2024年購(gòu)房業(yè)主大會(huì)組織與管理協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購(gòu)房業(yè)主大會(huì)組織與管理協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.會(huì)議組織與管理2.1會(huì)議召開(kāi)條件2.2會(huì)議通知與公告2.3會(huì)議召開(kāi)時(shí)間與地點(diǎn)2.4會(huì)議議程與表決程序3.業(yè)主大會(huì)籌備工作3.1籌備小組組成3.2籌備小組職責(zé)3.3籌備工作內(nèi)容4.業(yè)主大會(huì)決議4.1決議內(nèi)容4.2決議通過(guò)條件4.3決議執(zhí)行與監(jiān)督5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理制度5.2財(cái)務(wù)收支管理5.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)6.物業(yè)服務(wù)與管理6.1服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費(fèi)用與繳納6.3服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)7.維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修施工管理8.公共設(shè)施與設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主知情權(quán)9.2業(yè)主參與權(quán)9.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同生效與變更14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系方式：2.會(huì)議組織與管理2.1會(huì)議召開(kāi)條件2.2會(huì)議通知與公告2.2.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前七日，籌備小組應(yīng)向全體業(yè)主發(fā)送會(huì)議通知。2.2.2會(huì)議通知應(yīng)包含會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議程等內(nèi)容。2.3會(huì)議召開(kāi)時(shí)間與地點(diǎn)2.3.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。2.3.2會(huì)議時(shí)間定于每年的第三季度。2.3.3會(huì)議地點(diǎn)為物業(yè)小區(qū)內(nèi)指定的會(huì)議室。2.4會(huì)議議程與表決程序2.4.1會(huì)議議程包括但不限于物業(yè)管理、財(cái)務(wù)報(bào)告、維修養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)。3.業(yè)主大會(huì)籌備工作3.1籌備小組組成3.1.1籌備小組由甲方、乙方及其他相關(guān)業(yè)主代表組成。3.1.2籌備小組負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。3.2籌備小組職責(zé)3.2.1籌備小組負(fù)責(zé)制定業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程。3.2.2籌備小組負(fù)責(zé)收集業(yè)主意見(jiàn)和建議。3.2.3籌備小組負(fù)責(zé)制定業(yè)主大會(huì)決議草案。3.3籌備工作內(nèi)容3.3.1籌備小組負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會(huì)的籌備工作。3.3.2籌備小組負(fù)責(zé)制定業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知。3.3.3籌備小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施業(yè)主大會(huì)。4.業(yè)主大會(huì)決議4.1決議內(nèi)容4.1.1決議內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、財(cái)務(wù)報(bào)告、維修養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)。4.1.2決議內(nèi)容應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。4.2決議通過(guò)條件4.3決議執(zhí)行與監(jiān)督4.3.1業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)得到全體業(yè)主的執(zhí)行。4.3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理制度5.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度。5.1.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。5.2財(cái)務(wù)收支管理5.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行收支管理。5.2.2乙方應(yīng)保證財(cái)務(wù)收支的真實(shí)、合法、完整。5.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)5.3.1乙方應(yīng)每年向業(yè)主大會(huì)提交財(cái)務(wù)報(bào)告。5.3.2乙方應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)的審計(jì)。6.物業(yè)服務(wù)與管理6.1服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化、維修等。6.1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)費(fèi)用與繳納6.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取。6.2.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。6.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。8.公共設(shè)施與設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行。8.1.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.2.1當(dāng)公共設(shè)施設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)法滿足使用需求時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行更新改造。8.2.2更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。8.2.3更新改造費(fèi)用由小區(qū)公共維修基金或業(yè)主分?jǐn)傊Ц丁?.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.3.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程使用。8.3.2任何單位和個(gè)人不得擅自改變?cè)O(shè)施設(shè)備的用途或結(jié)構(gòu)。8.3.3業(yè)主損壞設(shè)施設(shè)備應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主知情權(quán)9.1.1乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布小區(qū)的物業(yè)管理情況。9.1.2業(yè)主有權(quán)了解小區(qū)的財(cái)務(wù)狀況、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等信息。9.2業(yè)主參與權(quán)9.2.1業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，對(duì)小區(qū)事務(wù)發(fā)表意見(jiàn)。9.2.2業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使投票權(quán)，決定小區(qū)的重大事項(xiàng)。9.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)9.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。9.3.2業(yè)主有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理中的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和處理。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時(shí)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。10.1.2乙方未按照規(guī)定使用和管理公共設(shè)施設(shè)備。10.1.3乙方違反財(cái)務(wù)管理制度，造成財(cái)務(wù)損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2業(yè)主有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。10.3違約糾紛解決10.3.1違約糾紛可通過(guò)協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。11.1.2合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止需提前通知對(duì)方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決優(yōu)先采用協(xié)商方式。12.1.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?2.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效與變更13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.合同附件14.1.1物業(yè)服務(wù)合同14.1.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知14.1.3財(cái)務(wù)報(bào)告14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議享有相應(yīng)的權(quán)利。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。15.4.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)按照合作協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議明確約定，不得超過(guò)約定的數(shù)額。17.2責(zé)任承擔(dān)的界定17.2.1第三方的責(zé)任承擔(dān)以合作協(xié)議約定的責(zé)任為準(zhǔn)。17.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，經(jīng)證明后可免除部分或全部責(zé)任。17.3責(zé)任追究程序17.3.1甲方、乙方認(rèn)為第三方存在違約行為，可向第三方提出書面異議。17.3.2第三方應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)予以答復(fù)。17.3.3如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，甲方、乙方有權(quán)采取法律手段追究其責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更的申請(qǐng)18.1.1甲方、乙方認(rèn)為第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。18.1.2第三方介入前的合同內(nèi)容，如未涉及第三方，仍按原合同執(zhí)行。18.2合同變更的程序18.2.1甲方、乙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。18.2.2合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。18.3合同變更的效力18.3.1合同變更后的內(nèi)容，對(duì)甲方、乙方和第三方均有約束力。18.3.2合同變更不影響第三方在合作協(xié)議中約定的責(zé)任和權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知詳細(xì)要求：會(huì)議通知應(yīng)包含會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議程、參會(huì)業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備的資料等信息。說(shuō)明：會(huì)議通知應(yīng)提前至少七日送達(dá)每位業(yè)主。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方服務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。3.財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括財(cái)務(wù)收支情況、資金使用情況、維修基金使用情況等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)告是業(yè)主了解小區(qū)財(cái)務(wù)狀況的重要文件。4.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃是確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的重要文件。5.業(yè)主大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：決議記錄應(yīng)包括決議內(nèi)容、表決結(jié)果、執(zhí)行情況等。說(shuō)明：決議記錄是業(yè)主大會(huì)決策的重要依據(jù)。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的法律文件。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：違約責(zé)任認(rèn)定書應(yīng)包括違約事實(shí)、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定書是認(rèn)定違約責(zé)任和處理違約行為的重要文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決雙方爭(zhēng)議的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未按時(shí)提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)清潔工作，業(yè)主有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)并要求甲方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，如損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若業(yè)主損壞小區(qū)公共照明設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違約行為：甲方、乙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合同變更，如未變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方、乙方未就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年購(gòu)房業(yè)主大會(huì)組織與管理協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.1.協(xié)議簽訂與生效1.2.定義與解釋1.3.大會(huì)組織機(jī)構(gòu)1.4.業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)1.5.業(yè)主大會(huì)的表決與決議1.6.業(yè)主大會(huì)的公告與通知1.7.業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)與管理1.8.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督與審計(jì)1.9.業(yè)主大會(huì)的終止與解散1.10.業(yè)主大會(huì)的變更與修改1.11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.12.不可抗力條款1.13.合同的解除與終止1.14.其他第一部分：合同如下：1.1協(xié)議簽訂與生效1.1.1本協(xié)議由甲方（購(gòu)房業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）于2024年__月__日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義與解釋1.2.1“甲方”指購(gòu)買本小區(qū)房屋的所有業(yè)主。1.2.2“乙方”指負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)管理工作的物業(yè)管理公司。1.2.3“業(yè)主大會(huì)”指由本小區(qū)業(yè)主組成的，依法行使業(yè)主自治權(quán)利的機(jī)構(gòu)。1.3大會(huì)組織機(jī)構(gòu)1.3.1業(yè)主大會(huì)設(shè)立主席一名，副主席一名，委員若干名。1.3.2主席負(fù)責(zé)主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，副主席協(xié)助主席工作。1.3.3委員負(fù)責(zé)參與業(yè)主大會(huì)的決策，提出意見(jiàn)和建議。1.4業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)1.4.1業(yè)主大會(huì)至少每半年召開(kāi)一次。1.4.2業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)提前__天通知全體業(yè)主。1.4.3業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)地點(diǎn)為本小區(qū)物業(yè)管理處。1.5業(yè)主大會(huì)的表決與決議1.5.1業(yè)主大會(huì)的決議需經(jīng)參會(huì)業(yè)主的過(guò)半數(shù)同意。1.5.2業(yè)主大會(huì)的表決方式為舉手表決或投票表決。1.5.3業(yè)主大會(huì)的決議對(duì)全體業(yè)主具有約束力。1.6業(yè)主大會(huì)的公告與通知1.6.1業(yè)主大會(huì)的公告與通知應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理處進(jìn)行。1.6.2公告與通知應(yīng)張貼在物業(yè)管理處公告欄及小區(qū)顯眼位置。1.6.3業(yè)主大會(huì)的公告與通知應(yīng)在發(fā)布后__小時(shí)內(nèi)送達(dá)業(yè)主。1.7業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)與管理1.7.1業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源為本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中提取的業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。1.7.2業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議。1.7.3業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。1.8業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督與審計(jì)1.8.1業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督與審計(jì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。1.8.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)使用情況進(jìn)行審計(jì)。1.8.3業(yè)主委員會(huì)的審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交業(yè)主大會(huì)審議。1.9業(yè)主大會(huì)的終止與解散1.9.1業(yè)主大會(huì)在完成既定目標(biāo)后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議可終止。1.9.2業(yè)主大會(huì)在違反法律法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定的情況下，可被解散。1.10業(yè)主大會(huì)的變更與修改1.10.1業(yè)主大會(huì)的變更與修改需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議。1.10.2變更與修改后的內(nèi)容應(yīng)重新簽訂協(xié)議，并重新生效。1.11違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，如違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11.2爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。1.12不可抗力條款1.12.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1.13合同的解除與終止1.13.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可解除合同。1.13.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.14其他1.14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.1.業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)使用8.1.1業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)用于小區(qū)公共事務(wù)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境綠化等方面。8.1.2經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行，不得挪作他用。8.1.3乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告經(jīng)費(fèi)使用情況，接受監(jiān)督。8.2.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督與審計(jì)8.2.1業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的決策和執(zhí)行情況。8.2.2監(jiān)督委員會(huì)每年至少進(jìn)行一次全面審計(jì)，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告審計(jì)結(jié)果。8.2.3業(yè)主大會(huì)對(duì)監(jiān)督委員會(huì)的工作有監(jiān)督權(quán)。8.3.業(yè)主大會(huì)的終止與解散8.3.1業(yè)主大會(huì)因解散而終止時(shí)，其剩余經(jīng)費(fèi)應(yīng)按照法律規(guī)定處理。8.3.2業(yè)主大會(huì)解散后，其財(cái)產(chǎn)歸全體業(yè)主共有。8.4.業(yè)主大會(huì)的變更與修改8.4.2變更或修改后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知全體業(yè)主。8.5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.5.1任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.5.2爭(zhēng)議解決應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.6.不可抗力條款8.6.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。8.6.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.7.合同的解除與終止a)業(yè)主大會(huì)決議解散；b)乙方無(wú)法繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé)；8.8.其他8.8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.1.合同的生效與解釋9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.附件與補(bǔ)充9.2.1本協(xié)議附件為本小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織與管理細(xì)則。9.2.2本協(xié)議如有補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3.合同的修改9.3.1本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.4.合同的解除9.4.1如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.5.合同的終止9.5.1本協(xié)議在履行完畢或達(dá)成終止協(xié)議后終止。9.6.其他9.6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方的定義與范圍10.1.1本協(xié)議所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。a)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)；b)法務(wù)顧問(wèn)；c)會(huì)計(jì)師事務(wù)所；d)監(jiān)理公司；e)其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。10.2第三方的責(zé)任與權(quán)利10.2.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。10.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，以完成其職責(zé)。10.2.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.3第三方的介入程序10.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.3.2第三方的介入應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任范圍。10.4第三方介入的額外條款10.4.1第三方的介入不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。10.4.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，或由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。10.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向其提供必要的配合和支持。10.5第三方的責(zé)任限額10.5.1第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。10.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。10.6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。10.6.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，第三方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理要求。10.7第三方的退出與替換10.7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前__天通知甲乙雙方。10.7.2第三方的退出，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定替代方案，或解除與第三方的合同關(guān)系。10.8第三方的保密義務(wù)10.8.1第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。10.8.2第三方不得泄露、復(fù)制、使用或傳播任何甲乙雙方的信息，除非得到甲乙雙方的書面同意。10.9第三方的責(zé)任追究10.9.1第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.9.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。10.10其他10.10.1本協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行困難，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：業(yè)主大會(huì)組織與管理細(xì)則說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、工作流程、決策程序、經(jīng)費(fèi)使用等具體細(xì)節(jié)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同說(shuō)明：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。3.附件三：業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)使用明細(xì)表說(shuō)明：記錄業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)的收入、支出、使用情況，以及審計(jì)報(bào)告。4.附件四：業(yè)主大會(huì)決議記錄說(shuō)明：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人數(shù)、表決結(jié)果等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密等條款。6.附件六：違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：明確各類違約行為的賠償標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失的計(jì)算方法。7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；b)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c)第三方未按合同約定提供服務(wù)；d)任何一方泄露對(duì)方信息；e)任何一方違反保密義務(wù)；f)任何一方未按約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。b)乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。c)第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。d)信息泄露：泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償受損方因此遭受的損失。e)保密義務(wù)違反：違反方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償受損方因此遭受的損失。f)其他違約：根據(jù)違約行為的具體情況，確定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因延遲收款而產(chǎn)生的利息損失。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償損失。全文完。2024年購(gòu)房業(yè)主大會(huì)組織與管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體信息2.1業(yè)主大會(huì)名稱2.2業(yè)主大會(huì)地址2.3業(yè)主大會(huì)組織者2.4業(yè)主大會(huì)法定代表人3.購(gòu)房業(yè)主大會(huì)的組織架構(gòu)3.1業(yè)主大會(huì)的組成3.2業(yè)主大會(huì)的職責(zé)3.3業(yè)主大會(huì)的權(quán)限4.購(gòu)房業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與決策4.1召開(kāi)條件4.2召開(kāi)程序4.3決策方式4.4決策效力5.業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理原則5.2財(cái)務(wù)收支管理5.3財(cái)務(wù)審計(jì)5.4財(cái)務(wù)報(bào)告6.業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)收取6.3物業(yè)服務(wù)合同6.4物業(yè)服務(wù)糾紛處理7.業(yè)主大會(huì)的維修基金管理7.1維修基金的使用7.2維修基金的籌集7.3維修基金的管理7.4維修基金的監(jiān)督8.業(yè)主大會(huì)的公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施的使用8.2公共設(shè)施的維護(hù)8.3公共設(shè)施的更新改造8.4公共設(shè)施的糾紛處理9.業(yè)主大會(huì)的社區(qū)活動(dòng)組織9.1社區(qū)活動(dòng)策劃9.2社區(qū)活動(dòng)實(shí)施9.3社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)9.4社區(qū)活動(dòng)成果評(píng)估10.業(yè)主大會(huì)的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛處理12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2通知送達(dá)13.3送達(dá)證明14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3管轄法院第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“業(yè)主大會(huì)”是指由本小區(qū)全體業(yè)主組成，按照法定程序選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督和代表全體業(yè)主行使權(quán)利、履行義務(wù)的組織。1.1.2“業(yè)主”是指在本小區(qū)擁有房產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“物業(yè)管理”是指業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序等活動(dòng)。1.1.4“維修基金”是指專項(xiàng)用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方主體信息2.1業(yè)主大會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)2.2業(yè)主大會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.3業(yè)主大會(huì)組織者：物業(yè)管理公司2.4業(yè)主大會(huì)法定代表人：3.購(gòu)房業(yè)主大會(huì)的組織架構(gòu)3.1業(yè)主大會(huì)的組成：由本小區(qū)全體業(yè)主組成，包括業(yè)主代表和業(yè)主委員。3.2業(yè)主大會(huì)的職責(zé)：負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理制度，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。3.3業(yè)主大會(huì)的權(quán)限：包括制定小區(qū)管理制度、選舉業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理維修基金等。4.購(gòu)房業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與決策4.1召開(kāi)條件：業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次年會(huì)，遇有重大事項(xiàng)可隨時(shí)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。4.2召開(kāi)程序：業(yè)主大會(huì)由業(yè)主大會(huì)組織者負(fù)責(zé)召集，按照法定程序進(jìn)行。4.3決策方式：業(yè)主大會(huì)采用舉手或者投票的方式進(jìn)行決策。4.4決策效力：業(yè)主大會(huì)的決議對(duì)全體業(yè)主具有約束力。5.業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)管理原則：遵循公開(kāi)、透明、合理、合法的原則。5.2財(cái)務(wù)收支管理：業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)收支應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，定期進(jìn)行公示。5.3財(cái)務(wù)審計(jì)：業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)收支每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。5.4財(cái)務(wù)報(bào)告：業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。6.業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理內(nèi)容：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的維護(hù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)收取：按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。6.3物業(yè)服務(wù)合同：業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.4物業(yè)服務(wù)糾紛處理：業(yè)主大會(huì)設(shè)立物業(yè)服務(wù)糾紛處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。8.業(yè)主大會(huì)的維修基金管理8.1維修基金的使用8.1.1維修基金主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.1.2使用維修基金前，業(yè)主大會(huì)應(yīng)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、施工方案等。8.1.3維修基金的使用需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的審議和批準(zhǔn)。8.2維修基金的籌集8.2.1新建小區(qū)的維修基金由開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定比例籌集。8.2.2在使用過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況，業(yè)主大會(huì)可決定是否增加維修基金籌集比例。8.3維修基金的管理8.3.1維修基金由業(yè)主大會(huì)指定的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。8.3.2維修基金的使用情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。8.4維修基金的監(jiān)督8.4.1業(yè)主大會(huì)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保其合理、合規(guī)使用。9.業(yè)主大會(huì)的公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施的使用9.1.1公共設(shè)施的使用應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、安全的原則。9.1.2業(yè)主大會(huì)制定公共設(shè)施使用規(guī)則，明確使用時(shí)間、費(fèi)用和責(zé)任。9.2公共設(shè)施的維護(hù)9.2.1業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理。9.2.2公共設(shè)施的維修和更新改造按照維修基金的使用規(guī)定進(jìn)行。9.3公共設(shè)施的更新改造9.3.1公共設(shè)施的更新改造需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的審議和批準(zhǔn)。9.3.2更新改造方案應(yīng)當(dāng)包括改造內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工方案等。9.4公共設(shè)施的糾紛處理9.4.1業(yè)主大會(huì)設(shè)立公共設(shè)施糾紛處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主對(duì)公共設(shè)施使用、維護(hù)等方面的糾紛。10.業(yè)主大會(huì)的社區(qū)活動(dòng)組織10.1社區(qū)活動(dòng)策劃10.1.1社區(qū)活動(dòng)策劃應(yīng)充分考慮業(yè)主的需求和興趣。10.1.2活動(dòng)策劃應(yīng)包括活動(dòng)主題、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用預(yù)算等。10.2社區(qū)活動(dòng)實(shí)施10.2.1社區(qū)活動(dòng)實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方資源，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。10.2.2活動(dòng)實(shí)施后，業(yè)主大會(huì)對(duì)活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估。10.3社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)10.3.1社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)的公共資金支出。10.3.2活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用需符合預(yù)算和相關(guān)規(guī)定。10.4社區(qū)活動(dòng)成果評(píng)估11.業(yè)主大會(huì)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。11.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，尊重業(yè)主的合法權(quán)益。11.2爭(zhēng)議解決途徑11.2.1業(yè)主大會(huì)設(shè)立爭(zhēng)議解決委員會(huì)，負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主之間的糾紛。11.2.2爭(zhēng)議解決委員會(huì)的調(diào)解結(jié)果具有約束力。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決委員會(huì)提交書面申請(qǐng)。11.3.2爭(zhēng)議解決委員會(huì)在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方承擔(dān)。12.合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的審議和批準(zhǔn)。12.2合同解除12.2.1合同的解除需按照法定程序進(jìn)行。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)合同解除后的事項(xiàng)進(jìn)行處理。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1業(yè)主大會(huì)的通知可以通過(guò)公告、信函、電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知送達(dá)13.2.1通知送達(dá)業(yè)主大會(huì)指定的地址或電子郵箱。13.3送達(dá)證明13.3.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)保留通知送達(dá)的證明材料。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1爭(zhēng)議解決方式包括調(diào)解、仲裁和訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3管轄法院14.3.1本合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指本合同雙方之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由雙方共同邀請(qǐng)或委托的第三方參與特定事項(xiàng)的處理或服務(wù)。15.2范圍1.物業(yè)服務(wù)的評(píng)估和監(jiān)督；2.維修基金的管理和使用；3.業(yè)主大會(huì)的決策咨詢；4.合同爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁；5.其他經(jīng)雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方的資質(zhì)與責(zé)任16.1資質(zhì)要求16.1.1第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)資格。16.1.2第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)在合同簽訂前提交雙方審核。16.2責(zé)任16.2.1第三方在介入事項(xiàng)中應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定履行職責(zé)。16.2.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)性和合法性負(fù)責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.3利益17.3.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)自身的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與第三方的合同關(guān)系另行約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方與第三方的合同關(guān)系另行約定。18.3第三方與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系18.3.1第三方介入業(yè)主大會(huì)的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定和程序。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。19.1.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.2限額的調(diào)整19.2.1在合同履行期間，如因法律法規(guī)變化或特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。20.第三方介入的程序20.1介入申請(qǐng)20.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入事項(xiàng)和理由。20.2介入同意20.2.1對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后七個(gè)工