2023年房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)

物貿(mào)集團(tuán)房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)

一、房地產(chǎn)知識(shí)判斷題

?產(chǎn)權(quán)界定的原則是：誰(shuí)投資，誰(shuí)擁有產(chǎn)權(quán)。（?）

?房地產(chǎn)公司存款賬戶結(jié)清時(shí)，必須將所有剩余空白支票交回銀行注銷。（4）

?城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房

屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。（X）

?在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價(jià)水平重要取決于房地產(chǎn)價(jià)格水平。（Y）

?充■于有城市規(guī)劃條件規(guī)定，但其城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未正式明確的地塊，通常不適合采用假設(shè)開發(fā)法估

?房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢(shì)的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無(wú)關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢(shì)也

許空強(qiáng)勁.（?）

?《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。（X）

?電有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。N）

?個(gè)人住房公枳金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行協(xié)議利率，貸款

期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（V）

?由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，所在機(jī)

構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（X）

?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。W）

?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育"接受絆續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。N）進(jìn)

?居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。（X）

?城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的擬定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（X）

?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容涉及其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。（4）

?房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。（寸）

?因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。N）

?從理論上來(lái)講，土地價(jià)格是提前支付的資本化的地租。（力

?土地的實(shí)際開發(fā)成本增長(zhǎng)，則其價(jià)格也一定會(huì)上漲。（X）

?土地開發(fā)周期為兩年時(shí)，通常要考慮計(jì)算夏利。N）

?房地產(chǎn)廣告中具有價(jià)格的，應(yīng)清楚發(fā)達(dá)該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。（?）

?經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的合用稅額可以適當(dāng)提高。W）

?房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)分類中被劃分為第二產(chǎn)業(yè)。（x）

?期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。（1）

?以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓孫議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年耒動(dòng)

工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。（V）

房地產(chǎn)項(xiàng)目外包是把主流業(yè)務(wù)分包給承包商。（X）

?在房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段的成本控制中，我們通常采用的是最低價(jià)者中標(biāo)的原則。（x）

?一、二、三、四級(jí)公司必須按照房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證書擬定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)，公司不

得越級(jí)承接房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。（V）

?三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊(cè)資本不得低于1000萬(wàn)。（X）

?資金和土地儲(chǔ)備量是衡量房地產(chǎn)公司實(shí)力的兩個(gè)重要因素。（V）

?土地儲(chǔ)備貸款原則上采用抵押方式，貸款額度最高不超過(guò)土地收購(gòu)、整理和儲(chǔ)備總成本75%。（x）

?房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制的關(guān)鍵是施工階段的成本控制。（x）

?城市房屋拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（4）

?匚辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格規(guī)定退房。（X）

■工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（7）

?房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面批準(zhǔn)，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（x）

?以預(yù)售商品房抵押的,該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。（4）

?商品房在銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%?3%的比例繳交維修資金。（4）

?房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查

詢范圍。（V）

?由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，所在機(jī)

構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（X）

?居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。（x）

單位繳存的住房公枳金屬個(gè)人所有。

?因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。（Y）

?公共設(shè)施用地涉及行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住社區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及

其他公共設(shè)施用地等。N）

?房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供應(yīng)者。（X）

?房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以擬定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。（X）

?國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。（X）

?經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地采用劃撥方式供應(yīng)。（4）

?依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)翅定

繳納土地使用權(quán)出讓金。（X）

?凡按規(guī)定繳納十?地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。（4）

?巨拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。（V）

73、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人和承租人。（x）

?物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（?）

?經(jīng)濟(jì)合用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不賺錢的原則擬定。（x）

?仙家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。N）此為利?的取消

?新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商

部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（x）

?住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有，（V）

?任何開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（4）

?依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。川）

?大樓內(nèi)污水池的液位是控制排污泵啟停的唯一條件。（X）

?在Windows“回收站”中，恢復(fù)選定的文獻(xiàn)或文獻(xiàn)夾，可以使用“文獻(xiàn)”命令中的還原。（V）

?勞動(dòng)協(xié)議，又稱勞動(dòng)協(xié)議、雇用契約。協(xié)議主體應(yīng)合法、平等、誠(chéng)信、公平地確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（J）

?建設(shè)部《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，僅就建筑工程涉及的智能化材料進(jìn)行

質(zhì)量控制。（X）

?TD是綜合布線系統(tǒng)工程中計(jì)算機(jī)插座的標(biāo)記符號(hào)。（J）

光纖相比較，電纜具有傳輸距離遠(yuǎn)、容量大、重量輕的特點(diǎn)。（X

?纖按照光在光纖中的傳輸模式不同分為多模光纖和單模光纖兩種。（J）

?從本批量電纜任意2盤中分別截出10m長(zhǎng)度進(jìn)行抽樣測(cè)試，是電纜電氣性能的測(cè)試方式。（x）

?信息插座端口、信息插座底點(diǎn)和信息模塊三部分是信息插座的基本組成。（X）

■接受火災(zāi)報(bào)警信息后，報(bào)警控制器按順序發(fā)出報(bào)警，指示報(bào)警的具體部位及時(shí)間。（X）

?消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)等重要設(shè)備，為了安全可靠，可以沒(méi)有自動(dòng)控制，但必須有手動(dòng)直接控制。

?我國(guó)同軸電纜的型號(hào)命名由五部分組成，每?jī)刹糠种g都用短橫線隔開。（X）

?化纖是一種傳輸介質(zhì)，引導(dǎo)一定波長(zhǎng)的光以及調(diào)制在其上的電視信號(hào)在其中傳播。（J）

?采用二氧化碳傳感器測(cè)量進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)中CO2的焙值，來(lái)調(diào)整新風(fēng)風(fēng)閥的開度，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量的調(diào)節(jié)。

（X）

?I電磁閥門驅(qū)動(dòng)器采用開關(guān)量控制時(shí)，只能實(shí)現(xiàn)閥門開度的通/斷控制。（J）

?扁常以開關(guān)量作為比例控制的驅(qū)動(dòng)信號(hào)，閥體在接受到控制信號(hào)后，對(duì)閥板的位置實(shí)現(xiàn)連續(xù)調(diào)節(jié)。（X）

?I風(fēng)門執(zhí)行器是完畢直線或角度輸出的機(jī)械裝置，常在新風(fēng)機(jī)組或空氣解決機(jī)中使用。（J）

.DDC自身具有較強(qiáng)的運(yùn)算功能和較復(fù)雜的控制功能，可以獨(dú)立進(jìn)行就地控制。（J）

?用撥碼開關(guān)設(shè)立I/O模塊地址時(shí)，不能反復(fù)。（V）

?收警系統(tǒng)中，入侵報(bào)警主機(jī)的工作狀態(tài)共有3種，分別為布防狀態(tài)、撒防狀態(tài)、旁路狀態(tài)。（X）

?門禁系統(tǒng)管理軟件可以實(shí)現(xiàn)門禁系統(tǒng)的大部分管理功能,但配置系統(tǒng)的控制器、讀卡器的操作只能在門

禁控制器上完畢。（X）

?火火劑是撲救精密儀器火災(zāi)的最佳選擇是卜粉滅火劑。|（X）

?高層建筑、公共娛樂(lè)場(chǎng)合、百貨商場(chǎng)等在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)采用的裝修材料是難燃材料和不燃材料。

?身上著火后，應(yīng)當(dāng)立即就地打滾或者用厚重衣物覆蓋壓滅火苗，不得迎風(fēng)快跑。（J）

?公共性建筑和通廊式居住點(diǎn)建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少于三個(gè)。（X）

?家庭裝修未經(jīng)燃?xì)獠块T的批準(zhǔn)，不能隨意挪動(dòng)燃?xì)夤芫€，以免引起燃?xì)庑孤?，發(fā)生火災(zāi)或爆炸。（V）

?建筑內(nèi)部糞便污水和洗滌廢水分別設(shè)獨(dú)立的管道系統(tǒng)排除，稱為合流制。（J）

?水箱或水池的進(jìn)水管上應(yīng)裝設(shè)止回閥起自動(dòng)進(jìn)水，自動(dòng)關(guān)閉水流的作用。（X）

干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)一個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不宜超過(guò)500個(gè)。（V）

?濕式噴水滅火系統(tǒng)適應(yīng)的環(huán)境溫度為4?70℃。（X）

?皇料給水管道不得與水加熱器或熱水爐直接連接，應(yīng)有不小于。.4m金屬段過(guò)渡。（V）

?PLC機(jī)具有在惡劣環(huán)境下和強(qiáng)電一起工作，難以實(shí)現(xiàn)機(jī)電一體化。（X）

?注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，3年內(nèi)不予

?解決工業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)牛.的可燃性氣體時(shí)應(yīng)當(dāng)回收運(yùn)用，不具有回收運(yùn)用條件而向大氣排放的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行防

治污染解決。（V）

?單相三孔插座的接線面對(duì)插座時(shí)，是插座右孔與相線連接，左孔與N線連接。（J）

?樓宇自動(dòng)化是智能大廈的?個(gè)集成子系統(tǒng)。（J）

?智能大厘的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。（J）

?樓宇自動(dòng)化包含了辦公自動(dòng)化、通信自動(dòng)化和消防自動(dòng)化。（X）

?住宅社區(qū)的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金可以用于社區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的平常養(yǎng)護(hù)。（X）

?當(dāng)業(yè)主不能參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可以委托代理人參與。（V）

?初次業(yè)主大會(huì)應(yīng)由物業(yè)管理公司召集和主持。（J）

?物業(yè)管理公司接受委托代收供水、電、氣、熱、通訊、有線電視費(fèi)用，可向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。（J）

?委托協(xié)議是受托人以委托人的名義和費(fèi)用解決委托事務(wù)由委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。（J）

?續(xù)聘是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，物業(yè)管理公司沒(méi)有權(quán)利拒絕聘請(qǐng)。（X）

?業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，繳納有關(guān)費(fèi)用后即可領(lǐng)取鑰匙。（X）

?在接聽(tīng)客戶電話時(shí)，假如投訴人說(shuō)話模糊不清，物業(yè)管理人員應(yīng)特別注意傾聽(tīng)，保持耐心，問(wèn)清問(wèn)題。

?我國(guó)《城市綠化條例》規(guī)定，居住區(qū)綠化責(zé)任單位是城市園林部門。（X）

?在集中式生活用水供應(yīng)系統(tǒng)中，許多設(shè)備均屬壓力容器，對(duì)其安裝與維修應(yīng)由物業(yè)管理公司的技術(shù)人員

?房屋通過(guò)中修和大修以后都需要重新進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)估。（V）

?物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立停車場(chǎng)。（J）

?根據(jù)安保服務(wù)工作的規(guī)定，門衛(wèi)、巡邏、電視監(jiān)控、消防、車場(chǎng)保安等崗位都應(yīng)24小時(shí)提供安保服務(wù)。

（J）

?我國(guó)大陸的物業(yè)管理起步較晚，其最早的發(fā)源地是20世紀(jì)80年代初期的深圳。（T）

?2023年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》付諸實(shí)行。（V）

?物業(yè)管理法律關(guān)系是以擬定的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，它只對(duì)法律關(guān)系各方，涉及業(yè)主、承租人、

物業(yè)管理公司、政府有關(guān)各部門之間產(chǎn)生法律約束力。（J）

?物業(yè)管理法律關(guān)系所擬定的權(quán)利和義務(wù)是通過(guò)“業(yè)主公約”、“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”以及國(guó)家和政府部門

的有關(guān)法律、法規(guī)來(lái)加以體現(xiàn)的，有關(guān)各方一旦違反，將承擔(dān)法律責(zé)任。（J）

?物業(yè)的權(quán)益重要表現(xiàn)為物權(quán)（V）

?從事物業(yè)管理的公司必須具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。（V）

?物業(yè)管理屬于服務(wù)型行業(yè)，在我國(guó)職業(yè)分類中，物業(yè)管理人員屬于社會(huì)服務(wù)人員。＜V）

?業(yè)主在整個(gè)物業(yè)管理中始終處在主導(dǎo)地位。（V）

物業(yè)管理自身是一種主體平等的委托協(xié)議關(guān)系，不是上下級(jí)的關(guān)系。（V）

?我國(guó)的中低檔住宅社區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。（J）

?物業(yè)管理公司資質(zhì)分等級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)兩類。（V）

?一級(jí)物業(yè)管理公司的注冊(cè)費(fèi)本為300萬(wàn)以上。（X）

?建設(shè)部有關(guān)主管部門是一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司的審批部門。（v:

?一級(jí)物業(yè)管理公司可以參與全國(guó)范圍內(nèi)任何類型的物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)和議標(biāo)活動(dòng).（J）

?業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議、不定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議三種。（X）

?物業(yè)管理公司對(duì)選聘的專業(yè)服務(wù)公司可以實(shí)行承包責(zé)任制。（X）

?業(yè)主委員會(huì)不僅有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，并且在必要時(shí)有權(quán)依法撤換物業(yè)管理公司。（J）

?商業(yè)場(chǎng)合不僅涉及各類商店，并「L也涉及服務(wù)公司、娛樂(lè)場(chǎng)合和銀行等。（J）

?房屋的平常養(yǎng)護(hù)是指必須在1天之內(nèi)修理的急修項(xiàng)目。（X）

?竣工驗(yàn)收是由政府建設(shè)行政單位負(fù)責(zé)，開發(fā)商和物業(yè)管理公司共同組織綜合驗(yàn)收小組進(jìn)行。（X）

?房屋修繕工程質(zhì)量分為“合格”和“優(yōu)良”兩個(gè)等級(jí)，評(píng)估時(shí)各項(xiàng)工程均應(yīng)達(dá)成規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（J）

?運(yùn)營(yíng)甩梯發(fā)生故障時(shí)，保養(yǎng)單位的專業(yè)人員負(fù)責(zé)搶修和電梯設(shè)備的大修更新。（X）

?在集中式生活用水供應(yīng)系統(tǒng)中，許多設(shè)備均屬于壓力容器，對(duì)其安裝與維修，應(yīng)由物業(yè)管理公司的技術(shù)

人員進(jìn)行。（X）

?車輛入庫(kù)后，車內(nèi)貴重物品丟失由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。（X）

?承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人批準(zhǔn)，可以將承租房屋的部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。（V）

?汽車站、火車站、機(jī)場(chǎng)是民用建筑。（J）

?高速公路、橋梁是市政建筑。（V）

?鳥巢，水立方是中國(guó)現(xiàn)代建筑的代表。（J）

?古代埃及建筑的建筑材料以石料為主。（J）

?建筑平面圖重要表現(xiàn)建筑物的體量和形式。（X）

?梁構(gòu)件是受壓構(gòu)件。（X）

?門構(gòu)件一般有單開門，雙開門，推拉門和滑動(dòng)門。（V）

?條形基礎(chǔ)是淺基礎(chǔ)。（V）

?'窗的在圖紙上用符號(hào)C表達(dá)。（V）

?建筑裝飾就是室內(nèi)裝飾。（X）

?建筑結(jié)構(gòu)最下面的構(gòu)件是地基。（X）

?建筑平面圖垂耍表達(dá)城筑的大小。（X）

?最能表達(dá)建筑風(fēng)格的圖紙是建筑立面圖。（J）

?建筑結(jié)構(gòu)最上面的構(gòu)件是女兒墻。（X）

?門的圖紙符號(hào)是D。（X）

?鋼筋混凝土樓板只有現(xiàn)澆板。（X）

?預(yù)制鋼筋混凝土樓板有很強(qiáng)的抗震能力。（X）

?一般協(xié)議條件下此三通一平工作，多為業(yè)主建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決范圍。（V）

?澆筑大體積的碎后，應(yīng)重視養(yǎng)護(hù)工作，即勤于澆水覆蓋。（X）

?為使分層澆筑的上下層碎密實(shí)粘結(jié)，應(yīng)把振搗器插入下層（剛澆的；碎內(nèi)深度不少于50mm0（7）

?碎攪拌時(shí)間越長(zhǎng)其效果越好。（X）

?模板的拆除日期取決于硅養(yǎng)護(hù)時(shí)間，各模板的用途結(jié)構(gòu)性質(zhì)。（?）

?混凝土施工配合比換算時(shí)應(yīng)保證水灰比不變。（4）

?卷材屋面水泥砂漿抄平層的鋪設(shè)，應(yīng)由遠(yuǎn)而近，由低而高。（4）

?反鏟挖土機(jī)采用溝側(cè)開挖時(shí)，機(jī)身稔定性比溝端開挖時(shí)好。（X）

?邊坡坡度是挖土深度h與邊坡寬度b之比，工程中以m表達(dá)放坡。（4）

?鋼筋與碎能共同工作的因素是它們的溫度膨脹系數(shù)相近。（4）

?釉面磚應(yīng)在浸水后立即鑲貼。（X）

?攪拌第一盤碎時(shí)，砂石用量應(yīng)嚴(yán)格按配合比下料。（X）

?為保證屋面防水卷材的質(zhì)量，上下層卷材應(yīng)互相垂直鋪貼。（X）

?拆模的順序一般是“先支后拆，后支先拆，先拆除側(cè)模板，后拆除底模板（V）

?土壤堅(jiān)實(shí)限度可分為八類，前四類為巖石，后四類為一般土。（X）

?木模在澆碎前澆水濕潤(rùn)，可以在一定限度上防止漏漿。（“）

?鋼筋綁扎接頭的搭接長(zhǎng)度與其級(jí)別、直徑有關(guān)，而與其受力特點(diǎn)無(wú)關(guān)。（X）

?有抗震規(guī)定的梁、柱，不宜以強(qiáng)度等級(jí)較低的鋼筋代換原設(shè)計(jì)中的鋼筋。（X）

?采用焊接接頭時(shí)，鋼筋直徑的35倍且不少于500mm的區(qū)段內(nèi)，同一根鋼筋不得有兩個(gè)接頭。（、）

?預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的碎，國(guó)家規(guī)范指出，姓強(qiáng)度不宜低于C30。（4）

?《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法P中規(guī)定公共建筑夏季室內(nèi)溫度不得低于26C,冬季室內(nèi)溫度不得高

于20C。IV）

?花語(yǔ)中松、竹、梅為歲寒三友；梅、蘭、竹、松喻為四君子；玉蘭、海棠、牡丹、桂花示玉堂富貴。

?常綠樹種因其四季長(zhǎng)綠,故其欣賞價(jià)值高與落葉樹種.（X）

?株樹，香樟，懸鈴木的防噪音能力很強(qiáng)。（X）

?攀緣樹種可大量應(yīng)用于屋頂綠化。（V）

?樹干涂白是為了防止蟲害（J）

?雪松，廣玉蘭均需抬高種植臺(tái)高度，以利于排水（-J）

?中國(guó)古典園林以規(guī)則式為主。（X）

?我國(guó)最早的園林雛型是商周的“囿J）

?小游園平面布置形式可以分為規(guī)則式、自由式和混合式三種。（V）

?在園林地形設(shè)計(jì)時(shí)，古老樹木盡量保存。（J）

?大樹移植的最宜時(shí)間是秋冬、早春（J）

?緩坡地坡度在15—30%之間。（X）

?石山帶土也屬于假山工程。（V）

?樹枝形比環(huán)形給水管網(wǎng)供水可靠性強(qiáng)。（X）

?雪松、金錢樹屬于常綠樹種。（X）

?莖枝的生長(zhǎng)速度受遺傳因子的作用，可分為速生樹種如楊樹，慢生樹種如銀杏。（J）

?我國(guó)唐代園林中出現(xiàn)“一池三山”之制（X）

?采用不同類土料進(jìn)行填筑時(shí)，應(yīng)將透水性好的填料填在透水性較差的填料上面。（X）

?苗木栽植時(shí)要避開上午、雨天栽植。（X）

?水生植物可以解決水體富營(yíng)養(yǎng)化（V）

?塑山講究“瘦、漏、透、皺”。（X）

?園林樹木的抗鹽堿能力，一般來(lái)說(shuō)針葉樹高于闊葉樹。（J）

?一般來(lái)說(shuō)，闊葉籬的修剪次數(shù)高于針葉籬。（J）

?白玉蘭，紫玉蘭，廣玉蘭均為先花后葉樹種（X）

?大樹進(jìn)城可以滿足城市對(duì)于綠化量，以及速度的需求，應(yīng)當(dāng)予以大范圍應(yīng)用。（X）

?雪松樹姿優(yōu)美，既適合做園景樹，也適合做行道樹。（X）

?白玉蘭，紫玉蘭,廣玉蘭均為春季優(yōu)良的觀花樹種（X）

?欒樹春季嫩葉紅色，夏季黃花滿樹，秋季葉轉(zhuǎn)黃，果實(shí)轉(zhuǎn)黃與紅色，是觀葉、觀

花、觀果的良好庭園樹。（V）

?園林樹木的抗鹽堿能力，一般來(lái)說(shuō)針葉樹高于闊葉樹。（J）

?五針?biāo)桑霹N，佛甲草適合用于屋頂綠化（J）

?樹木移栽后澆定植水后，需要立即將樹體支撐，以免樹體歪斜（X）

?馬褂木，楓楊，柳樹耐水濕能力強(qiáng)（X）

?圓柏，臭椿，夾竹桃皆為生態(tài)保健樹種，可于醫(yī)院，幼兒園。（X）

?駁岸和護(hù)坡的作用基本相同。（V）

在噴泉布置中，所有管線都要有一定坡度。(V)

238、土方施工放線標(biāo)樁上“+”號(hào)表達(dá)挖土，“一”號(hào)表達(dá)填土(X)

?園林給水管網(wǎng)布置中，假如引水點(diǎn)的自由水頭高于用水點(diǎn)的總水壓規(guī)定，說(shuō)明該管的設(shè)計(jì)是合理的。

(V)

?、削平山脊與平墊溝谷的設(shè)計(jì)方法不同，只是設(shè)計(jì)等高線所切割的原地形等高線方向正好相同。

(X)

?非乙方因素導(dǎo)致停水、停電、停氣的應(yīng)調(diào)整協(xié)議價(jià)款。(X)

■.竣工決算是建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的最后一個(gè)程序。(X)

?甲方將材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)合在地甲方倉(cāng)庫(kù)或車站、碼頭，乙方不得收取采保費(fèi)。(X)

?宜接工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)組成。(X)

?經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)(V)

?在原有建筑物上擴(kuò)建加層，則應(yīng)計(jì)算高層建筑增長(zhǎng)費(fèi)(X)

?多層地下室鋼筋混凝土墻可套地下室鋼筋碎墻定額(X)

?只要現(xiàn)澆樓板內(nèi)有二根現(xiàn)澆梁，該板即為肋形樓板，但圈梁除外(X)

?樓地面工程定額中的整體面層項(xiàng)目，已涉及踢腳線的工料(X)

?在防腐、保溫、隔熱工程中，塊料面層也可用于立面項(xiàng)目，人工費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整即可(J)

?帶防盜條的鋼窗，防盜條應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算(X)

?配制混凝土選用的砂越細(xì)越好。(X)

?混凝+拌合物中的水泥漿越多,其和易性越好.(X)

?級(jí)配好的骨料孔隙率小，其總表面枳也小。(X)

?混凝土強(qiáng)度隨水灰比的增大而減少，兩者成直線關(guān)系。(X)

?用高強(qiáng)度等級(jí)水泥配制混凝土?xí)r，混凝土的強(qiáng)度能得到保證，但混凝土的和易性不好。3

?混凝土強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)，試件尺寸愈大，強(qiáng)度愈低。(J)

?當(dāng)采用合理砂率時(shí)，能使混凝土獲得所規(guī)定的流動(dòng)性，良好的粘聚性和保水性，而水泥用量最大。(X)

?砂率不影響混凝土的強(qiáng)度。(X)

?保持砂率不變?cè)鲩L(zhǎng)砂石用量，可以提高混凝土拌合物的流動(dòng)性。(X)

?建設(shè)程序般通過(guò)項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾個(gè)階段。(J)

?一個(gè)項(xiàng)目由意向變成投資建議過(guò)程稱為初步可行性研究。(X)

價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行成本分析。（X

?明有使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

）

?招標(biāo)文獻(xiàn)與中標(biāo)人投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的地方，以招標(biāo)文獻(xiàn)為準(zhǔn)（X）

?承包人在施工中可以對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，也可以在施工中提出合理化建議（X）

?充于工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目匕其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，發(fā)包人

確認(rèn)后作為結(jié)兜的依據(jù)（J）

?隼位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。如：土石方工程稱為一個(gè)單位工程（X）

?協(xié)議簽訂后，因不可抗力因素、法律和法規(guī)變更導(dǎo)致協(xié)議不能履行或不能對(duì)的履行、可依法免去貢任。

?承包雙方簽訂施工協(xié)議時(shí)，可以將規(guī)費(fèi)作為讓利的因素。（X）

?標(biāo)底的價(jià)格水平是市平均水平，一個(gè)工程只能有一個(gè)標(biāo)底。（V）

?工程招投標(biāo)來(lái)說(shuō)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)告知書是承諾（4）

房地產(chǎn)法規(guī)時(shí)事政策判斷題

?房?jī)r(jià)的再度上漲導(dǎo)致中央及相關(guān)單位在9月底密集出臺(tái)了相關(guān)政策，涉及更嚴(yán)格的信貸政策，將首套房

的首付比例統(tǒng)一提高至25%。（X）

?“9?29新政”規(guī)定了全國(guó)性限制第三套房按揭貸款。（J）

?房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案正式浮出水面，L海、成都兩地1月28日開始實(shí)行。（X）

?調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，并對(duì)買住房局限性5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。

（V）

?2023年保障性住房建設(shè)目的達(dá)1201萬(wàn)套，大幅超過(guò)2023年計(jì)劃的580萬(wàn)套，也將成為地方政府執(zhí)彳亍調(diào)

控政策的重要著力點(diǎn)。（X）

?2023年保障性住房建設(shè)目的達(dá)103萬(wàn)套，大幅超過(guò)2023年計(jì)劃的580萬(wàn)套，也將成為地方政府執(zhí)行調(diào)

控政策的重要著力點(diǎn)。（J）

?2023年新政二套首付不低六成，有三套的家庭哲停購(gòu)房。（X）

?2023年新政對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)三年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回上地使用權(quán)，

并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。（X）

?2023年新政對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)二年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收101土地使用權(quán)，

并處以閑置半年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。（X）

41、“9?29新政”規(guī)定了全國(guó)性限制第四套房按揭貸款。（X）

44、2023年新政對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)二年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，

并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。（J）

?2023年新政二套首付不低六成，有二套的家庭暫停購(gòu)房。（V）

二、房地產(chǎn)知識(shí)不定項(xiàng)選擇題

?收益法是以原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。（C）

A.收益遞增原理B.最高最佳使用京理C.預(yù)期原理D.未來(lái)趨勢(shì)原理

?通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地運(yùn)用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了對(duì)地價(jià)的影響。

（D）

A.土地面積B.地質(zhì)條件C.土地位置D.土地形狀

?估價(jià)上的折舊注重的是。（D）

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收

C.重置價(jià)格的攤銷與回收D.價(jià)值的減價(jià)修正

?房地產(chǎn)投資是指（D）以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，

直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

A.國(guó)家B.開發(fā)商C.個(gè)人D.經(jīng)濟(jì)主體

?經(jīng)濟(jì)合用住房?jī)r(jià)格（A）.

A.由市（縣）人民政府制定B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)D.由政府限定銷售價(jià)格

?征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（C）所有.

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.土地使用者

?申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向（D）提交申請(qǐng)資料

A.人事部B.建設(shè)部

C.省級(jí)人事行政主管部門D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

?某房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)人員審核一張購(gòu)買原材料的原始憑證時(shí)，發(fā)現(xiàn)憑證上的單價(jià)和金額數(shù)字有涂改痕跡,

且原材料單價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)格。該憑證應(yīng)屬于(A)。

A.不真實(shí)的原始憑證B.不合法的原始憑證

C.不準(zhǔn)確的原始憑證D.不完整的原始憑證

?建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)貫徹的證明文獻(xiàn)，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位

資金原則上不少于工程協(xié)議價(jià)的(C)o

A.20%B.25%C.30%D,50%

?在城市租金支付能力由高到低排序?qū)Φ牡氖?A)。

A.零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

B.專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

?估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)(B)用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。

A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)

B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)

C.根據(jù)公司改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬擬定的用途進(jìn)行估價(jià)

D根據(jù)該兩幡房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

A.是為提高貸款償還的也許性，減少銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的

種保證。

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。

C.貸款的擔(dān)保并不一定能保證貸款得以足額償還。

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。

?租金調(diào)整時(shí)也許會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于(D)。

A.收益鈔票流風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

?卜列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(ABD).

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓洽私立中學(xué)作教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.國(guó)有公司按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

?國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的因素有(ABD).

A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

?《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(ABC).

A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.簽訂商品房預(yù)售協(xié)議

C.簽訂房屋租賃協(xié)議

D.簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議

?下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(ABD).

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)入股

C房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

?物業(yè)管理經(jīng)究的來(lái)源除了物業(yè)管理公司開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外,還涉及(ABCD).

A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金

C.政府的扶持

D.開發(fā)建設(shè)單位給予?定的支持

?下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(ACD).

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

?下列選項(xiàng)中,屬于違法建設(shè)的工程有(ABCD).

A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)

C.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

D.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

?專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為(ABCD)。做/修改

A.由專業(yè)人員完畢

B.是一種專業(yè)意見(jiàn)

C.具有社會(huì)公信力

D.承擔(dān)法律責(zé)任

E.有償或者無(wú)償服務(wù)

?目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的重要方式有(ABCD)0

?公司在將稅后利潤(rùn)向股東按比例分派以前，應(yīng)當(dāng)先提取(BC)。

A.職工福利基金

B.任意公積金

C.法定公積金

?重置資本法是指在現(xiàn)實(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置資本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的(BCD)后，得到估算資

產(chǎn)價(jià)值的一種方法。

A.重置性貶值

B.實(shí)體性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.功能性貶值

?下列屬于股東大會(huì)行使的職權(quán)有(ABD)。

A.選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的茶事、監(jiān)事

B.審議批準(zhǔn)公司利潤(rùn)分派方案和填補(bǔ)虧損方案

C.選舉和更換總經(jīng)理

D.對(duì)公司增長(zhǎng)或減少注冊(cè)資本作出決議

?下列關(guān)于工程造價(jià)全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制的表述中，時(shí)的的有(ACDE).

A.以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇

B.用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)汁

C.通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商

D.協(xié)議管理

E.進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,為投資決策提供依據(jù)

?擔(dān)保物權(quán)涉及(CDE).

A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)

?不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是由于(ABCD)。

A.估價(jià)對(duì)象的范圍也許不同

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)也許不同

C.評(píng)估的價(jià)值類型也許不同

D.估價(jià)依據(jù)也許不同

E.估價(jià)應(yīng)考慮的因索也許不同，甚至右價(jià)方法也也許不同

?房地產(chǎn)估價(jià)原則涉及(ABC)。

A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.守法E.自律

?正常成交價(jià)格的形成條件是(ABCD)。

A.公開市場(chǎng)，交易對(duì)象自身具有市場(chǎng)性

B.眾多的買者和賣者

C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

D.理性1L自私的經(jīng)濟(jì)行為E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完畢交易

?按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，具體準(zhǔn)確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”，乂稱為（C）

A.進(jìn)度圖B.藍(lán)圖.C施工圖D.設(shè)計(jì)圖

?土地調(diào)查是為查清土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和（A）而進(jìn)行的調(diào)查。

A.權(quán)屬狀況B.位置C.土地用途D.共用情況

?城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)人居環(huán)境科學(xué)理論，實(shí)現(xiàn)自然、人文、社會(huì)、居住和（B）共五個(gè)系統(tǒng)的有機(jī)統(tǒng)一。

A.藝術(shù)B.生態(tài)C.科技D.支撐

?房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、（A）及施工圖設(shè)計(jì)等，

A.初步設(shè)計(jì)B.外立面設(shè)計(jì)C.價(jià)格估算D.微觀設(shè)計(jì)

?房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)公司申請(qǐng)后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)（B）

A.4國(guó)有土地使用證》B.《商品房預(yù)售許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《建設(shè)工程施工許可證》

?可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批（D）的依據(jù)。

A.審核B.投資C.決策D.開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議協(xié)議

?營(yíng)銷策略分為整體市場(chǎng)策略、市場(chǎng)細(xì)分化策略和（C）

A.價(jià)格策略B.差異性市場(chǎng)策略C.市場(chǎng)密集型策略D.無(wú)差別策略

?TOWHOUSE又稱為（C）

A.別里B.商務(wù)公寓C.聯(lián)排別蟹D.產(chǎn)權(quán)式酒店

?政府解決低收入家庭住房困難的重要渠道是提供（D）。

A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)合用住房D.廉租住房

?城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為擬定被拆遷房屋（C）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B.價(jià)值C.貨幣補(bǔ)償金額D.重置價(jià)格

?2023年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)?經(jīng)濟(jì)合用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資

本會(huì)應(yīng)不低于（A）萬(wàn)元。

A.4000B.5000C.6000D.7000

?買賣雙方要通過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才干完畢房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（C）。

A.不可移動(dòng)性B.適應(yīng)性C.弱流動(dòng)性D.互相影響性

?根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（D）。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

?下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（D）。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的限度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

?下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是（C）。

A.生活方式B.受教育限度C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)D.自我形象

?在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要運(yùn)用（D）的信息，通過(guò)度析其偏好，才干找到與之匹配的房源,

增大交易成功的概率。

A.別人B.自己C.賣方D.買方

?一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素重要由語(yǔ)言要素、（C）和載體要素三方面組成。

A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素

?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是（A）.

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理R.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)

C.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)居間D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì)

?出租房屋的用途應(yīng)按（B）的用途使用。

A.協(xié)議中約定B.房屋權(quán)屬證書上載明C.出租人規(guī)定D.承租人需要

?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)（B）云擬定的。

A.政府規(guī)定的固定數(shù)額B.行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.交易標(biāo)的所估價(jià)值的?定比例D.交易標(biāo)的金額的?定比例

?由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完畢房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（C）。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)買方或承租方看房D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

?個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為（D）年。

AJOB.15C.20D.30

?、一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般涉及：（ABCDE）.

A.圖紙目錄B.設(shè)計(jì)總說(shuō)明C.建筑施工圖D.結(jié)構(gòu)施工圖E.設(shè)備施工圖

?建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)涉及：（CDEF）。

A.套密度B.綠地率C.容積率

D.建筑密度E.總建筑面積F.分類建筑總面積

?項(xiàng)目可行性研究涉及（ABCDE）。

A.一般機(jī)會(huì)研究B.特定機(jī)會(huì)研究C.方案策劃D.初步可行性研究

|F.市場(chǎng)調(diào)研

E.具體可行性研究

?目的客戶消費(fèi)心理有（BCD）。

A.認(rèn)知心態(tài)B.疑慮心態(tài)C.利益心態(tài)D.盼望心態(tài)

?房地產(chǎn)開發(fā)成本可分為以下部分（ABCDEFG）。

A.土地費(fèi)用B.前期費(fèi)用C.建安成本D.配套費(fèi)用

E.籌資成本F.管理費(fèi)用G銷費(fèi)費(fèi)用

?可行性研究報(bào)告涉及（ABCDEF）

A.當(dāng)面B.摘要C.目錄D.正文E.附件F.付圖

?不擬定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析涉及（RCD）

A.SWOT分析B.盈虧平衡分析C.敏感性分析D.概率分析

?一個(gè)完整的房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃應(yīng)涉及（ABCD）

A.開發(fā)前營(yíng)銷策劃B.開發(fā)階段的營(yíng)銷策劃

C.銷售階段的營(yíng)銷策劃D.物業(yè)管理階段的營(yíng)銷策劃

?以下哪能些屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣策略（ACDE）

A.新聞抄作B.折扣價(jià)格C.公關(guān)活動(dòng)D.導(dǎo)購(gòu)E.售后服務(wù)

?SWOT分析是指（ACDE）

A.優(yōu)勢(shì)B.價(jià)格C.劣勢(shì)D.機(jī)會(huì)E.威脅

?F列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，對(duì)的的有（ABD）.

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是公司行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

?下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，對(duì)的的有(ABD)。

A.村辦公司的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃協(xié)議在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

?下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定規(guī)定的有(ACE).

A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)

B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D.在房地產(chǎn)廣告中表達(dá)項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通.匚具所需時(shí)間來(lái)表達(dá)距離

E.房地產(chǎn)廣告不得具有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

?下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)賺錢能力指標(biāo)的有(RCD"

A.凈現(xiàn)值B.投資利潤(rùn)率C.鈔票回報(bào)率

D.靜態(tài)投資回收期E.內(nèi)部收益率

?下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的羽要區(qū)別的表述中，對(duì)的的有(ABC)。

A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

?智能建筑是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)?A)自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化。

建筑設(shè)備B、機(jī)電設(shè)備C、控制設(shè)備D、檢測(cè)設(shè)

82、智能建筑的功能除了具有辦公目動(dòng)化、通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化外，還能對(duì)建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行綜合自動(dòng)

控制、（D）的監(jiān)視和數(shù)據(jù)管理。

A、DDC機(jī)型B、設(shè)備分布C、系統(tǒng)配置D、運(yùn)營(yíng)狀態(tài)

?建筑設(shè)備的監(jiān)控是以中央監(jiān)控計(jì)算機(jī)為核心，實(shí)行對(duì)建筑物內(nèi)的變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給

排水等各種設(shè)備的（D）0

A、運(yùn)營(yíng)與協(xié)調(diào)B、維護(hù)與保養(yǎng)C、分區(qū)與聯(lián)動(dòng)D、監(jiān)控與管理

?智能建筑是運(yùn)用（D）系統(tǒng)將樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)與系統(tǒng)集成中心連接，

構(gòu)成控制和管理結(jié)構(gòu)。

A、控制總線B、數(shù)據(jù)總線C、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)