2024物業(yè)管理與業(yè)主委員會共同治理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理與業(yè)主委員會共同治理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及地域2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)管理服務2.2專項物業(yè)管理服務2.3特殊物業(yè)管理服務3.物業(yè)管理費用及收取方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用收取標準3.3物業(yè)管理費用繳納時間及方式4.業(yè)主委員會職責與權限4.1業(yè)主委員會的組成及選舉4.2業(yè)主委員會的職責4.3業(yè)主委員會的權限5.業(yè)主大會制度及會議召開5.1業(yè)主大會的召開條件5.2業(yè)主大會的召開程序5.3業(yè)主大會的決議效力6.物業(yè)管理服務合同簽訂與解除6.1物業(yè)管理服務合同的簽訂6.2物業(yè)管理服務合同的解除6.3合同解除的條件及程序7.物業(yè)維修、養(yǎng)護及更新改造7.1物業(yè)維修、養(yǎng)護的范圍及標準7.2物業(yè)維修、養(yǎng)護的實施程序7.3物業(yè)更新改造的決策及實施8.物業(yè)安全與消防管理8.1物業(yè)安全管理職責8.2消防安全管理職責8.3應急處理預案9.業(yè)主權益保障與糾紛處理9.1業(yè)主權益保障措施9.2糾紛處理程序9.3爭議解決方式10.合同履行與違約責任10.1合同履行原則10.2違約責任及賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍及地域本合同適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護，車輛停放管理，安全防范管理，消防管理等。2.2專項物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)裝修管理、家政服務、代收代繳公共事業(yè)費等。2.3特殊物業(yè)管理服務根據(jù)業(yè)主大會的決定，提供特殊物業(yè)管理服務，如社區(qū)文化活動組織、物業(yè)管理信息化服務等。3.物業(yè)管理費用及收取方式3.1物業(yè)管理費用構成包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護費用，物業(yè)管理服務人員的工資及福利，物業(yè)管理機構的日常管理費用等。3.2物業(yè)管理費用收取標準按照當?shù)匚飪r部門核定的收費標準執(zhí)行，具體收費標準由業(yè)主大會決定。3.3物業(yè)管理費用繳納時間及方式業(yè)主應在每月規(guī)定的時間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳納等方式繳納物業(yè)管理費用。4.業(yè)主委員會職責與權限4.1業(yè)主委員會的組成及選舉業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，成員不得少于5人。4.2業(yè)主委員會的職責負責物業(yè)管理工作的監(jiān)督，維護業(yè)主合法權益，協(xié)調(diào)業(yè)主關系，處理物業(yè)管理相關事務等。4.3業(yè)主委員會的權限有權決定物業(yè)管理服務內(nèi)容、收費標準、維修基金使用等事項。5.業(yè)主大會制度及會議召開5.1業(yè)主大會的召開條件業(yè)主大會每年至少召開一次，業(yè)主大會的召開條件由業(yè)主委員會提出，經(jīng)業(yè)主大會表決通過。5.2業(yè)主大會的召開程序業(yè)主大會的召開程序按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3業(yè)主大會的決議效力業(yè)主大會的決議對全體業(yè)主具有約束力。6.物業(yè)管理服務合同簽訂與解除6.1物業(yè)管理服務合同的簽訂物業(yè)管理服務合同由物業(yè)管理機構與業(yè)主委員會簽訂，合同期限為3年。6.2物業(yè)管理服務合同的解除在合同期限內(nèi)，任何一方提出解除合同，應提前3個月書面通知對方。6.3合同解除的條件及程序合同解除的條件包括但不限于一方違約、物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標等，合同解除程序按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.物業(yè)維修、養(yǎng)護及更新改造8.1物業(yè)維修、養(yǎng)護的范圍及標準物業(yè)維修、養(yǎng)護范圍包括但不限于房屋本體、公共設施設備、公共區(qū)域等。維修、養(yǎng)護標準應符合國家及地方相關標準和規(guī)范。8.2物業(yè)維修、養(yǎng)護的實施程序發(fā)生維修、養(yǎng)護需求時，業(yè)主委員會應組織評估，確定維修、養(yǎng)護方案，并報業(yè)主大會審議通過。維修、養(yǎng)護工作由物業(yè)管理機構組織實施。8.3物業(yè)更新改造的決策及實施物業(yè)更新改造方案由業(yè)主委員會提出，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施。更新改造資金來源于專項維修資金和業(yè)主大會決定的其他資金。9.物業(yè)安全與消防管理9.1物業(yè)安全管理職責物業(yè)管理機構負責制定和落實物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全。9.2消防安全管理職責物業(yè)管理機構應配備消防設施，定期檢查維護，組織消防安全培訓和演練。9.3應急處理預案物業(yè)管理機構應制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。10.業(yè)主權益保障與糾紛處理10.1業(yè)主權益保障措施物業(yè)管理機構應設立業(yè)主服務，及時處理業(yè)主訴求。對業(yè)主權益受損的，應采取措施予以賠償或補救。10.2糾紛處理程序業(yè)主與物業(yè)管理機構之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理機構調(diào)解或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.合同履行與違約責任11.1合同履行原則雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保合同目的實現(xiàn)。11.2違約責任及賠償任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方嚴重違約、物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標、物業(yè)管理機構喪失資質(zhì)等。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、物業(yè)管理服務合同解除、物業(yè)管理區(qū)域變更等。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭議解決機構協(xié)商和調(diào)解由物業(yè)管理機構或業(yè)主委員會主持，仲裁和訴訟則由有管轄權的人民法院處理。14.合同生效與解除14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標、物業(yè)管理機構喪失資質(zhì)等。解除合同需書面通知對方，并按照法律程序進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中，第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務、技術支持、監(jiān)督管理或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護、安全監(jiān)控、財務管理、法律咨詢、審計評估等。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，第三方應在接到申請后五個工作日內(nèi)予以回復。16.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為所應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方服務內(nèi)容、風險程度等因素確定。17.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。18.第三方權利義務18.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定，獨立履行職責，享有相應的報酬。18.2第三方義務第三方應嚴格按照合同約定，履行職責，保證服務質(zhì)量，并對自己的行為承擔法律責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關系第三方應配合甲方的工作，接受甲方對服務質(zhì)量的監(jiān)督。19.2與乙方的關系第三方應服從乙方管理，遵守乙方制定的規(guī)章制度。19.3與業(yè)主的關系第三方應尊重業(yè)主的合法權益，及時處理業(yè)主的合理訴求。20.第三方介入后的合同條款調(diào)整20.1合同條款變更第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同條款進行適當調(diào)整，以適應第三方介入的需要。20.2合同履行變更第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，調(diào)整合同履行方式。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方喪失資質(zhì)等。21.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應共同確認，并書面通知第三方。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理機構調(diào)解或向人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機構協(xié)商和調(diào)解由物業(yè)管理機構或業(yè)主委員會主持，仲裁和訴訟則由有管轄權的人民法院處理。23.第三方介入的保密條款23.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中，應遵守保密原則，對甲乙雙方及業(yè)主的隱私、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容負有保密義務。23.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務合同詳細要求：包括物業(yè)管理服務內(nèi)容、收費標準、服務期限、雙方權利義務等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.附件二：業(yè)主委員會章程詳細要求：包括業(yè)主委員會的組成、職責、權限、選舉程序等。說明：本附件規(guī)定了業(yè)主委員會的組織架構和運作方式。3.附件三：業(yè)主大會規(guī)則詳細要求：包括業(yè)主大會的召開條件、程序、決議效力等。說明：本附件規(guī)定了業(yè)主大會的運作規(guī)則，確保業(yè)主大會的合法性和有效性。4.附件四：物業(yè)管理費用收支明細詳細要求：包括物業(yè)管理費用的構成、收取標準、使用明細等。說明：本附件用于記錄和監(jiān)督物業(yè)管理費用的收取和使用情況。5.附件五：物業(yè)維修、養(yǎng)護及更新改造方案詳細要求：包括維修、養(yǎng)護范圍、標準、實施程序等。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)維修、養(yǎng)護及更新改造的具體方案。6.附件六：消防安全管理制度詳細要求：包括消防設施配備、消防安全培訓、應急處理預案等。說明：本附件規(guī)定了消防安全管理的具體措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全。7.附件七：業(yè)主權益保障措施詳細要求：包括業(yè)主訴求處理、權益受損賠償?shù)?。說明：本附件規(guī)定了保障業(yè)主權益的具體措施，確保業(yè)主合法權益不受侵害。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方定義、權利義務、責任限額等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體事項，明確各方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理機構未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：物業(yè)管理機構應根據(jù)合同約定，提供符合標準的物業(yè)管理服務。如未履行或未達到標準，應承擔違約責任。示例：物業(yè)管理機構未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致業(yè)主投訴，應承擔違約責任。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。責任認定標準：業(yè)主應根據(jù)合同約定，按時繳納物業(yè)管理費用。如未按時繳納，應承擔違約責任。示例：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理機構可按照合同約定收取滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應根據(jù)合同約定，提供符合標準的服務。如未履行或未達到標準，應承擔違約責任。示例：第三方未按時完成物業(yè)維修工作，導致業(yè)主投訴，應承擔違約責任。4.違約行為：業(yè)主委員會未按照章程履行職責。責任認定標準：業(yè)主委員會應根據(jù)章程規(guī)定，履行職責。如未履行或未達到標準，應承擔違約責任。示例：業(yè)主委員會未按規(guī)定組織召開業(yè)主大會，應承擔違約責任。5.違約行為：業(yè)主大會決議違反法律法規(guī)。責任認定標準：業(yè)主大會的決議應符合法律法規(guī)。如決議違反法律法規(guī)，應承擔相應法律責任。示例：業(yè)主大會決議違反消防安全規(guī)定，應承擔法律責任。全文完。2024物業(yè)管理與業(yè)主委員會共同治理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務范圍1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準2.1業(yè)主委員會職責2.2業(yè)主委員會組成及選舉2.3業(yè)主委員會會議制度3.1物業(yè)管理費用3.2物業(yè)管理費收取方式3.3物業(yè)管理費使用管理4.1物業(yè)設施設備維護與保養(yǎng)4.2物業(yè)設施設備更新改造4.3物業(yè)設施設備使用規(guī)定5.1物業(yè)安全管理5.2物業(yè)消防管理5.3物業(yè)環(huán)境保護6.1物業(yè)綠化管理6.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理6.3物業(yè)停車場管理7.1物業(yè)業(yè)主權益保障7.2物業(yè)業(yè)主參與決策7.3物業(yè)業(yè)主監(jiān)督機制8.1物業(yè)合同簽訂與履行8.2物業(yè)合同變更與解除8.3物業(yè)合同糾紛處理9.1物業(yè)合同爭議解決方式9.2物業(yè)合同違約責任9.3物業(yè)合同解除條件10.1物業(yè)合同終止及后續(xù)處理10.2物業(yè)合同解除后的財產(chǎn)處理10.3物業(yè)合同解除后的債務承擔11.1物業(yè)合同附件11.2物業(yè)合同附件內(nèi)容11.3物業(yè)合同附件效力12.1合同簽訂時間及地點12.2合同生效條件12.3合同終止條件13.1合同簽訂雙方簽字蓋章13.2合同附件簽署13.3合同生效日期14.1合同解除與終止14.2合同解除與終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務范圍1.1本合同所指物業(yè)管理服務范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施、設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防、停車場等管理。1.2物業(yè)管理服務范圍還包括對業(yè)主共有部分的維護、保養(yǎng)、維修及更新改造等工作。1.3物業(yè)管理服務范圍還涵蓋業(yè)主大會、業(yè)主委員會等組織的協(xié)調(diào)工作。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1提供日常物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護保養(yǎng)等。2.2實施安全管理，包括門禁管理、巡邏守護、消防管理、安全防范宣傳等。2.3維護公共秩序，處理業(yè)主投訴和糾紛，保障業(yè)主合法權益。2.4負責小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和服務。2.5組織和實施業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作，包括會議組織、文件起草、信息發(fā)布等。2.6執(zhí)行國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關政策和規(guī)定。第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.1物業(yè)管理服務應達到國家規(guī)定的物業(yè)管理服務標準。3.2環(huán)境衛(wèi)生清潔應保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔，無亂扔垃圾現(xiàn)象。3.3綠化養(yǎng)護應保證綠化植物生長良好，無明顯枯萎現(xiàn)象。3.4公共設施設備維護保養(yǎng)應確保設備正常運行，無故障。3.5安全保衛(wèi)應保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全，無重大安全事故發(fā)生。3.6物業(yè)管理服務應提供24小時值班服務，及時響應業(yè)主需求。第四條業(yè)主委員會職責4.1業(yè)主委員會負責制定物業(yè)管理規(guī)章制度，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同義務。4.2業(yè)主委員會負責組織召開業(yè)主大會，決定小區(qū)重大事項。4.3業(yè)主委員會負責協(xié)調(diào)業(yè)主關系，維護業(yè)主合法權益。4.4業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理費用的收取和使用。4.5業(yè)主委員會負責小區(qū)公共設施的維修和更新改造。4.6業(yè)主委員會負責組織小區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活。第五條業(yè)主委員會組成及選舉5.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，成員總數(shù)為五至十一人。5.3業(yè)主委員會成員任期三年，可連選連任。5.4業(yè)主委員會成員的選舉應遵循公平、公正、公開的原則。第六條業(yè)主委員會會議制度6.1業(yè)主委員會應定期召開會議，每月至少召開一次。6.2業(yè)主委員會會議應提前通知業(yè)主，并公布會議議程。6.3業(yè)主委員會會議應由主任主持，會議記錄應完整、準確。6.4業(yè)主委員會會議形成的決議應報業(yè)主大會備案。6.5業(yè)主委員會會議的決議對全體業(yè)主具有約束力。第七條物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)公共服務費和專項維修資金。7.2物業(yè)公共服務費按房屋建筑面積計算，每月每平方米收取。7.3專項維修資金按房屋建筑面積和規(guī)定比例一次性收取。7.4物業(yè)管理費用應按時繳納，逾期未繳者按每日千分之二的滯納金收取。7.5物業(yè)管理費用的使用應遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t，接受業(yè)主監(jiān)督。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)合同簽訂與履行8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。8.2合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。8.3物業(yè)管理公司應按照合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應按照合同規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。第九條物業(yè)合同變更與解除9.1合同簽訂后，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。9.2如一方違反合同約定，另一方有權要求變更或解除合同，并追究違約責任。9.3合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第十條物業(yè)合同糾紛處理10.1合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)合同違約責任11.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。11.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，支付滯納金。11.3因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。第十二條物業(yè)合同解除條件12.1物業(yè)管理公司嚴重違反合同約定，損害業(yè)主利益的，業(yè)主有權解除合同。12.2業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議，認為物業(yè)管理公司無法繼續(xù)履行合同義務的，可解除合同。12.3合同約定的解除條件成就時，雙方應解除合同。第十三條物業(yè)合同終止及后續(xù)處理13.1合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。13.2合同終止后，物業(yè)管理公司應將物業(yè)管理服務移交給新的物業(yè)管理公司或業(yè)主自行管理。13.3合同終止后，雙方應按照合同約定處理遺留問題。第十四條物業(yè)合同解除后的財產(chǎn)處理14.1合同解除后，物業(yè)管理公司應將收取的物業(yè)管理費用中不屬于其所有部分退還業(yè)主。14.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理物業(yè)管理設施設備等財產(chǎn)。14.3合同解除后，雙方應依法處理合同解除過程中產(chǎn)生的債權債務關系。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指第三方介入是指在合同履行過程中，因特殊情況需要引入的具有專業(yè)能力或特定資質(zhì)的第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、工程監(jiān)理、法律咨詢、財務審計、維修服務、安全保障等。第二條第三方介入的引入程序2.1甲方或乙方在認為需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、目的、第三方的基本情況及預計的費用。2.2對方收到申請后，應在七個工作日內(nèi)給予答復，同意后，雙方共同確定第三方介入的具體事項和合同條款。第三條第三方介入的責權利3.1.1根據(jù)合同約定和實際情況，提出專業(yè)意見和建議；3.1.2要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.1.3對介入事項進行必要的調(diào)查和檢驗。3.2.1按照合同約定和專業(yè)標準履行職責；3.2.2對介入事項進行保密；3.2.3對介入結果負責，確保其意見或建議的合理性和有效性。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系是獨立的，第三方不參與甲方與乙方之間的合同關系。4.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。4.3第三方與甲方、乙方之間的合同關系應另行簽訂，且與本合同無關。第五條第三方責任限額的明確5.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額應根據(jù)介入事項的性質(zhì)、復雜程度和可能產(chǎn)生的損失確定。5.3第三方責任限額應在合同中明確約定，并在介入合同中予以確認。第六條第三方介入費用的承擔6.1第三方介入費用由甲方和乙方按照合同約定分攤。6.2若第三方介入費用超出合同約定，超出部分由甲方和乙方協(xié)商解決。第七條第三方介入合同的簽訂7.1.1第三方的基本情況，包括名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；7.1.2介入事項的具體內(nèi)容和范圍；7.1.3介入期限；7.1.4費用標準和支付方式；7.1.5責任和義務；7.1.6違約責任；7.1.7爭議解決方式。第八條第三方介入合同的生效與變更8.1第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入合同生效后，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第九條第三方介入合同的解除9.1.1合同約定的介入事項已完成；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。第十條第三方介入合同的終止10.1第三方介入合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結算、資料移交等。10.2第三方介入合同終止后，第三方應將介入過程中獲取的甲方和乙方資料予以保密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括日常服務、專項服務、緊急服務等，并明確服務標準和時間要求。2.附件二：業(yè)主委員會組織章程要求：明確業(yè)主委員會的組成、職責、會議制度、選舉程序等，確保業(yè)主委員會的合法性和有效性。3.附件三：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括公共服務費、專項維修資金等，并明確費用的收取標準和方式。4.附件四：物業(yè)管理設施設備清單要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息，便于管理和服務。5.附件五：安全管理措施及應急預案要求：明確小區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、治安保衛(wèi)、突發(fā)事件處理等，確保小區(qū)安全。6.附件六：物業(yè)服務合同要求：詳細列出合同雙方的權利和義務，包括物業(yè)管理服務范圍、服務質(zhì)量、費用支付等，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。7.附件七：第三方介入合同要求：明確第三方介入的具體事項、費用、責任等，確保第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：物業(yè)管理服務費用收支明細要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收支情況，包括收入、支出、結余等，便于業(yè)主監(jiān)督和審計。9.附件九：業(yè)主投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程和結果，確保業(yè)主的合法權益得到維護。10.附件十：物業(yè)管理服務年度報告說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：物業(yè)管理公司應根據(jù)合同約定提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，如未達到標準，應承擔違約責任。示例說明：物業(yè)管理公司未按時進行公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主投訴，物業(yè)管理公司應承擔違約責任。2.違約行為：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用。責任認定標準：業(yè)主應按照合同約定按時繳納物業(yè)管理費用，逾期未繳者應承擔違約責任。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，經(jīng)催告后仍不繳納，物業(yè)管理公司可依法采取強制措施追繳。3.違約行為：第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導致甲方或乙方損失。責任認定標準：第三方應根據(jù)介入合同約定承擔相應責任，如造成損失，應予以賠償。示例說明：第三方在工程監(jiān)理過程中，未發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，導致工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，第三方應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：合同一方未履行合同約定的保密義務。責任認定標準：合同一方泄露合同內(nèi)容或相關機密信息，應承擔違約責任。示例說明：業(yè)主委員會成員泄露業(yè)主大會決議內(nèi)容，違反保密義務，應承擔違約責任。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的通知義務。責任認定標準：合同一方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方相關事項，導致對方權益受損，應承擔違約責任。示例說明：物業(yè)管理公司未在規(guī)定時間內(nèi)通知業(yè)主維修公共設施，導致業(yè)主權益受損，物業(yè)管理公司應承擔違約責任。全文完。2024物業(yè)管理與業(yè)主委員會共同治理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費結算周期4.業(yè)主委員會職責及權利4.1業(yè)主委員會成立及選舉4.2業(yè)主委員會職責4.3業(yè)主委員會權利5.物業(yè)管理事務決策及執(zhí)行5.1物業(yè)管理事務決策程序5.2物業(yè)管理事務執(zhí)行程序5.3物業(yè)管理事務監(jiān)督6.物業(yè)維修及改造6.1物業(yè)維修責任6.2物業(yè)維修資金6.3物業(yè)改造方案及實施7.物業(yè)安全與秩序維護7.1物業(yè)安全管理7.2物業(yè)秩序維護7.3物業(yè)消防管理8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主知情權8.2業(yè)主參與權8.3業(yè)主監(jiān)督權9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則9.2物業(yè)糾紛處理程序9.3物業(yè)糾紛處理結果10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責任11.1違約行為及認定11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決方式12.1爭議解決原則12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定事項14.1法律法規(guī)補充14.2不可抗力條款14.3通知及送達14.4合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（物業(yè)管理方）：_________物業(yè)管理公司地址：_________市_________區(qū)_________路_________號乙方（業(yè)主委員會）：_________業(yè)主委員會地址：_________市_________區(qū)_________路_________號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本物業(yè)管理范圍包括：_________小區(qū)、_________樓棟、_________單元及配套設施。2.2物業(yè)管理服務項目（1）環(huán)境衛(wèi)生服務：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等工作；（2）綠化服務：負責小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護、修剪等工作；（3）秩序維護服務：負責小區(qū)內(nèi)安全巡邏、門禁管理等；（4）設施設備維護服務：負責小區(qū)內(nèi)公共設施的維修、保養(yǎng)等工作；（5）物業(yè)服務咨詢：為業(yè)主提供物業(yè)服務相關的咨詢、解答等服務。2.3物業(yè)管理服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域整潔，垃圾清運及時；（2）綠化：綠化帶美觀，植物生長良好；（3）秩序維護：小區(qū)治安良好，無安全事故發(fā)生；（4）設施設備：公共設施設備運行正常，維修及時；（5）服務態(tài)度：工作人員態(tài)度良好，服務熱情。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米_________元。3.2物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應于每月_________日前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費結算周期物業(yè)管理費按月結算，結算周期為一個月。4.業(yè)主委員會職責及權利4.1業(yè)主委員會成立及選舉業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期_________年。4.2業(yè)主委員會職責（1）代表業(yè)主與物業(yè)管理方進行協(xié)商；（2）監(jiān)督物業(yè)管理方履行物業(yè)管理職責；（3）協(xié)調(diào)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛；（4）組織業(yè)主大會，討論和決定物業(yè)管理重大事項。4.3業(yè)主委員會權利（1）參加物業(yè)管理方組織的會議；（2）查閱物業(yè)管理方的相關資料；（3）對物業(yè)管理方的服務質(zhì)量進行評價；（4）對物業(yè)管理方的違約行為提出整改要求。5.物業(yè)管理事務決策及執(zhí)行5.1物業(yè)管理事務決策程序物業(yè)管理事務決策應遵循民主集中制原則，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定。5.2物業(yè)管理事務執(zhí)行程序物業(yè)管理事務執(zhí)行應按照決策程序進行，確保決策的落實。5.3物業(yè)管理事務監(jiān)督業(yè)主委員會對物業(yè)管理事務執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理方履行職責。6.物業(yè)維修及改造6.1物業(yè)維修責任物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)公共設施的維修和保養(yǎng)。6.2物業(yè)維修資金物業(yè)維修資金由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于小區(qū)公共設施的維修。6.3物業(yè)改造方案及實施物業(yè)管理方應制定物業(yè)改造方案，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后實施。8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主知情權業(yè)主有權了解物業(yè)管理服務的相關情況，包括但不限于收費標準、服務內(nèi)容、維修計劃等。物業(yè)管理方應定期向業(yè)主公布相關信息。8.2業(yè)主參與權業(yè)主有權參與物業(yè)管理事務的決策過程，包括但不限于業(yè)主大會的召開、重大事項的表決等。8.3業(yè)主監(jiān)督權業(yè)主有權對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督，包括但不限于服務質(zhì)量、費用使用等情況。業(yè)主委員會應代表業(yè)主行使監(jiān)督權。9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則處理物業(yè)糾紛應遵循公平、公正、公開的原則，尊重業(yè)主的合法權益。9.2物業(yè)糾紛處理程序（1）業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向業(yè)主委員會申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可向物業(yè)管理處或相關行政管理部門投訴；（4）投訴不成，可向人民法院提起訴訟。9.3物業(yè)糾紛處理結果物業(yè)管理方應在接到業(yè)主投訴后的_________個工作日內(nèi)給予答復，并采取相應措施。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會表決通過，認為物業(yè)管理方嚴重違反合同約定；（2）物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同；（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商，達成一致意見。合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，結清費用。11.違約責任11.1違約行為及認定違約行為包括但不限于：未按約定提供物業(yè)管理服務、未按約定收取物業(yè)管理費、違反合同約定的其他行為。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方未按約定履行義務，另一方有權解除合同。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。12.爭議解決方式12.1爭議解決原則爭議解決應遵循自愿、平等、公平、誠信的原則。12.2爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁；（4）訴訟。12.3爭議解決機構爭議解決機構為_________仲裁委員會或_________人民法院。13.合同生效及期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同期限為_________年，自合同生效之日起計算。13.3合同續(xù)簽合同期滿前_________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。14.其他約定事項14.1法律法規(guī)補充本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減少損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、組織或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律服務機構等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助雙方進行合同履行過程中的談判和協(xié)調(diào)；（2）對物業(yè)管理服務進行評估和監(jiān)督；（3）對物業(yè)管理費用進行審計；（4）對合同爭議進行調(diào)解或仲裁；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入事項。16.甲乙雙方引入第三方時的額外條款16.1引入程序甲乙雙方引入第三方時，應書面通知對方，并明確第三方的職責、權限及預期目標。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。16.3第三方費用