2024物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域裝修管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域裝修管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司定義1.2業(yè)主定義1.3公共區(qū)域定義第二條裝修管理范圍2.1裝修項(xiàng)目范圍2.2裝修材料要求2.3裝修施工標(biāo)準(zhǔn)第三條裝修申請及審批流程3.1裝修申請條件3.2裝修申請材料3.3裝修審批流程第四條裝修費(fèi)用及支付方式4.1裝修費(fèi)用計(jì)算4.2支付方式及期限4.3裝修費(fèi)用退還及扣除第五條裝修施工時(shí)間及噪音控制5.1裝修施工時(shí)間規(guī)定5.2噪音控制標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修施工期間的公共安全第六條裝修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序及要求6.3裝修質(zhì)量問題的處理第七條裝修現(xiàn)場管理及維護(hù)7.1施工現(xiàn)場的管理7.2施工現(xiàn)場的維護(hù)7.3施工現(xiàn)場的安全第八條裝修廢棄物處理8.1廢棄物處理規(guī)定8.2廢棄物處理的責(zé)任8.3違規(guī)廢棄物處理的處罰第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約責(zé)任的賠償9.3爭議解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條合同的效力與期限11.1合同的效力11.2合同的期限11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3訴訟管轄第十四條其他條款14.1合同的簽署與生效14.2合同的副本及復(fù)印件14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司定義物業(yè)公司是指根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同管理辦法》的規(guī)定，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，接受業(yè)主委托，對業(yè)主共有部分實(shí)施管理的法人或其他組織。1.2業(yè)主定義業(yè)主是指在本合同所述物業(yè)中擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3公共區(qū)域定義公共區(qū)域是指物業(yè)公司管理的，供業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括樓道、電梯、樓梯、公共設(shè)施等。第二條裝修管理范圍2.1裝修項(xiàng)目范圍裝修項(xiàng)目范圍包括業(yè)主房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的裝修改造。2.2裝修材料要求裝修材料應(yīng)符合國家關(guān)于建筑材料的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備安全、環(huán)保、防火等性能。2.3裝修施工標(biāo)準(zhǔn)裝修施工應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保施工質(zhì)量和安全。第三條裝修申請及審批流程3.1裝修申請條件業(yè)主進(jìn)行房屋裝修前，需向物業(yè)公司提交裝修申請，并提供相關(guān)材料。3.2裝修申請材料裝修申請材料包括但不限于：裝修申請表、業(yè)主身份證件、房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證、裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。3.3裝修審批流程物業(yè)公司在收到業(yè)主的裝修申請材料后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并向業(yè)主發(fā)出審批結(jié)果通知。第四條裝修費(fèi)用及支付方式4.1裝修費(fèi)用計(jì)算裝修費(fèi)用包括裝修施工費(fèi)、裝修材料費(fèi)、管理費(fèi)等，具體計(jì)算方式由物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況制定。4.2支付方式及期限業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的支付方式和期限支付裝修費(fèi)用。4.3裝修費(fèi)用退還及扣除如業(yè)主在合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修，物業(yè)公司應(yīng)退還相應(yīng)的裝修管理費(fèi)用。如業(yè)主未按約定完成裝修，物業(yè)公司有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金。第五條裝修施工時(shí)間及噪音控制5.1裝修施工時(shí)間規(guī)定裝修施工時(shí)間不得影響其他業(yè)主的正常生活，具體施工時(shí)間由物業(yè)公司確定并通知業(yè)主。5.2噪音控制標(biāo)準(zhǔn)裝修過程中，施工方應(yīng)采取措施降低噪音，確保噪音排放符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3裝修施工期間的公共安全物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)裝修施工期間的公共安全管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條裝修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求。6.2驗(yàn)收程序及要求裝修完成后，業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間向物業(yè)公司申請驗(yàn)收。物業(yè)公司在收到驗(yàn)收申請后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。6.3裝修質(zhì)量問題的處理如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工方進(jìn)行整改。如整改后仍不符合要求，業(yè)主有權(quán)要求施工方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條裝修現(xiàn)場管理及維護(hù)7.1施工現(xiàn)場的管理施工方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求進(jìn)行施工現(xiàn)場管理，確保施工現(xiàn)場的安全、衛(wèi)生和秩序。7.2施工現(xiàn)場的維護(hù)施工方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的維護(hù)，確保施工設(shè)備、材料的安全完好。7.3施工現(xiàn)場的安全施工方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)工作。第八條裝修廢棄物處理8.1廢棄物處理規(guī)定業(yè)主和施工方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定處理裝修廢棄物，不得隨意堆放、丟棄。8.2廢棄物處理的責(zé)任施工方應(yīng)對產(chǎn)生的裝修廢棄物負(fù)責(zé)處理，確保廢棄物及時(shí)清運(yùn)，不影響物業(yè)環(huán)境和業(yè)主生活。8.3違規(guī)廢棄物處理的處罰如業(yè)主和施工方違反廢棄物處理規(guī)定，將面臨物業(yè)公司的處罰，包括但不限于罰款、停工等。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。9.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償給對方。9.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十一條合同的效力與期限11.1合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同終止后的處理合同終止后，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還鑰匙、支付欠款等。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的，未公開的，對雙方有重要意義的商業(yè)信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后____年。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為物業(yè)公司所在地人民法院。第十四條其他條款14.1合同的簽署與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的副本及復(fù)印件雙方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介方、監(jiān)理方、施工方、材料供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方享有按照介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、質(zhì)量控制等。第三條第三方介入后的合同修改3.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2合同條款調(diào)整本合同的相關(guān)條款根據(jù)第三方介入的需要進(jìn)行調(diào)整，以確保合同的履行。3.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過第三方從本合同中獲得的經(jīng)濟(jì)利益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對甲乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。4.2第三方與施工方的關(guān)系第三方與施工方獨(dú)立簽訂合同，第三方對施工方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。4.3第三方與材料供應(yīng)商的關(guān)系第三方與材料供應(yīng)商獨(dú)立簽訂合同，第三方對材料供應(yīng)商承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)依據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方溝通義務(wù)第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報(bào)告裝修進(jìn)展情況和存在的問題。6.2第三方協(xié)調(diào)義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)調(diào)解決裝修過程中出現(xiàn)的問題，確保裝修順利進(jìn)行。6.3第三方與甲乙方會議甲乙雙方與第三方可以定期召開會議，討論裝修進(jìn)展和解決存在的問題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：裝修完成、合同到期等。7.2第三方介入終止程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。7.3第三方介入終止后的處理終止第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括結(jié)算費(fèi)用等。第八條第三方介入的違約責(zé)任及爭議解決8.1第三方違約責(zé)任第三方違反介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約爭議解決第三方違約爭議按照介入?yún)f(xié)議的約定解決，如無約定，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。8.3第三方違約與本合同關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行義務(wù)。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方介入?yún)f(xié)議。9.2第三方權(quán)益維護(hù)第三方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于索賠、訴訟等。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入解除條件第三方介入解除條件包括但不限于：裝修完成、合同到期等。10.2第三方介入解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前解除第三方介入。10.3第三方介入解除后的處理解除第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括結(jié)算費(fèi)用等。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款的簽訂甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，對第三方介入進(jìn)行補(bǔ)充和修改。11.2附加條款的生效附加條款經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的一部分。11.3附加條款的變更附加條款的變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條第三方介入的適用法律及爭議解決12.1法律適用第三方介入的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修申請表附件二：業(yè)主身份證件復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件附件四：裝修設(shè)計(jì)方案附件五：施工圖紙附件六：裝修施工費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：裝修材料費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件八：管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件九：裝修施工時(shí)間規(guī)定附件十：噪音控制標(biāo)準(zhǔn)附件十一：裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十二：驗(yàn)收程序及要求附件十三：裝修現(xiàn)場管理及維護(hù)規(guī)定附件十四：裝修廢棄物處理規(guī)定附件十五：第三方介入?yún)f(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)的。2.甲乙雙方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成裝修的。3.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間完成裝修的。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的。5.第三方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的。6.第三方未按照約定的時(shí)間完成服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲乙雙方未按照約定的時(shí)間完成裝修，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并且有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成裝修。如果第三方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并且有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理?xiàng)l例：《物業(yè)管理?xiàng)l例》是指由國務(wù)院頒布