統(tǒng)計學(xué)原理第五章資料我國的物價指數(shù)培訓(xùn)課件

5.5我國的物價指數(shù)5.5.1居民消費價格指數(shù)5.5.2商品零售價格指數(shù)5.5.3其他物價指數(shù)1居民消費價格指數(shù)（ConsumerPriceIndex，簡稱CPI）是度量一組代表性消費商品及服務(wù)項目價格水平隨著時間而變動的相對數(shù)，反映居民家庭購買的消費品及服務(wù)價格水平的變動情況。一、居民消費價格指數(shù)的意義和作用5.5.1居民消費價格指數(shù)2二、我國居民消費價格指數(shù)的類型和編制方法3居民消費價格指數(shù)的編制步驟：步驟1：選擇代表商品和代表規(guī)格品代表規(guī)格品的選擇原則：與社會生產(chǎn)和人民生活關(guān)系密切；所選的代表規(guī)格品之間差異大；消費數(shù)量較大，供應(yīng)相對穩(wěn)定，價格易于采集；價格變動趨勢和變動程度有較強的代表性，即選中規(guī)格品的價格變動特征與未選中規(guī)格品之間價格變動的相關(guān)性愈高愈好。5步驟2：選擇調(diào)查市縣和調(diào)查點調(diào)查市縣自主選定價格調(diào)查點。這些市縣要確定價格調(diào)查的商店、農(nóng)貿(mào)市場和服務(wù)網(wǎng)點【調(diào)查點】。調(diào)查點的確定方法如下：首先，將所有調(diào)查網(wǎng)點分別以零售額和經(jīng)營規(guī)模為標(biāo)志，從高到低排隊；然后，依據(jù)所需調(diào)查點數(shù)量進行等距抽樣，并結(jié)合大小兼顧及分布合理的原則抽選。6步驟3：價格的調(diào)查與計算價格調(diào)查方法采用定人、定點、定時直接調(diào)查。7定點，就是到已選定的調(diào)查點，即固定的調(diào)查商店和農(nóng)貿(mào)市場，以保障價格資料來源的穩(wěn)定性和可比性。8定時，即在固定的日子和時間來采價，這是保證基期價格和報告期價格在時間上具有可比性，因為采集價格的時間不同，商品的價格也存在差異。這一點鮮活商品體現(xiàn)的最為明顯，比如鮮菜，通常是上午剛上市時價格高一些，晚上收市時價格則低一些。因此，在進行價格調(diào)查時，不但每個月的調(diào)查次數(shù)和日期應(yīng)保持一致，每次調(diào)查的時間也應(yīng)相對固定。9定人，就是在一定時期內(nèi)由固定調(diào)查人員去調(diào)查，這是為了避免因調(diào)查人員的頻繁變動而引起的人為價格調(diào)查誤差，保持價格資料的穩(wěn)定性、連續(xù)性和可比性。同時各地也常常利用價格采集點的計算機管理系統(tǒng)作為輔助性調(diào)查工具。10實際采價時還有以下一些原則：同一規(guī)格品的價格必須同質(zhì)可比，即產(chǎn)品性質(zhì)基本相同可以進行比較；如果商品的掛牌價格與實際成交價格不一致，應(yīng)調(diào)查采集實際成交價格；對于與居民生活密切相關(guān)、價格變動比較頻繁的商品（如鮮菜、鮮果等鮮活食品），至少每5天調(diào)查一次價格；一般性商品每月調(diào)查采集2－3次價格。11代表規(guī)格品的平均價格采用簡單算術(shù)平均法計算。12CPI一、食品糧食肉禽及其制品蛋水產(chǎn)品鮮菜鮮果

13CPI二、煙酒及用品三、衣著四、家庭設(shè)備用品及服務(wù)五、醫(yī)療保健及個人用品六、交通和通信七、娛樂教育文化用品及服務(wù)八、居住14CPI以大米為例簡單說明某年某月該基本分類月環(huán)比指數(shù)編制的過程及基本方法：【食品】【糧食】【大米】【一級大米】大類、中類、小類、基本分類、代表規(guī)格品15CPI1、計算代表規(guī)格品的平均價格，調(diào)查員分別到3個調(diào)查點采價，每個調(diào)查點每月采價三次。代表規(guī)格品一級大米各調(diào)查點的時點價格如下（采用簡單算術(shù)平均法計算。以一級大米為例，計量單位為元/每千克）：16CPI調(diào)查點甲調(diào)查點乙調(diào)查點丙調(diào)查日均價第一調(diào)查日3.2383.2483.4563.314第二調(diào)查日3.6673.7343.8863.762第三調(diào)查日3.5553.6793.8163.683調(diào)查點月均價3.4873.5543.7193.58617CPI此例中一級大米的月平均價格為3.586元/千克。即代表規(guī)格品的月平均價格采用簡單算術(shù)平均法計算，就是把在三個調(diào)查點所采的共9次價格相加，再除以9得出。18CPI2、計算出代表規(guī)格品平均價后，再計算代表規(guī)格品本月平均價與上月平均價對比的相對數(shù)。假設(shè)2007年1月大米的一種規(guī)格品價格是每公斤3.314元，2007年2月份的價格每公斤3.357元，相對數(shù)為：19CPI根據(jù)各代表規(guī)格品價格變動相對數(shù)，采用幾何平均法計算大米這個基本分類2月份的月環(huán)比指數(shù)，基本計算公式為：其中：Gt1、Gt2、……、Gtn分別為第一個至第n個規(guī)格品報告期（t）價格與上期（t-1）價格對比的相對數(shù)。20CPI假設(shè)大米基本分類共有5個代表規(guī)格品，在各調(diào)查點代表規(guī)格品月平均價格的基礎(chǔ)上，分別計算5個代表規(guī)格品的價格變動相對數(shù)，再用幾何平均法計算該基本分類的月環(huán)比價格指數(shù)：例如大米，調(diào)查5個規(guī)格品的價格，即n=5。規(guī)格品一的相對數(shù)為1.013，G1=1.013規(guī)格品二的相對數(shù)為1.015，G2=1.015規(guī)格品三的相對數(shù)為1.023，G3=1.02321CPI規(guī)格品四的相對數(shù)為1.035，G4=1.035規(guī)格品五的相對數(shù)為1.073，G5=1.073由以上計算可知，大米這一基本分類的環(huán)比價格指數(shù)為：22CPI（二）定基指數(shù)的計算由各期月環(huán)比指數(shù)連乘計算，公式為：定基指數(shù)=K1×K2×……×Kt其中：K1、K2、……、Kt分別表示基期至報告期間各月的月環(huán)比指數(shù)。23CPI（三）類別及總指數(shù)逐級加權(quán)平均計算，計算公式：24CPI全?。▍^(qū)）指數(shù)根據(jù)全省（區(qū)）城市和農(nóng)村指數(shù)按城鄉(xiāng)居民消費支出金額加權(quán)計算。25CPI（五）全國指數(shù)的計算：1.全國城市（農(nóng)村）指數(shù)根據(jù)各?。▍^(qū)、市）指數(shù)按各地居民消費支出金額加權(quán)平均計算。2.全國指數(shù)根據(jù)全國城市和農(nóng)村指數(shù)按城鄉(xiāng)居民消費支出金額加權(quán)平均計算。26表5-2某市某年居民消費價格指數(shù)食品大類的權(quán)數(shù)計算表類別及品名消費品零售額或居民購買食品支出額（元）權(quán)數(shù)（‰）一、食品1773120.4310001.糧食140659.3779大米

55298.36

393面粉

58272.85

414糧食制品

4326.52

31其它

22761.64

1622.淀粉及薯類23307.92133.干豆類及豆制品33578.26194.油脂72273.66415.肉禽及其制品388620.822196.蛋129694.39737.水產(chǎn)品16007.7698.菜196281.131119.調(diào)味品35963.182010.糖19566.591111.茶及飲料92453.225212.干鮮瓜果109449.846213.糕點餅干174043.149814.奶及奶制品60003.073415.在外用膳食品29749.621716.其它食品及加工服務(wù)費251468.4614227步驟5：價格指數(shù)的計算（1）基本分類指數(shù)的計算A.月環(huán)比指數(shù)的計算根據(jù)所屬代表規(guī)格品價格變動相對數(shù)，采用幾何平均法計算，計算公式為：其中，Gt1、Gt2、……、Gtn分別為第1個至第n個規(guī)格品報告期（t）價格與上期（t-1）價格對比的相對數(shù)。大類權(quán)數(shù)為大類支出額占所有大類支出額之和的比重；

中類權(quán)數(shù)為中類支出額占所在中類支出額的比重；

基本分類權(quán)數(shù)為基本分類支出額占所在中類支出額的比重。如：大米（基本分類）權(quán)數(shù)＝55298.36/140659.37×1000‰＝393‰糧食（中類）權(quán)數(shù)＝140659.37/1773120.43×1000‰＝79‰28B.定基指數(shù)的計算其中，K1、K2、…、Kt分別表示基期至報告期間各期的月環(huán)比指數(shù)。首輪基期為2000年，每5年更換一次基期。（2）類別及總指數(shù)逐級加權(quán)平均計算，計算公式為：其中，W表示權(quán)數(shù)；P表示價格；t和t-1本別表示報告期和報告期的上一時期；Pt/Pt-1表示本期環(huán)比指數(shù)。（3）全省（區(qū)）指數(shù)的計算（4）全國指數(shù)的計算現(xiàn)舉例說明居民消費價格指數(shù)的計算步驟，見表5-3。29表5-3某市某月居民消費價格指數(shù)計算表（以2000年為基期）30第一步，首先由各代表規(guī)格品的單項指數(shù)計算基本分類環(huán)比指數(shù)，然后根據(jù)基本分類環(huán)比指數(shù)和基本分類上月定基指數(shù)計算基本分類本月定基指數(shù)。例如，大米包括兩種代表規(guī)格品，這一基本分類的環(huán)比指數(shù)為：大米（基本分類）的定基指數(shù)為：第二步，根據(jù)基本分類的環(huán)比指數(shù)計算中類環(huán)比指數(shù)和中類定基指數(shù)。例如糧食中類環(huán)比指數(shù)為：31糧食中類定基指數(shù)為：第三步，根據(jù)中類環(huán)比指數(shù)計算大類環(huán)比指數(shù)和定基指數(shù)。例如食品大類的環(huán)比指數(shù)為：

食品大類的定基指數(shù)為：32最后，根據(jù)八個大類的環(huán)比指數(shù)計算居民消費價格環(huán)比指數(shù)和定基指數(shù)。該市某月居民消費價格環(huán)比指數(shù)為：該市某月居民消費價格定基指數(shù)為：步驟6：指數(shù)的換算

33四、居民消費價格指數(shù)的應(yīng)用1、測定通貨膨脹計算通貨膨脹率的方法很多，最常見的是用價格指數(shù)的增長率表示。計算公式為：通貨膨脹率大于0，表明存在通貨膨脹，反之表明出現(xiàn)通貨緊。通貨膨脹率通常為環(huán)比指數(shù)，即選擇報告年的上一年為基期。2、反映居民購買力水平居民消費價格指數(shù)的倒數(shù)，就是貨幣購買力指數(shù)。居民消費價格指數(shù)上升，意味著貨幣購買力下降，貨幣貶值；反之，居民消費價格指數(shù)下降，意味著貨幣購買力上升，貨幣增值?；乇緯夸?/p>

回本章目錄343、測定職工的實際工資水平（或居民的實際可支配收入、實際消費支出水平）4、可計算農(nóng)林牧副漁業(yè)、地質(zhì)勘查水利管理業(yè)、社會服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)的不變價增加值。35居民消費價格指數(shù)與人們的感覺出現(xiàn)差異的主要原因：1、對總體概念認識的偏差。2、對物價指數(shù)比較的時間不了解。3、由于家庭消費結(jié)構(gòu)不同引起的差異。4、現(xiàn)行物價指數(shù)不可能反映缺斤短兩，以次充好，摻雜使假，質(zhì)價不符等變相漲價行為，這些應(yīng)屬于物價管理的范圍，不屬于物價統(tǒng)計的范圍。36一、商品零售價格指數(shù)的意義和作用商品零售價格指數(shù)是反映城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢的經(jīng)濟指數(shù)。計算零售價格指數(shù)，可從一個側(cè)面對上述經(jīng)濟活動進行觀察和分析，同時還可以在此基礎(chǔ)上編制其他各種派生價格指數(shù)。5.2商品零售價格指數(shù)37CPI與RPI【不同領(lǐng)域】居民消費價格指數(shù)屬于消費領(lǐng)域的價格指數(shù),它是反映一定時期居民生活消費品及服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的一種相對數(shù),它可以觀察居民生活消費品及服務(wù)項目價格變動對居民生活的影響,為各級政府掌握居民消費狀況,研究和制定居民消費價格政策、工資政策以及為新國民經(jīng)濟核算體系中消除價格變動因素的核算提供科學(xué)依據(jù)。38CPI與RPI商品零售價格指數(shù)屬于流通領(lǐng)域的價格指數(shù),它是反映一定時期市場零售價格變動趨勢和變動程度的一個相對數(shù),據(jù)此掌握零售商品的平均價格水平,為各級政府制定經(jīng)濟政策,研究市場流通和新國民經(jīng)濟核算體系提供科學(xué)依據(jù)。39CPI與RPI【不同角度】居民消費價格指數(shù)則是從買方角度觀察居民生活消費品零售價格和服務(wù)項目收費變動情況,說明價格變動對居民(購買者)生活的影響。商品零售價格指數(shù)從賣方角度觀察商品零售價格變動情況,說明價格變動對賣者的影響。40CPI與RPI【統(tǒng)計口徑】居民消費價格的調(diào)查范圍是居民用于日常生活消費的商品和服務(wù)項目價格,它既包括商品,如食品、衣著、家庭設(shè)備及用品、醫(yī)療保健、交通通訊工具、娛樂教育文化用品、居住等,也包括非商品與服務(wù),如學(xué)雜費、保育費等。但不包括居民一般不消費而主要供集團消費的商品,如辦公用品、生產(chǎn)資料等。41CPI與RPI商品零售價格只反映商品,包括居民消費和集團消費,而不反映非商品與服務(wù)價格。商品按用途分為16大類,即食品、煙酒飲料、服裝鞋帽、紡織品、中西藥、化妝品、書報雜志、文化體育用品、日用品、家用電器、首飾、燃料、建筑裝潢材料和機電產(chǎn)品。42CPI與RPI【權(quán)數(shù)來源】編制居民消費價格指數(shù)的權(quán)數(shù)來源于居民用于各類商品和服務(wù)項目的消費支出額以及各種商品、服務(wù)項目的實際消費支出額的構(gòu)成比重,根據(jù)居民住戶調(diào)查資料計算。43CPI與RPI編制城市商品零售價格指數(shù)的權(quán)數(shù)來源于各類消費品零售額和各種消費品零售額的構(gòu)成比重,主要根據(jù)社會消費品零售額資料計算。如食品類在商品零售價格指數(shù)中的權(quán)數(shù)約35%,而在居民消費價格指數(shù)中約為49%。44CPI與RPI【不同用途】消費價格指數(shù)主要是用于說明價格變動對居民生活的影響程度,分析貨幣購買力之強弱,是反映通貨膨脹的重要指標(biāo)。商品零售價格指數(shù)主要用于說明市場商品價格的變動情況,分析供求關(guān)系,核算商業(yè)經(jīng)濟效益。45CPI與RPI【不同重要性】一般說來,消費價格指數(shù)比商品銷售價格指數(shù)重要。消費價格指數(shù)是世界各國政府和居民都很關(guān)注的價格指數(shù),在實行工資指數(shù)化國家中表現(xiàn)尤為突出,所以,在各國的價格統(tǒng)計中都有。商品零售價格指數(shù)在多數(shù)國家的價格統(tǒng)計中都只是一項派生指標(biāo),基本上是在后者基礎(chǔ)上派生的。46二、商品零售價格指數(shù)的類型和編制方法商品零售價格指數(shù)分類：分類標(biāo)準(zhǔn)分為按照城鄉(xiāng)居民的收入水平和消費構(gòu)成不同城市商品零售價格指數(shù)農(nóng)村商品零售價格指數(shù)按商品的用途不同食品、飲料煙酒、服裝鞋帽、紡織品、中西藥品、化妝品、書報雜志、文化體育用品、日用品、家用電器、首飾、燃料、建筑裝璜材料、機電產(chǎn)品按產(chǎn)品部門不同工業(yè)品零售價格指數(shù)、農(nóng)產(chǎn)品零售價格指數(shù)、飲食業(yè)零售價格指數(shù)等按消費性質(zhì)不同生產(chǎn)資料零售價格指數(shù)生活資料零售價格指數(shù)47商品零售價格指數(shù)的編制過程如下：1、選擇代表商品和代表規(guī)格品2、選擇調(diào)查市縣和調(diào)查點3、價格調(diào)查4、權(quán)數(shù)的確定5、價格指數(shù)的計算舉例說明商品零售價格指數(shù)的計算步驟，見表5-4?；乇緯夸?/p>

回本章目錄48表5-4某月某市商品零售價格指數(shù)計算表類別及品名計量單位平均價格權(quán)數(shù)(W)以上年同月價格為100上年同月(p0)本月

(p1)指數(shù)(K)指數(shù)×權(quán)數(shù)甲乙1234=2÷1×1005=4×3商品零售價格指數(shù)1000114.6一、食品341123.742181.71.糧食108129.513986(1)細糧716132.995156.4面粉千克1.2601.665300132.139630大米千克1.3151.804483137.266267.6江米千克1.8002.150113119.413492.2掛面千克1.0001.300104130.013520(2)粗糧284121.034364……2.油脂64162.610406.4……10.餐飲業(yè)220112.824816二、飲料煙酒44107.64734.4……十四、機電產(chǎn)品7295.16847.249第一步，計算單項商品價格指數(shù)。如：面粉價格指數(shù)第二步，計算小類價格指數(shù)。如：細糧小類價格指數(shù)第三步，計算中類價格指數(shù)。如：糧食類價格指數(shù)50第四步，計算大類指數(shù)。如食品大類價格指數(shù)第五步，計算總指數(shù)。總指數(shù)回本書目錄

回本章目錄51三、商品零售價格指數(shù)的應(yīng)用1.計算批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)的不變價增加值2.反映商品零售價格變動對供需總額的影響

3.計算商品需求的價格彈性系數(shù)52二、工業(yè)品價格指數(shù)1、工業(yè)品價格指數(shù)也稱生產(chǎn)者價格指數(shù)，現(xiàn)行的工業(yè)品價格指數(shù)包括兩方面內(nèi)容：

（1）工業(yè)品出廠價格指數(shù)；

（2）工業(yè)中間投入價格指數(shù)。2、工業(yè)品價格指數(shù)的意義：（1）是我國價格體系的重要組成部分。（2）是觀測與分析產(chǎn)品差比價關(guān)系的依據(jù)。（3）是國民經(jīng)濟計劃管理與預(yù)測的依據(jù)。（4）是測量一定地區(qū)、一定時期對工業(yè)品貨幣購買力的依據(jù)。（5）是計算不變價工業(yè)增加值和工業(yè)發(fā)展速度的依據(jù)?；乇緯夸?/p>

回本章目錄533、計算可比價工業(yè)增加值總量有兩種方法：（1）總量縮減法：適用于計算總量的各項分組指標(biāo)，如各種經(jīng)濟成分的分組指標(biāo)。（2）分行業(yè)（中類）縮減法：用這種方法計算工業(yè)各行業(yè)的發(fā)展速度更為準(zhǔn)確。回本書目錄

回本章目錄544、我國目前編制的工業(yè)品出廠價格指數(shù)的4種分組：

（1）輕、重工業(yè)分組；

（2）生產(chǎn)資料和生活資料分組；

（3）工業(yè)部門分組；

（4）工業(yè)行業(yè)分組。5、原材料、燃料、動力購進價格指數(shù)有兩種分組：

（1）材料類別分組；

（2）工業(yè)行業(yè)分組。6、工業(yè)品價格調(diào)查方法：調(diào)查類型調(diào)查對象調(diào)查方法重點調(diào)查將全部國有企業(yè)和年銷售收入500萬元以上的非國有企業(yè)列為調(diào)查對象主觀選擇典型調(diào)查把年銷售收入500萬元以下的非國有企業(yè)作為抽樣對象隨機抽樣回本書目錄

回本章目錄557、編制工業(yè)品價格指數(shù)主要解決如下問題：（1）選擇代表品制定工業(yè)品價格調(diào)查目錄遵循以下原則：按工業(yè)行業(yè)選擇代表產(chǎn)品。選擇對國計民生影響大的產(chǎn)品。選擇生產(chǎn)較為穩(wěn)定的產(chǎn)品。選擇有發(fā)展前景的產(chǎn)品。選擇具有地方特色的產(chǎn)品。（2）選擇代表企業(yè)遵循以下原則：按工業(yè)行業(yè)選擇調(diào)查企業(yè)，各中類行業(yè)原則上都要有調(diào)查企業(yè)。大型企業(yè)應(yīng)盡量都選上（或占相當(dāng)大比重）。選擇生產(chǎn)穩(wěn)定、正常的企業(yè)作為調(diào)查對象。要兼顧不同所有制形式。回本書目錄

回本章目錄56（3）價格調(diào)查方式采用企業(yè)報表形式。（4）權(quán)數(shù)的確定現(xiàn)行工業(yè)品出廠價格指數(shù)采用按行業(yè)分層分攤權(quán)數(shù)的方法確定權(quán)數(shù)。原材料、燃料、動力購進價格指數(shù)采用直接權(quán)數(shù)。（5）指數(shù)的計算工業(yè)品出廠價格指數(shù)的基本計算步驟：第一步，由調(diào)查企業(yè)計算代表規(guī)格品個體價格指數(shù)。其中，為企業(yè)i在報告期銷售第j種規(guī)格品的平均單價；為企業(yè)i在報告期第h次銷售第j種規(guī)格品的單價；為企業(yè)i在報告期第h次銷售第j種規(guī)格品的銷售量?；乇緯夸?/p>

回本章目錄57第二步，綜合部門匯總代表規(guī)格品價格指數(shù)。全國（省、市）代表規(guī)格品的價格指數(shù)由調(diào)查企業(yè)的代表規(guī)格品價格指數(shù)采用簡單幾何平均法計算。其中，kj為全國（省、市）第j種代表規(guī)格品的價格指數(shù)；knj為企業(yè)n第j種代表規(guī)格品的價格指數(shù)。第三步，計算代表產(chǎn)品的個體價格指數(shù)。代表產(chǎn)品個體價格指數(shù)用簡單算術(shù)平均法計算。計算公式為：其中，m為代表產(chǎn)品包括的代表規(guī)格品的個數(shù)?；乇緯夸?/p>

回本章目錄58第四步，計算價格總指數(shù)。方法①：用代表產(chǎn)品個體價格指數(shù)直接加權(quán)計算。計算公式為：其中為價格總指數(shù)，K為代表產(chǎn)品個體指數(shù)，W為代表產(chǎn)品權(quán)數(shù)。方法②：按特定分組，分層計算。第一層，計算行業(yè)小類價格指數(shù)。只能用代表產(chǎn)品的權(quán)數(shù)之和去除，而不能用行業(yè)小類的權(quán)數(shù)去除。第二層，計算行業(yè)中類的價格指數(shù)。第三層，計算行業(yè)大類的價格指數(shù)。第四層，最后計算全部工業(yè)品出廠價格總指數(shù)。該方法的優(yōu)點：脈絡(luò)清楚，可以提供多種層次的價格指數(shù)，滿足不同層次管理部門的需要。回本書目錄

回本章目錄59原材料、燃料、動力購進價格指數(shù)的計算步驟：第一步，用簡單幾何平均法計算代表規(guī)格品的價格指數(shù)。第二步，用簡單算術(shù)平均法計算代表產(chǎn)品的個體價格指數(shù)。第三步，用加權(quán)算術(shù)平均法計算原材料、燃料、動力購進價格總指數(shù)。回本書目錄

回本章目錄60三、固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)是反映固定資產(chǎn)投資額價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。固定資產(chǎn)投資額=建筑安裝工程投資完成額+設(shè)備、工器具購置投資完成額+其他費用投資完成額編制固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)應(yīng)首先分別編制上述三部分投資的價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法求出固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)。固定資產(chǎn)投資價格調(diào)查的目的。編制固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)的作用。固定資產(chǎn)投資價格調(diào)查的內(nèi)容和范圍。固定資產(chǎn)投資價格調(diào)查的方法：重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合。回本書目錄

回本章目錄61編制固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)主要解決如下幾個問題：1、選擇建筑安裝工程調(diào)查點選擇建筑安裝工程調(diào)查點的原則：（1）樣本單位應(yīng)具有一定覆蓋面。（2）投資經(jīng)濟活動代表性強。（3）兼顧不同經(jīng)濟類型。（4）選擇重點工程。（5）兼顧國民經(jīng)濟各門類及不同工程類別。2、選擇其它費用調(diào)查點所遵循的原則與建筑安裝工程調(diào)查點的原則基本相同，特別是要注意選擇那些投資額大的工程。回本書目錄

回本章目錄623、價格調(diào)查和計算固定資產(chǎn)投資價格調(diào)查采用企業(yè)報表和調(diào)查員走訪相結(jié)合的方式。（1）計算建筑安裝工程投資額的價格（2）計算設(shè)備、工具、器具購置投資額的價格（3）其他費用的計算價格4、權(quán)數(shù)的確定固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)的計算權(quán)數(shù)是建筑安裝工程、設(shè)備工器具購置和其它費用三者前三年的平均比重。5、固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)的計算計算固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)應(yīng)先編制建筑安裝工程投資價格指數(shù)，設(shè)備、工器具購置價格指數(shù)，其它費用投資價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法求出固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)。

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回本章目錄63四、房地產(chǎn)價格指數(shù)1、房地產(chǎn)價格調(diào)查的任務(wù)：（1）調(diào)查和搜集全社會及各類房屋銷售與租賃價格資料，掌握各種平均價格。（2）編制與房屋銷售、租賃以及土地交易等經(jīng)濟活動有關(guān)的各種價格指數(shù)，準(zhǔn)確地反映全社會及各類房地產(chǎn)價格變動幅度和變動趨勢。（3）結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中的投資規(guī)模、投資效益和投資總額等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計分析，及時反映新情況和新問題，為國家宏觀決策服務(wù)。（4）定期向社會公布房地產(chǎn)價格信息，為社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)?；乇緯夸?/p>

回本章目錄642、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容：（1）房屋銷售價格。從進入房地產(chǎn)市場的渠道看，房屋銷售價格包括商品房銷售價格、公房銷售價格和私房銷售價格三部分。（2）房屋租賃價格。房屋租賃價格包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫四部分。（3）土地交易價格。土地交易價格包括居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂用地和其他用地四部分。3、房地產(chǎn)價格調(diào)查對象涉及各級政府房地產(chǎn)主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)代理商、有關(guān)企事業(yè)單位、機關(guān)團體及部分居民。4、房地產(chǎn)價格調(diào)查方法：重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合。5、房地產(chǎn)價格調(diào)查方式：報表與走訪相結(jié)合。回本書目錄

回本章目錄656、選擇調(diào)查單位和調(diào)查項目的原則：（1）代表性強。（2）要兼顧各種用途的房地產(chǎn)項目。（3）兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目。（4）兼顧不同經(jīng)濟類型的調(diào)查單位。7、為保證調(diào)查資料的代表性，各地每月都要調(diào)查一次房地產(chǎn)價格及數(shù)量、金額。季度數(shù)量、金額由該季三個月的實際交易數(shù)相加求得，季度價格則由該季三個月的調(diào)查樣本價格算術(shù)平均求得?；乇緯夸?/p>

回本章目錄668、房地產(chǎn)價格調(diào)查要考慮房屋類型、所處地段