2024物業(yè)服務(wù)合同中的公共區(qū)域使用規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同中的公共區(qū)域使用規(guī)定本合同目錄一覽第一條：公共區(qū)域定義及范圍1.1：公共區(qū)域的定義1.2：公共區(qū)域的具體范圍1.3：公共區(qū)域的變更和調(diào)整第二條：公共區(qū)域使用原則2.1：公平使用原則2.2：合理使用原則2.3：不損害他人利益原則第三條：公共區(qū)域使用申請(qǐng)流程3.1：使用申請(qǐng)的提出3.2：使用申請(qǐng)的審批流程3.3：使用申請(qǐng)的批準(zhǔn)條件第四條：公共區(qū)域使用規(guī)定4.1：使用時(shí)間規(guī)定4.2：使用面積規(guī)定4.3：使用目的規(guī)定4.4：使用人數(shù)規(guī)定第五條：公共區(qū)域使用的預(yù)約制度5.1：預(yù)約的必要性5.2：預(yù)約的方式和渠道5.3：預(yù)約的時(shí)間規(guī)定第六條：公共區(qū)域的維護(hù)與管理6.1：日常維護(hù)與管理6.2：大型活動(dòng)期間的維護(hù)與管理6.3：突發(fā)事件的處理第七條：公共區(qū)域使用的禁止行為7.1：禁止行為的規(guī)定7.2：禁止行為的處罰措施第八條：公共區(qū)域使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.1：收費(fèi)項(xiàng)目的確定8.2：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定8.3：收費(fèi)的繳納方式第九條：公共區(qū)域使用的保險(xiǎn)要求9.1：保險(xiǎn)的必要性9.2：保險(xiǎn)的購(gòu)買及有效期限9.3：保險(xiǎn)的理賠流程第十條：公共區(qū)域使用過(guò)程中的糾紛解決10.1：糾紛的解決方式10.2：糾紛的處理機(jī)構(gòu)10.3：糾紛解決的時(shí)效規(guī)定第十一條：公共區(qū)域使用的變更和終止11.1：變更的條件和程序11.2：終止的條件和程序第十二條：違約責(zé)任12.1：違約行為的認(rèn)定12.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十三條：合同的生效、變更和終止13.1：合同的生效條件13.2：合同的變更程序13.3：合同的終止條件第十四條：其他規(guī)定14.1：合同的解釋權(quán)14.2：合同的適用法律14.3：合同的附件第一部分：合同如下：第一條：公共區(qū)域定義及范圍1.1：公共區(qū)域的定義公共區(qū)域是指物業(yè)服務(wù)合同約定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯間、樓梯間、公共露臺(tái)、停車場(chǎng)等。1.2：公共區(qū)域的具體范圍（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的公共設(shè)施和設(shè)備；（2）物業(yè)服務(wù)合同約定的公共場(chǎng)地和空間；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他公共區(qū)域。1.3：公共區(qū)域的變更和調(diào)整公共區(qū)域的變更和調(diào)整應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。第二條：公共區(qū)域使用原則2.1：公平使用原則公共區(qū)域的使用應(yīng)遵循公平原則，即業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，享有平等使用公共區(qū)域的權(quán)利。2.2：合理使用原則公共區(qū)域的使用應(yīng)遵循合理原則，即業(yè)主在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)合理考慮其他業(yè)主的利益，不得損害他人的合法權(quán)益。2.3：不損害他人利益原則（1）不得影響公共區(qū)域的安全和正常使用；（2）不得損害公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備；（3）不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定。第三條：公共區(qū)域使用申請(qǐng)流程3.1：使用申請(qǐng)的提出（1）使用公共區(qū)域的原因和目的；（2）使用公共區(qū)域的時(shí)間和地點(diǎn)；（3）使用公共區(qū)域的規(guī)模和人數(shù)；（4）其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提供的材料。3.2：使用申請(qǐng)的審批流程（1）如果符合公共區(qū)域使用的原則和規(guī)定，應(yīng)予以批準(zhǔn)；（2）如果不符合公共區(qū)域使用的原則和規(guī)定，應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主并說(shuō)明理由。3.3：使用申請(qǐng)的批準(zhǔn)條件（1）符合公共區(qū)域使用的原則和規(guī)定；（2）不影響公共區(qū)域的安全和正常使用；（3）不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益；（4）符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定。第四條：公共區(qū)域使用規(guī)定4.1：使用時(shí)間規(guī)定公共區(qū)域的使用時(shí)間應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定和實(shí)際情況進(jìn)行安排，避免影響其他業(yè)主的正常生活和使用。4.2：使用面積規(guī)定公共區(qū)域的使用面積應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和使用目的進(jìn)行合理規(guī)劃，不得超出物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍。4.3：使用目的規(guī)定公共區(qū)域的使用目的應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法活動(dòng)或者其他有害公共利益的活動(dòng)。4.4：使用人數(shù)規(guī)定公共區(qū)域的使用人數(shù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和使用目的進(jìn)行合理控制，不得超出物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍。第五條：公共區(qū)域使用的預(yù)約制度5.1：預(yù)約的必要性公共區(qū)域的使用應(yīng)實(shí)行預(yù)約制度，以確保公共區(qū)域的合理使用和秩序維護(hù)。5.2：預(yù)約的方式和渠道預(yù)約公共區(qū)域的使用應(yīng)通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的預(yù)約系統(tǒng)和渠道進(jìn)行，預(yù)約時(shí)需提供相關(guān)信息和材料。5.3：預(yù)約的時(shí)間規(guī)定預(yù)約公共區(qū)域的使用時(shí)間應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定和實(shí)際情況進(jìn)行安排，預(yù)約時(shí)間應(yīng)提前不少于五個(gè)工作日。第六條：公共區(qū)域的維護(hù)與管理6.1：日常維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和管理，確保公共區(qū)域的安全和正常使用。6.2：大型活動(dòng)期間的維護(hù)與管理在公共區(qū)域進(jìn)行大型活動(dòng)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域的管理和維護(hù)，確?；顒?dòng)的安全和順利進(jìn)行。6.3：突發(fā)事件的處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并在公共區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第八條：公共區(qū)域使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.1：收費(fèi)項(xiàng)目的確定（1）公共區(qū)域的使用費(fèi)用；（2）公共區(qū)域的清潔費(fèi)用；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)費(fèi)用；（4）其他與公共區(qū)域使用相關(guān)的費(fèi)用。8.2：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)公共區(qū)域使用的實(shí)際情況和相關(guān)成本進(jìn)行制定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。8.3：收費(fèi)的繳納方式（1）按月繳納；（2）按季度繳納；（3）按年繳納；（4）其他雙方約定的繳納方式。第九條：公共區(qū)域使用的保險(xiǎn)要求9.1：保險(xiǎn)的必要性公共區(qū)域使用過(guò)程中，為防止意外事故造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，使用者應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2：保險(xiǎn)的購(gòu)買及有效期限使用者應(yīng)在公共區(qū)域使用前購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋公共區(qū)域使用的整個(gè)期間。9.3：保險(xiǎn)的理賠流程一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，使用者應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并配合理賠工作。第十條：公共區(qū)域使用過(guò)程中的糾紛解決10.1：糾紛的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；（3）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴；（4）依法向人民法院提起訴訟。10.2：糾紛的處理機(jī)構(gòu)（1）業(yè)主委員會(huì)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）相關(guān)政府部門；（4）人民法院。10.3：糾紛解決的時(shí)效規(guī)定糾紛的解決應(yīng)遵循時(shí)效原則，從糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)采取措施解決糾紛，避免損失的擴(kuò)大。第十一條：公共區(qū)域使用的變更和終止11.1：變更的條件和程序（1）獲得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；（2）符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定；（3）不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。（1）提交書(shū)面變更申請(qǐng)；（2）獲得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的審批；（3）辦理變更手續(xù)。11.2：終止的條件和程序（1）使用期限屆滿；（2）使用者主動(dòng)申請(qǐng)終止；（3）因法律法規(guī)或物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除等原因?qū)е率褂媒K止。（1）提交書(shū)面終止申請(qǐng)；（2）辦理終止手續(xù)；（3）清理公共區(qū)域。第十二條：違約責(zé)任12.1：違約行為的認(rèn)定（1）違反公共區(qū)域使用規(guī)定；（2）未按照約定繳納相關(guān)費(fèi)用；（3）未按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)；（4）其他違反合同約定的行為。12.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償因此給其他業(yè)主造成的損失；（3）承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1：合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2：合同的變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3：合同的終止條件（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)或物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除等原因?qū)е潞贤K止。第十四條：其他規(guī)定14.1：合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2：合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3：合同的附件（1）公共區(qū)域使用規(guī)定；（2）公共區(qū)域收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保險(xiǎn)單據(jù)；（4）其他與公共區(qū)域使用相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1：第三方的定義第三方是指非甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2：第三方介入的范圍（1）公共區(qū)域使用的評(píng)估與監(jiān)督；（2）公共區(qū)域使用的收費(fèi)與管理；（3）公共區(qū)域使用的維修與維護(hù)；（4）糾紛的調(diào)解與處理。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保公共區(qū)域使用的正常進(jìn)行。2.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，保持公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序，并提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.3：第三方的不當(dāng)行為第三方如發(fā)生違反本合同或法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或法律責(zé)任。第三條：第三方介入的程序與條件3.1：第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方，并與之簽訂書(shū)面協(xié)議；（3）甲乙方將書(shū)面協(xié)議提交業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。3.2：第三方介入的條件（1）符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（2）具備專業(yè)資質(zhì)和能力；第四條：第三方介入的費(fèi)用與支付4.1：第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)市場(chǎng)行情進(jìn)行確定，并由甲乙方協(xié)商一致。4.2：第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估5.1：第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。5.2：第三方介入的評(píng)估甲乙方可以定期對(duì)第三方的介入進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第六條：第三方介入的變更與終止6.1：第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2：第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1：第三方違約行為的認(rèn)定（1）未按照約定履行其職責(zé)；（2）未按照約定提供服務(wù)；（3）其他違反本合同或法律法規(guī)的行為。7.2：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因此給甲乙方造成的損失；（3）承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入是根據(jù)甲乙方的約定和授權(quán)，與甲乙方形成合同關(guān)系。8.2：第三方與業(yè)主及其他用戶的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主及其他用戶的合法權(quán)益，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.3：第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系第九條：第三方責(zé)任限額的確定9.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因違約、過(guò)失或其他原因造成甲乙方損失的最高賠償限額。9.2：第三方責(zé)任限額的確定因素（1）第三方的專業(yè)資質(zhì)和能力；（2）第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（3）相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3：第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致。第十條：糾紛的解決10.1：糾紛的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；（3）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴；（4）依法向人民法院提起訴訟。10.2：糾紛的處理機(jī)構(gòu)（1）業(yè)主委員會(huì)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）相關(guān)政府部門；（4）人民法院。第十一條：合同的生效、變更第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公共區(qū)域使用規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定公共區(qū)域的使用時(shí)間、使用面積、使用目的、使用人數(shù)等要求。2.公共區(qū)域收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出公共區(qū)域使用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。3.保險(xiǎn)單據(jù)：提供公共區(qū)域使用過(guò)程中需要購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。4.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等。5.公共區(qū)域使用申請(qǐng)表格：提供業(yè)主使用公共區(qū)域時(shí)需要填寫(xiě)的申請(qǐng)表格。6.公共區(qū)域使用預(yù)約系統(tǒng)操作指南：詳細(xì)說(shuō)明公共區(qū)域使用預(yù)約系統(tǒng)的使用方法和操作流程。7.公共區(qū)域維護(hù)與管理計(jì)劃：詳細(xì)列出公共區(qū)域的日常維護(hù)、大型活動(dòng)期間的維護(hù)、突發(fā)事件處理等計(jì)劃。8.公共區(qū)域使用糾紛處理流程：詳細(xì)說(shuō)明公共區(qū)域使用過(guò)程中發(fā)生糾紛的處理流程和解決方式。9.公共區(qū)域使用變更申請(qǐng)表：提供業(yè)主需要變更公共區(qū)域使用時(shí)需要填寫(xiě)的申請(qǐng)表。10.公共區(qū)域使用終止協(xié)議：詳細(xì)約定公共區(qū)域使用終止的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反公共區(qū)域使用規(guī)定：包括但不限于使用時(shí)間、使用面積、使用目的、使用人數(shù)等違反合同約定的行為。2.未按照約定繳納相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于未按照約定的時(shí)間、方式和數(shù)額繳納公共區(qū)域使用費(fèi)用、清潔費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用等。3.未按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)：未按照合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，導(dǎo)致公共區(qū)域使用過(guò)程中發(fā)生意外事故造成損失。4.未按照約定提供服務(wù)：第三方未按照合同約定提供公共區(qū)域使用服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常使用公共區(qū)域。5.第三方違約行為：第三方在介入過(guò)程中違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，確定違約責(zé)任的方式和數(shù)額。2.違約責(zé)任的方式：包括但不限于