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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同模板(含維修責任)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)范圍與地址1.3服務期限2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護與管理2.2設施設備維護2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保障3.維修責任3.1物業(yè)公司維修責任3.1.1公共區(qū)域設施設備3.1.2業(yè)主專有部分3.2業(yè)主維修責任3.2.1專有部分3.2.2共同部分4.服務費用4.1物業(yè)服務費4.1.1收費標準4.1.2收費方式4.1.3收費調整4.2維修資金4.2.1資金來源4.2.2使用原則4.2.3管理方式5.物業(yè)公司權利與義務5.1物業(yè)公司權利5.2物業(yè)公司義務6.業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責任8.1物業(yè)公司違約8.2業(yè)主違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)公司服務承諾11.2業(yè)主合理建議與投訴11.3信息披露12.合同的附則12.1定義與解釋12.2通知與送達12.3合同附件13.合同爭議的適用法律14.合同的簽署日期與地點第一部分:合同如下:第一條物業(yè)服務合同概述1.1合同雙方甲方:(物業(yè)公司名稱)乙方:(業(yè)主姓名或單位名稱)1.2物業(yè)范圍與地址物業(yè)范圍:包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。物業(yè)地址:____________________1.3服務期限服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護與管理物業(yè)公司應按照合同約定,對物業(yè)進行日常維護和管理,確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2設施設備維護物業(yè)公司負責對物業(yè)范圍內的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng),確保設施設備的正常使用。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應負責物業(yè)范圍內的環(huán)境衛(wèi)生,包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作。2.4安全保障物業(yè)公司應采取措施保障物業(yè)的安全,包括但不限于消防安全、安全防范設施的維護、安全巡查等。第三條維修責任3.1物業(yè)公司維修責任物業(yè)公司對物業(yè)范圍內的公共區(qū)域設施設備負責維修和保養(yǎng),確保其正常使用。3.1.1公共區(qū)域設施設備公共區(qū)域設施設備包括但不限于樓道、電梯、消防設施、公共照明等。3.1.2業(yè)主專有部分業(yè)主專有部分的維修和保養(yǎng)由業(yè)主負責。3.2業(yè)主維修責任業(yè)主對專有部分和共同部分的維修和保養(yǎng)負責。3.2.1專有部分專有部分包括但不限于門窗、墻面、地面、天花板等。3.2.2共同部分共同部分的維修和保養(yǎng)包括但不限于樓道、電梯、消防設施、公共照明等。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費的標準為人民幣(大寫):____元/月·平方米。4.1.1收費方式物業(yè)服務費按月收取,每月底前支付次月的物業(yè)服務費。4.1.2收費調整物業(yè)服務費的調整按照國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商確定。4.2維修資金4.2.1資金來源維修資金來源于業(yè)主按照相關規(guī)定交納的維修資金。4.2.2使用原則維修資金的使用遵循??顚S?、合理分配、公開透明的原則。4.2.3管理方式維修資金的管理按照國家相關規(guī)定和業(yè)主大會的決議執(zhí)行。第五條物業(yè)公司權利與義務5.1物業(yè)公司權利物業(yè)公司有權按照合同約定,對物業(yè)進行維護、管理和提供服務。5.2物業(yè)公司義務物業(yè)公司有義務按照合同約定,提供優(yōu)質的物業(yè)服務,確保物業(yè)的正常運行和使用。第六條業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利業(yè)主有權按照合同約定,享受物業(yè)公司提供的服務。6.2業(yè)主義務業(yè)主有義務按照合同約定,支付物業(yè)服務費和其他相關費用,遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。第八條違約責任8.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或者服務質量不符合約定的,應當承擔違約責任,包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費或者其他相關費用的,應當按照約定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決協(xié)商不成的,可以向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑調解不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應當經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.3合同解除合同解除應當經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認。第十一條其他約定11.1物業(yè)公司服務承諾物業(yè)公司承諾按照合同約定,提供優(yōu)質的物業(yè)服務。11.2業(yè)主合理建議與投訴業(yè)主可以向物業(yè)公司提出合理建議和投訴,物業(yè)公司應當及時回復和處理。11.3信息披露物業(yè)公司應當及時向業(yè)主披露物業(yè)服務的相關信息。第十二條合同的附則12.1定義與解釋本合同所用術語的含義與解釋,按照合同條款的通常理解執(zhí)行。12.2通知與送達雙方應當按照合同約定的聯(lián)系方式,及時通知對方合同履行過程中的重要事項。12.3合同附件本合同附件包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)服務內容的具體說明等。第十三條合同爭議的適用法律本合同爭議適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽署日期與地點本合同于____年__月__日簽署于____(地點)。甲方:(物業(yè)公司名稱)乙方:(業(yè)主姓名或單位名稱)簽署日期:____年__月__日簽署地點:____第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的,與本合同履行有關的其他個人、法人或者其他組織。1.2第三方介入的情況包括但不限于:中介方、維修保養(yǎng)服務商、檢測機構、評估機構、法律訴訟代理人等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在合同履行過程中,如需第三方介入,應提前書面通知對方。2.2甲乙方在邀請第三方介入前,應確保第三方具備相應的資質和能力,并承擔第三方介入可能產生的費用。2.3第三方介入應按照甲乙方的約定和合同的履行需要進行,第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定和合同的履行需要,履行其職責,并對其提供的服務或者產品負責。3.2第三方在履行其職責過程中,如因其過錯導致甲乙方損失的,第三方應承擔相應的責任。3.3第三方在履行其職責過程中,如涉及業(yè)主專有部分的,應取得業(yè)主的同意。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系,不影響甲乙方之間的合同關系。4.2第三方對甲乙方的承諾和保證,不免除甲乙方的合同責任。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛,不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責任限額5.1甲乙方與第三方之間的責任限額,應由甲乙方在合同中約定。5.2甲乙方與第三方之間的責任限額,不應超過甲乙方因第三方介入而實際獲得的利益。5.3甲乙方與第三方之間的責任限額,應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙方如需變更或終止第三方介入,應提前書面通知對方,并按照合同約定辦理。6.2甲乙方變更或終止第三方介入,不影響甲乙方之間的合同關系。6.3甲乙方變更或終止第三方介入,應確保合同的履行不受影響。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方未按照甲乙方的約定履行其職責的,應承擔違約責任。7.2第三方因過錯導致甲乙方損失的,應承擔賠償責任。7.3甲乙方未按照合同約定履行其義務,導致第三方未能履行其職責的,甲乙方應承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議,應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的爭議,不影響甲乙方之間的合同履行。第九條其他約定9.1甲乙方與第三方之間的權利義務,如有其他約定的,從其約定。9.2本合同的附件,如有第三方介入的相關約定,應視為本合同的一部分。9.3本合同的修改和補充,應由甲乙方書面簽訂。第十條第三方介入的生效、修改與解除10.1本合同關于第三方介入的條款,自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同關于第三方介入的條款的修改,應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.3本合同關于第三方介入的條款的解除,應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并書面確認。第十一條信息披露與保密11.1甲乙方與第三方之間的往來函件、協(xié)議、報告等,應及時互相披露。11.2甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術秘密等,應予以保密。11.3第三方未經(jīng)甲乙方同意,不得向第三方泄露甲乙方提供的信息。第十二條適用法律與爭議解決12.1本合同關于第三方介入的條款,適用中華人民共和國法律。12.2本合同關于第三方介入的爭議,按照本合同爭議解決條款處理。第十三條簽署日期與地點13.1本合同關于第三方介入的條款,于____年__月__日簽署于____(地點)。甲方:(物業(yè)公司名稱)乙方:(業(yè)主姓名或單位名稱)簽署日期:____年__月__日簽署地點:____第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細描述物業(yè)管理的規(guī)章制度,包括物業(yè)公司的管理職責、業(yè)主的義務和權利、物業(yè)服務的范圍和標準等。附件二:物業(yè)服務內容的具體說明詳細列出物業(yè)服務的內容,包括公共區(qū)域設施設備的管理和維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。附件三:維修資金的管理和使用規(guī)定詳細描述維修資金的來源、管理方式和使用原則,包括資金的籌集、使用流程和監(jiān)督機制等。附件四:物業(yè)公司服務承諾列出物業(yè)公司的服務承諾,包括服務標準、服務響應時間、服務滿意度保障等。附件五:業(yè)主合理建議與投訴的處理流程詳細描述業(yè)主提出合理建議和投訴的流程,包括投訴渠道、處理時限和處理結果的反饋等。附件六:信息披露的具體要求列出物業(yè)公司向業(yè)主披露信息的具體要求,包括披露的內容、披露的頻率和披露的方式等。說明二:違約行為及責任認定:1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或者服務質量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費或者其他相關費用。3.物業(yè)公司未按照約定履行維修責任。4.業(yè)主未按照約定使用和維護專有部分。違約責任認定標準:1.違約行為導致對方損失的,違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為情節(jié)嚴重的,對方有權解除合同。3.違約方應按照合同約定承擔違約責任。示例說明:如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務,導致業(yè)主財產損失,物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。說明三:法律名詞及解釋:1.物業(yè)公司:指提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。2.業(yè)主:指擁有物業(yè)所有權
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