二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同訂立的方式1.3合同生效的條件2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的性質(zhì)2.3投資信托基金的組織形式3.投資對象與范圍3.1投資對象的選擇標準3.2投資范圍的界定3.3投資項目的審批程序4.投資管理4.1投資決策機構(gòu)4.2投資決策程序4.3投資管理人員的職責5.資金管理5.1資金籌集與使用5.2資金賬戶的管理5.3資金結(jié)算與支付6.收益分配6.1收益分配的原則6.2收益分配的時間6.3收益分配的比例7.風險管理7.1風險識別與評估7.2風險控制措施7.3風險預警與應對8.信息披露8.1信息披露的內(nèi)容8.2信息披露的時間8.3信息披露的方式9.違約責任9.1違約的定義9.2違約責任的承擔9.3違約責任的追究10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內(nèi)容13.3合同附件的效力14.其他約定14.1其他約定的事項14.2其他約定的效力14.3其他約定的解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點本合同于2025年1月1日在中華人民共和國市區(qū)簽訂。1.2合同訂立的方式本合同采用書面形式，由甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。1.3合同生效的條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起對甲乙雙方具有法律約束力。2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的性質(zhì)基金為非公開募集的信托基金，其性質(zhì)為財產(chǎn)信托。2.3投資信托基金的組織形式基金采用有限合伙企業(yè)形式設立，甲乙雙方為有限合伙人，共同出資設立有限合伙企業(yè)作為基金的管理機構(gòu)。3.投資對象與范圍3.1投資對象的選擇標準3.2投資范圍的界定投資范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)的收購與運營；（3）房地產(chǎn)項目融資。3.3投資項目的審批程序投資項目需經(jīng)甲乙雙方共同審議，并經(jīng)基金管理人審核批準后方可實施。4.投資管理4.1投資決策機構(gòu)投資決策機構(gòu)由甲乙雙方代表組成，負責對投資項目的決策。4.2投資決策程序投資決策程序如下：（1）提交投資項目；（2）甲乙雙方代表審議；（3）基金管理人審核；（4）投資決策機構(gòu)表決。4.3投資管理人員的職責投資管理人員負責基金的投資運作，包括但不限于：（1）項目調(diào)研；（2）投資決策；（3）投資項目管理；（4）投資收益分配。5.資金管理5.1資金籌集與使用資金籌集方式包括但不限于：（1）甲乙雙方出資；（2）銀行貸款；（3）其他融資渠道。5.2資金賬戶的管理基金設立專用資金賬戶，由基金管理人負責管理，甲乙雙方有權(quán)查詢賬戶信息。5.3資金結(jié)算與支付資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，支付時間按照合同約定執(zhí)行。6.收益分配6.1收益分配的原則6.2收益分配的時間收益分配時間為每年12月31日，具體分配方案由投資決策機構(gòu)制定。6.3收益分配的比例收益分配比例根據(jù)基金年度凈收益情況確定，具體比例由投資決策機構(gòu)制定。8.信息披露8.1信息披露的內(nèi)容8.2信息披露的時間信息披露時間如下：（1）每季度末披露基金的投資情況；（2）每年末披露基金的財務狀況；（3）基金發(fā)生重大事項時，及時披露。8.3信息披露的方式信息披露方式包括但不限于：（1）書面報告；（2）電子郵件；（3）基金網(wǎng)站公告。9.違約責任9.1違約的定義違約是指合同一方違反合同約定的義務，包括但不限于出資義務、投資決策義務、信息披露義務等。9.2違約責任的承擔9.3違約責任的追究違約責任的追究由受損害方提出，通過協(xié)商或仲裁解決。10.爭議解決10.1爭議解決的方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。10.2爭議解決的程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交調(diào)解機構(gòu)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決的機構(gòu)爭議解決的機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地為中華人民共和國市。11.合同解除11.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）基金終止；（2）一方違約；（3）不可抗力。11.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同；（2）通知對方；（3）確認解除。11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）基金期限屆滿；（2）基金清算完成；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同終止的程序合同終止程序如下：（1）通知對方；（2）確認終止；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件的名稱合同附件包括但不限于：（1）基金管理協(xié)議；（2）投資決策規(guī)則；（3）基金財務管理制度。13.2合同附件的內(nèi)容合同附件內(nèi)容應詳細規(guī)定各附件的具體條款和內(nèi)容。13.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定的事項其他約定事項包括但不限于：（1）合同語言的適用；（2）合同文本的保存；（3）合同修訂的程序。14.2其他約定的效力其他約定事項與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定的解釋對本合同及其他約定的解釋，以甲乙雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，以及任何根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同關(guān)系的其他機構(gòu)或個人。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1責任第三方在履行職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對因其過失或疏忽導致的責任，應承擔相應的法律責任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.2.3利益第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托代理或服務提供關(guān)系，第三方應直接向甲乙雙方負責。15.3.2第三方與基金的關(guān)系第三方在基金運作中的職責和權(quán)利，應限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超越或違反基金的管理規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲乙雙方應根據(jù)本合同約定或共同協(xié)商，選擇合適的第三方介入本合同關(guān)系。16.2第三方的介入條件17.第三方責任限額17.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務協(xié)議約定，結(jié)合第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、市場慣例等因素確定。17.2責任限額的調(diào)整責任限額可根據(jù)市場變化、服務內(nèi)容調(diào)整等因素，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。18.第三方介入的具體條款18.1中介機構(gòu)18.1.1中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)應負責協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂、資金支付等事宜。18.1.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)費用應根據(jù)中介機構(gòu)提供的服務內(nèi)容、市場行情等因素協(xié)商確定。18.2評估機構(gòu)18.2.1評估機構(gòu)職責評估機構(gòu)應負責對投資項目進行評估，提供評估報告。18.2.2評估機構(gòu)費用評估機構(gòu)費用應根據(jù)評估項目的復雜程度、評估范圍等因素協(xié)商確定。18.3審計機構(gòu)18.3.1審計機構(gòu)職責審計機構(gòu)應負責對基金財務進行審計，提供審計報告。18.3.2審計機構(gòu)費用審計機構(gòu)費用應根據(jù)審計范圍、審計周期等因素協(xié)商確定。18.4律師事務所18.4.1律師事務所職責律師事務所應負責提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務。18.4.2律師事務所費用律師事務所費用應根據(jù)服務內(nèi)容、工作量等因素協(xié)商確定。18.5會計師事務所18.5.1會計師事務所職責會計師事務所應負責提供會計咨詢、財務報表編制、稅務籌劃等服務。18.5.2會計師事務所費用會計師事務所費用應根據(jù)服務內(nèi)容、工作量等因素協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金管理協(xié)議詳細要求：規(guī)定基金的管理機構(gòu)、管理方式、管理費用、管理人員的職責等。說明：管理協(xié)議是基金運作的基本框架，確?；鸸芾淼囊?guī)范性和透明度。2.投資決策規(guī)則詳細要求：明確投資決策的程序、決策機構(gòu)、決策權(quán)限、決策依據(jù)等。說明：投資決策規(guī)則確保投資決策的科學性和合理性。3.基金財務管理制度詳細要求：規(guī)定基金的資金籌集、使用、結(jié)算、支付等財務管理制度。說明：財務管理制度確?；鹳Y金的安全和合規(guī)使用。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：規(guī)定第三方介入的具體職責、費用、責任限額等。說明：第三方服務協(xié)議明確了第三方在基金運作中的角色和責任。5.項目評估報告詳細要求：提供對投資項目進行全面評估的報告，包括項目的可行性、風險分析等。說明：評估報告為投資決策提供依據(jù)，確保投資項目的合理性和安全性。6.財務審計報告詳細要求：由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)對基金財務進行審計，并提供審計報告。說明：審計報告確?；鹭攧盏恼鎸嵭院秃弦?guī)性。7.法律意見書詳細要求：由律師事務所提供關(guān)于合同法律效力和相關(guān)法律問題的意見。說明：法律意見書為合同的有效性和法律風險提供保障。8.稅務籌劃方案詳細要求：提供針對基金運作的稅務籌劃方案，以降低稅負。說明：稅務籌劃方案有助于提高基金的投資回報。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為詳細要求：包括但不限于未按時出資、未按約定進行投資決策、未按約定披露信息、違反保密協(xié)議等。說明：違約行為損害了合同的其他方利益，需要明確責任。2.違約責任認定標準詳細要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素，確定違約責任。說明：責任認定標準確保違約方承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明示例1：若一方未按約定出資，違約方應支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例2：若一方未按約定進行投資決策，導致投資損失，違約方應承擔相應的投資損失。示例3：若一方未按約定披露信息，導致其他方遭受損失，違約方應賠償損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的與原則第二章房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金定義2.2基金性質(zhì)2.3基金組織形式2.4基金投資范圍第三章基金設立與注冊3.1基金設立程序3.2基金注冊流程3.3基金注冊機構(gòu)3.4注冊所需文件第四章基金投資者權(quán)益4.1投資者資格4.2投資者權(quán)利4.3投資者義務4.4投資者退出機制第五章基金管理5.1管理人職責5.2管理人權(quán)利5.3管理人義務5.4管理人更換程序第六章基金投資決策6.1投資決策程序6.2投資決策機構(gòu)6.3投資決策審批6.4投資決策變更第七章基金資產(chǎn)與財務管理7.1資產(chǎn)管理7.2財務管理7.3資產(chǎn)評估7.4財務報告第八章基金收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間8.4收益分配比例第九章基金風險控制9.1風險識別9.2風險評估9.3風險管理措施9.4風險披露第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3基金清算10.4清算費用第十一章違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任免除11.4違約賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同附件13.1附件一：基金章程13.2附件二：基金投資計劃13.3附件三：基金財務報表13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更與解除14.4合同解除條件14.5合同解除程序14.6合同解除后的處理14.7合同解除后的責任14.8合同解除后的爭議解決14.9合同解除后的其他事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方基本信息甲方（投資者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（基金管理人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同目的與原則第二章房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金定義本基金是指依照我國相關(guān)法律法規(guī)設立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向，通過向投資者募集資金，投資于房地產(chǎn)相關(guān)項目，實現(xiàn)投資者收益的一種信托基金。2.2基金性質(zhì)本基金為非公開募集基金，具有封閉式運作特點。2.3基金組織形式本基金采用信托制組織形式，由基金管理人負責基金的管理和運作。2.4基金投資范圍（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）房地產(chǎn)收購項目；（3）房地產(chǎn)租賃項目；（4）房地產(chǎn)運營項目；（5）其他經(jīng)監(jiān)管部門批準的房地產(chǎn)相關(guān)項目。第三章基金設立與注冊3.1基金設立程序（1）乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定基金設立方案；（2）甲方按照基金設立方案，向乙方繳納投資款項；（3）乙方辦理基金設立手續(xù)，取得相關(guān)證照。3.2基金注冊流程（1）乙方向監(jiān)管部門提交基金注冊申請；（2）監(jiān)管部門審核基金注冊申請；（3）監(jiān)管部門批準基金注冊。3.3基金注冊機構(gòu)基金注冊機構(gòu)為我國相關(guān)監(jiān)管部門。3.4注冊所需文件（1）基金設立方案；（2）投資者名單及出資證明；（3）基金管理人資格證明；（4）其他相關(guān)文件。第四章基金投資者權(quán)益4.1投資者資格投資者應當符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的合格投資者條件。4.2投資者權(quán)利（1）獲取基金投資收益；（2）查閱基金相關(guān)文件；（3）要求基金管理人提供基金運作情況；（4）按照約定方式退出基金。4.3投資者義務（1）按照約定繳納投資款項；（2）遵守基金章程；（3）配合基金管理人進行基金運作；（4）承擔因自身原因?qū)е碌耐顿Y風險。4.4投資者退出機制（1）基金到期；（2）投資者同意；（3）基金管理人同意；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五章基金管理5.1管理人職責（1）負責基金設立、運營和清算；（2）制定基金投資策略；（3）選擇和監(jiān)督基金投資顧問；（4）管理基金資產(chǎn)；（5）編制和披露基金財務報告。5.2管理人權(quán)利（1）代表基金行使相關(guān)權(quán)利；（2）制定基金管理制度；（3）聘請和辭退基金投資顧問；（4）決定基金投資事項。5.3管理人義務（1）遵守法律法規(guī)和基金章程；（2）忠實履行職責，維護基金及投資者利益；（3）保守基金商業(yè)秘密；（4）及時披露基金運作情況。5.4管理人更換程序（1）經(jīng)基金投資者大會決議；（2）辦理更換手續(xù)；（3）新任管理人應當符合法律法規(guī)和基金章程規(guī)定的條件。第六章基金投資決策6.1投資決策程序（1）基金管理人制定投資決策流程；（2）基金投資委員會負責審議投資決策；（3）基金管理人根據(jù)投資決策委員會審議結(jié)果執(zhí)行投資決策。6.2投資決策機構(gòu)基金投資委員會為投資決策機構(gòu)。6.3投資決策審批（1）投資決策委員會審議通過的投資決策；（2）基金管理人執(zhí)行投資決策。6.4投資決策變更（1）投資決策委員會審議通過的投資決策變更；（2）基金管理人執(zhí)行投資決策變更。第七章基金資產(chǎn)與財務管理7.1資產(chǎn)管理（1）基金資產(chǎn)獨立管理；（2）基金資產(chǎn)不得用于非基金投資活動；（3）基金資產(chǎn)不得用于償還基金管理人債務。7.2財務管理（1）基金財務獨立核算；（2）基金財務報告應當真實、準確、完整；（3）基金財務報告應當及時披露。7.3資產(chǎn)評估（1）基金資產(chǎn)應當定期進行評估；（2）資產(chǎn)評估應當由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行；（3）資產(chǎn)評估結(jié)果應當及時披露。7.4財務報告（1）基金財務報告應當包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等；（2）基金財務報告應當經(jīng)審計；（3）基金財務報告應當及時披露。第八章基金收益分配8.1收益分配原則（1）按照基金凈收益的約定比例分配；（2）優(yōu)先償還基金債務；（3）保留基金最低凈值；（4）分配時間不少于每年一次。8.2收益分配方式（1）現(xiàn)金分配；（2）基金份額折算。8.3收益分配時間收益分配時間應當在不遲于每個會計年度結(jié)束后四個月內(nèi)進行。8.4收益分配比例收益分配比例由基金管理人根據(jù)基金運作情況和投資者利益確定。第九章基金風險控制9.1風險識別（1）定期進行風險識別；（2）識別風險因素，包括市場風險、信用風險、流動性風險等。9.2風險評估（1）對識別出的風險進行評估；（2）確定風險等級和應對措施。9.3風險管理措施（1）建立風險控制制度；（2）實施風險分散策略；（3）定期監(jiān)控風險狀況。9.4風險披露（1）及時向投資者披露風險信息；（2）在基金報告中詳細說明風險狀況。第十章合同終止與清算10.1合同終止條件（1）基金到期；（2）基金管理人或投資者單方面終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止程序（1）提前通知對方；（2）按照約定程序進行清算。10.3基金清算（1）成立清算組；（2）制定清算方案；（3）分配清算財產(chǎn)。10.4清算費用清算費用從基金財產(chǎn)中支付。第十一章違約責任11.1違約情形（1）未按約定繳納投資款項；（2）違反基金章程；（3）未履行信息披露義務；（4）其他違約行為。11.2違約責任承擔（1）承擔違約責任；（2）賠償損失；（3）承擔相應的法律責任。11.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，可以免除違約責任。11.4違約賠償違約賠償應當根據(jù)損失程度和違約情形確定。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方約定的仲裁機構(gòu)或法院。12.3爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十三章合同附件13.1附件一：基金章程13.2附件二：基金投資計劃13.3附件三：基金財務報表13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為二零二五年一月一日。14.3合同變更與解除（1）合同變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應當符合法律法規(guī)和本合同約定。14.4合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。14.5合同解除程序（1）提前通知對方；（2）按照約定程序進行。14.6合同解除后的處理（1）清算基金財產(chǎn)；（2）償還基金債務；（3）剩余財產(chǎn)分配。14.7合同解除后的責任（1）承擔違約責任；（2）賠償損失；（3）承擔相應的法律責任。甲方（投資者）簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（基金管理人）簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方主導條款1.1投資決策權(quán)（1）甲方擁有對基金投資決策的最終決定權(quán)；（2）甲方有權(quán)指定投資決策委員會成員；（3）投資決策委員會成員應服從甲方的決定。1.2管理人更換權(quán)（1）甲方有權(quán)決定基金管理人的更換；（2）甲方應在更換管理人前三十日書面通知乙方；（3）新任管理人的選定應符合法律法規(guī)和基金章程規(guī)定。1.3信息披露權(quán)（1）甲方有權(quán)要求乙方及時、準確、完整地披露基金運作信息；（2）乙方應按照甲方要求提供相關(guān)信息，包括但不限于基金資產(chǎn)、財務狀況、投資決策等。1.4投資退出優(yōu)先權(quán)（1）在基金清算時，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇退出基金；（2）甲方退出基金時，其持有的基金份額應按清算價值計算。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件二：乙方主導條款2.1管理權(quán)（1）乙方作為基金管理人，享有基金的管理權(quán)；（2）乙方有權(quán)制定基金管理制度和投資決策；（3）乙方應保證基金資產(chǎn)的安全和收益。2.2投資決策執(zhí)行權(quán)（1）乙方有權(quán)執(zhí)行投資決策委員會的決定；（2）乙方應確保投資決策的執(zhí)行符合法律法規(guī)和基金章程規(guī)定。2.3管理人報酬權(quán)（1）乙方有權(quán)按照約定收取基金管理費；（2）管理費的具體標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.4投資顧問聘請權(quán)（1）乙方有權(quán)聘請具有專業(yè)資質(zhì)的投資顧問；（2）投資顧問的職責和權(quán)限由乙方?jīng)Q定。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件三：第三方中介條款3.1中介機構(gòu)資格（1）第三方中介機構(gòu)應具備相應資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（2）中介機構(gòu)的選定應符合法律法規(guī)和基金章程規(guī)定。3.2中介機構(gòu)職責（1）第三方中介機構(gòu)應按照約定履行職責，包括但不限于資產(chǎn)評估、審計、法律服務等；（2）中介機構(gòu)應保持獨立性，不得與基金或其相關(guān)方存在利益沖突。3.3中介機構(gòu)費用（1）第三方中介機構(gòu)的服務費用由乙方承擔；（2）中介機構(gòu)費用應在合同中明確約定，包括費用計算方式、支付時間和方式。3.4中介機構(gòu)更換（1）如第三方中介機構(gòu)不符合要求或服務質(zhì)量不達標，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)；（2）更換中介機構(gòu)需提前三十日通知對方，并按照約定程序進行。3.5中介機構(gòu)責任（1）第三方中介機構(gòu)應對其提供的服務承擔相應的法律責任；（2）中介機構(gòu)的服務質(zhì)量應接受乙方的監(jiān)督和評估。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：基金章程2.附件二：基金投資計劃3.附件三：基金財務報表4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：甲方主導條款6.附件六：乙方主導條款7.附件七：第三方中介條款二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定繳納投資款項；違反基金章程；未履行信息披露義務；未執(zhí)行投資決策；未按時支付管理費；未按時進行收益分配；未按約定進行風險控制；未按約定進行基金清算。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；違約行為的認定需經(jīng)雙方協(xié)商或由仲裁機構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：1.信托基金：指依照信托法設立的，以信托財產(chǎn)為基礎(chǔ)，由信托管理人管理和運作，為受益人提供財產(chǎn)管理和投資服務的基金。2.合格投資者：指符合法律法規(guī)規(guī)定的，具有投資能力和風險承受能力的投資者。3.非公開募集基金：指向特定投資者募集資金，不公開募集的基金。4.封閉式運作：指基金成立后，投資者不得隨意申購或贖回基金份額，基金規(guī)模固定。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資者對基金運作情況了解不足。解決辦法：定期向投資者披露基金運作信息，提供投資咨詢和培訓。2.問題：基金管理人更換導致管理不穩(wěn)定。解決辦法：制定管理人更換程序，確保更換過程合法、透明。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務質(zhì)量不達標。解決辦法：建立中介機構(gòu)評估和更換機制，確保中介機構(gòu)服務質(zhì)量。4.問題：基金收益分配不公。解決辦法：明確收益分配原則和比例，確保分配的公平性。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資運作；2.房地產(chǎn)相關(guān)項目的投資決策；3.房地產(chǎn)資產(chǎn)的管理和財務管理；4.房地產(chǎn)收益的分配和風險控制；5.房地產(chǎn)投資信托基金的合同終止與清算。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（投資者）：名稱：（請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚懀┞?lián)系人：（請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（請?zhí)顚懀?.2乙方（基金管理人）：名稱：（請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚懀┞?lián)系人：（請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（請?zhí)顚懀?.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)投資信托基金投資過程中的權(quán)利、義務和責任，確保REITs的合規(guī)、穩(wěn)健運行，實現(xiàn)甲方的投資收益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指通過發(fā)行基金份額，將投資者的資金集中投資于房地產(chǎn)項目，并將投資收益分配給投資者的信托基金。（2）基金管理人：指負責REITs的設立、管理及運營的機構(gòu)。（3）基金托管人：指負責保管基金資產(chǎn)，監(jiān)督基金管理人履行職責的機構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資收益：指投資者通過投資REITs所獲得的收益，包括基金分紅、資本增值等。（2）基金份額：指投資者在REITs中所持有的份額，代表投資者對基金資產(chǎn)的所有權(quán)。（3）基金凈值：指基金資產(chǎn)凈值，即基金資產(chǎn)總額減去負債總額后的余額。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)了解REITs的投資情況、運營狀況及基金凈值等信息。（2）甲方有權(quán)按照合同約定的時間和方式收取投資收益。（3）甲方應按照合同約定繳納投資款項。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方負責REITs的設立、管理及運營，確?；鸷弦?guī)、穩(wěn)健運行。（2）乙方應定期向甲方披露基金的投資情況、運營狀況及基金凈值等信息。（3）乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方分配投資收益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至基金清算完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為我國境內(nèi)。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定的時間和方式繳納投資款項。（2）乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方分配投資收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）基金清算完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）乙方應提前通知甲方合同終止事宜；（2）甲方應在接到通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定向甲方分配剩余投資收益；（2）合同終止后，雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)清算手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）管理費：乙方按照基金凈資產(chǎn)的百分比收取管理費，具體比例由雙方在合同中約定。（2）托管費：基金托管人按照基金資產(chǎn)規(guī)模收取托管費，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。（3）其他費用：包括但不限于審計費、律師費、評估費等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）管理費、托管費等定期費用，甲方應按照乙方提供的支付通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。（2）其他費用，甲方應按照乙方提供的發(fā)票或費用通知，在約定的期限內(nèi)支付。7.3支付時間（1）管理費、托管費等定期費用，甲方應在每個計費周期結(jié)束后的一定期限內(nèi)支付。（2）其他費用，甲方應在收到乙方提供的發(fā)票或費用通知后的約定時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應保證支付款項的及時性和準確性，如有誤付或延遲支付，甲方應承擔相應的責任。（2）乙方應向甲方提供支付憑證，以證明已收到相應款項。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付投資款項的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期款項的千分之五。（2）甲方違反保密義務，泄露基金機密信息的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行管理職責，導致基金資產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）乙方違反保密義務，泄露基金機密信息的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方的賠償金額應根據(jù)違約事實、損失程度等因素確定。（2）賠償方式可以包括但不限于貨幣賠償、財產(chǎn)返還、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于基金的投資策略、運營數(shù)據(jù)、交易信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至基金清算完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應提前通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的合同。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，各方均保留自行決定的權(quán)利。（2）任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自放棄或限制其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在基金運營過程中，對基金投資策略的調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留在基金管理過程中，對基金運營風險的監(jiān)控權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護基金利益。（2）任何一方在履行合同過程中遇到困難，應及時通知對方，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應按照合同約定的時間和方式，履行各自的協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金投資的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。（2）本合同的增減條款，應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（基金管理人）簽字：_________日期：____年____月____日（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（投資者）：乙方（基金管理人）：其他相關(guān)方（如有）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金設立文件2.基金投資策略說明3.基金托管協(xié)議4.基金管理協(xié)議5.投資者權(quán)益保護措施6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.修改和補充協(xié)議9.任何與本合同相關(guān)的其他文件或協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付投資款項。乙方未按約定履行管理職責，導致