2024年物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條委托人信息2.1委托人名稱2.2委托人地址2.3委托人聯(lián)系方式第三條受托人信息3.1受托人名稱3.2受托人地址3.3受托人聯(lián)系方式第四條委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)管理服務(wù)4.3消防安全管理4.4環(huán)境衛(wèi)生管理第五條管理期限5.1開始日期5.2結(jié)束日期第六條管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2管理費(fèi)用的支付時(shí)間6.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1委托人的權(quán)利和義務(wù)7.2受托人的權(quán)利和義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1委托人的違約責(zé)任9.2受托人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂方式11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施（如商場(chǎng)、幼兒園、健身房等）和公共區(qū)域。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。第二條委托人信息2.1委托人名稱委托人全稱為X有限公司。2.2委托人地址委托人地址為市區(qū)街道號(hào)。2.3委托人聯(lián)系方式第三條受托人信息3.1受托人名稱受托人全稱為X物業(yè)管理有限公司。3.2受托人地址受托人地址為市區(qū)街道號(hào)。3.3受托人聯(lián)系方式第四條委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)受托人負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。具體內(nèi)容詳見附件二。4.2物業(yè)管理服務(wù)受托人應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。具體內(nèi)容詳見附件三。4.3消防安全管理受托人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家消防安全法律法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，確保物業(yè)消防安全。具體內(nèi)容詳見附件四。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理受托人應(yīng)按照國家環(huán)境保護(hù)和公共衛(wèi)生相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。具體內(nèi)容詳見附件五。第五條管理期限5.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，管理期限為年。5.2結(jié)束日期管理期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第六條管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件六。6.2管理費(fèi)用的支付時(shí)間委托人應(yīng)在每個(gè)季度的第一交易日，將應(yīng)支付的管理費(fèi)用支付給受托人。6.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用可以根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)公司成本等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制詳見附件七。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件除非雙方另有約定，任何一方欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。變更經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)后生效。8.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1委托人的違約責(zé)任委托人未按約定支付管理費(fèi)用或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。9.2受托人的違約責(zé)任受托人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照違約程度支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂方式合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修訂文檔作為本合同不可分割的一部分。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起五年。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括物業(yè)概述、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、管理費(fèi)用計(jì)算方式等詳細(xì)信息，附件為本合同不可分割的一部分。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除或終止后，受托人應(yīng)按照委托人的要求，妥善處理物業(yè)相關(guān)事宜，包括但不限于移交物業(yè)資料、處理未結(jié)款項(xiàng)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入范圍（1）中介方提供咨詢服務(wù)或協(xié)助；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或檢查；（3）政府相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管或檢查；（4）其他與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。第十六條第三方介入后的義務(wù)和責(zé)任16.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并確保其行為的合法性、合規(guī)性。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。17.2費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。第十八條第三方介入的結(jié)果及處理18.1結(jié)果的確認(rèn)第三方介入的結(jié)果應(yīng)以書面形式提交給甲乙方，并由甲乙方確認(rèn)。18.2結(jié)果的處理甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，確保合同的履行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入所引起的法律責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方的損失，由第三方按照法律規(guī)定及合同約定進(jìn)行賠償。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)。第二十條約定與第三方相關(guān)的其他事項(xiàng)20.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙方與第三方進(jìn)行介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入的保密義務(wù)第三方介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3第三方介入的終止條件第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十二條本合同的修訂及附件本合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂文檔作為本合同不可分割的一部分。第二十三條合同的生效、修訂和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修訂和解除應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及書面協(xié)議的約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述詳細(xì)描述物業(yè)的地址、類型、面積、設(shè)施等信息，為管理合同提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：管理費(fèi)用計(jì)算方式明確管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算方法，包括費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括定期檢查和維修的項(xiàng)目。附件五：消防安全管理措施列出消防安全管理的內(nèi)容和要求，包括應(yīng)急預(yù)案和消防設(shè)施的維護(hù)。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)明確環(huán)境衛(wèi)生管理的要求，包括垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件七：管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明管理費(fèi)用調(diào)整的條件和程序，以及費(fèi)用的調(diào)整公式。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，需簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托人未按約定支付管理費(fèi)用或其他費(fèi)用。2.受托人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.受托人未嚴(yán)格執(zhí)行國家消防安全法律法規(guī)，導(dǎo)致消防安全事故。4.受托人未按照國家環(huán)境保護(hù)和公共衛(wèi)生相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：遲延支付管理費(fèi)用或其他費(fèi)用的，違約金按遲延支付金額的每日千分之五計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：受托人未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失，由受托人承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若委托人遲延支付管理費(fèi)用，按照附件七的計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并按照合同約定支付給受托人。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的具體建筑物和附屬設(shè)施。2.委托管理：指委托人將物業(yè)的管理工作委托給受托人。3.受托人：指接受委托管理物業(yè)的一方。4.管理費(fèi)用：指受托人為