廠房買賣協(xié)議

廠房買賣協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方甲方保證對所出售的廠房具有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方乙方承諾具有購買該廠房的合法資格和資金實力，按照本協(xié)議的約定支付款項并履行其他義務(wù)。二、廠房基本信息1.廠房地址位于[具體地址]的廠房。2.廠房面積該廠房的建筑面積為[具體面積]平方米，占地面積為[具體面積]平方米。3.廠房用途該廠房用于[具體用途]，乙方應(yīng)按照該用途使用廠房，不得擅自改變。三、廠房產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對該廠房的所有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)限制該廠房不存在任何抵押、查封、租賃等產(chǎn)權(quán)限制情況，如存在，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前予以解除或取得相關(guān)權(quán)利人的同意。四、交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廠房的交易價格為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付款項：（1）定金：本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）；（2）首付款：在廠房交付之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）；（3）尾款：在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。3.付款時間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定時間，將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。五、廠房交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該廠房交付給乙方使用。2.交付條件（1）廠房應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于廠房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等；（2）甲方應(yīng)清空廠房內(nèi)的物品，但雙方另有約定的除外；（3）廠房應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用的條件。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在廠房交付時，共同進行驗收，并簽署廠房交付確認書；（2）甲方應(yīng)向乙方交付廠房的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件、廠房平面圖、設(shè)備清單等。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件；（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費和費用；（3）雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.相關(guān)費用承擔(dān)（1）產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，包括但不限于評估費、測繪費、手續(xù)費等，由雙方各自承擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.交易稅費（1）本次廠房交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、土地增值稅等稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；（2）如因國家稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照實際情況進行調(diào)整。2.其他稅費（1）該廠房在使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等費用，由乙方承擔(dān)；（2）如因乙方原因?qū)е略搹S房產(chǎn)生其他費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、廠房現(xiàn)狀及瑕疵擔(dān)保1.廠房現(xiàn)狀乙方在簽訂本協(xié)議前，已對該廠房的現(xiàn)狀進行了充分的了解和查看，包括但不限于廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。2.瑕疵擔(dān)保（1）甲方保證該廠房不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患，如在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負責(zé)解決；（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議的約定交付廠房或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應(yīng)按照交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金；（2）如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或不實情況，導(dǎo)致乙方無法取得該廠房的所有權(quán)，甲方應(yīng)返還已付款項，并按照交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失；（3）如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議的約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照交易價格的[具體比例]向甲方支付違約金；（2）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁（可選）如雙方同意，也可以選擇通過仲裁方式解決爭議。仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方選擇通過訴訟方式解決爭議，應(yīng)向該廠房所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體日期]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的情況、對本協(xié)議履行的影響以及預(yù)計的持續(xù)時間。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任；（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體日期]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。十二、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議首部雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達地址如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體日期]內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。通知送達對方聯(lián)系地址之日起，視為已送達。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的協(xié)議或文件；（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無