成都房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同書

成都房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同書合同編號：__________甲方（出租方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在租賃過程中的合法權(quán)益得到保障，為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、公平的租賃框架，促進房屋租賃交易的順利進行。1.2適用范圍本合同適用于位于成都的特定房屋租賃交易，涵蓋房屋租賃期間雙方在租金、押金、房屋使用、維護、變更解除、違約責(zé)任等各方面的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，受中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的約束。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于成都市[具體區(qū)名]，[具體街道名稱]，[門牌號]，周邊交通便利，臨近[列舉附近標(biāo)志性地點，如地鐵站、公交站、商場等]，地理位置優(yōu)越，便于乙方出行和生活。2.2房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或法定測量機構(gòu)出具的測量報告為準(zhǔn)，在租賃期間內(nèi)，若因合法原因?qū)е旅娣e發(fā)生變動，雙方應(yīng)按照本合同約定進行相應(yīng)調(diào)整。2.3房屋設(shè)施與附屬物房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列出主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等電器設(shè)備，床、沙發(fā)、桌椅等家具]。附屬物有[列舉附屬物，如陽臺、停車位、儲物間等]。甲方應(yīng)保證上述設(shè)施與附屬物在租賃起始日期時處于可正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收房屋時進行檢查并確認(rèn)。三、租賃期限3.1起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為[具體年月日]，結(jié)束日期為[具體年月日]。乙方應(yīng)在起始日期當(dāng)日接收房屋，若因特殊原因無法按時接收，應(yīng)提前[X]日通知甲方并協(xié)商新的接收日期。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定的退房程序歸還房屋。3.2續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)在租賃期滿前[X]日，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)以書面形式通知甲方。在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租該房屋，應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)租。若甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租意向，則本合同在租賃期滿時自動終止。四、租金及支付方式4.1租金金額雙方商定該房屋的月租金為人民幣[X]元。該租金金額在租賃期間內(nèi)，除按照本合同約定的遞增方式調(diào)整外，不得隨意變更。4.2租金遞增方式租金每[X]年遞增[X]%。遞增的計算基礎(chǔ)為上一租賃年度的租金金額，遞增后的租金金額自下一個租賃年度的起始日期起開始執(zhí)行。4.3支付周期與方式租金支付周期為[月/季/半年/年]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的賬戶。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。5.2押金用途與退還條件若乙方在租賃期間內(nèi)遵守本合同約定，未發(fā)生違約行為，在租賃期滿且完成房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，如損壞房屋設(shè)施、拖欠租金等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補損失，剩余部分退還乙方。若押金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)另行補足差額。六、房屋用途6.1約定用途乙方租賃該房屋用于[居住/辦公等具體用途]，乙方應(yīng)按照約定用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。6.2用途限制乙方不得將房屋用于非法活動，包括但不限于賭博、吸毒、窩藏違禁物品等。不得利用房屋進行任何損害公共利益或干擾周邊居民正常生活的行為。若乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。七、房屋維護與修繕7.1出租方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護與修繕，保證房屋在租賃期間的安全性。若因房屋主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)。對于因自然損耗導(dǎo)致的房屋設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修或更換，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。7.2承租方義務(wù)乙方應(yīng)妥善使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在使用過程中發(fā)覺房屋設(shè)施設(shè)備存在問題應(yīng)及時通知甲方。若因乙方使用不當(dāng)造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費用。乙方不得擅自對房屋進行裝修、改造，若因特殊情況需要進行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：(1)有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。(2)有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途使用房屋。(3)在乙方存在違約行為時，有權(quán)按照本合同約定解除合同并追究乙方違約責(zé)任。義務(wù)：(1)按照本合同約定提供符合條件的房屋給乙方使用。(2)在租賃期間內(nèi)履行房屋維護與修繕的義務(wù)。(3)按照本合同約定及時退還乙方押金。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：(1)在租賃期間內(nèi)按照約定用途使用房屋的權(quán)利。(2)在符合本合同約定條件下的優(yōu)先承租權(quán)。(3)在甲方存在違約行為時，有權(quán)按照本合同約定解除合同并追究甲方違約責(zé)任。義務(wù)：(1)按照本合同約定按時足額支付租金和押金。(2)按照約定用途合理使用房屋，不得擅自改變用途或進行非法活動。(3)在租賃期滿時按照約定歸還房屋。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序若在租賃期間內(nèi)，因不可抗力或雙方協(xié)商一致需要變更本合同條款，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的生效日期等信息。對于涉及租金、租賃期限等重要條款的變更，應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后方可生效。9.2解除條件與程序解除條件：(1)因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，本合同可以解除。(2)若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。例如，甲方未按照約定提供房屋或乙方未按照約定支付租金等。(3)雙方協(xié)商一致同意解除本合同。解除程序：一方要求解除本合同，應(yīng)以書面形式通知對方，通知中應(yīng)明確解除的原因和解除的生效日期。在解除生效日期前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如乙方應(yīng)支付截止到解除生效日期的租金，甲方應(yīng)按照約定退還押金等。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供房屋，如房屋面積不符、設(shè)施設(shè)備缺失等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并盡快采取措施彌補不足。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍退還乙方押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，押金不予退還，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或進行非法活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，押金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商，尋求解決爭議的方案。11.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交