和說明：本附件用于記錄消防安全檢查的結果，包括但不限于：檢查的時間和地點；檢查發(fā)現(xiàn)的問題和隱患；整改措施和整改結果。附件六：消防設施檢測報告詳細要求和說明：本附件用于記錄消防設施的檢測結果，包括但不限于：檢測的時間和地點；檢測發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題；整改措施和整改結果。附件七：消防安全保險合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了消防安全保險合同的內容，包括但不限于：保險的類型和范圍；保險費率和保險金額；保險事故的報案和理賠程序。附件八：中介服務合同詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了中介服務的范圍和內容，包括但不限于：中介服務的類型和內容；中介服務的費用和支付方式；中介服務的責任和義務。附件九：消防器材采購合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了消防器材采購合同