2024廣州市二手房買賣合同關(guān)于智慧城市服務(wù)的特別條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024廣州市二手房買賣合同關(guān)于智慧城市服務(wù)的特別條款本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.智慧城市服務(wù)內(nèi)容2.1智慧物業(yè)服務(wù)2.2智慧家居系統(tǒng)2.3智慧社區(qū)生活服務(wù)3.智慧城市服務(wù)供應(yīng)商3.1服務(wù)供應(yīng)商選擇3.2服務(wù)供應(yīng)商責(zé)任與義務(wù)4.智慧城市服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.智慧城市服務(wù)期限5.1服務(wù)開始日期5.2服務(wù)終止日期5.3服務(wù)續(xù)約條款6.服務(wù)品質(zhì)保障6.1服務(wù)滿意度保障6.2服務(wù)投訴與處理7.技術(shù)支持與維護(hù)7.1技術(shù)支持服務(wù)7.2系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.2服務(wù)供應(yīng)商違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同效力12.附件12.1房屋買賣合同12.2智慧城市服務(wù)方案12.3服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明13.簽字蓋章頁13.1買賣雙方簽字13.2服務(wù)供應(yīng)商簽字14.附錄14.1術(shù)語解釋14.2聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于廣州市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（建筑面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（金額）作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）買方應(yīng)于（付款日期）前支付房屋剩余價(jià)款，支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第二條智慧城市服務(wù)內(nèi)容2.1智慧物業(yè)服務(wù)賣方應(yīng)向買方提供智慧物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)用繳納、物業(yè)報(bào)修、訪客管理等服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范）。2.2智慧家居系統(tǒng)賣方應(yīng)向買方提供智慧家居系統(tǒng)，包括但不限于：（智慧家居系統(tǒng)名稱、型號(hào)等）。買方應(yīng)按照賣方提供的使用說明正確使用智慧家居系統(tǒng)，并按照約定支付系統(tǒng)使用費(fèi)用。2.3智慧社區(qū)生活服務(wù)賣方應(yīng)向買方提供智慧社區(qū)生活服務(wù)，包括但不限于：（智慧社區(qū)生活服務(wù)內(nèi)容）。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范）。第三條智慧城市服務(wù)供應(yīng)商3.1服務(wù)供應(yīng)商選擇賣方應(yīng)向買方提供經(jīng)過合法注冊(cè)、具備相關(guān)資質(zhì)的智慧城市服務(wù)供應(yīng)商（服務(wù)供應(yīng)商名稱）。3.2服務(wù)供應(yīng)商責(zé)任與義務(wù)服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)按照約定向買方提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。第四條智慧城市服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)智慧城市各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）智慧物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。（2）智慧家居系統(tǒng)使用費(fèi)：（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。（3）智慧社區(qū)生活服務(wù)費(fèi)：（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付，每月底前支付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）智慧家居系統(tǒng)使用費(fèi)按（周期）支付，支付周期與房屋租賃周期相同。（3）智慧社區(qū)生活服務(wù)費(fèi)按（周期）支付，支付周期與房屋租賃周期相同。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整服務(wù)供應(yīng)商如因故調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前（提前通知期限）通知買方，買方有權(quán)在調(diào)整生效前終止本合同。第五條智慧城市服務(wù)期限5.1服務(wù)開始日期智慧城市服務(wù)自（服務(wù)開始日期）起生效。5.2服務(wù)終止日期本合同期滿或買方按約定終止本合同時(shí)，智慧城市服務(wù)終止。5.3服務(wù)續(xù)約條款買方如需繼續(xù)享有智慧城市服務(wù)，應(yīng)于合同期滿前（提前續(xù)約期限）通知賣方，雙方按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及條件協(xié)商續(xù)約。第六條服務(wù)品質(zhì)保障6.1服務(wù)滿意度保障服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保買方在使用智慧城市服務(wù)過程中的滿意度。6.2服務(wù)投訴與處理買方如對(duì)智慧城市服務(wù)有任何異議，應(yīng)向服務(wù)供應(yīng)商提出投訴。服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)在接到投訴后（投訴處理時(shí)限）內(nèi)采取措施予以解決。如服務(wù)供應(yīng)商未在約定時(shí)限內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求賠償。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前（提前通知期限）以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）買方提前（提前通知期限）書面通知賣方解除本合同，但應(yīng)支付賣方因此造成的損失。（3）賣方未按照約定提供智慧城市服務(wù)，經(jīng)買方催告后在（催告期限）內(nèi)仍未提供，買方有權(quán)解除本合同。（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2服務(wù)供應(yīng)商違約責(zé)任服務(wù)供應(yīng)商如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其附件（如有）構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條附件12.1房屋買賣合同12.2智慧城市服務(wù)方案12.3服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及智慧城市服務(wù)過程中的相關(guān)事務(wù)。13.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證應(yīng)視為對(duì)其自身的承諾和保證。13.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十四條第三方介入的額外條款及說明14.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，并書面確認(rèn)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用。14.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如甲乙雙方有任何爭(zhēng)議，第三方應(yīng)提供必要的服務(wù)，直至爭(zhēng)議解決。14.3第三方服務(wù)規(guī)范第三方應(yīng)按照本合同及雙方約定提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.4第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：（金額或比例），超過該限額的部分由第三方自行承擔(dān)。14.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證不構(gòu)成第三方對(duì)另一方的承諾和保證。14.6第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十五條第三方與合同其他方的劃分說明15.1第三方與賣方的關(guān)系第三方與賣方在本合同項(xiàng)下的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)賣方的任何承諾和保證不構(gòu)成第三方對(duì)買方的承諾和保證。15.2第三方與買方的關(guān)系第三方與買方在本合同項(xiàng)下的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)買方的任何承諾和保證不構(gòu)成第三方對(duì)賣方的承諾和保證。15.3第三方與服務(wù)供應(yīng)商的關(guān)系第三方與服務(wù)供應(yīng)商在本合同項(xiàng)下的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)服務(wù)供應(yīng)商的任何承諾和保證不構(gòu)成第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易價(jià)格及支付方式等內(nèi)容。說明：該附件為房屋買賣合同的主要條款，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：智慧城市服務(wù)方案詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述智慧城市服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于智慧物業(yè)服務(wù)、智慧家居系統(tǒng)和智慧社區(qū)生活服務(wù)。說明：該附件用于明確賣方應(yīng)提供的智慧城市服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含服務(wù)供應(yīng)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：該附件用于證明服務(wù)供應(yīng)商的合法經(jīng)營資格和資質(zhì)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等內(nèi)容。說明：該附件用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付房價(jià)、未按約定提供服務(wù)等情況。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。2.服務(wù)供應(yīng)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等情況。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：如服務(wù)供應(yīng)商未按約定提供智慧家居系統(tǒng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等情況。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：如第三方未按約定提供金融服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。應(yīng)用：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的