土地承包租賃合同

土地承包租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其合法擁有的土地出租給乙方使用的權(quán)利義務關系，保證雙方在土地承包租賃過程中的合法權(quán)益得到有效保障。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同原則雙方在履行本合同過程中，應遵循平等互利、誠實信用、合法合規(guī)的原則。第二章合同標的2.1土地基本情況甲方出租的土地位于__________，總面積為__________畝，具體四至界限為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.2土地用途乙方承租該土地用于__________（如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。2.3土地權(quán)屬甲方保證其對出租土地擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，保證乙方在租賃期間正常使用。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2續(xù)租租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第四章租金及支付方式4.1租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣__________元（大寫：__________元整），總計人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2支付方式乙方應于每年__________月__________日前一次性支付當年租金。首次租金應于本合同簽訂后__________日內(nèi)支付。4.3逾期支付如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按未付租金的__________%向甲方支付違約金。第五章土地使用及維護5.1土地使用乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途使用該土地，但不得進行違法活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。5.2土地維護乙方應合理使用土地，采取必要的保護措施，防止土地退化、污染等。因乙方使用不當造成土地損害的，乙方應承擔修復責任并賠償甲方相應損失。5.3設施維護乙方在使用土地過程中，對土地上已有的建筑物、設施等應妥善維護，保證其正常使用。因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.4土地返還租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將土地及其附屬設施完好返還甲方。如有損壞，乙方應按甲方要求進行修復或賠償。第六章雙方權(quán)利義務6.1甲方權(quán)利義務6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定的用途使用土地，保證土地不被濫用。6.1.2甲方應保證出租土地的合法性和使用權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理與土地使用相關的審批手續(xù)，提供必要的文件資料。6.1.4甲方不得在租賃期間內(nèi)無故收回土地，影響乙方的正常使用。6.2乙方權(quán)利義務6.2.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)合理使用土地，享受土地產(chǎn)生的收益。6.2.2乙方應按合同約定支付租金，不得無故拖欠。6.2.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得在土地上從事違法活動。6.2.4乙方應保持土地的整潔和環(huán)境的保護，不得造成環(huán)境污染。6.2.5乙方在租賃期間內(nèi)，如需對土地進行改良或建設，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理相關手續(xù)。第七章合同變更與解除7.1合同變更7.1.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：7.2.2.1甲方未按合同約定提供土地或提供的土地不符合約定用途；7.2.2.2甲方擅自收回土地或干涉乙方的正常使用；7.2.2.3甲方未履行合同約定的其他義務，嚴重影響乙方的合法權(quán)益。7.2.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：7.2.3.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；7.2.3.2乙方擅自改變土地用途或進行違法活動的；7.2.3.3乙方未履行合同約定的其他義務，嚴重影響甲方的合法權(quán)益。7.2.4合同解除后，乙方應將土地及其附屬設施完好返還甲方，甲方應退還乙方已支付的未使用期間的租金。第八章違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按合同約定提供土地或提供的土地不符合約定用途的，應向乙方支付違約金人民幣__________元，并賠償乙方因此造成的損失。8.1.2甲方擅自收回土地或干涉乙方的正常使用的，應向乙方支付違約金人民幣__________元，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的__________%向甲方支付違約金。8.2.2乙方擅自改變土地用途或進行違法活動的，應向甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償甲方因此造成的損失。8.2.3乙方未履行合同約定的其他義務，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3不可抗力因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟9.2.1如協(xié)商不成，雙方可提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2.2如雙方未約定仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1通知10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。10.1.2通知自送達之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用審批文件等，與本合同具有同等法律效力。10.3合同效力10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.4合同解釋10.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。10.5合同未盡事宜10.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.6合同終止10.6.1本合同因履行完畢、解除或其他法定原因終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，保證合同終止后的權(quán)利義務關系清晰。10.7法律適用10.7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1雙方在履行本合同過程中所獲得的對方的商業(yè)秘密、技術秘密及其他保密信息（以下簡稱“保密信息”），均應予以嚴格保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用對方的保密信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后__________年內(nèi)仍然有效。11.3保密例外11.3.1以下信息不視為保密信息：11.3.1.1公眾已知或可公開獲取的信息；11.3.1.2非因違反本合同而由第三方合法提供的信息；11.3.1.3雙方書面同意可以披露的信息。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等，歸屬產(chǎn)生該知識產(chǎn)權(quán)的一方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)使用12.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。12.3知識產(chǎn)權(quán)保護12.3.1雙方應互相尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，并采取必要的措施保護對方的知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2不可抗力通知13.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，并提供相關證明。13.3不可抗力影響13.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應采取必要的措施減少損失。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓與分包14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同分包14.2.1乙方在履行本合同過程中，如需分包部分工作，應事先征得甲方書面同意，并保證分包方的履約能力。第十五章合同的生效與終止15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同終止15.2.1本合同因履行完畢、解除或其他法定原因終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，保證合同終止后的權(quán)利義務關系清晰。15.3合同終止后的義務15.3.1合同終止后，雙方仍應履行保密義務，并按照合同約定處理未了結(jié)事項。15.4合同的完整性15.4.1本合同構(gòu)成雙方關于土地承包租賃事宜的完整協(xié)議，