2024年物業(yè)管理聘用合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理聘用合同模板版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理聘用合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限1.3物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.3人員管理3.業(yè)主方的義務(wù)與責(zé)任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2支付物業(yè)管理費(fèi)用3.3配合物業(yè)管理工作4.合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理5.合同爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約行為6.2業(yè)主方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.不可抗力7.1不可抗力的認(rèn)定7.2不可抗力事件的影響及處理8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保護(hù)措施8.3保密信息的違約處理9.合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同生效條件9.2合同履行監(jiān)督9.3合同的履行變更10.合同附件10.1附件內(nèi)容列表10.2附件的生效與解釋11.補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款的效力12.合同的修改與替換12.1修改條件12.2替換條件12.3修改與替換的效力13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理聘用合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。1.3物業(yè)管理范圍與內(nèi)容物業(yè)管理范圍：____。物業(yè)管理內(nèi)容：____。第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、美觀和功能正常。2.2服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保業(yè)主的滿意度。2.3人員管理物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的素質(zhì)和服務(wù)水平。第三條業(yè)主方的義務(wù)與責(zé)任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。3.2支付物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。3.3配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的管理工作，協(xié)助物業(yè)管理方維護(hù)物業(yè)秩序。第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給業(yè)主，并處理好相關(guān)善后事宜。第五條合同爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約行為物業(yè)管理方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。6.2業(yè)主方的違約行為業(yè)主違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此造成的損失。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照合同約定的條款執(zhí)行。如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。第二部分：（待補(bǔ)充）第八條不可抗力7.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.2不可抗力事件的影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限和方式。第九條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等。8.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。8.3保密信息的違約處理如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)糾正。9.3合同的履行變更如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更合同的履行方式、期限等。第十一條合同附件10.1附件內(nèi)容列表（附件內(nèi)容列表）10.2附件的生效與解釋附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第十二條補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容（補(bǔ)充條款內(nèi)容）11.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款的約定履行合同。第十三條合同的修改與替換12.1修改條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.2替換條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意替換合同，應(yīng)簽訂書面替換協(xié)議。12.3修改與替換的效力修改或替換的協(xié)議與原合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照修改或替換后的協(xié)議履行合同。第十四條合同的解除13.1解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)要求解除合同。13.2解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、剩余款項(xiàng)結(jié)算等。第十五條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)____省/市的相關(guān)法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決方式的約定處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)范附件五：人員培訓(xùn)和管理方案附件六：保密協(xié)議附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制附件八：合同變更、解除和終止的條件及程序附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人數(shù)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、服務(wù)質(zhì)量等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等。附件四：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)范本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)和管理的規(guī)范，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障措施等。附件五：人員培訓(xùn)和管理方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理方案，包括但不限于培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)周期、考核標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方需保密的信息范圍、保護(hù)措施及違約處理方式。附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同履行的監(jiān)督機(jī)制，包括但不限于監(jiān)督方式、違約處理流程等。附件八：合同變更、解除和終止的條件及程序本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件及程序。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照約定履行物業(yè)維護(hù)和管理職責(zé)。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。2.業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此造成的損失。3.違約責(zé)任的賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響及實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：如果物業(yè)管理方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)維護(hù)、管理和服務(wù)的一方。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。5.違約行為：指