2024版土地使用權(quán)出售協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用權(quán)出售協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出售1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途1.4土地使用權(quán)出售價(jià)格1.5土地使用權(quán)出售方式第二條付款方式與期限2.1定金2.2首付款2.3貸款2.4尾款2.5付款期限第三條土地交付與過(guò)戶3.1土地交付時(shí)間3.2土地交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用3.5過(guò)戶時(shí)間第四條土地使用權(quán)保證4.1土地使用權(quán)真實(shí)性4.2土地使用權(quán)完整性4.3無(wú)爭(zhēng)議4.4符合法律法規(guī)第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八條合同的效力8.1合同成立8.2合同生效8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1買方稅費(fèi)11.2賣方稅費(fèi)11.3稅費(fèi)支付方式第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1買方權(quán)利與義務(wù)12.2賣方權(quán)利與義務(wù)第十三條inspectionandacceptance13.1Inspection13.2Acceptance第十四條其他條款14.1附加條款14.2修改條款14.3附錄第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出售1.1土地位置與面積本合同所指土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，土地使用權(quán)面積為平方米。具體位置以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)。1.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.4土地使用權(quán)出售價(jià)格土地使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣元/平方米，總計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：元整）。1.5土地使用權(quán)出售方式本次土地使用權(quán)出售采用一次性付款方式，買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付全部成交價(jià)款。第二條付款方式與期限2.1定金買方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣元（大寫(xiě)：元整），定金在買方支付全部成交價(jià)款后抵作價(jià)款。2.2首付款買方應(yīng)自合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元（大寫(xiě)：元整）。2.3貸款買方如需貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。2.4尾款買方應(yīng)在辦理土地過(guò)戶手續(xù)完成后支付尾款人民幣元（大寫(xiě)：元整）。2.5付款期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付成交價(jià)款。第三條土地交付與過(guò)戶3.1土地交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將土地交付給買方使用。3.2土地交付條件土地交付時(shí)，應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途，具備正常使用的條件。3.3過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)自合同簽訂之日起日內(nèi)，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.5過(guò)戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條土地使用權(quán)保證4.1賣方保證土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何法律糾紛。4.2賣方保證土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途，無(wú)任何影響土地使用的瑕疵。4.3賣方保證土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.4賣方保證所提供的土地使用權(quán)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第五條違約責(zé)任5.1買方違約買方未按合同約定支付成交價(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金利率。5.2賣方違約賣方未按合同約定交付土地或過(guò)戶土地使用權(quán)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金利率。5.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3雙方同意仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.4仲裁委員會(huì)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第八條合同的效力8.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。8.2合同生效本合同自合同成立之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。8.3合同終止本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí)終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起年止。9.3違約泄密責(zé)任一方違反本條規(guī)定，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的倍。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，一方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1買方稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。11.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定辦理。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按合同約定取得土地使用權(quán)，并按照合同約定支付成交價(jià)款。買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。12.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定取得買方的成交價(jià)款。賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法有效性，如實(shí)提供土地使用權(quán)相關(guān)資料，并協(xié)助買方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。第十三條inspectionandacceptance13.1Inspection買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)土地現(xiàn)狀符合合同約定。13.2Acceptance買方對(duì)土地現(xiàn)狀確認(rèn)無(wú)異議后，應(yīng)簽署acceptanceletter，表明已接受土地現(xiàn)狀。第十四條其他條款14.1附加條款本合同之外的附加條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加本合同。14.2修改條款本合同的任何修改，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3附錄本合同的附錄包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件等。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：土地現(xiàn)狀照片附件四：成交價(jià)款支付憑證附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件六：不可抗力事件證明文件附件七：稅費(fèi)支付憑證附件八：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積等信息，并由賣方提供。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示規(guī)劃許可證號(hào)、土地用途等信息，并由賣方提供。3.土地現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括土地的整體照片和局部照片，以證明土地現(xiàn)狀符合合同約定。4.成交價(jià)款支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按合同約定支付成交價(jià)款。5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。6.不可抗力事件證明文件：應(yīng)包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件或政府行為的證明文件，如地震、洪水公告、戰(zhàn)爭(zhēng)公告等。7.稅費(fèi)支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.合同履行過(guò)程中的其他重要文件：包括但不限于雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付成交價(jià)款。2.賣方未按合同約定交付土地或過(guò)戶土地使用權(quán)。3.買方未按合同約定使用土地，擅自改變土地用途。4.賣方提供虛假土地使用權(quán)資料。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按合同約定支付成交價(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金利率。2.賣方未按合同約定交付土地或過(guò)戶土地使用權(quán)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金利率。3.買方擅自改變土地用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為改變用途所造成損失的倍。4.賣方提供虛假土地使用權(quán)資料的，應(yīng)支付違約金，違約金為損失金額的倍。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付成交價(jià)款，則構(gòu)成違約。2.如果賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付土地或過(guò)戶土地使用權(quán)，則構(gòu)成違約。3.如果買方擅自改變土地用途，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則應(yīng)支付違約金。4.如果賣方提供虛假土地使用權(quán)資料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)和處置權(quán)。2.成交價(jià)款：指買方按照合同約定支付給賣方的土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)格。3.遲延履行：指合同履行期限屆滿，一方未履行合同義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件或政府行為。6.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.稅費(fèi)：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅款，包括契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。1.土地使用權(quán)是指賣方持