二零二五年度小院產(chǎn)權(quán)拍賣與成交后管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小院產(chǎn)權(quán)拍賣與成交后管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同標(biāo)的物1.2拍賣與成交1.3管理合同2.拍賣條件2.1拍賣時間與地點(diǎn)2.2拍賣方式2.3拍賣程序2.4拍賣費(fèi)用3.成交條款3.1成交價格3.2成交時間3.3成交方式3.4成交款項(xiàng)支付4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.管理內(nèi)容5.1管理范圍5.2管理方式5.3管理期限5.4管理費(fèi)用6.管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.甲方權(quán)利7.1查看權(quán)7.2監(jiān)督權(quán)7.3申訴權(quán)8.乙方權(quán)利8.1維修權(quán)8.2使用權(quán)8.3收益權(quán)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍13.合同附件13.1附件一：拍賣公告13.2附件二：成交確認(rèn)書13.3附件三：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更14.4合同終止14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同標(biāo)的物1.1.2標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2拍賣與成交1.2.1本合同所指的拍賣是指乙方舉辦的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)拍賣活動。1.2.2成交是指乙方通過拍賣活動，與最終買受人達(dá)成成交協(xié)議的過程。1.3管理合同1.3.1本合同所指的管理合同是指乙方與買受人簽訂的標(biāo)的物成交后管理合同。2.拍賣條件2.1拍賣時間與地點(diǎn)2.1.1拍賣時間為2024年3月1日，上午10點(diǎn)整。2.1.2拍賣地點(diǎn)為市區(qū)路號。2.2拍賣方式2.2.1拍賣采用公開競價方式，以人民幣為計價貨幣。2.3拍賣程序2.3.1乙方應(yīng)在拍賣前30日發(fā)布拍賣公告。2.3.2乙方應(yīng)在拍賣現(xiàn)場設(shè)立拍賣專用賬戶，用于接收拍賣款項(xiàng)。2.4拍賣費(fèi)用2.4.1拍賣費(fèi)用包括公告費(fèi)、場地租賃費(fèi)、拍賣師費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。3.成交條款3.1成交價格3.1.1成交價格為拍賣過程中最高有效報價。3.2成交時間3.2.1成交時間為拍賣過程中最高有效報價確認(rèn)時。3.3成交方式3.3.1成交方式為簽訂成交確認(rèn)書。3.4成交款項(xiàng)支付3.4.1成交款項(xiàng)應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂后5個工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.1.1產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂后15個工作日內(nèi)完成。4.2過戶手續(xù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。5.管理內(nèi)容5.1管理范圍5.1.1管理范圍包括標(biāo)的物的維護(hù)、保養(yǎng)、使用等。5.2管理方式5.2.1管理方式包括定期檢查、維修、保養(yǎng)等。5.3管理期限5.3.1管理期限自產(chǎn)權(quán)過戶之日起至標(biāo)的物保修期滿之日止。5.4管理費(fèi)用5.4.1管理費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。6.管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行管理責(zé)任。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常管理，確保其正常使用。6.3第三方責(zé)任6.3.1如因第三方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，并追究第三方責(zé)任。8.甲方權(quán)利8.1查看權(quán)8.1.1甲方有權(quán)在標(biāo)的物管理期間，按照約定的方式和時間查看標(biāo)的物。8.2監(jiān)督權(quán)8.2.1甲方有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行管理職責(zé)。8.3申訴權(quán)8.3.1甲方對乙方的管理行為如有異議，有權(quán)向乙方提出申訴，乙方應(yīng)在收到申訴后5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.乙方權(quán)利9.1維修權(quán)9.1.1乙方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的維修，但應(yīng)提前通知甲方，并確保維修質(zhì)量。9.2使用權(quán)9.2.1乙方在管理期間有權(quán)按照標(biāo)的物的性質(zhì)和使用目的使用標(biāo)的物。9.3收益權(quán)9.3.1乙方在管理期間產(chǎn)生的合法收益，歸乙方所有。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1如因第三方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究第三方的違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。11.3爭議解決期限11.3.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起3個月內(nèi)。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)在解除合同前30日書面通知對方。12.3解除后果12.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止管理行為，并將標(biāo)的物恢復(fù)原狀。13.合同附件13.1附件一：拍賣公告13.1.1包括拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息、拍賣條件、時間地點(diǎn)等。13.2附件二：成交確認(rèn)書13.2.1包括成交價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶時間等。13.3附件三：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)13.3.1包括產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單、辦理流程等。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。14.2不可抗力14.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同變更14.3.1合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。14.4合同終止14.4.1合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：a)收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b)獲得甲方和乙方的必要配合；c)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的檢查和評估。15.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于：a)保證服務(wù)的質(zhì)量；b)保守商業(yè)秘密；c)按時提交服務(wù)成果。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.4.2第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)甲方和乙方的認(rèn)可，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并承擔(dān)第三方未能履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備提供所需服務(wù)的資格。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并確保第三方能夠順利開展服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)支付第三方按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方負(fù)責(zé)組織拍賣活動，并協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。17.1.2中介方的責(zé)任限額為拍賣成交價的1%，但最高不超過人民幣100萬元。17.2評估機(jī)構(gòu)17.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對標(biāo)的物進(jìn)行評估，提供評估報告。17.2.2評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估報告價值的1%，但最高不超過人民幣50萬元。17.3鑒定機(jī)構(gòu)17.3.1鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對標(biāo)的物的質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定。17.3.2鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為鑒定費(fèi)用的1%，但最高不超過人民幣30萬元。17.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)17.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對標(biāo)的物的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。17.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用的1%，但最高不超過人民幣20萬元。17.5法律顧問17.5.1法律顧問負(fù)責(zé)提供法律咨詢和服務(wù)。17.5.2法律顧問的責(zé)任限額為法律咨詢和服務(wù)費(fèi)用的1%，但最高不超過人民幣10萬元。18.第三方責(zé)任的具體界定18.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方和乙方，并采取合理措施減輕損失。18.3甲方和乙方在第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告詳細(xì)要求：包含拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息、拍賣條件、時間地點(diǎn)、聯(lián)系方式等。附件說明：作為拍賣活動公開信息，確保潛在買受人充分了解拍賣詳情。2.成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括成交價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶時間、雙方簽字蓋章等。附件說明：作為合同的重要組成部分，確認(rèn)成交條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單、辦理流程、相關(guān)費(fèi)用等。附件說明：確保產(chǎn)權(quán)過戶合法、合規(guī)，明確各方在過戶過程中的責(zé)任。4.標(biāo)的物評估報告詳細(xì)要求：包括標(biāo)的物評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。5.標(biāo)的物鑒定報告詳細(xì)要求：包括標(biāo)的物質(zhì)量、安全鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等。附件說明：確保標(biāo)的物符合使用要求，保障買受人權(quán)益。6.施工監(jiān)理報告詳細(xì)要求：包括施工過程監(jiān)督情況、工程質(zhì)量評價、存在問題及建議等。附件說明：確保標(biāo)的物施工質(zhì)量，符合合同約定。7.法律意見書詳細(xì)要求：包括合同條款的法律效力、風(fēng)險提示、建議等。附件說明：為合同履行提供法律保障，降低法律風(fēng)險。8.通知函詳細(xì)要求：包括通知內(nèi)容、通知方式、通知日期等。附件說明：確保雙方及時收到重要信息，保障合同有效履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a)未按時支付管理費(fèi)用；b)未按時完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c)未按約定履行監(jiān)督權(quán)。乙方違約行為：a)未按時履行管理職責(zé)；b)未按約定提供標(biāo)的物；c)未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：a)未按時支付管理費(fèi)用：按每日萬分之五支付滯納金。b)未按時完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。c)未按約定履行