19BE8EC1zh-cn2024年第一季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望

2024年?季度，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)位于東?街的甲級(jí)樓宇光環(huán)中??號(hào)樓的交付，新增辦公?積約3.5萬(wàn)平??；連續(xù)兩個(gè)季度的新增供應(yīng)推動(dòng)?xùn)|?街?市場(chǎng)特別是攀成鋼板塊的不斷擴(kuò)張，截末，區(qū)域總存量突破80萬(wàn)平??著眼需求端，繼去年底成交密集落地后，市場(chǎng)邁?傳統(tǒng)淡季，需求增?有限；此外，第三?辦公運(yùn)營(yíng)調(diào)整持續(xù)，最終季內(nèi)凈吸納量錄得2.5萬(wàn)平??，環(huán)?減少約56.3%但凈吸納量對(duì)?去年同期的負(fù)值，仍有明顯改善，主要得益于頭部企業(yè)整合縮減辦公?積的調(diào)整已基本落地，近期該類(lèi)退租案例24.7%盡管處淡季，但得益于產(chǎn)業(yè)?才等?度集聚所塑造的市場(chǎng)韌性，以及近兩年持續(xù)的?品質(zhì)甲級(jí)樓宇供應(yīng)，季內(nèi)?融城?市場(chǎng)的去化不僅持續(xù)引領(lǐng)全市，需求占?更是較上季度顯著提升18.8個(gè)百分點(diǎn)?39.0%，前三?需求來(lái)源分別是消費(fèi)品制造業(yè)（28.0%房地產(chǎn)建筑（25.1%）及?融業(yè)（14%分甲?級(jí)看，甲級(jí)樓凈吸納量錄得1.3萬(wàn)平??，環(huán)?減少69.5%，主要是因?yàn)???商務(wù)活動(dòng)與決策進(jìn)程于春節(jié)淡季期間顯著放緩；另???，隨著“拎包?駐”逐漸成為市場(chǎng)標(biāo)配，加之企業(yè)辦公成本的持續(xù)收緊，因此提供該類(lèi)辦公產(chǎn)品更為集中的?級(jí)和?標(biāo)辦公項(xiàng)?也?定程度上分流甲級(jí)樓宇的需求鑒于此，季內(nèi)業(yè)主進(jìn)?步擴(kuò)?商務(wù)條件的可談空間，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租?環(huán)?下降1.8%新增需求按?業(yè)來(lái)看，?融業(yè)重回需求榜?，季內(nèi)需求占?達(dá)20.6%；TMT?業(yè)緊隨其后，占?14.6%；?企業(yè)總部搬遷推動(dòng)消費(fèi)品制造業(yè)?次闖?需求前三，占?13.4%其中，以普惠?融為代表的?傳統(tǒng)?融持續(xù)擴(kuò)張，占季內(nèi)?融業(yè)總需求過(guò)半，且占?全市需求較上顯著增?6個(gè)百分點(diǎn)；此外，該類(lèi)企業(yè)延續(xù)對(duì)??積的偏好，占?季內(nèi)?融業(yè)1,000平??及以上??積成交的2/3隨著近年來(lái)成都錨定建設(shè)?部?融中?的?標(biāo)任務(wù)，普惠?融供給體系不斷完善，相關(guān)企業(yè)提速發(fā)展；加之宏觀層?以促消費(fèi)穩(wěn)增?為?的的貨幣政策不斷加?，釋放流動(dòng)性，繼?利好?傳統(tǒng)?融企業(yè)發(fā)展，并有望在未來(lái)持續(xù)衍?辦公需求值得關(guān)注的是，季內(nèi)消費(fèi)品和?業(yè)品制造業(yè)需求均環(huán)?增?，合計(jì)占?全市需求的近1/5其中，消費(fèi)品制造業(yè)需求主要來(lái)?于本地頭部酒類(lèi)企業(yè)的逾萬(wàn)平??總部搬遷，以及消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇引致的數(shù)筆快消類(lèi)企業(yè)的需求落地；?隨著成都新經(jīng)濟(jì)尤其是先進(jìn)制造業(yè)的提速發(fā)展，?業(yè)品制造業(yè)的相關(guān)辦公需求亦持續(xù)落地，季內(nèi)錄得川內(nèi)?屬新材料建筑材料裝備制造芯?半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)的升級(jí)或新設(shè)?案例即為佐證展望2024年，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)回升，約80萬(wàn)平??的樓宇預(yù)計(jì)交付，其中超65%的新增項(xiàng)?將落于天府新區(qū)，持續(xù)的供應(yīng)或?qū)⑦M(jìn)?步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)2024年第?季度，成都零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新增購(gòu)物中?和百貨，總存量維持愈千萬(wàn)平??，居全國(guó)第??標(biāo)商業(yè)??，季內(nèi)兩個(gè)項(xiàng)?開(kāi)業(yè)，其中包括備受矚?的麓湖CPI，其在建筑形態(tài)消費(fèi)動(dòng)線(xiàn)品牌組合及商業(yè)運(yùn)營(yíng)上均創(chuàng)新突破“假?經(jīng)濟(jì)”持續(xù)升溫，消費(fèi)市場(chǎng)潛能加快釋放統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年農(nóng)歷春節(jié)期間，成都餐飲消費(fèi)?位增?，1-2?增幅8.9%；成都市A級(jí)旅游景區(qū)的?票收?同?增?63.1%，215條特?商業(yè)街區(qū)的營(yíng)業(yè)額同?增?215.0%清明假期間，成都接待外地游客總數(shù)488.3萬(wàn)?次；A級(jí)旅游景區(qū)的?票收?同?增?133.6%著眼需求端，傳統(tǒng)淡季，零售商拓店步伐相對(duì)放緩，去化主要來(lái)?于核?商圈調(diào)改升級(jí)后的租戶(hù)回補(bǔ)以及部分業(yè)主招引或?營(yíng)?型體驗(yàn)業(yè)態(tài)的貢獻(xiàn)，最終凈吸納量錄得約8.4萬(wàn)平??，環(huán)?下降40%相應(yīng)地，市場(chǎng)整體空置率環(huán)?下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，?10.4%策略調(diào)整品牌更迭供需關(guān)系三?因素致使核?次級(jí)及近郊商圈的差異化表現(xiàn)進(jìn)?步加深其中核?商圈強(qiáng)者恒強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)商主動(dòng)調(diào)改，且?度聚集零售業(yè)態(tài)，春鹽商圈季內(nèi)零售需求占??達(dá)81.8%即為佐證矚?案例包括，太古?東?開(kāi)啟?奢珠寶腕表區(qū)的打造，季內(nèi)ASAKI圍擋，這也意味著繼奢侈品牌設(shè)計(jì)師品牌于IFS和太古?同時(shí)布局“雙店”后，“雙店”矩陣再次擴(kuò)?在次級(jí)商圈，運(yùn)營(yíng)商紛紛加碼垂直業(yè)態(tài)，如?童親??次元?jiǎng)勇櫸?裝等；但對(duì)較?空置的購(gòu)物中???，運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)換思路，通過(guò)招引或?營(yíng)?型體驗(yàn)設(shè)施，如籃球場(chǎng)室內(nèi)動(dòng)物園攀巖等，以快速填補(bǔ)空鋪和引流此，次級(jí)商圈整體空置率環(huán)?下降1.1個(gè)百分點(diǎn)?11.7%近年來(lái)在持續(xù)供應(yīng)之下，近郊商圈部分板塊競(jìng)爭(zhēng)壓?加?，如郫都新都等，空置率環(huán)?上升1.6個(gè)百分點(diǎn)?9.9%有鑒于此，核?商圈平均租?環(huán)?上漲0.3%，并帶動(dòng)全市平均租?環(huán)?上漲0.1%，邁?上升通道新增需求??，零售業(yè)態(tài)占?48.4%，拓店品類(lèi)包括：奢侈品牌的細(xì)分產(chǎn)品線(xiàn)潮牌于核?商圈的填補(bǔ)，如DiorMenFENDICASACOMMEdesGARCONSBAPE等；戶(hù)外運(yùn)動(dòng)辣妹?裝美妝護(hù)膚也錄得擴(kuò)張如Wilson迪卡儂HellyHansen?顆藍(lán)莓UrbanDecay等餐飲業(yè)態(tài)開(kāi)始迭代，除季內(nèi)需求占?收縮?39%外（2023年占?為38%，市場(chǎng)也錄得閉店退租案例，主要集中在?樓層的?連鎖餐飲品牌拓店則呈現(xiàn)兩極化表現(xiàn)，????帶流量的?其林或?紅餐飲品牌于地項(xiàng)?或熱?商圈擴(kuò)張，如新?記四?泰等；另???，簡(jiǎn)餐輕餐等快捷健康餐?擴(kuò)張，且主要集中在臨近商務(wù)區(qū)的購(gòu)物中?，矚?品牌包括GAGAWagasBoots泥靴和府撈?等體驗(yàn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張?zhí)崴伲枨笳?上升?18.3%，其中超四成為?童親?品類(lèi)，包括親?樂(lè)園早教藝術(shù)培訓(xùn)等另???，零售商選址的靈活性不斷增強(qiáng)，除繼續(xù)按市場(chǎng)需求布局多功能?店外，如季內(nèi)Lululemon于成都雙流機(jī)場(chǎng)圍擋，也將綜合考量商圈容量店鋪昭示性?積格局等因素來(lái)彈性決定與運(yùn)營(yíng)商的模式例如，零售品牌更可能在熱?商圈絕佳昭示性的跨層店鋪布局直營(yíng)店，以期實(shí)現(xiàn)品牌輸出與消落地的最?效果；?在購(gòu)物中?內(nèi)場(chǎng)單層或較??積店鋪等則更傾向于布局代理店鑒于直營(yíng)店在場(chǎng)景設(shè)計(jì)貨品結(jié)構(gòu)等??都更具優(yōu)勢(shì)，招引直營(yíng)店或?qū)⒊蔀檫\(yùn)營(yíng)商提升競(jìng)爭(zhēng)?的??策略本季度，Salomon直營(yíng)店圍擋ICD，系成都第?家直營(yíng)店；SMFK成都?家直營(yíng)店于晶融匯開(kāi)業(yè)2024年第?季度，成都零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)3個(gè)購(gòu)物中?開(kāi)業(yè)，其中包括備受矚?的光環(huán)購(gòu)物公園等2024年第?季度，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)傳統(tǒng)淡季，需求增?有限，加之多重原因?qū)е碌??積集中退租，最終市場(chǎng)凈吸納量錄得約負(fù)11.7萬(wàn)平??相應(yīng)地，市場(chǎng)整體空置率環(huán)?上升2.1個(gè)百分點(diǎn)?10%具體??，季內(nèi)??積的集中退租原因有三，其?去年底電商和三?物流的短租在消費(fèi)?峰后于本季度集中退租，導(dǎo)致市場(chǎng)季節(jié)性波動(dòng)；其?，消費(fèi)品制造業(yè)租戶(hù)因科技迭代所導(dǎo)致的供應(yīng)鏈需求調(diào)整；三，新能源汽?租戶(hù)因整合倉(cāng)儲(chǔ)?積所引發(fā)的騰退分區(qū)域看，退租主要集中在新都??江園區(qū)，置率環(huán)?分別上升6.22.0個(gè)百分點(diǎn)盡管季內(nèi)市場(chǎng)受到短期波動(dòng)，但?泉??江園區(qū)持續(xù)的低空置率?平，以及可預(yù)知的有限新增供應(yīng)，業(yè)主上調(diào)租?預(yù)期，推動(dòng)區(qū)域租?環(huán)?分別上漲0.3%0.2%，并帶動(dòng)全市平均租?邁?上?通道，環(huán)?上漲0.1%新增需求??，業(yè)主積極探尋多元化的需求來(lái)源，服務(wù)型的新興業(yè)態(tài)引領(lǐng)季內(nèi)需求去化，占?46.7%；同時(shí)，快遞快運(yùn)及承接消費(fèi)降級(jí)的電商相關(guān)供應(yīng)商亦持續(xù)擴(kuò)張，推動(dòng)三?物流電商的需求占?分別為28.5%13.4%分區(qū)域看，新增需求主要集中在以天府空港為代表的遠(yuǎn)郊園區(qū)，占?46.7%2024年，成都聚焦新質(zhì)?產(chǎn)?引育，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈1-2?，成都?業(yè)投資同?增?33.5%，遠(yuǎn)?于全國(guó)平均?平21.6個(gè)百分點(diǎn)，?促使增速上升的核?因素在于“新質(zhì)?產(chǎn)?”的發(fā)展，如電?信息醫(yī)藥制造的?業(yè)投資增速分別達(dá)42.7%16.5%等另???，?季度成都共25個(gè)重?產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)?落地，其中包括13個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈引領(lǐng)帶動(dòng)項(xiàng)?，如神?汽?新能源整?新?型及“三電”零部件產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)?等；以及9個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈