2024新版房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議指導(dǎo)意見版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024新版房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議指導(dǎo)意見版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項目1.3預(yù)售房屋1.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋類型2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋價格3.預(yù)售房屋的交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理4.付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3定金退還4.4逾期付款處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶程序5.3過戶費用5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取6.維修基金與管理費用6.1維修基金設(shè)立6.2管理費用繳納6.3維修基金使用6.4費用調(diào)整及退還7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序7.4變更解除后果8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.合同的附則13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改14.其他條款14.1第三方受益14.2法律適用14.3爭議管轄14.4合同語言版本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2房地產(chǎn)項目本合同所涉及的房地產(chǎn)項目為（項目名稱），位于（項目地址），由（開發(fā)商名稱）開發(fā)建設(shè)。1.3預(yù)售房屋本合同所預(yù)售的房屋為（房屋棟號）棟（單元）號房，房屋類型為（住宅/商業(yè)/其他），房屋建筑面積為（平方米），房屋套內(nèi)面積為（平方米）。1.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間向乙方交付符合合同約定的房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定履行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）提供房屋售后服務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間支付房屋價款；（2）按照約定履行合同約定的付款義務(wù)；（3）協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照約定使用和維護(hù)房屋。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋類型本預(yù)售房屋為（住宅/商業(yè)/其他）類型，設(shè)計用途為（居住/商業(yè)/辦公/其他）。2.2房屋位置本預(yù)售房屋位于（項目名稱）項目內(nèi)，具體位置為（棟號）棟（單元）號房。2.3房屋面積本預(yù)售房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.4房屋價格本預(yù)售房屋的成交價格為（大寫金額），小寫金額為（小寫金額），付款方式為（一次性付款/按揭付款/其他付款方式）。第三條預(yù)售房屋的交付及驗收3.1交付時間甲方承諾在（交付日期）前將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程驗收合格；（3）供水、供電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。3.3驗收程序乙方在收到房屋后，應(yīng)在（驗收期限）內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在（答復(fù)期限）內(nèi)予以解決。3.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后（答復(fù)期限）內(nèi)予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的（百分比）。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式本合同的付款方式為（一次性付款/按揭付款/其他付款方式）。4.2付款進(jìn)度甲方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，按時向乙方支付房屋價款。具體付款進(jìn)度如下：（1）合同簽訂后（日期）內(nèi)支付首付款（金額）；（2）（付款期限）內(nèi)支付中期款（金額）；（3）（付款期限）內(nèi)支付尾款（金額）。4.3定金退還如乙方按約定履行合同，甲方應(yīng)在房屋交付后（退還期限）內(nèi)退還乙方已支付的定金（金額）。4.4逾期付款處理如甲方逾期付款，應(yīng)按照逾期付款金額的（百分比）支付違約金，違約金歸乙方所有。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過戶程序乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關(guān)稅費。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。第六條維修基金與管理費用6.1維修基金設(shè)立本合同涉及的房屋維修基金按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定設(shè)立。6.2管理費用繳納乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，繳納房屋管理費用。6.3維修基金使用維修基金用于房屋的日常維修和保養(yǎng)，使用規(guī)則按照國家和第八條違約責(zé)任8.1買方違約如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的（百分比）。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款金額的（百分比）違約金。8.2賣方違約如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的（百分比）。如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同金額的（百分比）違約金。8.3違約賠償除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）房屋交付，且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密后果如合同一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）、政策法規(guī)變化。12.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理合同雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件對合同履行造成的影響，并采取合理措施減少損失。第十三條合同的附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋平面圖；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。13.2補充協(xié)議如合同雙方在履行過程中就本合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他條款14.1第三方受益本合同的履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，合同雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國（省/市）的法律。14.3爭議管轄本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.4合同語言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如發(fā)生翻譯差異，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示預(yù)售房屋的布局、尺寸和功能區(qū)域。2.付款憑證：包括定金收據(jù)、中期款支付憑證和尾款支付憑證等。3.預(yù)售房屋銷售合同：詳細(xì)記錄房屋的基本情況、價格、付款方式、交付及驗收等條款。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件：包括房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書等。5.物業(yè)管理協(xié)議：規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、管理費用繳納標(biāo)準(zhǔn)等。6.維修基金設(shè)立及使用規(guī)定：詳細(xì)說明維修基金的繳納比例、使用流程等。7.不可抗力事件證明文件：如政府發(fā)布的自然災(zāi)害、社會事件等證明文件。8.其他相關(guān)文件：如政府政策、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等對合同履行有影響的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；未能按照約定履行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；未能提供房屋售后服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同金額的百分比支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為：未能按約定時間支付房屋價款；未能按約定履行合同約定的付款義務(wù)；未能協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；未能按照約定使用和維護(hù)房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同金額的百分比支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的交付日期前交付房屋，甲方應(yīng)按照合同金額的5%支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體損失金額需根據(jù)實際情況計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免