上海二手房居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024參考資料版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的角色與責(zé)任1.3協(xié)議的有效期2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與提供2.2客源信息收集與提供2.3安排雙方看房2.4協(xié)助談判與促成交易2.5提供交易咨詢服務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2支付時(shí)間與方式3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的主要義務(wù)4.2買方的主要義務(wù)4.3居間方的權(quán)利與義務(wù)5.保密與隱私保護(hù)5.1保護(hù)雙方的信息5.2信息的使用與披露6.不可抗力6.1不可抗力的定義6.2不可抗力事件的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律8.合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2解除合同的程序與后果9.違約責(zé)任9.1違約的定義與處理9.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付10.一般條款10.1合同的修改與補(bǔ)充10.2通知與送達(dá)10.3完整協(xié)議11.附錄11.1附件一：居間服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：交易流程圖11.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表12.簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3居間方簽字13.附加條款13.1特殊情況的處理13.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）"賣方"：指出售房屋的當(dāng)事人。（2）"買方"：指購買房屋的當(dāng)事人。（3）"居間方"：指上海二手房居間服務(wù)提供商，即[公司名稱]。（4）"房源"：指賣方委托居間方銷售的房屋。（5）"客源"：指買方委托居間方尋找的房屋。（6）"交易日"：指買賣雙方完成房屋交易的時(shí)間。1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有通常含義。1.2雙方的角色與責(zé)任1.2.1居間方的責(zé)任：（1）居間方應(yīng)根據(jù)賣方和買方的需求，提供相應(yīng)的房源和客源信息。（2）居間方應(yīng)安排雙方看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易談判。（3）居間方應(yīng)提供交易咨詢服務(wù)，解答雙方在交易過程中的疑問。（4）居間方應(yīng)確保交易過程的順利進(jìn)行，直至交易完成。1.2.2賣方的責(zé)任：（1）賣方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。（2）賣方應(yīng)配合居間方安排看房時(shí)間，并協(xié)助買方了解房源情況。（3）賣方應(yīng)履行交易過程中約定的義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2.3買方的責(zé)任：（1）買方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購買需求。（2）買方應(yīng)按照約定的時(shí)間安排看房，并配合居間方完成交易。（3）買方應(yīng)履行交易過程中約定的義務(wù)，包括但不限于支付購房款項(xiàng)。1.3協(xié)議的有效期1.3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為[有效期天數(shù)]天。1.3.2如果雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，本協(xié)議自動(dòng)終止。1.3.3如果雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)完成交易，居間方應(yīng)按照約定向雙方提供相關(guān)服務(wù)，直至交易完成。2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與提供2.1.1居間方應(yīng)根據(jù)賣方的房源信息，通過合法途徑進(jìn)行推廣和宣傳。2.1.2居間方應(yīng)定期向賣方提供房源的銷售情況，以便賣方了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。2.2客源信息收集與提供2.2.1居間方應(yīng)根據(jù)買方的購買需求，通過合法途徑尋找合適的房源。2.2.2居間方應(yīng)定期向買方提供客源信息，以便買方選擇合適的房源。2.3安排雙方看房2.3.1居間方應(yīng)根據(jù)雙方的需求，安排看房時(shí)間，并提前通知雙方。2.3.2居間方應(yīng)陪同雙方看房，并解答雙方在購房過程中的疑問。2.4協(xié)助談判與促成交易2.4.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易談判，直至達(dá)成一致意見。2.4.2居間方應(yīng)確保交易過程的順利進(jìn)行，并協(xié)助雙方完成交易。2.5提供交易咨詢服務(wù)2.5.1居間方應(yīng)對(duì)雙方在交易過程中遇到的問題提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.5.2居間方應(yīng)解答雙方關(guān)于房屋交易法律法規(guī)、貸款政策等方面的疑問。3.服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.1.1居間方提供的服務(wù)費(fèi)用為[服務(wù)費(fèi)用金額]。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：[計(jì)算方式]。3.2支付時(shí)間與方式3.2.1賣方應(yīng)在交易日向居間方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付方式為：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)3.3.1除服務(wù)費(fèi)用外，居間方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的主要義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.1.2賣方應(yīng)履行交易過程中約定的義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.28.合同的終止與解除8.1合同終止的條件（1）雙方達(dá)成書面一致解除本協(xié)議。（2）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。（3）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。（4）一方明確表示不再繼續(xù)履行協(xié)議。（5）一方違反協(xié)議條款，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議。8.2解除合同的程序與后果8.2.1雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。8.2.3解除協(xié)議后，居間方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還。8.2.4解除協(xié)議后，雙方不免除對(duì)方因履行協(xié)議而產(chǎn)生的任何責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約的定義與處理9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。9.1.3違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.2.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式為：[具體計(jì)算方式]。9.2.2違約方應(yīng)在違約行為被發(fā)現(xiàn)后的[具體時(shí)間]內(nèi)支付賠償金。9.2.3賠償金支付方式為：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。10.一般條款10.1合同的修改與補(bǔ)充10.1.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.1.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)10.2.1任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.2.2通知或其他通信的送達(dá)地址為雙方約定的地址。10.2.3通知或其他通信發(fā)送至約定地址即視為送達(dá)。10.3完整協(xié)議10.3.1本協(xié)議連同附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.3.2本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.附錄11.1附件一：居間服務(wù)明細(xì)表11.1.1附件一詳細(xì)列出了居間方提供的服務(wù)內(nèi)容。11.2附件二：交易流程圖11.2.1附件二展示了房屋交易的整體流程。11.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表11.3.1附件三詳細(xì)列出了交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。12.簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3居間方簽字13.附加條款13.1特殊情況的處理13.1.1如果本協(xié)議的任何條款在任何法律或法規(guī)中被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款將失效，但本協(xié)議的其余條款仍具有全部效力。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方還可以在附加條款中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于交易過程中的保密協(xié)議、隱私保護(hù)等。14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：[具體日期]14.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：居間服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出居間方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：房源信息收集與提供客源信息收集與提供安排雙方看房協(xié)助談判與促成交易提供交易咨詢服務(wù)附件二：交易流程圖雙方簽署居間服務(wù)協(xié)議居間方提供房源和客源信息安排雙方看房協(xié)助談判與促成交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)支付交易款項(xiàng)附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用看房費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.一方明確表示不再繼續(xù)履行協(xié)議。3.一方違反協(xié)議條款，嚴(yán)重違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)在違約行為被發(fā)現(xiàn)后的特定時(shí)間內(nèi)支付賠償金。示例說明：如果賣方未向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致居間方無法履行協(xié)議義務(wù)，賣方應(yīng)承擔(dān)因違約而給居間方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。例如，居間方因賣方的違約行為導(dǎo)致無法找到合適的買方，居間方可以要求賣方支付因此產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.交易日：指買賣雙方完成房屋交易的時(shí)間。3.服務(wù)費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.看房費(fèi)用：指居間方安排看房產(chǎn)生的費(fèi)用。5.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：指辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。6.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于收入損失、費(fèi)用支出等。不可抗力條款應(yīng)用于協(xié)議終止的條件，規(guī)定在不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方有權(quán)終止協(xié)