工業(yè)廠房物業(yè)管理合同

工業(yè)廠房物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同背景本合同旨在明確甲方作為工業(yè)廠房的業(yè)主，將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的相關(guān)事宜。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的通過乙方的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，保證甲方的工業(yè)廠房能夠正常運(yùn)營，維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)，提高物業(yè)的使用價值，為甲方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供有力的支持和保障。3.定義與解釋（1）“物業(yè)”指甲方擁有的位于[具體地址]的工業(yè)廠房及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。（3）“工作日”指除法定節(jié)假日和休息日以外的正常工作日。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.物業(yè)基本情況甲方的工業(yè)廠房位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，建筑面積為[具體面積]，主要包括[具體建筑物和設(shè)施]。2.服務(wù)區(qū)域界定乙方的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域包括甲方工業(yè)廠房的內(nèi)部區(qū)域、周邊道路及公共區(qū)域，但不包括甲方自行使用的專屬區(qū)域。3.服務(wù)內(nèi)容概述（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理對廠房內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維修工作，包括但不限于電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進(jìn)行實(shí)施。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。定期對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行消毒、滅蟲等衛(wèi)生防疫工作。（3）安全管理制定并執(zhí)行安全管理制度，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和車輛出入管理，維護(hù)秩序。配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.總體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常、安全秩序良好。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）電氣系統(tǒng)定期檢查配電室、配電箱等設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。及時處理電氣故障，保證用電安全。（2）給排水系統(tǒng)定期檢查水泵、水箱、水管等設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。及時處理給排水管道的漏水、堵塞等問題。（3）空調(diào)系統(tǒng)定期對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其制冷、制熱效果良好。及時處理空調(diào)系統(tǒng)的故障。3.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域地面干凈整潔，無垃圾雜物。墻壁、天花板無污漬、灰塵。門窗玻璃潔凈明亮。（2）衛(wèi)生間地面、墻壁、洗手臺等清潔衛(wèi)生，無異味。衛(wèi)生潔具完好無損，正常使用。4.安全管理標(biāo)準(zhǔn)（1）人員管理對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的人員進(jìn)行登記和核實(shí)，防止無關(guān)人員進(jìn)入。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的工作人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。（2）車輛管理對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行登記和管理，保證車輛停放有序。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，保證交通安全。（3）消防管理定期檢查消防設(shè)備，保證其完好有效。組織消防演練，提高員工的消防意識和應(yīng)急能力。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方（業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。提出改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)記錄和相關(guān)資料。（2）義務(wù)按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。2.乙方（物業(yè)管理公司）權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進(jìn)行管理和維護(hù)。對違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正。（2）義務(wù)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。五、物業(yè)管理費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、安全管理費(fèi)用等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照每月每平方米[具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自[具體日期]起生效。六、物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分（1）一般維修養(yǎng)護(hù)對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，如提供維修所需的場地、水電等條件。（2）重大維修養(yǎng)護(hù)對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，如建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修、大型設(shè)備的更換等，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實(shí)施。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.維修養(yǎng)護(hù)計劃與實(shí)施（1）乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并報甲方審核。甲方應(yīng)在收到計劃后的[具體工作日]內(nèi)，提出審核意見。（2）乙方應(yīng)按照審核通過的維修養(yǎng)護(hù)計劃，組織實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)工作。在實(shí)施過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行操作，保證維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)定期對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)覺問題并進(jìn)行整改。同時乙方應(yīng)將維修養(yǎng)護(hù)工作的進(jìn)展情況及時報告甲方。3.緊急維修處理（1）對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的緊急情況，如火災(zāi)、水管爆裂、電力故障等，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，進(jìn)行緊急維修處理，保證人員和財產(chǎn)安全。（2）在緊急維修處理過程中，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在事后向甲方提交詳細(xì)的報告，說明緊急情況的原因、處理過程和結(jié)果。七、保險與賠償1.物業(yè)保險（1）甲方應(yīng)為物業(yè)購買足額的財產(chǎn)保險，以保障物業(yè)的安全。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其工作人員購買足額的人身意外傷害保險，以保障工作人員的權(quán)益。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任賠償（1）因乙方管理不善或疏忽大意，導(dǎo)致甲方物業(yè)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因甲方原因或不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施減少損失的擴(kuò)大。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）在本合同履行過程中，如國家和地方相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）因甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。3.合同終止（1）本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。（3）本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)的交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同的約定，干涉乙方的物業(yè)管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如果雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（2）如果雙方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)效力（1）通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)，視為送達(dá)。（2）通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)，視為送達(dá)。（3）通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)，視為送達(dá)。十二、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力因素消除后，盡快恢復(fù)履行本合同。3.合同生效與份數(shù)（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法