房屋門面租賃合同

房屋門面租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由甲方編制，用于識(shí)別本租賃合同，在與本合同相關(guān)的所有文件、通知、往來函件中提及本合同之處均應(yīng)使用此編號。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方就本房屋門面租賃事宜達(dá)成一致并簽署本合同的日期，該日期將作為租金計(jì)算、租賃期限起算等相關(guān)事項(xiàng)的依據(jù)。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息甲方為合法擁有本合同所涉及房屋門面所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其擁有對該房屋門面出租的完整權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制出租的情形，如抵押、查封等可能影響乙方正常使用租賃房屋門面的情況。若因甲方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2承租方信息乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)類型或個(gè)人身份]，具有簽訂和履行本租賃合同的合法資格與能力。乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃房屋門面，并履行相關(guān)的義務(wù)，如支付租金、保證金，遵守使用限制等。三、租賃房屋門面基本情況3.1房屋門面位置本租賃房屋門面位于[具體地址]，地理位置描述應(yīng)清晰準(zhǔn)確，包括但不限于所在街道名稱、門牌號、樓層、朝向等信息，以便于準(zhǔn)確識(shí)別該房屋門面的具體位置。乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)對該位置予以認(rèn)可，不得因位置相關(guān)問題提出異議，但因甲方故意隱瞞或提供虛假位置信息的除外。3.2房屋門面面積該房屋門面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)為雙方確認(rèn)的租賃計(jì)價(jià)依據(jù)，如在租賃期間內(nèi)發(fā)覺面積存在誤差（誤差范圍應(yīng)明確約定，如±[X]%），雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決租金調(diào)整等相關(guān)事宜。3.3附屬設(shè)施設(shè)備房屋門面內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備清單，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、門窗等，并注明設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和使用方式等基本情況]。乙方應(yīng)妥善使用和保管這些附屬設(shè)施設(shè)備，若因乙方不當(dāng)使用造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該房屋門面用于[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營（具體經(jīng)營范圍可列舉）、辦公等]，乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋門面，不得擅自改變用途。若乙方確需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。4.2用途限制乙方在使用房屋門面時(shí)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方規(guī)定以及本社區(qū)或物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，不得將房屋門面用于非法活動(dòng)，如賭博、色情、制造等違法犯罪行為，亦不得從事任何有損房屋門面結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境衛(wèi)生或影響周邊居民正常生活的活動(dòng)。五、租賃期限5.1起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用租賃房屋門面。甲方應(yīng)保證在起始日期前將房屋門面交付給乙方，且交付時(shí)房屋門面應(yīng)符合本合同約定的使用條件。5.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋門面交還甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期占用的違約責(zé)任。5.3續(xù)租條款若乙方希望在租賃期限屆滿后續(xù)租該房屋門面，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月（具體時(shí)間可約定）書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他租賃條件由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況協(xié)商確定。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還房屋門面。六、租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)本房屋門面的租金為每月[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為雙方基于當(dāng)前市場行情、房屋門面狀況等因素協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，如無特殊約定，乙方應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)支付租金。6.2租金遞增方式（如有）自租賃起始日期起，每隔[X]年（或月，具體周期可約定），租金按照[遞增比例或遞增金額]進(jìn)行遞增。例如，若約定每兩年遞增10%，則在第三個(gè)租賃年度開始時(shí)，租金應(yīng)為起始租金的110%。租金遞增的目的在于合理反映市場價(jià)格波動(dòng)和房屋門面價(jià)值的變化，雙方應(yīng)按照約定的遞增方式執(zhí)行，不得擅自變更。6.3支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶銀行名稱、賬號等詳細(xì)信息]）。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期的起始日前[X]天（具體天數(shù)可約定）支付當(dāng)期租金。例如，若租金按月支付，每月1日為支付日，則乙方應(yīng)在上個(gè)月的[X]日之前將當(dāng)月租金支付至甲方賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。七、保證金7.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。保證金的目的在于保障甲方權(quán)益，保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如支付租金、遵守使用規(guī)定等。7.2保證金的交付與退還交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間可約定）將保證金支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息同租金支付賬戶）。退還：在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方無違約行為，且已按照本合同約定將房屋門面交還甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間可約定）將保證金全額退還給乙方，不計(jì)利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額用于彌補(bǔ)甲方的損失，如拖欠租金、損壞房屋門面或附屬設(shè)施設(shè)備等，扣除后的保證金余額（如有）應(yīng)退還給乙方。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。八、房屋門面的使用與維護(hù)8.1出租方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋門面的主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋⒐灿迷O(shè)施設(shè)備（如樓梯、電梯、外立面等，若適用）進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證其處于安全、正常的使用狀態(tài)。但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。如因甲方未及時(shí)履行維修責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。維修通知：乙方發(fā)覺屬于甲方維修范圍內(nèi)的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間可約定）安排維修人員進(jìn)行檢查和維修。若情況緊急（如水管爆裂、電路短路等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況），乙方可自行采取必要的應(yīng)急措施，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2承租方的使用與維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋門面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行任何破壞或損害行為。乙方應(yīng)保持房屋門面的清潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定（若有），妥善使用水電等資源，不得擅自改變房屋門面的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的裝修、改造等行為。若因乙方使用不當(dāng)造成房屋門面或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋門面內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗等）進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，如定期清潔、檢查門窗是否正常開關(guān)等。對于附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照操作說明正確使用，并定期進(jìn)行簡單的檢查和維護(hù)，如空調(diào)的濾網(wǎng)清洗等。8.3裝修與改造若乙方需要對房屋門面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修或改造方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、使用材料等），經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)定（若有），保證施工安全、不影響周邊居民正常生活。裝修費(fèi)用：裝修或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，對房屋門面進(jìn)行的裝修或改造部分（除經(jīng)甲方同意保留的部分外）應(yīng)恢復(fù)原狀或按照雙方約定進(jìn)行處理。若乙方未按照約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、合同的解除與終止9.1雙方協(xié)商解除本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除日期、雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等相關(guān)事宜。在協(xié)商解除的情況下，雙方應(yīng)按照公平合理的原則處理租金、保證金、裝修等相關(guān)問題。9.2法定解除事由（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為（如征收、拆遷等）等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。本合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除，雙方應(yīng)按照不可抗力事件對合同履行的影響程度，合理分擔(dān)損失。（2）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天（具體天數(shù)可約定）的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變房屋門面的用途、進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的裝修或改造、損壞房屋門面或附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重影響房屋門面的正常使用等嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋門面，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同終止后的事項(xiàng)合同終止（包括租賃期限屆滿、協(xié)商解除、法定解除等情況）后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間可約定）將房屋門面交還甲方。交還時(shí)，房屋門面應(yīng)保持清潔、完好（除正常使用損耗外），并應(yīng)將房屋門面內(nèi)屬于乙方的物品搬離。若乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。同時(shí)甲方有權(quán)采取必要的措施收回房屋門面，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括租金、保證金、違約金（如有）、乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用（如有）等。甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方保證金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后的余額，如有）。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將房屋門面按時(shí)交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如乙方為準(zhǔn)備開業(yè)而支付的裝修費(fèi)用、員工招聘費(fèi)用等。（2）若甲方提供的房屋門面存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況），導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋門面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等，并應(yīng)采取措施消除權(quán)利瑕疵，保證乙方能夠正常使用房屋門面。若無法消除權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還保證金，并賠償乙方的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，因甲方未及時(shí)維修屋頂漏水，導(dǎo)致乙方的貨物被水浸泡損壞，甲方應(yīng)賠償乙方貨物的損失價(jià)值。10.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)交拖欠的租金、支付違約金（按照拖欠租金總額的[X]%計(jì)算，具體比例可約定）、賠償甲方因此遭受的損失（如甲方重新出租房屋門面的空置期損失等），并且甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。（2）若乙方擅自改變房屋門面的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀或因改變用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀的費(fèi)用、甲方房屋門面價(jià)值貶損的損失等，并且甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的保證金。（3）若乙方進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，恢復(fù)原狀。若乙方拒不執(zhí)行，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方的裝修或改造行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋門面結(jié)構(gòu)安全隱患造成的潛在損失等，并且甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的保證金。（4）若乙方損壞房屋門面或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)按照費(fèi)用金額的[X]%向乙方收取管理費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，直至乙方履行賠償義務(wù)。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)間可約定）啟動(dòng)，雙方應(yīng)本著平等、公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，解決爭議事項(xiàng)。11.2仲裁或訴訟若雙方在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，則雙方可以選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁