2024年預售住宅購買協(xié)議樣例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預售住宅購買協(xié)議樣例版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預售住宅定義第二條預售住宅基本信息2.1住宅項目名稱2.2住宅地址2.3住宅面積2.4住宅戶型2.5住宅單價2.6住宅總價第三條付款方式及進度3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的成立、生效與終止8.1合同成立條件8.2合同生效條件8.3合同終止條件第九條合同的附件9.1附件一：住宅預售證明文件9.2附件二：付款憑證9.3附件三：交付確認書第十條其他約定10.1雙方的其他約定第十一條法律法規(guī)及政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條信息保密12.1保密義務12.2保密期限第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3預售住宅定義預售住宅指出賣人按照法定程序取得預售許可，尚未竣工的住宅項目，買受人按照本合同約定購買的住宅。第二條預售住宅基本信息2.1住宅項目名稱：X花園2.2住宅地址：市區(qū)路號2.3住宅面積：按照預售許可證載明的面積為準2.4住宅戶型：按照預售許可證載明的戶型為準2.5住宅單價：人民幣元/平方米2.6住宅總價：人民幣X元整（大寫：）第三條付款方式及進度3.1付款方式：買受人應按照本合同約定的付款進度，采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付住宅總價。3.2付款時間：（1）首付款：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付住宅總價的30%；（2）分期付款：按照出賣人指定的時間和金額支付住宅總價的剩余款項；（3）尾款：住宅交付時支付住宅總價的剩余款項。3.3付款金額：首付款人民幣X元整（大寫：），分期付款金額及時間按照出賣人指定的方式和金額支付，尾款人民幣X元整（大寫：）。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的預售住宅交付給買受人。4.2交付條件：（1）預售住宅符合國家關于建筑工程的質(zhì)量標準及規(guī)范；（2）預售住宅取得住宅交付使用證；（3）預售住宅的配套設施完善，滿足基本居住需求。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：（1）出賣人未按照本合同約定交付預售住宅的，買受人有權解除合同；（2）買受人未按照本合同約定支付住宅價款的，出賣人有權解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第六條違約責任6.1出賣人違約責任：（1）未按照本合同約定交付預售住宅的，出賣人應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=住宅總價×每日違約利率；（2）未按照本合同約定履行其他義務的，出賣人應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約責任：（1）未按照本合同約定支付住宅價款的，買受人應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應付價款×每日違約利率；（2）未按照本合同約定履行其他義務的，買受人應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的成立、生效與終止8.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。8.2合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）出賣人按照本合同約定交付預售住宅，買受人按照本合同約定支付住宅價款；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第九條合同的附件9.1附件一：住宅預售證明文件9.2附件二：付款憑證9.3附件三：交付確認書第十條其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補充必須采用書面形式。第十一條法律法規(guī)及政策11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2政策規(guī)定：本合同的簽訂和履行應遵守國家相關政策和規(guī)定。第十二條信息保密12.1保密義務：雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應對予以保密。12.2保密期限：保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起三年內(nèi)失效。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定：本合同的簽訂和履行應遵守國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅預售證明文件詳細要求：該文件應由出賣人提供，包含預售許可證明、住宅項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關證明文件。附件說明：該附件用于證明出賣人已取得相關預售許可，具備預售條件。附件二：付款憑證詳細要求：買受人支付款項后，出賣人應提供蓋有財務章的付款憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：該附件作為買受人支付住宅價款的憑證，證明付款的真實性和有效性。附件三：交付確認書詳細要求：出賣人在交付預售住宅時，與買受人共同簽署交付確認書，確認住宅已按照約定交付。附件說明：該附件用于證明預售住宅已按照約定交付，買受人已接收。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付預售住宅的；2.買受人未按照本合同約定支付住宅價款的；3.雙方未按照本合同約定履行其他義務的。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=住宅總價×每日違約利率；2.違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同；3.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付預售住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約金計算方式進行計算。如果違約行為導致買受人無法繼續(xù)履行合同，買受人可以解除合同，并要求出賣人承擔因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.預售許可：指國家有關部門對尚未竣工的住宅項目頒發(fā)的預售許可證明，允許出賣人進行預售。2.預售住宅：指出賣人按照法定程序取得預售許可，尚未竣工的住宅項目，買受人按照本合同約定購買的住宅。3.交付：