二零二五年度綠色建筑物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度綠色建筑物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限二、定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋原則三、租賃雙方基本信息3.1租賃方3.2出租方四、物業(yè)租賃基本條件4.1物業(yè)概況4.2租賃用途4.3租賃面積4.4租賃期限4.5租金及支付方式五、物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)5.2管理服務(wù)5.3日常運(yùn)營(yíng)5.4維修保養(yǎng)六、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)6.2能耗指標(biāo)6.3節(jié)能減排6.4環(huán)保材料七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.3費(fèi)用支付方式7.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議生效、變更與終止10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議終止十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地點(diǎn)十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同13.2附件二：綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表十四、其他14.1本協(xié)議的未盡事宜14.2本協(xié)議的解釋權(quán)14.3本協(xié)議的附件14.4本協(xié)議的份數(shù)合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃方租賃出租方的綠色建筑物業(yè)，并由出租方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確租賃雙方在綠色建筑物業(yè)租賃及物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于租賃方租賃出租方的綠色建筑物業(yè)及其附屬設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理、綠化維護(hù)、公共區(qū)域清潔等。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“物業(yè)”指出租方提供的位于____地址的綠色建筑物業(yè)及其附屬設(shè)施；（2）“租賃方”指租賃物業(yè)并使用物業(yè)的乙方；（3）“出租方”指擁有并出租物業(yè)的甲方；（4）“物業(yè)管理服務(wù)”指出租方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障等在內(nèi)的服務(wù)。2.2解釋原則本協(xié)議的條款如出現(xiàn)歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。三、租賃雙方基本信息3.1租賃方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________3.2出租方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________四、物業(yè)租賃基本條件4.1物業(yè)概況物業(yè)位于____地址，建筑面積為_(kāi)___平方米，用途為_(kāi)___。4.2租賃用途租賃方租賃物業(yè)的用途為_(kāi)___。4.3租賃面積租賃方租賃的物業(yè)面積為_(kāi)___平方米。4.4租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.5租金及支付方式租金為每月____元，支付方式為_(kāi)___。五、物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2管理服務(wù)（1）綠化維護(hù)；（2）公共區(qū)域清潔；（3）安全保障；（4）其他相關(guān)服務(wù)。5.3日常運(yùn)營(yíng)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)的正常使用。5.4維修保養(yǎng)物業(yè)的維修保養(yǎng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)應(yīng)按照____標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。6.2能耗指標(biāo)物業(yè)的能耗指標(biāo)應(yīng)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。6.3節(jié)能減排出租方應(yīng)采取有效措施，確保物業(yè)的節(jié)能減排。6.4環(huán)保材料物業(yè)的建設(shè)和裝修應(yīng)使用環(huán)保材料。七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）綠化維護(hù)費(fèi)；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)；（4）安全保障費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照____標(biāo)準(zhǔn)收取。7.3費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，支付時(shí)間為每月____日。7.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前____天通知租賃方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1違約情形（1）租賃方未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方違反本協(xié)議其他約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償（1）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和可得利益的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。十、協(xié)議生效、變更與終止10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3協(xié)議終止（1）租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。11.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式通知以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)方式送達(dá)至雙方約定的地址。12.3送達(dá)地點(diǎn)送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址。十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同13.2附件二：綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表十四、其他14.1本協(xié)議的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。合同方簽字：出租方（蓋章）：_________年____月____日租賃方（蓋章）：_________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃條款說(shuō)明：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，包括節(jié)能、環(huán)保、綠色運(yùn)營(yíng)等方面的具體措施，并確保實(shí)施。1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)綠色建筑改造升級(jí)條款說(shuō)明：若物業(yè)需要改造升級(jí)以符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和實(shí)施，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。1.3甲方提供綠色建筑相關(guān)技術(shù)支持條款說(shuō)明：甲方應(yīng)提供必要的綠色建筑技術(shù)支持，包括但不限于節(jié)能設(shè)備的選擇、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的監(jiān)控等。1.4甲方負(fù)責(zé)綠色建筑物業(yè)的能源審計(jì)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)定期進(jìn)行綠色建筑物業(yè)的能源審計(jì)，評(píng)估能源使用效率，并提出改進(jìn)措施。1.5甲方負(fù)責(zé)綠色建筑物業(yè)的碳排放管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方應(yīng)制定并實(shí)施碳排放管理計(jì)劃，減少物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的碳排放。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常綠色運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款說(shuō)明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常綠色運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于能耗管理、廢棄物處理、水資源利用等。2.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)綠色建筑運(yùn)營(yíng)提出改進(jìn)建議條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)綠色建筑運(yùn)營(yíng)提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.3乙方負(fù)責(zé)綠色建筑物業(yè)的節(jié)能設(shè)施維護(hù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)綠色建筑物業(yè)節(jié)能設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.4乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任條款說(shuō)明：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，并向甲方提出整改要求。2.5乙方負(fù)責(zé)綠色建筑物業(yè)的能源數(shù)據(jù)收集與分析條款說(shuō)明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和分析綠色建筑物業(yè)的能源數(shù)據(jù)，為優(yōu)化能源使用提供依據(jù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選聘與職責(zé)條款說(shuō)明：本協(xié)議涉及第三方中介的，雙方應(yīng)共同選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在附件中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介的報(bào)告與建議條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交工作匯報(bào)和改進(jìn)建議，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.5第三方中介的爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：若第三方中介與雙方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃合同2.附件二：綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃6.附件六：能源審計(jì)報(bào)告7.附件七：碳排放管理計(jì)劃8.附件八：能源數(shù)據(jù)收集與分析報(bào)告9.附件九：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方違反本協(xié)議其他約定的行為。2.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。3.仲裁：指雙方通過(guò)仲裁委員會(huì)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.能耗指標(biāo)：指能源消耗的定量標(biāo)準(zhǔn)，通常以單位面積或單位產(chǎn)品消耗的能源量表示。5.節(jié)能減排：指采取措施降低能源消耗和減少污染物排放的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)完成物業(yè)綠色建筑改造升級(jí)。解決辦法：根據(jù)綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，甲方應(yīng)制定詳細(xì)的改造升級(jí)進(jìn)度表，并及時(shí)通知乙方。2.問(wèn)題：乙方未能按約定提供綠色建筑物業(yè)的日常綠色運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決分歧，必要時(shí)可尋求仲裁委員會(huì)的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.綠色建筑物業(yè)租賃；2.物業(yè)管理服務(wù)；3.綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理；4.能源審計(jì)與碳排放管理；5.第三方中介服務(wù)協(xié)調(diào)。全文完。二零二五年度綠色建筑物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.1.租賃物基本情況1.1.2.租賃期限及起始日期1.1.3.租賃用途1.1.4.租金及支付方式1.1.5.押金及退還1.2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1.公共區(qū)域清潔與維護(hù)1.2.2.綠化養(yǎng)護(hù)1.2.3.安全保衛(wèi)1.2.4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.5.其他服務(wù)事項(xiàng)1.3.物業(yè)費(fèi)用及繳納1.3.1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3.2.物業(yè)費(fèi)繳納方式1.3.3.物業(yè)費(fèi)結(jié)算及退費(fèi)1.4.物業(yè)管理責(zé)任1.4.1.物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任1.4.2.承租人責(zé)任1.4.3.第三方責(zé)任1.5.合同解除及違約責(zé)任1.5.1.合同解除條件1.5.2.違約責(zé)任1.6.爭(zhēng)議解決方式1.6.1.協(xié)商解決1.6.2.調(diào)解解決1.6.3.仲裁解決1.6.4.訴訟解決1.7.合同生效及終止1.7.1.合同生效條件1.7.2.合同終止條件1.8.通知與送達(dá)1.8.1.通知方式1.8.2.送達(dá)地址1.8.3.送達(dá)時(shí)間1.9.不可抗力1.9.1.不可抗力定義1.9.2.不可抗力發(fā)生后的處理1.10.合同附件1.10.1.附件一：物業(yè)清單1.10.2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.10.3.附件三：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)1.11.其他約定事項(xiàng)1.11.1.保密條款1.11.2.變更條款1.11.3.合同解除與終止條款1.11.4.合同終止后的處理1.12.合同解釋1.12.1.合同解釋原則1.12.2.合同解釋爭(zhēng)議1.13.合同簽署及生效1.13.1.合同簽署方式1.13.2.合同生效日期1.14.合同附件清單1.14.1.附件一：物業(yè)清單1.14.2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.14.3.附件三：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)第一部分：合同如下：1.1.1.租賃物基本情況1.1.1.1.租賃物名稱：綠色建筑物業(yè)1.1.1.2.租賃物地址：[具體地址]1.1.1.3.租賃物面積：[具體面積]平方米1.1.1.4.租賃物結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]1.1.1.5.租賃物裝修情況：[具體裝修情況]1.1.2.租賃期限及起始日期1.1.2.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年1.1.2.2.起始日期：2025年1月1日1.1.3.租賃用途1.1.3.1.租賃用途：辦公1.1.4.租金及支付方式1.1.4.1.租金：每月人民幣[具體金額]元1.1.4.2.支付方式：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付1.1.5.押金及退還1.1.5.1.押金：租賃開(kāi)始時(shí)支付人民幣[具體金額]元作為押金1.1.5.2.退還條件：租賃期滿或提前解除合同時(shí)，無(wú)違約行為且物業(yè)無(wú)損壞，押金全額退還1.2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1.公共區(qū)域清潔與維護(hù)1.2.1.1.每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔1.2.1.2.每月進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)1.2.2.綠化養(yǎng)護(hù)1.2.2.1.每周進(jìn)行綠化區(qū)域修剪1.2.2.2.每月進(jìn)行綠化區(qū)域澆水1.2.3.安全保衛(wèi)1.2.3.1.24小時(shí)巡邏1.2.3.2.定期進(jìn)行安全檢查1.2.4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.4.1.定期檢查和維護(hù)電梯、消防設(shè)施等1.2.4.2.及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備1.2.5.其他服務(wù)事項(xiàng)1.2.5.1.協(xié)助處理突發(fā)事件1.2.5.2.提供咨詢和服務(wù)1.3.物業(yè)費(fèi)用及繳納1.3.1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1.1.公共區(qū)域清潔維護(hù)費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元1.3.1.2.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元1.3.1.3.安全保衛(wèi)費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元1.3.1.4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每月人民幣[具體金額]元1.3.2.物業(yè)費(fèi)繳納方式1.3.2.1.與租金同期繳納1.3.2.2.按月繳納1.3.3.物業(yè)費(fèi)結(jié)算及退費(fèi)1.3.3.1.每年進(jìn)行一次物業(yè)費(fèi)結(jié)算1.3.3.2.如有多退少補(bǔ)，按實(shí)際發(fā)生調(diào)整1.4.物業(yè)管理責(zé)任1.4.1.物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任1.4.1.1.提供合同約定的物業(yè)服務(wù)1.4.1.2.保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行1.4.1.3.及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題1.4.2.承租人責(zé)任1.4.2.1.遵守物業(yè)管理規(guī)定1.4.2.2.合理使用租賃物1.4.2.3.愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備1.4.3.第三方責(zé)任1.4.3.1.第三方對(duì)租賃物或公共區(qū)域造成損害的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任1.5.合同解除及違約責(zé)任1.5.1.合同解除條件1.5.1.1.租賃期限屆滿1.5.1.2.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正1.5.2.違約責(zé)任1.5.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失1.5.2.2.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任1.6.爭(zhēng)議解決方式1.6.1.協(xié)商解決1.6.2.調(diào)解解決1.6.3.仲裁解決1.6.4.訴訟解決1.7.合同生效及終止1.7.1.合同生效條件1.7.1.1.雙方簽署合同1.7.1.2.租賃物交付使用1.7.2.合同終止條件1.7.2.1.租賃期限屆滿1.7.2.2.合同解除1.7.2.3.其他法定終止條件1.8.通知與送達(dá)1.8.1.通知方式1.8.1.1.書(shū)面通知：以掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式1.8.1.2.電子通知：通過(guò)電子郵件或短信等方式1.8.2.送達(dá)地址1.8.2.1.物業(yè)服務(wù)公司地址：[具體地址]1.8.2.2.承租人地址：[具體地址]1.8.3.送達(dá)時(shí)間1.8.3.1.書(shū)面通知：自發(fā)出通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)送達(dá)1.8.3.2.電子通知：自發(fā)送通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)視為送達(dá)1.9.不可抗力1.9.1.不可抗力定義1.9.1.1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等1.9.2.不可抗力發(fā)生后的處理1.9.2.1.發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明1.9.2.2.雙方應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問(wèn)題1.10.合同附件1.10.1.附件一：物業(yè)清單1.10.1.1.物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等1.10.1.2.物業(yè)清單由雙方共同簽署，作為合同的附件1.10.2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.10.2.1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.10.2.2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)公司制定，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同的附件1.10.3.附件三：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)1.10.3.1.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方在租賃物交付使用前共同簽署1.10.3.2.確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的完好情況等1.11.其他約定事項(xiàng)1.11.1.保密條款1.11.1.1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況負(fù)有保密義務(wù)1.11.1.2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容1.11.2.變更條款1.11.2.1.任何合同條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽署同意1.11.3.合同解除與終止條款1.11.3.1.合同解除：在發(fā)生合同解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同1.11.3.2.合同終止：合同期滿或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)1.11.4.合同終止后的處理1.11.4.1.合同終止后，租賃物應(yīng)立即退還物業(yè)服務(wù)公司1.11.4.2.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余押金和費(fèi)用1.12.合同解釋1.12.1.合同解釋原則1.12.1.1.合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則1.12.1.2.合同的解釋?xiě)?yīng)以合同目的和條款的文義為準(zhǔn)1.12.2.合同解釋爭(zhēng)議1.12.2.1.如對(duì)合同條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決1.12.2.2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.13.合同簽署及生效1.13.1.合同簽署方式1.13.1.1.合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署1.13.1.2.簽署合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款1.13.2.合同生效日期1.13.2.1.合同自雙方簽署之日起生效1.13.2.2.合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)1.14.合同附件清單1.14.1.附件一：物業(yè)清單1.14.2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.14.3.附件三：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)第二部分：第三方介入后的修正1.13.1.第三方介入的定義1.13.1.1.第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行或解決合同履行中的問(wèn)題，由合同當(dāng)事人之外的第三方參與的行為。1.13.1.2.第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院或其他法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.13.2.第三方介入的類型1.13.2.1.中介方：為租賃雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。1.13.2.2.專業(yè)顧問(wèn)：為合同當(dāng)事人提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的顧問(wèn)，如法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。1.13.2.3.仲裁機(jī)構(gòu)：在合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供仲裁服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.13.2.4.法院：在合同當(dāng)事人無(wú)法通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議時(shí)，提供司法解決服務(wù)的法院。1.13.3.第三方介入的程序1.13.3.1.合同當(dāng)事人應(yīng)事先協(xié)商確定是否需要第三方介入。1.13.3.2.如需第三方介入，合同當(dāng)事人應(yīng)共同選擇合適的第三方。1.13.3.3.合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.13.4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款1.13.4.1.甲方：1.13.4.1.1.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。1.13.4.1.2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。1.13.4.1.3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。1.13.4.2.乙方：1.13.4.2.1.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。1.13.4.2.2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。1.13.4.2.3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.13.5.第三方的責(zé)任限額1.13.5.1.1.第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和范圍。1.13.5.1.2.第三方介入的原因和目的。1.13.5.1.3.第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。1.13.5.2.第三方責(zé)任限額的確定方式：1.13.5.2.1.合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。1.13.5.2.2.如合同未明確責(zé)任限額，由第三方根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)自行確定。1.13.6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.13.6.1.第三方介入后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)與合同當(dāng)事人明確劃分：1.13.6.1.1.第三方的權(quán)利：根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，享有相應(yīng)的權(quán)利。1.13.6.1.2.第三方的義務(wù)：履行合同約定的義務(wù)，包括提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助解決問(wèn)題等。1.13.6.1.3.第三方的責(zé)任：對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.13.6.2.合同當(dāng)事人與第三方的劃分：1.13.6.2.1.合同當(dāng)事人對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督。1.13.6.2.2.合同當(dāng)事人對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量的認(rèn)可。1.13.6.2.3.合同當(dāng)事人對(duì)第三方責(zé)任的承擔(dān)。1.13.7.第三方介入的終止1.13.7.1.第三方介入的終止條件：1.13.7.1.1.合同履行完畢。1.13.7.1.2.合同當(dāng)事人協(xié)商一致。1.13.7.1.3.第三方完成其服務(wù)任務(wù)。1.13.7.2.第三方介入的終止程序：1.13.7.2.1.合同當(dāng)事人應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。1.13.7.2.2.第三方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H履行情況，辦理相關(guān)手續(xù)。1.13.7.2.3.合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理因第三方介入而產(chǎn)生的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、位置等信息。描述物業(yè)的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的工作標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。由物業(yè)服務(wù)公司制定，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。3.附件三：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：由甲乙雙方在租賃物交付使用前共同簽署。確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的完好情況等。作為租賃物交付和接收的憑證。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息。作為租金支付的有效憑證。5.附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄每次物業(yè)費(fèi)用繳納的日期、金額、支付方式等信息。作為物業(yè)費(fèi)用繳納的有效憑證。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為。包括違約行為的時(shí)間、地點(diǎn)、當(dāng)事人、違約事實(shí)等。作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。規(guī)定第三方介入的期限和終止條件。由合同當(dāng)事人與第三方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金。未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。損壞租賃物或公共設(shè)施設(shè)備。違反物業(yè)管理規(guī)定。未按約定使用租賃物。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的時(shí)間、地點(diǎn)、當(dāng)事人。違約行為的嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)合同履行的影響。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金，并支付相應(yīng)的滯納金。違約行為：甲方損壞租賃物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因損壞造成的損失。違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域衛(wèi)生問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清潔費(fèi)用，并接受物業(yè)管理公司的處罰。全文完。二零二五年度綠色建筑物業(yè)租賃管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在綠色建筑物業(yè)租賃管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)綠色建筑物業(yè)的合理利用和高效管理。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.綠色建筑：指在建筑全生命周期內(nèi)，綜合考慮資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面，達(dá)到一定綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑。2.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物的使用、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等方面進(jìn)行綜合管理和服務(wù)。3.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方租賃甲方綠色建筑物業(yè)的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃：指甲方將綠色建筑物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.管理服務(wù)：指甲方對(duì)綠色建筑物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于清潔、綠化、安全等方面。3.合同費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供符合綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑物業(yè)。3.甲方有義務(wù)對(duì)綠色建筑物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用綠色建筑物業(yè)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)綠色建筑物業(yè)，不得損壞、擅自改變建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，對(duì)綠色建筑物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保乙方正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。2.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)返還等。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將綠色建筑物業(yè)完好無(wú)損地返還給甲方。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可親自到甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。3.支票支付：乙方應(yīng)以甲方指定的支票支付方式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。3.甲方有權(quán)要求乙方提供有效的支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供符合綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的涉及綠色建筑物業(yè)租賃管理服務(wù)的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)綠色建筑物業(yè)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分綠色建筑物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)綠色建筑物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得對(duì)綠色建筑物業(yè)進(jìn)行擅自裝修或改動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)綠色建筑物業(yè)的正常使用。2.雙方應(yīng)就綠色建筑物業(yè)的租賃管理服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于綠色建筑物業(yè)租賃管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書(shū)面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同有沖突的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文件2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.租賃合同范本4.費(fèi)用清單及支付方式說(shuō)明5.不可抗力事件記錄表6.爭(zhēng)議解決流程圖7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)助與配合記錄表9.甲方和乙方身份證明文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑物業(yè)。未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理。未按時(shí)收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施。未按合同約定使用綠色建筑物業(yè)。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律