商業(yè)中心租售權(quán)合作經(jīng)營合同

商業(yè)中心租售權(quán)合作經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（出租方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本商業(yè)中心租售權(quán)合作經(jīng)營合同。1.1.2“甲方”指上述出租方，即商業(yè)中心的產(chǎn)權(quán)持有者。1.1.3“乙方”指上述承租方，即取得租售權(quán)的經(jīng)營主體。1.1.4“商業(yè)中心”指位于________的________商業(yè)中心，包括建筑、設(shè)施、場地及相關(guān)附屬設(shè)施。第二章合作經(jīng)營基本條款2.1合作期限2.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年，自合作開始之日起計算。2.1.2合作期限屆滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)于合作期限屆滿前____個月協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。2.2合作內(nèi)容2.2.1甲方將商業(yè)中心的租售權(quán)授予乙方，乙方按照本合同的約定進行經(jīng)營。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，維護商業(yè)中心的品牌形象，提升商業(yè)中心的經(jīng)營效益。第三章租售權(quán)及費用3.1租售權(quán)3.1.1甲方授予乙方在合作期限內(nèi)對商業(yè)中心的租售權(quán)，乙方有權(quán)自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)、招商及租賃事宜。3.1.2乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的正常運營，并按照甲方的要求進行業(yè)態(tài)調(diào)整。3.2費用3.2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租售權(quán)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/平方米/月。3.2.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租售權(quán)費用支付至甲方指定的賬戶。第四章管理與維護4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負責(zé)商業(yè)中心的物業(yè)管理，保證水、電、消防等設(shè)施的正常運行。4.1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，對商業(yè)中心的公共區(qū)域進行維護和保養(yǎng)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方負責(zé)商業(yè)中心的經(jīng)營活動，保證經(jīng)營安全、合規(guī)。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對商業(yè)中心的經(jīng)營情況進行定期匯報。第五章合作終止及違約責(zé)任5.1合作終止5.1.1在合作期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除本合同。5.1.2在合作期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2.2乙方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第六章乙方的經(jīng)營自主權(quán)6.1經(jīng)營自主權(quán)6.1.1乙方在合作期限內(nèi)擁有商業(yè)中心的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理等。6.1.2乙方在行使經(jīng)營自主權(quán)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2招商管理6.2.1乙方負責(zé)商業(yè)中心的招商工作，應(yīng)保證招商對象的信譽、品質(zhì)及經(jīng)營能力。6.2.2乙方應(yīng)與招商對象簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將租賃合同副本報甲方備案。6.3營銷推廣6.3.1乙方負責(zé)商業(yè)中心的營銷推廣活動，提升商業(yè)中心的知名度和品牌形象。6.3.2乙方在開展?fàn)I銷推廣活動時，應(yīng)保證活動內(nèi)容的真實性、合法性，并提前將活動方案報甲方備案。第七章甲方支持與監(jiān)督7.1支持與協(xié)助7.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)中心所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等。7.1.2甲方應(yīng)為乙方提供商業(yè)中心的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施清單等。7.2監(jiān)督與檢查7.2.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督與檢查，保證乙方合法合規(guī)經(jīng)營。7.2.2甲方在監(jiān)督與檢查過程中，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即整改。第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)報表8.1.1乙方應(yīng)按月向甲方提交商業(yè)中心的財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等。8.1.2乙方應(yīng)保證財務(wù)報表的真實性、完整性，不得有虛報、漏報等情況。8.2收益分配8.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，將商業(yè)中心的收益分配給甲方。8.2.2乙方應(yīng)在每年____月__日前，向甲方支付當(dāng)年收益分配款。第九章安全管理與保險9.1安全管理9.1.1乙方應(yīng)建立健全商業(yè)中心的安全管理制度，保證經(jīng)營安全。9.1.2乙方應(yīng)定期對商業(yè)中心進行安全檢查，排除安全隱患。9.2保險9.2.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，為商業(yè)中心購買相應(yīng)的保險。9.2.2乙方應(yīng)將保險合同副本報甲方備案，并在保險期間內(nèi)保持保險有效。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟費用10.2.1爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費用，由敗訴方承擔(dān)。10.2.2如雙方共同敗訴，訴訟費用按照雙方責(zé)任比例分擔(dān)。第十一章商業(yè)中心的維護與修繕11.1維護與修繕責(zé)任11.1.1乙方負責(zé)商業(yè)中心的日常維護與修繕工作，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。11.1.2乙方在進行維護與修繕時，應(yīng)采取必要的措施，減少對商業(yè)中心經(jīng)營活動的影響。11.2維護與修繕費用11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)中心日常維護與修繕的費用。11.2.2對于大型維修項目，乙方需提前向甲方提交維修方案及預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可實施。第十二章保險與賠償12.1保險責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)保證商業(yè)中心在合作期限內(nèi)投保必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等。12.1.2乙方應(yīng)將保險單副本提供給甲方，并保證保險覆蓋合作期限。12.2賠償責(zé)任12.2.1如因乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致商業(yè)中心財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2.2如因甲方提供的設(shè)施設(shè)備原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章合作期限的延長13.1合作期限延長13.1.1在合作期限屆滿前，雙方如愿意延長合作期限，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。13.1.2合作期限延長的條款應(yīng)遵循本合同的基本原則，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2延長期限的條件13.2.1雙方應(yīng)在延長期限協(xié)議中明確新的合作期限、費用標(biāo)準(zhǔn)等事項。13.2.2延長期限協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十四章違約與解除合同14.1違約14.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。14.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。14.2解除合同14.2.1在合作期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。14.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。第十五章其他條款15.1合同修改15.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2任何對本合同的修改，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。15.2通知15.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過有效方式遞送。15.2.2通知送達對方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，視為有效送達。15.3法律適用15.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.3.2